グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[585: 匿名]

千葉方面からの場合、千鳥町には降り口がないので、湾岸市川で降りることになるかと思いますよ。

[586: 匿名さん]

千葉方面からの場合は湾岸市川より湾岸千葉IC（幕張）で降りたほうが近いでしょう。
ちなみに湾岸市川→湾岸習志野は普通車で400円ですので、谷津船橋で降りる場合はおそらく200円くらいになると予想。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、最初の質問はこのマンションから千鳥町までの料金質問だろうから、湾岸市川しかない時点で一般道を選択するのではないかと^^;

[588: 匿名さん]

>586
高速道路の料金は
（利用距離×1kmあたりの料金＋150円）×1.05（消費税）
※24捨25入の端数処理を行い、50円単位としております。
1kmあたりの料金は24.6円としており、東京・大阪の大都市近郊区間は29.52円の特別料金を設定しております。（いずれも普通車1kmあたりの料金です。）
http://faq2.driveplaza.com/faq/FaqList.aspx?sub=84　より

ということで、残念ながら200円はちょっと難しい。

[589: マンション住民さん]

でも、京葉道路の花輪～武石（約6ｋｍ）は100円ですよね？

[590: 近隣]

このマンションでは
ほとんどつかえないということ
決定。渋滞緩和に期待

[591: 住民ＯＬさん]

え？
都内へ行き来するのに便利そうだけど？

[592: 匿名ちゃん]

350円でも、大幅な時間節約になるなら使います。私は
夜間や休日は割引あるし。
湾岸方面・横浜方面は便利
お金優先なら花輪使えば200円

[593: 匿名ちゃん]

因みに開通は9月20日だそうです。
http://www.e-nexco.co.jp/pressroom/press_release/kanto/h25/0806/

[595: 住民さんB]

笑っちゃうよ。修繕の額が高いだの何だの、このマンションは、一般の耐震型じゃあないんですよ。プリズムや、ミッテとは違うのよ。

[597: 匿名ちゃん]

あー早く開通しないかな〜
ビバホームとマルエイの間は行き来しづらくなりそうだけど

[600: 住民さんＣ]

修繕の額が高い

[601: マンション住民さん]

この辺りでレンタカー屋はありますか？

[602: マンション住民さん]

今の時代、カーシェアリングじゃないか？

[603: 近隣]

14号にスタンドと一緒に
安いレンタカーがあります
カーシェアな立地ではないでしょ
ほとんど車あるし

[604: マンション住民さん]

いや、車持ってない人は多いよ。
年間の車維持費考えたら、利用したいときに利用するカーシェアリングは断然お得。

[606: 住民さんＡ]

駐車場の空き具合を見ると、8割以上は車を持ってるのでは？

[607: マンション住民さん]

一人で２台持ってる人いっぱいいるよ。夫婦でそれぞれ１台。

[608: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアリング、赤字になるからやらないって議事録にあったよ。
住民ならそれくらい見なよ。
IKEAのドリンクバー、近隣主婦を追い出す為にホットのみにしたってよ。

[609: マンション住民さん]

管理組合で運営しようとするから赤字になるのでは？
運営はカーシェアリング会社に任せて、駐機場をマンション内駐車場に設けることでいいと思う。
住民はカーシェアリング会社と直接契約し、マンション内の駐機場で乗り降りする。
管理組合がカーシェアリング会社からバックコミッションをもらえばいい。

[610: 住民さんＡ]

カーシェアリング会社への委託、いいですね。
サザンや若松の人たちとも利用すれば、赤字にならないかも。

[612: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

軽でいいから買った方が手っ取り早い。
カーシェアリングもどうせ、パーティールームのようにいつも同じ人が使うだろうし。

[613: 住民さん]

共有ですから、「我慢」できないとダメですよ。自分が借りたいときに空いてなくても耐えられますか？ブーブー言う人が多いんじゃないですか？

[614: マンション住民さん]

車所有のコストの問題だと思う。近場はチャリンコでいい。
マンションによってはチャリンコのシェアリングをしてるところある。

[615: 匿名]

マンション近くに路上駐車って、見たこと無いです。

[616: 匿名さん]

カーシェアリングを利用する人は、計画性のある人。
計画的に車を使用すれば、我慢なんてする必要もない。
行き当たりばったりの性格の人は、不満が多くなって無理でしょうね。

[617: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

事前に計画して、利用希望日に申し込み多数で抽選外れたら我慢するしかなくね？

[618: 住民さん]

