グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[845: 匿名]

駐車場代が高い！！

[846: ふー]

駅に向かうときに、若松団地を通ると、駅手前からの水たまりがいままで一番ひどい。

きょうは、IKEA回りが正解かも

[847: 匿名]

そのルートで行けや！

[848: 住民さんＡ]

>847
うまいっ！

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最弱呼ばわりされ続けているけど、京葉線が強い子に育っていて驚きました。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【悲報】京成線成田駅、土砂崩れ.....
あの京成で、冠水やら土砂崩れやらあったようです。
凄まじい台風だったんですね。
皆さんのベランダ、大丈夫でしたか？

[851: 匿名]

ベランダへの被害、なかったですよ

[852: 匿名さん]

JTに芳香剤入りのタバコを販売してもらおうよ。
次回の値上金額は、20円らしいけど、すべて芳香剤入りで50円アップにしたらいい。
ミツコの香りのハイライトとか、受注生産で個人好みの匂いにするとかね。

[854: マンション住民さん]

南京玉簾ですか？風流ですね。

[855: 匿名さん]

台風が来る前に、バルコニーに置いてある物は事前に撤去との連絡が管理室から有ったような....
被害が有った場合、特定できる方法は無いんですかね。

[856: 匿名]

今年も、台風の時にバルコニーガラスの清掃ですね！台風が去ってから、やって貰いたいですよね。

[857: 匿名]

延期になると思うよ。

[858: 匿名さん]

1億もの管理費余剰
そろそろ駐車場料金値下げも考えてみては？

[859: 匿名]

駐車場料金は一律一万円にすれば、みんな屋根付き駐車場に変更するだろうから雪が降っても平気になりそうですよね！屋上がフリースペースになったら、何らかの活用法を考えてもいいんじゃないでしょうか？

[860: 匿名さん]

子どもが出入りして遊ぶようになるだけなので、屋上活用は断固拒否。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場料金も管理費の収入として会計されるよー


管理費と修繕積立金は「最初から目的が異なるので、目的別の勘定とし、原則として相互振替えはしない」
という費用流用防止のための決まりがある。
でも原則なんだから、総会で決議取って振替えれば積立金不足予想は解決するんだよー
管理業務主任者の勉強すると楽しいよー

[863: 住民主婦さん]

シアタールームに通信カラオケが欲しいなぁ
スクリーンでカラオケなんてちょっと贅沢で面白くないですか？
ママ友たちとパーティールームでお菓子を作ってシアタールームでカラオケ大会とか、楽しそう

[864: 住民]

862
さんあなたも理事になってください

[865: マンション住民さん]

>>862
それだと区分会計してる意味がない。
自由に振替えられるなら、総階決議なんて面倒なことしないで、ドンブリ勘定にすればいい。
駐車場使用料は修繕積立金会計に計上するもの。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>865さん
住民でしたら議事録や配布資料をよく読んでから書き込んだ方がいいですよ。
ざっとでいいから目を通してください。
これまでの経緯を何も知らない人だとバレバレですよ。

[867: 匿名]

中古購入だから知らないよ。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民なのに過去議事録の調べ方も知らないの？

[869: 匿名]

売主の元所有者からは何も聞いてないけど。
管理規約と設備の取扱説明書だけもらった。

[870: 匿名]

普通、そんなもんだろう。

[871: 住民さんＡ]

えー！不親切だね、それ。
フロントで管理組合に意見する用紙もらって、住民専用HPにアクセスする方法教えてって書いて、組合のポストに投函してみて！
じゃないと、共用施設の予約状況も確認できないし。

[872: 匿名]

施設予約がネットで出来るのですか？

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車代少しでいいから値下げして欲しいです。
閑散としている階があるのは、もったいなくないですか？

[875: 匿名さん]

駐車場代を少し下げたからといって、マイカー購入者が劇的に増えるとは思えません。
ただ、サザンよりも安く設定して当然だとはおもいますがね。
オール自走式のメリットがない。

