プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[81: 匿名]

人を馬　鹿にするような書き込みは控えましょう。

[82: 匿名さん]

77さん、さりげなく他の物件の宣伝してません?
身内の悪口言われてカッとなったのかと思われますよ。
本当に購入者ですか？

[83: 匿名さん]

77はバルコニーでタバコ吸う気満々だな。

[84: 匿名]

たばこの話を持ち出してここを荒らそうとの狙いだな。

ちなみにたばこを館内で吸っている人にはどれ程のペナルティがあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

残念ながら規約違反に罰則の取り決めは無いのでは？
いろいろなマンションでも問題になっていますが結局は何も出来ないみたいですね

[86: 匿名さん]

84さんのいう館内とは?
ご自分の専有（バルコニーを除く）で吸われるのは問題ないと思いますよ。

ただ周りのかたが不快な思いをされないように気をつけるべきだと思います。

ペナルティがあるとかないとかの問題ではないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここはバルコニーが良いですね
C、Dは独立しているし、隣あったA、Bでも戸境が上が抜けてるペラボーだけではなく、コンクリ壁です
魅力だと思いませんか？

[88: 匿名さん]

本当にそう思います。
AB側、玄関前の通りも静かそうだし 立地は最高だと思います。

[89: 匿名]

そう、立地と価格はバランス取れてて最高なんだけどなぁ…
間取りがイマイチで資材がしょぼい。
分譲であんな安っぽい資材使ってるのにビックリ!!
賃貸並みだな。

収納が少ないからDタイプの4LDKにして１部屋を納戸にしようか
検討中。
目の前の敷地 の今後が気になる。

[90: 匿名さん]

ここに4LDKは無いよ
資材の具体的に何がしょぼいの？

[91: 物件比較中さん]

89さん、ﾌﾟﾚｲｽﾞのABﾊﾞﾙｺﾆｰ前の敷地の件でしたらつい最近駐車場になりましたので当分建物が建つ心配は無いと思います。やっぱりABはﾘﾋﾞﾝｸﾞ～ﾊﾞﾙｺﾆｰの向きが良いですねぇ。しかし独立型のCDも捨てがたい。
ところで、CDﾀｲﾌﾟのｷｯﾁﾝと洋室2にはﾊﾞﾙｺﾆｰ以外に窓は付いてないのですね。必要ないのかもしれませんが隣接した建物がない側なのに何故なのかしら。

[92: 匿名さん]

確かに窓作れそうですよね
構造上の問題でしょうか
あとＡＢタイプですが他の階はバルコニーの手すり壁部分が半透明ガラスなのに９階だけコンクリですよね
建物全体のデザインなのでしょうが販売に影響しないのかな？

[93: 匿名]

ご来場頂いた方ですよね。
担当者にお問合せしたほが良いでしょう。
ここでの質問は受け付けてもらえないと思う。

[94: 匿名]

90番さん

自分は以前トステム(今はリクシルになったけど)で働いていました。
キッチンや洗面所やバスルームなど様々なモデルを見てきましたが
プレイズさんが入れてるのは型も古く安価なものかと見えます。

この立地で販売価格を抑えるには多少は仕方ないのかなとおもいますが。
使用する上で問題があるわけではないので自分達がきにならないので
であればいいのでしょうけど。

[95: 匿名さん]

９３さん
何について言ってるのですか？

[96: 契約済みさん]

94さん
詳しいご説明ありがとうございます
そういうことですか
契約した私は聞かなければ良かったかも・・・

[97: 匿名さん]

９２さん
私も気になり質問しました。
確か構造上の関係とおっしゃっていました。

９４さん
そうですよね、価格を抑えるために床暖房もなしだし・・・
仕方がない。
私は新しいものと比べて使うわけでもないし、気にならなかったので良しとします。

[98: 匿名]

立地や環境、間取りなどは皆さん検討されますけど、
資材などはあまり気にしないのかな？

売る側からはわざわざマイナスになる事は言いませんからね。
『こういうところで経費をおさえて、販売価格を低くしてます。』
とか情報開示してくれたらありがたいけど。

[99: 匿名さん]