カーシェアリングを使用できる人は計画性のある人。
計画的に車を使用できれば、我慢なんてする必要もない。
行き当たりばったりの性格の人は、不満が多くなって無理でしょうね。

と、直してみたが、
車の使用って計画通りばかりではないでしょ。子供の病気とか、雨の日の外出とか。

[619: 近隣]

ここでは、収支的に無理で、
管理費からの持ち出しになるから
やらないでいいのでは？
この話は止めましょう。

[620: 働くﾏﾏさん]

規模が大きいから多少の持ち出しも影響は少ないですよ。ぜひ実現させたいです。カーシェアリング。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

働くママなら、車買えばいいんじゃない？
休日の利用申し込みは多いから、使えないと思うよ？

[622: マンション住民さん]

>ここでは、収支的に無理で、
何でそういう考えになるのかな？
カーシェアリング会社が運営するんだよ。管理組合運営ではないよ。
管理組合は、会員登録時のキックバックと常時の駐機場代をもらうだけ。
ただ、会計的には国税から収益事業と見られるから納税の問題がある。

[623: 匿名]

年数回、ビビット近くのニコニコレンタカーを使用してきます。
もし、マンションにカーシェアがあれば、月数回、使うと思います。

もし、みんなのカーシェアの車の利用率が高く、使えないことが多い場合、カーシェアリング会社は車の台数を増やし、機会損失を減らす。

カーシェアリング会社からのキックバックは、税金とかが面倒であれば、ゼロでも構わないから、利用料金を下げてもらうことで解決。駐車場料の月1万円くらいは欲しいけどね。

カーシェアリング会社の誘致、委託が可能であれば、マンション住民のリスク、デメリットは少ない。

[626: 近隣]

ここではカーシェアリングやる
会社がないんだよ！
手をあげる会社があれば連れてきて
くれ。こんだけ車の所有率高い地域で
ドンだけ稼働すんだ よく考えてみろ！

[628: 住民さんＡ]

駐車場を利用すると1戸1駐車場利用が確保できず、資産価値が下がると思いますが、
それを考慮してカーシェア導入をしたいと考えていますか？
駐車場を利用することは特別決議ものだと思います。

[630: 匿名さん]

まぁ、利益が見込めるならとっくにカーシェア業者のほうから売り込みに来てるわな。

[631: 働くﾏﾏさん]

今度タイムズの知り合いに聞いてみます。

[633: 匿名]

また今年もポップコーン？
どうせならリンゴ飴がよかったなぁ

[634: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

歩行者専用エリアのせいで、玄関前駐車と路駐の嵐。。。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

車所有者からすると、カーシェアリングで余計な費用がかかるのは大反対なのでは？

[636: マンション住民さん]

受益者負担でいいのでは？

[638: カーシェア屋さん]

カーシェア関連の会社で勤めているマンション住民です。
営業ではないので、ちゃんとしたことは分かりませんが、このマンションではカーシェアはちょっと難しいかと思います。
土日の需要は十分見込めますが、平日昼間の需要がほとんど見込めません。
法人のお客さまが来るような立地でないとちょっと難しいと思いますし、外部の人が駐車場内に立ち入ることを快く思わない住民もいると思います。
最近は、収益を度外視して作っているケースもあるようなので、可能性がないわけではありませんが、、、、
南船橋駅前なら、工業団地で商談に行くビジネスマンがいると思うので、カーシェア需要はあると思います。
しかし、残念ながら駐車場がありません。
URがカーシェアの業者と提携していることがあるので、若松団地の方が可能性があるかもしれませんね。
いずれにせよ、カーシェアができるとマンションの駐車場収入が減って修繕積立金に影響が出てくるかもしれません。

[639: 住民さんＡ]

駐車場が戸数分設置の時点で、マイカーないと不便なのは折り込み済みだもの。
カーシェア必要なら、住み替えればいいだけのこと。

[640: マンション住民さん]

電車があれば十分だと思う。

[641: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

せっかくできた歩道橋、水溜まりができてますね。

[643: ご近所さん]

いや、あれは小雨でも水溜まりですね。晴れてましたから。

[645: 住民]

さっきＳ棟からウッドデッキを歩いていたら、Ｅ棟真ん中あたりからタバコの吸殻が落ちてきました!!
よく見ると他にもいくつか吸殻が植木あたりに落ちてます。
マナー悪すぎ！火事になったりケガさせたらどうする！

