グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[867: 匿名]

中古購入だから知らないよ。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民なのに過去議事録の調べ方も知らないの？

[869: 匿名]

売主の元所有者からは何も聞いてないけど。
管理規約と設備の取扱説明書だけもらった。

[870: 匿名]

普通、そんなもんだろう。

[871: 住民さんＡ]

えー！不親切だね、それ。
フロントで管理組合に意見する用紙もらって、住民専用HPにアクセスする方法教えてって書いて、組合のポストに投函してみて！
じゃないと、共用施設の予約状況も確認できないし。

[872: 匿名]

施設予約がネットで出来るのですか？

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車代少しでいいから値下げして欲しいです。
閑散としている階があるのは、もったいなくないですか？

[875: 匿名さん]

駐車場代を少し下げたからといって、マイカー購入者が劇的に増えるとは思えません。
ただ、サザンよりも安く設定して当然だとはおもいますがね。
オール自走式のメリットがない。

[876: 匿名]

駐車場代値下げの前に調べておくことがある。
一般会計剰余金の額とその内訳構成。
それによって、管理費の値下げが出来る可能性を探る。

[877: 匿名]

一度決算書を住民で精査した方がいい。
理事会の言ってることが本当なのかを調べるために。

[878: 匿名]

何で今更なのかなあ？
精査の必要を感じるのなら議案書の決算・予算案を精査して、先週20日の総会で疑問を提示すべきでしょ。
そのタイミングでの発言はあまりにも頓珍漢だよ。

[879: 匿名]

住民じゃないから仕方ないよ。

[880: 入居済みさん]

当然だよ。

[881: 匿名さん]

近隣の住民かも知れない。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

S棟のエントランスに吊り下げて飾ってある、ハロウィンのくるくるしたのってどこで売っているのでしょうか？

[883: マンション住民]

今更ですが、みなさん電気何アンペアですか？うちは30Aです。 申し込み用紙に は30Aが書いてなかったので問い合わせしたら30Aでも良いと言われ今の所このままです。もう少しおおきくした方がいいですかね。

[885: 匿名]

うちは冬場に同時仕様でブレーカーが飛ぶので40A→60Aに変更した。

[886: 匿名]

60Aって従量電灯B契約の最大ですね。

[887: 匿名さん]

そのくらい上げとけば飛ばないでしょう。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンって各部屋単独なのにブレーカー落ちるの？
どんな家電を同時に使えばアウトなんだろう。
うちは入居時50Aだったのを40Aに変更してるけど、一度もブレーカー落ちたことないから気になる。

[889: 入居済みさん]

ゲストルーム使ったことありますか？？使い心地はどうでしょう？

[890: 匿名]

ゲストルームってなにですか？

[891: マンション住民]

修繕費上がりましたね。

[892: 匿名]

なんで上がったの？一般会計の内部留保一杯あるのに。

[893: 匿名さん]

えっ！？あがったとか住民なら当然情報がいくのでは？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかおかしいのがずっと紛れ込んでるから、もう誰も相手にしなくていいと思う。

[895: 匿名]

そんな話初耳。

[896: 匿名]

ビビッドのスーパーバリューリニューアルするんですね。8日が楽しみです。

[897: 匿名]

おれも行く。

[898: 匿名]

何でも値上げで嫌になる。

[900: 住民]

そんなのより、春にくる
固定資産税が怖い

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕費に固定資産税に増税。。支出が増えますね。。

[902: 匿名]

だから管理費値下げするのだよ。
組合員の負担を軽減するのも管理組合の仕事だ。

[903: 匿名]

足りないから値上げするなら、余ってて取り過ぎてるなら値下げするのは道理だと思う。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費を下げる案はだせないんですか？

[905: 匿名]

出せるけど計算できる人がいない。
なぜなら、過去数年の決算を分析して、今後数年間を推定して値下げ額決めないとだめだから。
それと専有部分の持分割合に応じて値下げ額を計算しないとだめ。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金の値上げ案は専有面積に応じて計算できても、管理費の値下げは計算する気もない件。

[907: 匿名]

駐車場代の値下げも出来ないんですかね？機械式なら点検等々があるから分かるけど、自走式でほぼ何もしないのに高くないですか？１万円から５千円の幅でもいいのでは…

[908: 匿名]

駐車場代の値下げを提案するなら、まず初めに次の事を調べる。
①現在の駐車場使用料の設定根拠
②駐車場使用料の一般会計における使用目的

特に②に関しては、年度決算書を分析し、一般会計における剰余金に占める駐車場使用料の占有率を把握しておく。

これは理事長あてに回答要求付き質問書を出す。

その結果次第で、駐車場使用料値下げ額を決めて要望書を出す。

[910: 匿名]

月額5,000円～15,000円を2,000円～5,000円に値下げしても、
管理組合は年間2,000万円以上の使用料収入が得られる。
管理組合は駐車場使用料収入を一体何に使おうとしているのか？

[911: 匿名]

今だと駐車場使用料は年間5000万円～6000万円も収入を上げてる。
このお金、何につかうのですか？

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その計画通り払った結果、以上に管理費余ってるんだよ。
住民じゃないなら黙ってれば？

[914: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、結局は自分達のために使う金なんだよ。
管理会社への委託費を増やすためじゃないんだよ。（消費税アップは容認だよね）

[915: 匿名]

一般会計剰余金から駐車場使用料引いたらいくらになるのか？
その残額が管理費値下げ原資になる。
管理費取り過ぎてるから剰余金が出るのである。

[916: 匿名]

一年間、管理費徴収やめて一般会計の内部留保取り崩してみるのがいい。
何年間徴収中止が可能ですか？