グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[783: 住民]

タバコはどこのマンションも
共通な問題。ここに書いても
無駄な議論。マナーは守りましょう
それ以上でも以下でもありません！
もう止めましょう。

[784: 住民さんＡ]

たばこやめたい

[785: 匿名さん]

副流煙による害は医学的根拠がありません

[786: 匿名]

タバコの副流煙に被害が、医学的に証明されていない理由は、

健康な人に、タバコの副流煙を吸わせて、病気になるか？

という実験が行えないため。
人道的見地からに実験が行えないから、副流煙による健康被害を証明出来ない。

医学的根拠っていうならば、こういう背景を知ってから使ってください。

[787: 匿名さん]

家族に一人でも喫煙者がいると、鼻毛の伸びが早いよね。
これはなにか関係ある？

[788: 匿名]

煙草吸わないけど、伸びは早いです。

[789: 住民さんＥ]

管理費すでに一億余ってましたね。
来年度から消費税も上がるし、固定資産税も上がるし、反対してもいいんですかね。

[790: 匿名]

いいとも。
一般会計の管理費会計で1億も余るのは管理費を取り過ぎてるから。
値下げ要求する正当な理由になる。

[791: 住民]

そんなことしたら、管理会社に
もっと管理費使いましょうか？
と誘導されそう

[792: 匿名]

一般会計は経常経費の会計。
剰余金を生み出すための会計ではない。
一般会計で剰余金が発生するのは、支出よりも収入（組合員の管理費）が多いから。
だから管理費値下げして収支トントンにする。

[793: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賛同したいです。
殆どの人がそう思ってるはず。

[794: 匿名]

「足りないから値上げするのは特別会計の修繕積立金。余ってて取り過ぎてるのなら値下げするのが一般会計の管理費。区分会計は値上げと値下げで組合員の負担をバランスする。これが管理組合運営の経済原則。」

これを知らない無能理事長が実に多いことか。

[795: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>793さんの賛同は、値上げに賛成の意味？

[796: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>795
管理費下げに賛同です。

消費税あがるし、少しでも負担を減らしたいです。

[797: 匿名]

消費税は2014年4月1日から8％、2015年10月1日から10％。
2015年10月1日って2年後だよ。かなりキツイ。

[798: 住民]

固定資産税の減免も、今年で
終わりでしたっけ？
商業地はこんなに高いんですね。

[799: 匿名]

今年の納税通知書見て来年の税額計算してみたら？
目ん玉飛び出るよ。

[800: 主婦さん]

建物分が倍になるんだよね？
内訳みたいなの書いてた用紙捨てちゃったよ.....
でも覚悟はしてる。
必死にあれこれ考えた理事には悪いが、議案3は反対させてもらう。
ベランダの仕切りは自腹でいいからぜひ頼みたいくらい。サザンにはあるからうらやましいと思ってた。

[801: マンション住民さん]

倍になるというよりは、もともとそうだったのが5年間免除されてただけだよ。
本来の固定資産税にもどるというだけ。
だけど減免に5年間なりきってるから、元に戻ると生活の大幅な軌道修正が必要になるね。

[802: 住民]

資産価値の減少による
償却によるゆるやかな
減額はないの

[803: 匿名]

>管理費すでに一億余ってましたね。
実際に必要な管理費額以上に管理費取ってるから余るのだよ。
管理組合のボッタくリじゃないか？ボッタ分返せ！

[804: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何でこんなに皆が気づいていることを、管理組合で気づけないのですか？

[805: 匿名]

管理組合よりも、自分の方が上手く運営できると自負している人！
理事に立候補してください！

[806: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
もう独特の、なあなあの空気ができていそうで怖い。
意見しても新人のくせに？と言われそう。

[807: 匿名]

いや、そうではない。
管理組合の理事は会計を抑えてないバカが多い。
組合費の公金を使って資産管理をするのが管理組合。
それを分かってないボンクラ理事が多いのが原因。
喝を入れないとダメだろう。

[808: 住民ママさん]

>何期も続けてる方が多くて立候補しにくい。
何期も続けてる理由は？そんなに仕事がしたいの？

[809: 匿名]

仕事がしたいからではないでしょう。
一種の「支配権」を持ちたいからだと思います。
要するに理事会を「村社会」にしたいのだと思います。
仕事ができない理事に限って群れてその傾向があります。
仕事が出来る理事なら村社会を破壊して改革をします。

[810: 匿名]

仕事のできない理事はリストラしたらいい。
そんな理事に任せといたら組合費の無駄遣いされる。

[811: 匿名]

監理組合業務は名前の通り「業務」だ。
組合員の金を使って敷地ならびに建物共用部分の資産管理をする仕事だ。
だから理事にはプロ意識が必要。仲良しクラブではない。

[812: 住民]