[876: 匿名]

駐車場代値下げの前に調べておくことがある。
一般会計剰余金の額とその内訳構成。
それによって、管理費の値下げが出来る可能性を探る。

[877: 匿名]

一度決算書を住民で精査した方がいい。
理事会の言ってることが本当なのかを調べるために。

[878: 匿名]

何で今更なのかなあ？
精査の必要を感じるのなら議案書の決算・予算案を精査して、先週20日の総会で疑問を提示すべきでしょ。
そのタイミングでの発言はあまりにも頓珍漢だよ。

[879: 匿名]

住民じゃないから仕方ないよ。

[880: 入居済みさん]

当然だよ。

[881: 匿名さん]

近隣の住民かも知れない。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

S棟のエントランスに吊り下げて飾ってある、ハロウィンのくるくるしたのってどこで売っているのでしょうか？

[883: マンション住民]

今更ですが、みなさん電気何アンペアですか？うちは30Aです。 申し込み用紙に は30Aが書いてなかったので問い合わせしたら30Aでも良いと言われ今の所このままです。もう少しおおきくした方がいいですかね。

[885: 匿名]

うちは冬場に同時仕様でブレーカーが飛ぶので40A→60Aに変更した。

[886: 匿名]

60Aって従量電灯B契約の最大ですね。

[887: 匿名さん]

そのくらい上げとけば飛ばないでしょう。

[888: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エアコンって各部屋単独なのにブレーカー落ちるの？
どんな家電を同時に使えばアウトなんだろう。
うちは入居時50Aだったのを40Aに変更してるけど、一度もブレーカー落ちたことないから気になる。

[889: 入居済みさん]

ゲストルーム使ったことありますか？？使い心地はどうでしょう？

[890: 匿名]

ゲストルームってなにですか？

[891: マンション住民]

修繕費上がりましたね。

[892: 匿名]

なんで上がったの？一般会計の内部留保一杯あるのに。

[893: 匿名さん]

えっ！？あがったとか住民なら当然情報がいくのでは？

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかおかしいのがずっと紛れ込んでるから、もう誰も相手にしなくていいと思う。

[895: 匿名]

そんな話初耳。

[896: 匿名]

ビビッドのスーパーバリューリニューアルするんですね。8日が楽しみです。

[897: 匿名]

おれも行く。

[898: 匿名]

何でも値上げで嫌になる。

[900: 住民]

そんなのより、春にくる
固定資産税が怖い

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕費に固定資産税に増税。。支出が増えますね。。

[902: 匿名]

だから管理費値下げするのだよ。
組合員の負担を軽減するのも管理組合の仕事だ。

[903: 匿名]

足りないから値上げするなら、余ってて取り過ぎてるなら値下げするのは道理だと思う。

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費を下げる案はだせないんですか？

[905: 匿名]

出せるけど計算できる人がいない。
なぜなら、過去数年の決算を分析して、今後数年間を推定して値下げ額決めないとだめだから。
それと専有部分の持分割合に応じて値下げ額を計算しないとだめ。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金の値上げ案は専有面積に応じて計算できても、管理費の値下げは計算する気もない件。

[907: 匿名]

駐車場代の値下げも出来ないんですかね？機械式なら点検等々があるから分かるけど、自走式でほぼ何もしないのに高くないですか？１万円から５千円の幅でもいいのでは…

[908: 匿名]

駐車場代の値下げを提案するなら、まず初めに次の事を調べる。
①現在の駐車場使用料の設定根拠
②駐車場使用料の一般会計における使用目的

特に②に関しては、年度決算書を分析し、一般会計における剰余金に占める駐車場使用料の占有率を把握しておく。

これは理事長あてに回答要求付き質問書を出す。

その結果次第で、駐車場使用料値下げ額を決めて要望書を出す。

[910: 匿名]

月額5,000円～15,000円を2,000円～5,000円に値下げしても、
管理組合は年間2,000万円以上の使用料収入が得られる。
管理組合は駐車場使用料収入を一体何に使おうとしているのか？