私が担当から聞いたのは　価格を抑えるために床暖房、ディスポーザーはつけず。
モデルルームも別棟で作ると莫大なお金がかかるのでとおっしゃっていました。
でも防災の面では基準が高いほうなので　火災保険が安くなると聞きました。

[100: 匿名]

目の前がコインパーキングって便利かと
小規模なのでゲスト用の駐車場無いですから来客時や社有車乗って帰った時にも使えるね

[101: 匿名]

上の意見、将来不安って事を遠まわしに言っている。
うちなら自走式ですみたいな、駄目営業マンじゃなーい？

[102: 匿名]

営業じゃねーよ。
パークハウスとここの客層被らねーと思うけど。
あっちはお手頃価格のファミリー向けだろ？
そもそも機械式の駐車場のことなんて触れてねーし。

[104: 契約済みさん]

103さん
あなたのほうこそ個人に対する悪口は謹んでください
ましてや馬○とか
気分悪くなりますから

[105: 匿名さん]

８９さんと９４さんはおそらく同じ方だと思いますが　結局、資材がしょぼいからここは検討からはずされたのですか？
４LDKがあると思ってたのに無かったからやめましたか？
とても気になりました。

[106: 匿名]

105さん

何件もモデルルーム見てて混乱してました。
Dタイプは4LDKじゃなかったんですね。

私はマンション購入に資材のグレードを再重要視しているわけではありません。
ですからそれだけで判断していません。
ただ残念ポイントのひとつかな。

まだ検討中です。

[107: 匿名さん]

106さん
そうなのですね。
船堀、一之江周辺の新築中のマンションが何軒もあるので迷いますよね。

理想に近いマンションが見つかると良いですね。

[108: 契約済みさん]

他のマンション口コミ見てると完成予定がここより遅いマンションでもオプション会などが始まっているようですが　ここはいつくらいにやるのでしょうかね？
ある程度、売れないとギリギリまでやらないのですかね。

まだまだ、完成まで何か月もありますが待ち遠しくて・・・

[109: 匿名さん]

ここ初めて見に行ったのGW明けだったけど。既に欲しかったところは要望書が出ていた
どの物件にするにしても早めに決断しないと希望の部屋が取れなくなる

オプション会なんかは後になった方がいいと思う
今は数千万の買いものした後なので金銭感覚が若干ずれているから
10万円とか言われても数千万に10万加算しても大した影響ない気がしてしまうから
しばらく時間おいて冷静になってからの方がいいです

[110: 匿名さん]

109さん
希望のお部屋買えなかったのですか?

どこのマンションでも人気の部屋は先に埋まっていきますよ。
今更言っても仕方ないか…

[111: 匿名さん]

ご存知の方、2点ご教示下さい。

浴室暖房乾燥機はオプションになるのでしょうか？
天井の高さは如何でしょうか？

※モデルルームに行きたいのてすが中々時間が取れず基本的な質問ですいませんが宜しくお願い致します。

[112: 契約済みさん]

111さん
浴室暖房乾燥機はついてますよ。

天井はそれぞれの部屋やリビングでも違うのですが　リビングダイニングで例えると２F２，６５０ｍｍだとすると３～４F,５～８F,９～１３Fと５０ｍｍずつ低くなっていくようです。

[113: 匿名]

なにが契約済さんだか (笑)
この掲示板て業者も書き込めるんだね。
三菱の営業担当者は
「掲示板に自分たちで書き込んだりしない」と
言っていた。
何だか他を圧倒する「品」と「格」を感じる。

[114: 契約済みさん]

112ですが・・・

残念ながら私は業者ではありませんよ～
申し込み前にいただいたプランブック見て答えただけですが。

[115: 匿名さん]

113へ
砂埃と排気ガスと地下鉄の振動がすごいところでは品格は感じられないもんねぇ。

駅３分がそんなに羨ましいですか？

[116: 匿名]

駅3分しかいいところがないみたいですね。

[117: 匿名さん]

そちらは良いとこどこにあるの？
自分とこの住民スレで暇でもつぶしてなさい。

[118: 匿名さん]

113さんごめんなさい。
騒音も付け忘れちゃった。

ここはプレイズの掲示板だからもう入ってこないでくださいね。

[119: 匿名]

