グランドホライゾン･トーキョーベイ【住民限定板】１１

[住民さんＡ]

継続スレッド、作成しました。
引き続き、情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239815/

[403: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

修繕積立金、どの案がいいのか悩む。
みなさん、どうしますか？
正直、共用施設有料化もせずに、なぜ修繕積立金だけ？と思うんですが。

[404: マンション住民さん]

共用施設の基本的な維持管理は区分所有者全員の負担になる。
その使用は、組合員が全てが使用するわけではないので、受益者負担の有料化にするのは理に適ってる。

[405: マンション住民さん]

修繕積立金値上げするなら管理費値下げすればいいのでは？
値上げしてもトータルの負担が変わらないように相殺する。
もともと管理費会計と積立金会計は独立会計だから可能だと思う。

[406: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

405さん、住民ですか？
渡された書類に目を通してますか？
振替の事実、知らないの？

[407: 匿名さん]

会計間の資金振替移動は区分会計の原則に反するので規約で禁止されている。
資金移動を認めると区分会計の独立性の意味がなくなり、どんぶり勘定で良いことになる。
国交省のガイドライン「標準管理規約」でも一般会計の剰余金は同会計の次年度繰越と規定されている。

[408: 匿名]

私は、C案にしますよ。
積み立て金には、金利がつかない。
もしくは金利がついたとしても、住宅ローンよりも金利が低い。と推測。

ならば、積み立て金に払うよりも、
住宅ローンを繰り上げ返済した方が、
得だと思うから。

[409: マンション住民さん]

>積み立て金には、金利がつかない。
規約で積立金は無金利・無返還。だから余計な金は払わないこと。

[410: 匿名]

積立金が無金利とはもったいない。
手堅い資産運用。例えば銀行の普通預金にでも預ければ、少ないとはいえ金利がつくのに。

[411: マンション住民さん]

1000万までだよ。預金保護は。

[412: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

C案、無難に思える。
あとはパーティールーム等利用者料負担も提案してみようと思った。
管理費に余裕があれば、見直して値下げできれば、修繕積立金の値上げの負担が少しでも軽減されるかもしれないし。

[413: マンション住民さん]

1000万円×数十行で管理が大変。

[414: 匿名]

うちはＢ案にしました。
また変更になる可能性がありそうですよね。

[415: マンション住民さん]

修繕積立金は「足りないから値上げ」する。管理費は「余るなら値下げ」する。
管理費が余ってるのに値下げしないのは、本来必要な管理に要する費用以外に管理組合に余分に金を上納していることに他ならない。
なぜ管理組合に金を上納する必要があるのか？

[416: 匿名]

管理組合に上納って、表現が悪いですよ。

ただ、もし本気で思っているなら、あなたが管理組合に入り、事実確認と改善をされると良いかと。

私は、管理組合の議事録を毎月読んでますが、今の管理組合は信用できると思ってます。

[417: 近隣]

修繕積み立てが上がるのは
わかっていたが、いざその時が
くると、避けたがる。
先送りはやめよう。政府と一緒に
なるのではないですか。

[418: マンション住民さん]

一時金徴収でいいと思う。
大規模修繕の恩恵を受ける人が一時金を払って、普段は値上げなしの現行通りがいい。
ボロマンションになる前に途中で売却して出ていく人は余計な金は積立たくない。

[419: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

一時金徴収だと、支払わない人がいるから。
これまで駐車場代未払いも発生しているから、その選択肢はないと思われ。
管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

[420: マンション住民さん]

>これまで駐車場代未払いも発生しているから、
規約では無通告契約解除だけど。理事長に契約解除させろよ。
金払わんと駐車するの許すのか？

[421: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

消費者センター横の公園辺りで殺人事件があったみたいですね。今もニュースでやっていましたが、皆さん注意しましょうね。まだ犯人捕まっていないみたいですよ。

[422: マンション住民さん]

＞管理費と駐車場代の値下げはせず、なぜ修繕積立金の値上げのみ早急に対応するのか疑問。

その通り！　特に駐車場代くらいはすぐに下げれないものかねー。

[423: マンション住民さん]