[911: 匿名]

今だと駐車場使用料は年間5000万円～6000万円も収入を上げてる。
このお金、何につかうのですか？

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

その計画通り払った結果、以上に管理費余ってるんだよ。
住民じゃないなら黙ってれば？

[914: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、結局は自分達のために使う金なんだよ。
管理会社への委託費を増やすためじゃないんだよ。（消費税アップは容認だよね）

[915: 匿名]

一般会計剰余金から駐車場使用料引いたらいくらになるのか？
その残額が管理費値下げ原資になる。
管理費取り過ぎてるから剰余金が出るのである。

[916: 匿名]

一年間、管理費徴収やめて一般会計の内部留保取り崩してみるのがいい。
何年間徴収中止が可能ですか？

[917: 匿名]

内部留保がなくなるまで管理費徴収中止はグッドアイデアですね。

[919: 住民]

サザンは戸数も違うし、家賃収入も
あるから違うが、比較すると
全てが割高な設定ですよね。
機械式駐車場でないのに

[920: マンション住民さん]

購入時は管理費や修繕積立金が高いか安いかは買主は判断できないよ。
運営していって年度決算で剰余金が出て来て初めて高い管理費払わされているのが分かる。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション買ったことない人だからわからないんじゃない？>918

[922: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こんなに何人もが理解してるのに、理事会はなぜ動かないんですか？
それをする労力が無いだけですか？
誰かの指示を受けてるだけで意見が出せない人が多いんですが？
理事会って毎回何人くらい集まっているのだろう…

[923: 匿名]

議事録に書いてあるよ。理事の出欠が。

[924: 匿名]

理事長呼びだして直談判する必要がある。
「管理費取り過ぎて一体何考えてんだ！」
と。

[925: 住民]

修繕に回って、後で楽になるんだから
いいでしよ。インフレになったら
足りなくなるけど

[926: 匿名]

何で一般会計の内部留保を修繕積立金の特別会計に回すの？
それじゃ区分会計している意味がない。どんぶり勘定にしろよ。

それとみんなが大規模修繕まで住んでるとは限らない。
余計な金はとるな。

[927: 匿名]

管理費の一般会計内部留保を特別会計の修繕積立金に繰り入れするということは、
我々の管理費のなかに修繕積立金が入ってることになる。
それなら、なぜ修繕積立金を別に取るのか疑問。
ドンぶりで徴収したらいい。

[928: 匿名]

理事会はデタラメ会計やってるのか？

[929: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>924
新しい理事長は前も理事長やった人で、記憶違いでなけれポーチに置いてる自転車（幼児用以外）の撤去を始めた人じゃないかと。
組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

[930: 匿名]

直接電話したいけど電話かメアド開示しないの？

[931: 匿名]

>組合ポストに意見出せば動いてくれるんじゃない？

組合員の金銭的負担の話だ。言われてやるものではない。
理事長自ら考えて組合員の負担を減らすことを考えないとだめだろう。

[932: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そんな立派なことをここで書き込むくらい暇なら、なぜ自ら理事長やらないの？

[933: 匿名]

今の理事長って立候補ですか？

[934: 匿名]

立候補なら期待できると思う。組合員の共同の利益を図る明確な決意があるから。

[935: 匿名]

理事長って決意表明してたの？

[936: 匿名]

してないと思う。

[937: 匿名]

決意表明したら掲示板に貼紙出るね。

[938: 匿名]

そのうち出るだろう。

[939: 住民]

サザン祭りは、いかがでしたか？

[940: 匿名]

いかったよ。

[941: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

役員任期何年とか決めればいいんじゃない？

[942: 匿名]

２年で毎年半数交代。

[943: マンション住民]

来週オープンするららぽーと西館に入るテナントは前とあまりかわらない感じがしますね。コージーコーナーも｢そごうデパート」の頃ありましたからね。

[944: 匿名]

そごうがあった事も知らないw