タクシー会社っぼいのと世界の三菱かぁ…
確かに３分しか良いとこないしなぁ…
悩んできた

[120: 匿名さん]

116と119は同一人物。

[121: 匿名さん]

駅３分しか良いところのない此処か
ブランド以外良いところのないパークハウスか
好きな方を選べ
いっそのこと何一つ良いところが見つからないサンク〇イドルという選択肢も

[122: 匿名さん]

駅６分とこがが参入してきたな。

もうお願いだから荒らさないでね。

[123: 匿名]

検討しています。
賑やかですね♪
普通に気になりますが
３分以外に、ここの良い点ありますか？
いくつかあるなら、教えてください。

[124: 契約済さん]

駅近なのに線路沿いでも幹線道路沿いでもなく静かなところ。
買い物も徒歩圏内で選べるし、医療機関もすぐ近くにあるので安心です。
小学校も近いんですよ。

歳をとった時にこの生活の便利さはきっと後悔しないと思いました。
100％ではもちろんないですが　私としては理想のマンションが買えたと思ってます。

[125: 契約済さん]

１２３さん
検討しているくらいなら自分の目で確かめているんではないですか？
人それぞれ選ぶ基準違うし。
このタイミングで聞かれると１１９にしか思えない。
違っていたらごめんなさい。

[126: 契約済みさん]

確かにこのタイミングだと嫌味に聞こえますね

[127: 匿名]

最近、同じ契約済みさんお一人での書き込みが目立ちますが、
あたかも別人のように、、

お名前を変えるとか工夫したほうがいいかなと思いました。
違ってたらごめんなさい。
ここの掲示板で三菱応援団と、三興さんの熱いバトルばかりで
誠の検討者がいないような気がします。
誠の検討者は呆れているのが多いと思います。　(笑)

[128: 匿名さん]

127
そういう自分も検討者ではないのでは？

[129: 匿名さん]

三菱好きならパークハウス買えばいいのにわざわざ何が言いたいのか…

うちはマンションの価値は8割以上立地と考えてるからそもそもあそこは見にも行ってないけど…

[130: 匿名さん]

私も設備に一旦は興味持ちましたが現地と一之江駅前を見てやめましたね

[131: 匿名]

一之江のモデルの横に「プレイズ駅３分」の大きな大きな看板
一之江の物件からお客様を取りたいのでしょうね。
えげつないと、素人的に思いますが、、
そこまでしなくても、駅３分で売れると思うのですが。

[133: 匿名さん]

なぜワザックの宣伝をするのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ワザック?
あ～、前がうるさい排気ガスバリバリの道路で横は古いアパート、後ろが工場のマンションか～

そこならまだ隣のDマンションのほうがましかなぁ。

[135: 匿名]

知らない人ですね。

[136: 匿名]

排気ガスばりばりってどこどこ？
イライラしないで、悪口で発散するようでは、この物件も駄目駄目
へっぽこです。

[137: 契約済さん]

ここはパークハウスとワザックの掲示板ではございません。

[138: 匿名]

132、136は他の物件も荒らしまくってる、マンションも買えなくてその悔しさを発散させてる人みたいですね。

[139: 匿名]

ワザックかぁ・・
モデルも現地そばらしいです。チェックは必要かな。

[140: 匿名]

プレイズの話題でいきましょうよ。
ワザックとかワザックの掲示板でお願いしたい。

最近のプレイズの話題・・・
床暖房無し
玄関前のエレベーター
収納が少ない等々
マイナスイメージばかり・・・
そこで、検討者がなぜ、新築マンションが多い中
ここに決めた理由など書いてほしいなと思います。
ちなみに私は、駅３分です。(笑)
他にないですか～。

[141: 匿名笑)]

他にないんだ(笑)

[142: 匿名]

140さん本当に暇なんですね。
他にすることないのかなぁ・・・

[143: 匿名]

玄関前のエレベーターの話もやめましょう。
購入してくれた人もいるのですから。
ここは注目物件だから、宣伝活動されてしまう。
人気物件だからしかたない。

[144: 匿名さん]

どこの目線からの書き込み？

[145: 物件比較中さん]

