グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕費に固定資産税に増税。。支出が増えますね。。

[902: 匿名]

だから管理費値下げするのだよ。
組合員の負担を軽減するのも管理組合の仕事だ。

[903: 匿名]

足りないから値上げするなら、余ってて取り過ぎてるなら値下げするのは道理だと思う。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費を下げる案はだせないんですか？

[905: 匿名]

出せるけど計算できる人がいない。
なぜなら、過去数年の決算を分析して、今後数年間を推定して値下げ額決めないとだめだから。
それと専有部分の持分割合に応じて値下げ額を計算しないとだめ。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金の値上げ案は専有面積に応じて計算できても、管理費の値下げは計算する気もない件。

[907: 匿名]

駐車場代の値下げも出来ないんですかね？機械式なら点検等々があるから分かるけど、自走式でほぼ何もしないのに高くないですか？１万円から５千円の幅でもいいのでは…

[908: 匿名]

駐車場代の値下げを提案するなら、まず初めに次の事を調べる。
①現在の駐車場使用料の設定根拠
②駐車場使用料の一般会計における使用目的

特に②に関しては、年度決算書を分析し、一般会計における剰余金に占める駐車場使用料の占有率を把握しておく。

これは理事長あてに回答要求付き質問書を出す。

その結果次第で、駐車場使用料値下げ額を決めて要望書を出す。

[910: 匿名]

月額5,000円～15,000円を2,000円～5,000円に値下げしても、
管理組合は年間2,000万円以上の使用料収入が得られる。
管理組合は駐車場使用料収入を一体何に使おうとしているのか？

[911: 匿名]

今だと駐車場使用料は年間5000万円～6000万円も収入を上げてる。
このお金、何につかうのですか？

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その計画通り払った結果、以上に管理費余ってるんだよ。
住民じゃないなら黙ってれば？

[914: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、結局は自分達のために使う金なんだよ。
管理会社への委託費を増やすためじゃないんだよ。（消費税アップは容認だよね）

[915: 匿名]

一般会計剰余金から駐車場使用料引いたらいくらになるのか？
その残額が管理費値下げ原資になる。
管理費取り過ぎてるから剰余金が出るのである。

[916: 匿名]

一年間、管理費徴収やめて一般会計の内部留保取り崩してみるのがいい。
何年間徴収中止が可能ですか？

[917: 匿名]

内部留保がなくなるまで管理費徴収中止はグッドアイデアですね。

[919: 住民]

サザンは戸数も違うし、家賃収入も
あるから違うが、比較すると
全てが割高な設定ですよね。
機械式駐車場でないのに

[920: マンション住民さん]

購入時は管理費や修繕積立金が高いか安いかは買主は判断できないよ。
運営していって年度決算で剰余金が出て来て初めて高い管理費払わされているのが分かる。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション買ったことない人だからわからないんじゃない？>918

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに何人もが理解してるのに、理事会はなぜ動かないんですか？
それをする労力が無いだけですか？
誰かの指示を受けてるだけで意見が出せない人が多いんですが？
理事会って毎回何人くらい集まっているのだろう…

[923: 匿名]

議事録に書いてあるよ。理事の出欠が。

[924: 匿名]

理事長呼びだして直談判する必要がある。
「管理費取り過ぎて一体何考えてんだ！」
と。

[925: 住民]

修繕に回って、後で楽になるんだから
いいでしよ。インフレになったら
足りなくなるけど

[926: 匿名]

何で一般会計の内部留保を修繕積立金の特別会計に回すの？
それじゃ区分会計している意味がない。どんぶり勘定にしろよ。

それとみんなが大規模修繕まで住んでるとは限らない。
余計な金はとるな。

[927: 匿名]

管理費の一般会計内部留保を特別会計の修繕積立金に繰り入れするということは、
我々の管理費のなかに修繕積立金が入ってることになる。
それなら、なぜ修繕積立金を別に取るのか疑問。
ドンぶりで徴収したらいい。

[928: 匿名]

理事会はデタラメ会計やってるのか？

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>924
新しい理事長は前も理事長やった人で、記憶違いでなけれポーチに置いてる自転車（幼児用以外）の撤去を始めた人じゃないかと。
組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

[930: 匿名]

直接電話したいけど電話かメアド開示しないの？

[931: 匿名]

>組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

組合員の金銭的負担の話だ。言われてやるものではない。
理事長自ら考えて組合員の負担を減らすことを考えないとだめだろう。

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな立派なことをここで書き込むくらい暇なら、なぜ自ら理事長やらないの？

[933: 匿名]

今の理事長って立候補ですか？

[934: 匿名]

立候補なら期待できると思う。組合員の共同の利益を図る明確な決意があるから。

[935: 匿名]

理事長って決意表明してたの？

[936: 匿名]

してないと思う。

[937: 匿名]

決意表明したら掲示板に貼紙出るね。

[938: 匿名]

そのうち出るだろう。

[939: 住民]

サザン祭りは、いかがでしたか？

[940: 匿名]

いかったよ。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

役員任期何年とか決めればいいんじゃない？

[942: 匿名]

２年で毎年半数交代。

[943: マンション住民]

来週オープンするららぽーと西館に入るテナントは前とあまりかわらない感じがしますね。コージーコーナーも｢そごうデパート」の頃ありましたからね。

[944: 匿名]

そごうがあった事も知らないw

[945: 匿名]

オートレース場があることも知らないのでは？

[946: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ららぽの西館に入るロピアがどんなもんか気になる。
『プレオープンから本気で特売』って貼り紙見たよ。

[948: マンション住民]

スーパーマーケット待ち遠しいです。出来れば銀行窓口も戻って来て欲しいです。無印良品の所に千葉銀行窓口ありましたからね。

[949: 匿名]

遊技場が欲しいな。

[950: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

プレオープンは誰が入れるの？