>>421

本当びっくりしました。昨日からニュースでながれてますね。被害者の方は近隣のマンションに住んでたみたいです。住民は聞き込みの調査があったみたいです。
犯人早く捕まってほしいですね。

[424: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近隣ってウェリス以外どこ？

[425: 匿名]

>>424
谷津の辺りとニュースでやっていましたよ

[426: マンション住民さん]

>>424

すいません。被害者はウェリスではなかったみたいです。
ただ、近隣ということで、ウェリスの住民の方は事情徴収を受けたことは聞きました。

[427: マンション住民さん]

↑　すいません、事情聴取と訂正です。

[428: 424]

あー、谷津から高瀬町に向かうなら、たしかにあの辺通りそうですね。
でも女性が夜に、自転車じゃなく徒歩であの薄気味悪い道通るって、相当な覚悟ないと無理。

[429: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今度は習志野高校で傷害事件。
加害者の生徒は逃走中。
実籾の方だから離れてはいるけど、なんだか怖くて外出したくない.....

[430: 匿名]

最近、テレビの映りが悪いです。フジとか地デジだと見れません。同じような方、いらっしゃいませんか？

[431: 匿名]

テレビ、問題ないよ。

[432: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

たまーに、受信レベルが低いとか画面にでてくる。
アンテナのケーブル接続確認すると直るけど。

[433: 匿名]

エントランスでの迷惑行為、やっと配布されましたね。あのママグループいなくなってくれるのかな。先日朝もママだけでデッカい声でお喋りしてるの見かけましたが。暇だな〜。

[434: 住民]

どなたかミストサウナの上手い使い方知ってますか？?
全然暖まらないですし、今のところ効果を感じたことがないので…と言うか皆様使ってますか？

[435: 匿名]

枠内に収まってるから言えないけど、隣の車が斜めに止まってて乗り難い★出来れば、もう少し真っ直ぐ駐車してもらいたい。

[436: 匿名]

ミストサウナ温まるまで5分程度かかりますよね。冬は浴室に入ってからつけると地獄なので、温めてから入ってますよ。

[437: 匿名]

２回位ミストサウナ使いましたが、浴室を拭くのが大変になるので使ってないです。使ってる方、効果はどうですか？

[438: 匿名]

435は隣の車に貼り紙でもするといいよ。ここでいっても効果なし。

[439: 匿名]

E棟前で遊ばせるの、いい加減にしてくれないかな。
植栽の中に入り込むのも禁止だよね。
配布された紙を読んでないのかよ。

[440: マンション住民さん]

怒鳴りつけたらいい、親出て来い！

[441: マンション住民さん]

鉄は熱いうちに打て、子供の時から厳しくしつけることだ。

[442: 匿名]

ミストサウナ、夏は使ってないけど、冬は体が温まって気持ちいいですよ。

[443: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何も注意せず、顔ばっちりわかるように写真撮って、管理室に提出してやれば？
あいつら、何言っても無駄だよ。

[444: 匿名さん]

子供を捕まえて管理室に連行し、親を呼び出してきつく注意する。

[445: 匿名さん]

子供の件でイライラしている皆さん、もう少し待って下さい。
子供がもう少し大きくなったら、文句を言う側に回りますので、是非お仲間に入れて下さい。

[446: 匿名]

一部の非常識な住人のせいで、同じような目で見られるのはたくさん！

[447: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒ぎっ放しにさせてる親が原因で、だいたい顔ぶれもわかってきたので、絶対仲良くしたくない

[449: マンション住民さん]

子供をほったらかしにしてお喋りばっかりしてるママってどうなの？？
遊びたいなら公園に行けよ。

[450: 住民ママさん]

つい先日、浜町の公園で物騒な事件がありましたね。
外国人労働者やギャンブル客の乗降が多い南船橋駅。
やはり駅前交番が欲しいです。

[451: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

浜町の公園？
何があったの？

[452: 匿名]

知らない人いるんだー？