品格のない書き込み、足の引っ張り合いが増えて来たという事は此処も人気物件の証でしょうか。

購入者ではありませんが、立地は本当に申し分なく一番の魅力。投資用に考えても売却を考えてもかなり有利です。
あとは日当たり・角部屋・風呂窓・小規模・内廊下。その他は一般的でしょうが、浴室乾燥機と食洗機が標準設備であるところ。
100点ではないけれど、立地重視の私には十分魅力的です。
施工販売会社に不安があると言うのであれば大手会社に重点を置いて探せば良いだけの事。

マンションに住むにあたって施工は当然ですが、管理会社も重要です。
こちらは長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨなので、管理会社としては安心できると思ってます。

[146: 匿名]

一生懸命が伝わり有難いです。
売り主については、確かに多くの在庫を抱え
苦しい経営を予想。
管理会社が長谷工が安心はいまいち
わかりませんが、今から詳しく検索します

[147: 匿名]

ネットの情報はあまり信用出来ない。
どこもそう
水曜日は何故か書き込み少ない。(>_<)

[148: 匿名さん]

ここの情報が信用出来ないなら無意味なレスなどしてないでご自分でモデルルームに足を運んで見極めましょう

[149: 購入検討中さん]

今現在、賃貸マンションに住んでいますが　寝室が共用廊下側なので人が通るたびに気なるし窓を開けるのも憚れるのですがここは構造的に大丈夫そうですね。
玄関前にエレベーターがあるのもよく言えば　先にボタン押しておいて鍵をかけたり待つ時間短縮できそうで良いと思うのですが。

[150: 匿名]

ここの女性セールスマンと同じご意見番です。
同じ説明を受けたのでしょう。

[151: 購入検討中さん]

この掲示板を読むと物件に対しての良い面を書き込むとすぐに営業が言ってた事だとかセールスマンだと言われるかたがいらっしゃいますが　そういう方こそ他社の営業の方なのですか？

もちろん検討スレなので良い面、悪い面いろいろな意見があってしかるべきですがその意見に対して営業の説明だとか言われるのは何だかなと思います。
本当にこの掲示板って営業のかたばかりが書き込んでいるんですか？

[152: 匿名さん]

149さんの意見、正直なるほどなと思いました。
なぜ良いと感じる面を書くと営業だとか持ち出すのでしょう？
それが営業の説明通りだったから何って思います。
私としては145さんにの意見に同意ですので良いマンションだと思います。

[153: 購入検討中さん]

１５２さん　
エレベーター前がここの欠点みたいなことを書かれていたのでうちは逆に良い面だとポジティブに考えましたのでレスしたのです。
以前からの投稿を拝見して　すぐに営業だと書かれる方がいらっしゃったのでそう思われたのかと思ってしまいました。
勝手に決めつけてすみませんでした。

[154: 匿名さん]

152です。
153さんのことではありませんよ。
150さんのようなコメントについて言ったのです。
私もこの物件は良いと思っているのでポジティブな意見に全く異論はありません。
逆にいろいろ情報交換よろしくお願いします。

[155: 購入検討中さん]

しっかり読まず すみませんでした。

こちらこそ、いろいろと情報交換宜しくお願いします。

[156: 匿名]

モデルルーム盆休みだそうです。売れてる物件は違いますね～。

[157: 契約済みさん]

今日、久しぶりに現場近く通ってきましたがだいぶ上まで進みましたね。
暑い中、工事されてる方がたにエールを送ります。

[158: 匿名]

そうですね。どこもそうですけど、この猛暑
気をつけてほしいです。
営業さんは、ゆっくりお休みください。

[159: 契約済みさん]

3階までバルコニーが見えてますね
早く共有スペース含めて全体像が見たいですー
業者の皆様、暑い中ご苦労様です

[160: 匿名]

田舎の両親から「マンションはよせ、戸建の購入しろ」と勧められています。
◎資金◎駅から距離◎機密性が気に入っていることで説得中です。
古い考えを持った両親には皆様悩まされた事ございませんか？＜笑＞
ベストトークあれば教えてください。

[161: 匿名]

夏期休暇中。

[162: 匿名さん]

160さん
ご両親のマンション反対理由は何ですか?

