グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[492: マンション住民さん]

ホライゾン通り抜ける中学生なんて、所詮サザンだろうし、同じようなもんじゃないの？

[495: 入居予定さん]

7月31日親水公園の花火大会ですが、W棟からみえますか？

[496: 匿名さん]

見えますよ。楽しみですねー。

[497: 匿名]

495さん、親水公園の花火は音楽に合わせて打ち上げられます！残念ながら音楽は近くじゃないと聞こえません。花火を見るだけなら大丈夫です！

[498: マンション住民さん]

みなさん、ベランダ側はともかく、廊下側の網戸の掃除はどうされてますか？

[499: 入居予定さん]

496 497さん、ありがとうございます。

自宅から花火が見えるのって、魅力ですね。

[500: 匿名さん]

現地で祭りの雰囲気を味わいながら見るのもいいですが、自宅でビールを飲みながら静かに見る花火もいいですよ。
ちなみにディズニー花火は小さいですが毎日見られますよ(笑)

[501: 匿名さん]

TDRは夏祭り始まってから花火ないけどね

[502: 入居予定さん]

花火大会に行くと、すごい人の数で疲れてしまいます。

でも、花火大会近くのマンションを見ると、住民の方々がのびのびと優雅に花火を見ていて、いつも羨ましいと思ってました。

TDRの花火も見えるなんて、ステキ

[504: 近隣]

幕張のが一番

[507: 匿名]

幕張が一番大きく見えるよ。

[509: 匿名さん]

花火の迫力味わいたい人は現地に行けばいいだけ。
子供が小さくて人ごみ無理だとか、そんな人にはベランダから見える花火は楽で最高だろうし。
幕張の花火は、打ち上げ場所変わってラッキーだった！

[511: 匿名]

見えてラッキーぐらいの気持ちでいいんじゃないですか？
花火見えます！ってウリにしてるわけじゃないですし。
我が家ではベランダからの花火毎年楽しみにしていますよ♪
同時にいろいろなところで花火大会を開催している日があり、とーっても小さいですがあっちにも！こっちにも！！と見つけるのも楽しみのひとつです(´∀｀)

[512: 住民さんＡ]

千葉にはたいした山がないから、あちこちの花火が見えますよね^ ^

[513: 匿名]

上から水が…そりてタバコの灰が…先日バルコニー掃除したばかりなのに、ガッカリです。これから増えて来そうですね、お互い気を付けましょう！

[514: 働くママさん]

幕張の花火私は感激しましたよ
ピザに枝豆にポテトにビール
混雑しないし最高
今年は２回目ですね
楽しみにしています。

ランドと浦安の花火大会はたしかに小さいでしたから
幕張万歳

[517: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たかだか小一時間の花火なら、ベランダ鑑賞で十分かな.....

[519: 匿名さん]

＞517
お子様がかわいそう・・・。花火くらい連れて行ってあげてください。

[520: 匿名さん]

なんで勝手に子供がいる設定になってんの？

[523: 匿名]

520さん、働くママさんだからお子様が居ると思ったんだと思いますよ。

[524: 住民さんＥ]

子供は1時間も花火に夢中になれません。10分で次の遊びにシフト。
だからやっぱりベランダですね。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも花火とかずっと見ていれないよ。
小学生でもそんなもんだよ。
夏の夜にお祭りなんだもん。もうｗｋｔｋだよ。
525の子どもはおりこうちゃんなんでしょうよ。満足？
どこで花火見たっていいんじゃないの？
行きたきゃ打ち上げ会場行けばいいし、ベランダからばっちり見えるならゆったり楽しめばいい。
外部の人間がごちゃごちゃうるさいんだから、無視でいい。

[528: 住民ママさん]

たまにマンション内ですごく若そうな方をみかけますね。独身の方っているんですかね？？

[531: 匿名さん]

ＩＫＥＡの屋上は意外とオススメ。
食べ物やらビールやらも売ってるし、わりとゆったり座れて観れます。
ちなみにＷ棟ベランダからもばっちり見えますよ。

[532: 匿名]

隅田川花火大会ですね！小さいけど、二ヶ所見れるから楽しみです。

[533: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

明日って浦安も花火大会？

[539: 匿名さん]

世帯収入で1000万超ですね。それなら、537より年収多いんじゃない？
海岸を散歩したり、サイクリングしたりできるベイタウンへ引っ越せば？

[540: 住民さんＢ]

修繕積立金、現行通りだと築30年目に不足金ありとか。
でも、このペースなら管理費が5億近く余剰するから、振り替えれば問題なさそうなんですが。
なぜに修繕積立金だけ見直しなのか納得いかない。

[541: マンション住民さん]

なぜ管理費が５億も余剰するのか？それが問題だろう。
要するに住民は管理費を払いすぎてることになる。管理費が高いということだ。
管理費は経常経費で多額の余剰が出ること自体がおかしい。

[542: 匿名]

W棟ですが、上階がとってもうるさいです。
叫び声なら我慢できますが、ドスンドスンは本当に迷惑。

[543: 住民さんＢ]

第四期決算で管理費会計残高が驚くほどあったわけだから、やはり異常。余剰額は住民ならわかるだろうから、あえて書かないけど。
ハイペース過ぎて、築30年目にいくらになるのか楽しみなくらい。
このなかに駐車場利用料の収支も含まれているらしいが。
管理費、もしくは駐車場利用料の見直しも同時進行しない理由がわからない。