ここの話ではないが
何期も理事やると、いいように
管理会社に取り込まれて
いいようにやられる話は
あるらしい。

[813: 住民さん]

脅かさないでください。そんなこと言ったら理事になる人いませんよ。

[814: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうは言っても、マン管持ってるひとなんているの？
ノーギャラって聞くけど。

[815: 匿名]

宅建と施工管理技士なら持ってるよ。
両方とも本業で浸かってるから。

[816: 匿名]

根拠の無い批判が多いですよ。

[817: 匿名]

それでは何で何期も理事やるのですか？暇だから？

[818: 匿名]

暇だからだと思う。
本業が忙しければ余計な仕事はできない。

[819: マンション住民さん]

去年の総会議事録を見ると、面白いですよ。

「長年、再任されるのは良くない」という質問に対して、
「立候補の募集を行いましたが、立候補はゼロでございました。」という回答。

ここで文句言うなら、立候補しようよ。

あと、管理組合がせっかく節約して、みんなのお金を大事にしてくれてるのに、
文句を言うのはおかしいよ。

[820: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

立候補者がなければ再任や留任せず、各棟から必要な人数を抽選すればいいのに、なぜいつまでも再任制なのか不思議に思いません？
管理費を節約して余ってるわけではないはずです。
必要以上に徴収しているからです。
誰もが取り壊しまで住み続けるわけではなく、売却して住み替える人もいます。
その人達は、無駄に管理費吸い取られて終わりですよ。
今の会計は異常です。
でも、これを疑問視せず、はい、繰り越し！で済ませている人達が理事を続ける限り、誰も口出し、手出し出来ないんでしょう。

[821: マンション住民さん]

留任制は諸悪の根源だろう。
留任したい人には新たに立候補させればいい。
立候補して続投してまで仕事をするという気概を全組合員に見せるべきだろう。

[822: マンション住民さん]

昨日からインターネットが繋がりません。玄関のルーターリセットしても全部屋不通です。。

[823: マンション住民さん]

ウチのネットもつながりません。
困りました

[824: マンション住民さん]

切り分けした結果、下駄箱の主回線までインターネットがきてません。。何か工事の影響？業者にコールしてみます。ポケットWifiだけだとつらい。

[825: 東 住民]

私の所もインターネットに繋がりません。
フロントでも聞いてみましたが、
そのような問い合わせは他からは来ていないそうです。
はて？

[826: 匿名]

インターネットが繋がらないのですか？うちは、普通に使えてますよ！

[827: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット、大丈夫でした@S棟

[828: マンション住民さん]

復旧しました。管理人さんに聞いたら、大元のハブに問題があったようで業者がなおしたとの事。何部屋かに影響でたみたいです。なおって良かった！

[829: Ｅ棟]

うちはなおってないです～

[830: 匿名]

分岐ハブで故障なら、そのハブにつながってる部屋はつながらなくなる。

[831: ﾏﾏさん]

またベランダでタバコ吸っているよ〜。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファブリーズ撒き散らせば？

[834: 匿名]

オナラかましたれよ。

[835: 匿名さん]

タバコは遠くで吸っていてもすぐ分かりますね。
歩きタバコをしている人がいたら、なるべく避けて通ります。
禁煙して10年ですが、当時はこんなに臭うなんて考えもしませんでしたよ。

[836: 匿名]

タバコすってオナラしながら歩いてる人は祭服ですね。

[837: 住民さんＡ]

お隣さんは今年規約変更してベランダのタバコ禁止になったそうですね。
住民投票で決めてクレームもなくすんなり禁止に持っていけたと聞きました。

[838: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ん？駐車区画がサザンサイドなんだけど、ベランダでタバコ吸ってる人見かけるけど.....
うちの隣は夫婦揃ってヘビースモーカー。
ベランダではなく室内で吸ってるようだけど、とにかく臭い。こんなケースもあるから、ベランダ喫煙禁止にしてもあまり意味がないと思う。

[839: マンション住民さん]

室内とベランダ、どっちでタバコを吸う方がより臭いか？
もし、ベランダで吸う方が臭いのならば、ベランダ喫煙禁止を支持した方が得。

[840: 住民]

またループなタバコねたですか

[842: 匿名さん]

きちんとマナーを守って吸ってる人もいるんだから
喫煙者全員の人格を否定するのもどうかと思いますよ？

「喫煙者は頭が悪い・仕事ができない・子育てできない」　どうしてそういう発想になるのか疑問。

[843: 住民主婦さん]

タバコに関する投稿がたびたびありますが
ほとんどがスレ荒らしの愉快犯だと思われます。


同じような文面が他のマンション板でも・・・
グランスイートブルー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267384/

[844: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

喫煙よりスレ荒らす方が時間もったいないのに。

[845: 匿名]

