ザ・ハウス港北綱島 その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/63052/
契約者専用
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136898/

物件名 ザ・ハウス港北綱島
所在地 神奈川県横浜市港北区樽町3丁目1580-2他（地番）
交通情報 東急東横線「綱島」駅徒歩21分、または、「綱島」駅よりバス乗車約7分「駒岡」バス停下車徒歩1分
総戸数 487戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積 20,643.19㎡
建築面積 11,887.06㎡
建築延床面積 54,471.68㎡
建ぺい率・容積率 60％・200％
用途地域 工業地域、第5種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建て
住戸専有面積 71.03㎡～100.96㎡
バルコニー面積 7.69㎡～37.06㎡
間取り 3LDK～4LDK
竣工時期 平成22年8月末
入居時期 平成22年9月末
予定販売価格 3,640万円～6,190万円
予定最多価格帯 4,600万円台
駐車場 492台（自走式平置）
自転車置場 974台
バイク置場 64台
売主 株式会社長谷工コーポレーション・住友林業株式会社
販売提携（代理） 株式会社 長谷工アーベスト
設計・監理 株式会社 長谷工コーポレーション
施工 株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
販売開始予定 平成22年3月上旬

[1: 匿名]

ここは、２年前の地震で何かダメージとかあったのでしょうか？

２年半たった物件ですが、ﾓﾃﾞﾙｰﾑ使用で2割引きなら、検討してもいいかと思ってるんですが…

[2: 住民]

素人なので詳しくわかりませんが、見た目の外傷はないですし最近もちょこちょこ地震ありますが揺れは感じないですね！

[3: 匿名さん]

ここはまだ完売できないの？

[4: 申込予定さん]

ここはネット環境はどうなのでしょうか？
どのプロバイダが使える、速度はどのくらいか等ご存知でしたら教えてください。

[5: 匿名さん]

ｅ-mansionなるものらしいですよ。ＬＡＮ方式？無料だけど、いろいろ容量上げるのに金かかる的な…光ﾌﾚｯﾂは別料金で。

[6: 申込予定さん]

>>5さん
ありがとうございます。
確かに100Mbps/16Mbpsは追加料金なのですね
http://www.em-net.ne.jp/portal/pbp00/

追加がいくらかというのが見つかりませんでしたが・・・
またフレッツは光ネクスト　マンションタイププラン２が利用できるようですね
配線方式で100/200Mbpsが分かれるようなのでどちらかわかりませんが・・・

[7: 最近入居の新参者]

インターネットはフレッツを使用してますが、ストレスなく、使用できています。加入者が増えれば、また変わるかもしれません。マンションとしては、auを勧めてます。フレッツは後から使用できるようになったみたいです。前のマンションから引越しをする時、こちらでも継続使用できると聞いてましたので、そのまま使用してます。

約1ヶ月たちましたが、駅から遠い以外はすべて満足してます。住んで良かったです。

[8: 匿名さん]

>>7さん
質問です。
買い物は何処に行かれます？イオン・ビッグヨーサン・三和。それとも駅のヨーカ堂？物によって使い分けてます？

[9: 住民]

買い物は綱島までは行かずサンワ、ヨーサン、イオンで使い分けてます。買い物はまったく不便せず安いので助かります！

[10: 物件比較中さん]

＞9
たしかに便利っぽいですね。
徒歩21分という条件だけ見た段階では不安でしたけどマップを見ると、なんと近所にお店の多いこと。
気に入りました。

駅までいつも行く必要がないことは嬉しいです。
あとは主人の通勤面、まだこちらは悩み中です、合計の通勤時間は今と変わらないのですけど一部歩きになるという点ですねえ。

[11: 匿名さん]

駐車場安いんだから、車買って免許取って、奥さんが送迎してあげましょう。
北の橋渡って行けば、綱島まで空いてますよ。

[12: 購入検討中さん]

ここって二重天井、二重床なんですか？

[13: 匿名さん]

>>12
長谷工物件なのでもちろん直床。
壁は二重壁だけど。

[14: 住民]

直床ですよ！

[15: 匿名さん]

階高やスラブ厚はどれくらいですか？

[16: 物件比較中さん]

リフォームの際に不利になるとか騒音がとか聞きますが
どうなんでしょうかね。。。

[17: 住民]

リホームする人はごくわずかだと思うし物音は二重も直床も聞こえる時は聞こえるだろうし後は踏んだ時の感触の好みじゃないですか！

[18: 購入検討中さん]

ここってテレビ環境ってどうなんですか？
ケーブルというようなことを聞きましたが・・・

[19: 住民さん]

TVの映り具合なら普通ですよ！

[20: 購入検討中さん]

http://www.itmedia.co.jp/news/articles/1304/15/news099.html
下り最大2Gbpsの光サービス、So-netが開始　新ブランド「NURO」

こういうのの導入ってやはり住民の要望とかで決まるんですかね・・・

[21: 購入者さん]

こちらは基本的に100Mbpsですよ
追加料金はないです

追加料金とか何も知らず書いた人はなんだろうか

[22: 匿名さん]

2Gbpsあってもパソコンの性能がついていかないですよね
100Mbpsあれば充分で快適ですから問題ないとは思いますが
結局ネット環境は何所が入っているのでしょうか?

[23: 購入検討中さん]

つなぐネット、e-mansionというもののようです。
http://www.tsunagunet.com/emansion/service.html

速度は100Mbps

料金は維持管理費に含まれていて各住戸ごとの解約等はできないようです。

[24: 申込予定さん]

こちらは港北郵便局の管轄になるのでしょうか？

[25: 購入経験者さん]

こちらのマンションは町内会とか自治会の加入をしないといけないところですか？
マンションを購入を考えていますが家族全員、忙しいのでそういったことは加入する予定はありません。
子供というか全員成人している年齢です。

また自治会以外に地域のお祭りや掃除に参加は義務付けされていたりマンション内でなにか当番が回ってきたりすることはありますか？

[26: 購入経験者さん]

25さん
今更ですけど、今後購入を検討される方のために。
自治会とかは何もないですねー。
強いていうならばマンションの役員ぐらいですかね。ローテーションで回ってきます。

[27: 匿名]

>>26 購入経験者さん
マンションの役員は何年くらいでまわってきますか？
何人くらいで役員をして業務内容は？
お金を払ってスキップできるシステムはありますか？

[28: 販売関係者さん]

>>27 匿名さん
体感ですけど、輪番みたいなものは5～10名ぐらいですかね？
あとは任意で担当してくれてる委員会もの含めてプラスα名ぐらいかと。
負荷軽減のために人を増やしたらしいので、負荷については考慮してくれてると思います。
理事長は自ら立候補してくれて何年も担当してくれてます。助かってます。
長谷工の管理会社とかも結構入ってくれてるので、まぁ回ってきたら１年間だけやっておけばいいかと。
もしどうしてもできない事情があれば、事情ご説明して辞退とか交渉してもよいかと。まぁ500戸近くありますしね。