[647: 住民ママさん]

禁煙だっけ？

[648: ご近所さん]

新船橋vs津田沼と比べたら平和ですね。

[649: 匿名さん]

S棟前に車を止めて若松団地に行く人を見ました。
管理人には徹底的に違法駐車の監視をお願いしたいですね。

[650: 住民ママさん]

一階ロビーで巨大ゴキブリ発見。

[651: 住民主婦さん]

12月から修繕費値上がり、確定

[652: 匿名]

元々の修繕積立金が低すぎた。
値上げで正常化できる。

[653: マンション住民さん]

５年毎に値上げする段階式値上げだね。

[654: マンション住民さん]

最初安くするのは販売のテクニックだよ。

[655: 匿名]

何でも値上げでテンションが下がりますね★

[656: マンション住民さん]

テンション指数が最高値を記録した。

[658: 匿名]

中古でこのマンションかサザンを考えている者です。修繕金値上がりなんですね。サザンの方が築年数が古いのに、修繕金まだ値上がりしてないような・・・・。修繕計画がサザンの方がいいのでしょうか？こちらのマンションの修繕計画はどうなんでしょうか？修繕計画って大事だから迷います。

[659: 匿名]

修繕積立金は、どちらも値上がりしますよ。

ただ、そのタイミングをいつにするかの話です。

早めに値上げするか、先延ばしにするか。
です。

[660: マンション住民さん]

足りないなら値上げする→修繕積立金
余ってるなら値下げする→管理費

これが道理だろう。
ここのマンションなんかは管理費10％も値下げするらしい。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333994/

[661: 住民さんＡ]

うちとサザンなら大差ないから、間取りと方角、あとは価格次第だと思うけど。

[662: マンション住民さん]

グーグルマップの航空写真で立地調べて決めたらいい。

[663: マンション住民さん]

グーグルアースの方がいい。

[664: マンション住民さん]

誰か３Ｄプリンターでマンションの模型作って欲しい。

[665: 近隣]

モデルルームでつかってた
やつはどこにあるのかね？
廃棄したのかな

[666: 近隣マンション住民]

うちは廃棄される前に理事長が売主と交渉して無償譲渡してもらったよ。
エントランスホールの目立つところに置いてあるよ。
ただ「模型と現物が相違してても異議申し立てはしない」との念書を売主に提出させられた。

[667: マンション住民さん]

売主は完売したら模型はもういらない。
粗大ゴミとして捨てるだけ、処分費用がかかるから、普通は管理組合にタダでくれる。
ただし、マンションに入れるための搬入組み立て費は管理組合持ち。

[668: マンション住民さん]

だけども、その搬入費の支出を理事会で反対する理事がいる。理由は「無用の長物」だと。
マンション全体像を把握したり、修繕等で平面図で検討するよりも立体模型で検討した方が遥かに分かりやすにも拘わらず。マンション模型の効用を理解できない理事がいるのには困る。一つ言えることは、反対する理事は仕事のできないアホだという事実。

[669: 住民ママさん]

来年の春から若松幼稚園に入れようかどうしようか悩んでいるんですが、若松幼稚園ってどうなんでしょうか？
ママ友との繋がりは濃いんでしょうか？？

[670: マンション住民さん]

明日入園説明会ですね。

[671: 住民さんＡ]

もうそんな時期ですか。
若松の制服と体操服あるから、欲しい人いたらあげたい。

[675: マンション住民さん]

欲しいです！！

[676: 671]

需要あってうれしい。
でも体操服には名前のアイロンプリントついたまんまです。
サイズは120で状態はいい方です。
現状渡しでいいなら使って欲しいです。
どうやって渡せばいいか、入園の面接の頃まで考えておきます。

[677: 近隣]

ここは、管理費とか駐車場代を
滞納してるひと、たくさんいるの？

[678: 匿名]

理事会の議事録には、滞納者のことは出てこないですね。
なので、滞納者が居ない。もしくは問題にならないくらい少ない。
だと思います。

[679: 住民主婦さん]

いやぁ、いっぱいますよ
分母がでかいからね
日本語読めない人もたくさんいるしー

[680: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明確な根拠になってない。

[681: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

679よりも、678の方が信頼できそう

[682: 住民さんＥ]

でもゴミ捨て場を見る限り、日本語読めない人は多そうだ

[684: 匿名]

またタバコ臭い！１日何本吸うんだろ…どの家か分かる方法はないでしょうか？