[544: マンション住民さん]

駐車場使用料や施設使用料を修繕積立金会計に移設すればいい。

[545: マンション住民さん]

その通りですね。一般会計の内部留保を膨らませる意味はない。

[546: 近隣]

そんなこといったら、管理費が
湯水のように使われるぞ
となりより管理費高いし
機械式駐車場たから
あきらかに

[548: 匿名]

機械式がどうこう言ってる人、本当にここの住人？

[550: 匿名さん]

違うよね。機械式じゃないもんね。

[551: 主婦さん]

ららぽ西館に入るスーパー、ロピアだそうです。
ポケモンセンターもできるし、トイザらスとあかほんも西館入り。

[553: 匿名]

ミスドは？
近場にミスドがないからほしいな。

[556: 住民さんＤ]

いくらなんでも、ミスド程度ならテナントとしてできる可能性高いよね。
もともとあったんだし。
コストコはスルーポイントじゃないの？
フードコートのテナント発表、いつだろ。

[557: 住民さんＥ]

まぁしかし修繕の件は酷いね。
アンケート出す気なくなった。

どこと癒着してんだか

[558: 匿名]

>>557さん
私はある程度妥当な額だと納得してますよ。
マンション住まいの友人たちに聞いても、どこも大差ないし。


むしろ、売主が作成した修繕計画をよく見てみると、
最後は資金ショートしているような気が…。
いずれ積立金を値上げするんだから、先のことは適当で
いいやという感じだったのではないかと思えてしまう。

[559: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金が不足するから値上げ、ただこれだけなら誰もが納得します。
管理費収支が異常な黒字なのに、そこを無視し続けるのがおかしいのです。
管理費徴収額を下げ、その分修繕積立金を値上げし、住民の財布から出る額は変わらない。そういった選択肢もあるはずなのに。
資料にもありましたが、他のマンションと比べても、立地、設備、戸数が違うので無意味です。

[560: 近隣]

管理会社も、仕様も同じ、
戸数と駐車場の仕様が違う

となりはどうなんだろう？
中古を見ると、修繕積み立て
上がってなさそうだけど

[562: 匿名さん]

559さんに同意。
管理費や駐車場代の莫大な黒字の一部を、修繕積み立てに充てればいい。

[563: 住民さんＡ]

管理費が黒字なのは、管理組合が出費を押さえているから。
これは、誉めていい。

[564: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費は必要分しか徴収すべきではない。
これほど余るのを放置してはならない。
住民から何度か駐車場利用料の見直しの提案がありながら、現状のままとするなどと放置していた理事はおかしい。
放置するならするで、修繕積立金も放置すりゃいいものを、これだけはなぜか値上げする気まんまん。

[569: 匿名]

　　　↑
ぜひとも理事長に就任し、管理費を大幅値下げを断行してください！

[570: 住民さんＥ]

関係者でしょ？

[572: 近隣]

今年も花火楽しめましたね
今週末はどこのが、みえるかな？

[574: 住民さんA]

教えてください。このマンションは修繕のとき、外壁は足場ができるのですか？

[575: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分。
プリズムみたいな感じで行われると思ってます。

[576: 住民さんA]

免震なのでプリズムとは違うのではないかなあ。足場があるときに地震が来たら大変でしょう。

[577: 匿名さん]

【谷津船橋IC】がいよいよ8月20日(火)に開通するようですね。
あと2週間ほど。楽しみですね。

[578: 匿名]

357と交差点の渋滞が緩和されればいいですね〜

[579: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上りオンリーしか使えないって本当？

[580: 匿名]

谷津船橋→東京方面
東京方面→谷津船橋
で了解可能です。

[581: 匿名]

×了解可能

○利用可能

[582: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

あ、なるほど！
580さん、ありがとうございます。

[583: 近隣]

ちなみに、千鳥町までいくらですか？

[584: 匿名さん]

自分で調べて、皆に教えて下さい。

[585: 匿名]

千葉方面からの場合、千鳥町には降り口がないので、湾岸市川で降りることになるかと思いますよ。

[586: 匿名さん]

千葉方面からの場合は湾岸市川より湾岸千葉IC（幕張）で降りたほうが近いでしょう。
ちなみに湾岸市川→湾岸習志野は普通車で400円ですので、谷津船橋で降りる場合はおそらく200円くらいになると予想。

[587: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

多分、最初の質問はこのマンションから千鳥町までの料金質問だろうから、湾岸市川しかない時点で一般道を選択するのではないかと^^;

[588: 匿名さん]

>586
高速道路の料金は
（利用距離×1kmあたりの料金＋150円）×1.05（消費税）
※24捨25入の端数処理を行い、50円単位としております。
1kmあたりの料金は24.6円としており、東京・大阪の大都市近郊区間は29.52円の特別料金を設定しております。（いずれも普通車1kmあたりの料金です。）
http://faq2.driveplaza.com/faq/FaqList.aspx?sub=84　より

ということで、残念ながら200円はちょっと難しい。

[589: マンション住民さん]

でも、京葉道路の花輪～武石（約6ｋｍ）は100円ですよね？

[590: 近隣]

このマンションでは
ほとんどつかえないということ
決定。渋滞緩和に期待

[591: 住民ＯＬさん]

え？
都内へ行き来するのに便利そうだけど？