私がマンションを選んだ理由ですが歳をとった時にマンションのほうが暖かくて 階段もなく生活しやすい。
駅近だと車乗れなくなっても不便ではない。
売らなければならなくなった時にマンションのほうが売りやすい。
防犯上安心。
こんな感じでマンションにしました。

でもきっとご両親はマンションだと何かあった時に土地が残らないとか、そういう心配をされてるのですかね?

[163: 匿名]

160です。
ありがとうございました。
親は土地を残す必要があると主張してます。
ちなみに
マンションは取り壊して立て直す時には、住んでいる人達はどこに住むでしょうか？工事期間中
当然、自分自身は他界していますが、どうなるのでしょうか？
売主がその時は負担すると知人から聞いて、売主に注目するようになりました。

土地を買っていれば何度でも家を建てる事ができる。と親は言います。

[164: 契約済みさん]

売り主が負担？
売主は関係ないと思いますよ。
悪く言えば売主は売ってしまえばあとは　自分たちの過失による不具合さえなければ関係ないという感じなのではないですか？
まだマンションを寿命で建て直したとのは実例が無いようです。
建て直す時も住民で決めなければならないようで世帯数が多いほど難しいと何かで読みました。
少ないからといって簡単ではないと思ってますが。
もしご自分が亡くなってお子さんに残したいのなら一戸建てが良いのでは？
我が家は実家(一戸建て)も都内にあり古いですがそこに建て替えてまで住む選択はなく自分たちが生きている間に生活しやすい方を選びました。
とにかく一生の高い買い物なので後悔されないようにしてくださいね。

[165: 契約済みさん]

戸建てかマンションか悩みますよね
うちも162さん、164さんとほぼ同じで生活利便性、計画的な修繕、転売時の資産価値でマンションにしました

また、なかなか良いスレになってきて嬉しいです
ご近所の方の船堀情報も書き込みしていただければと思います

[168: 契約済みさん]

私は１５７、１６４ですが・・・
別に読み手がどう判断するかはその人に任せるしかないのでは？

今現在、船堀に住んでいるのですが　マンション近くのどうでもよい情報ですが　近くのあけぼの湯おススメです。
テレビでもやっていましたが銭湯なのに温泉なんですよ。
２階建てで牛乳酵素風呂とか小さいけど露天風呂もあり気分転換にたまに行きます。

とんかつ田さんもとても美味しいです。
１本隣の道の名前忘れましたがケーキ屋さんのシフォンケーキも有名らしいので今度、買ってみます。

TVでインド人が選んだ日本一？のカレー屋さんがあるのですが今度行ってみたいと思ってます。
まだまだ自分自身も知らないことたくさんあるので教えてほしです。
長々と失礼いたしました。

[169: 契約済みさん]

１６７さんへ
読み手がど判断するかは・・・と書いたのは１６７さんに対してではないですよ。
１６６さんに対してです。
わざわざ名前変えてまで別人になりすます必要がないと思ってます。

[171: 匿名]

けんけんしないで！
うっかりミスはしかたない。
質問者に対しての思いやりでしょう。(愛)

[172: 契約済みさん]

うっかりミス？？
ちょっと意味がわかりません。

[173: 匿名]

１階の店舗は何が入る予定ですか？
知ってる方がいらっしゃれば教えてください。

[174: 匿名]

明日教えてくれる人が出社する事でしょう。

[175: 契約済みさん]

まだそこまで決まってないのでは?

[176: 契約済みさん]

175ですが…
近くのプラウドさんのスレを見ても入居時期に決まったようなのでここもそんなに何ヵ月も前には決まりそうもないのかなと思ってます。

[177: 匿名]

特に、売り込み、宣伝等ではありませんが
単純にワザック船堀を見学した方の感想が聞ければと思い書き込ませていただいております。
駅から６分と駅３分の物件比較している方も多いと思いますが
よろしくお願いいたします。

[178: 契約済みさん]

ワザック船堀の感想はワザックのスレで書き込めば良いかと思います。
もう立ち上がってるようなので…

[179: 匿名]

冷たいなぁ…
かわいそうだよ

[180: 購入検討中さん]

ワザック？？ワザックの情報はここでは求めてない。