駐車場代が高い！！

[846: ふー]

駅に向かうときに、若松団地を通ると、駅手前からの水たまりがいままで一番ひどい。

きょうは、IKEA回りが正解かも

[847: 匿名]

そのルートで行けや！

[848: 住民さんＡ]

>847
うまいっ！

[849: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最弱呼ばわりされ続けているけど、京葉線が強い子に育っていて驚きました。

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

【悲報】京成線成田駅、土砂崩れ.....
あの京成で、冠水やら土砂崩れやらあったようです。
凄まじい台風だったんですね。
皆さんのベランダ、大丈夫でしたか？

[851: 匿名]

ベランダへの被害、なかったですよ

[852: 匿名さん]

JTに芳香剤入りのタバコを販売してもらおうよ。
次回の値上金額は、20円らしいけど、すべて芳香剤入りで50円アップにしたらいい。
ミツコの香りのハイライトとか、受注生産で個人好みの匂いにするとかね。

[854: マンション住民さん]

南京玉簾ですか？風流ですね。

[855: 匿名さん]

台風が来る前に、バルコニーに置いてある物は事前に撤去との連絡が管理室から有ったような....
被害が有った場合、特定できる方法は無いんですかね。

[856: 匿名]

今年も、台風の時にバルコニーガラスの清掃ですね！台風が去ってから、やって貰いたいですよね。

[857: 匿名]

延期になると思うよ。

[858: 匿名さん]

1億もの管理費余剰
そろそろ駐車場料金値下げも考えてみては？

[859: 匿名]

駐車場料金は一律一万円にすれば、みんな屋根付き駐車場に変更するだろうから雪が降っても平気になりそうですよね！屋上がフリースペースになったら、何らかの活用法を考えてもいいんじゃないでしょうか？

[860: 匿名さん]

子どもが出入りして遊ぶようになるだけなので、屋上活用は断固拒否。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場料金も管理費の収入として会計されるよー


管理費と修繕積立金は「最初から目的が異なるので、目的別の勘定とし、原則として相互振替えはしない」
という費用流用防止のための決まりがある。
でも原則なんだから、総会で決議取って振替えれば積立金不足予想は解決するんだよー
管理業務主任者の勉強すると楽しいよー

[863: 住民主婦さん]

シアタールームに通信カラオケが欲しいなぁ
スクリーンでカラオケなんてちょっと贅沢で面白くないですか？
ママ友たちとパーティールームでお菓子を作ってシアタールームでカラオケ大会とか、楽しそう

[864: 住民]

862
さんあなたも理事になってください

[865: マンション住民さん]

>>862
それだと区分会計してる意味がない。
自由に振替えられるなら、総階決議なんて面倒なことしないで、ドンブリ勘定にすればいい。
駐車場使用料は修繕積立金会計に計上するもの。

[866: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>865さん
住民でしたら議事録や配布資料をよく読んでから書き込んだ方がいいですよ。
ざっとでいいから目を通してください。
これまでの経緯を何も知らない人だとバレバレですよ。

[867: 匿名]

中古購入だから知らないよ。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

住民なのに過去議事録の調べ方も知らないの？

[869: 匿名]

売主の元所有者からは何も聞いてないけど。
管理規約と設備の取扱説明書だけもらった。

[870: 匿名]

普通、そんなもんだろう。

[871: 住民さんＡ]

えー！不親切だね、それ。
フロントで管理組合に意見する用紙もらって、住民専用HPにアクセスする方法教えてって書いて、組合のポストに投函してみて！
じゃないと、共用施設の予約状況も確認できないし。

[872: 匿名]

施設予約がネットで出来るのですか？

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車代少しでいいから値下げして欲しいです。
閑散としている階があるのは、もったいなくないですか？

[875: 匿名さん]

駐車場代を少し下げたからといって、マイカー購入者が劇的に増えるとは思えません。
ただ、サザンよりも安く設定して当然だとはおもいますがね。
オール自走式のメリットがない。

[876: 匿名]

駐車場代値下げの前に調べておくことがある。
一般会計剰余金の額とその内訳構成。
それによって、管理費の値下げが出来る可能性を探る。

[877: 匿名]

一度決算書を住民で精査した方がいい。
理事会の言ってることが本当なのかを調べるために。

[878: 匿名]

何で今更なのかなあ？
精査の必要を感じるのなら議案書の決算・予算案を精査して、先週20日の総会で疑問を提示すべきでしょ。
そのタイミングでの発言はあまりにも頓珍漢だよ。

[879: 匿名]

住民じゃないから仕方ないよ。

[880: 入居済みさん]

当然だよ。

[881: 匿名さん]

近隣の住民かも知れない。

[882: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

S棟のエントランスに吊り下げて飾ってある、ハロウィンのくるくるしたのってどこで売っているのでしょうか？