プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[801: 匿名さん]

クリーニング屋さんの看板の色、文字、ガラス、本当センス無いですね。
がっかりです。
目立つようにしたいのはわかりますが、ここは分譲マンションですからね。
お隣の賃貸のクリーニング屋さんのほうがマシなくらいです。
早く違うお店にならないかなあと思います。

[802: 匿名]

本当にひどいセンスですよね。
目に入るたびに嫌な気分になります。
マンションの価値も下がりそう。。。
もう少し周りの環境に配慮した配色にしてもらうよう、組合から申し入れはできないのでしょうか？

[803: 匿名さん]

そうなんですよ。
1階あたりの外壁の色に対して真っ赤な看板が合わないんですよね。
窓のベタベタ貼ってあるステッカーの類も見苦しい。
おまけに窓枠サッシまで貼ってある始末。
でも、住民の方はクリーニング屋さん歓迎されている方もいらっしゃいましたね。
Ｙシャツ安いですもんね。

[804: 匿名さん]

マンション価値下がりますね。
まだ、駅からの帰り道側でないのが、救いです。

カッコ悪い。恥ずかしい。友達呼べない。。

値段で勝負出来るのだから、外観をあんなにしなくても・・・
うちは利用しません。不買運動！？

[805: 匿名さん]

挨拶くらいしましょうよ。
お爺さん、お婆さん。

[806: 匿名さん]

今まで無視されたことないのですがそんな方もいらっしゃるのですね。

皆さん、挨拶すると返してくださるので気になりませんでした。

[807: 匿名さん]

エレベーターの出会い頭ですが、目が合って挨拶しようとすると目をそらして通り過ぎてしまうんですよね。

[808: 匿名さん]

あいさつって難しいですよね。
同じ地域にいるなら、ある程度のコミュニケーションは大切だと思います。
もちろん、無理強いは出来ないので、そのあたりは文化や価値感になってしまいそうです。

[809: 匿名さん]

807です。
無視されそうになっても挨拶を心がけたいと思います。
こちらからすればさすがに無視されないでしょうし。
愚痴っぽくなってしまい申し訳ありませんでした。

話をクリーニング屋さんに戻しますが、どなたか利用されましたか。
対応や仕上がりはいかがでしょうか。

[810: 匿名さん]

そうなんですよね、本当に挨拶は難しいですね。
気持ちよく挨拶したいものですね。

クリーニングですが日増しに釣り下がってる衣類が増えてきましたね。
試しにYシャツでも出してみようかなと思ってますがどうなんでしょうか。

冬物は間に合わず　以前の店に出してしまいました。
近い分、取りに行くのが楽なんで　いずれ出すことになりそうな感じです。

[811: 匿名さん]

江東区の花火、すごく良く見えますね！

[812: 匿名さん]

目の前って感じでしたね。
音も凄くて迫力満点だしたね。

[813: 匿名さん]

うちはリビングの灯りを消して部屋の中で涼しく鑑賞しました。
江東区の花火大会は他の花火大会より小規模でしたが楽しめました。

[814: 匿名さん]

追記
江戸川の花火も小さくですが北側から見えましたね。
10日の湾岸花火は遠いので厳しいのかな。

[815: 匿名さん]

湾岸花火、中止になってしまいましたね。
順延もないそうです。

どのくらい見えるか見てみたかったですね、とても残念です。

[816: 入居済み住民さん]

どなたか、教えて下さい。

遅ればせながら、台所の電球をLEDに替えようと思っています。
既に交換された方、LED電球のメーカーと型番を教えて頂けませんか？

今日、電気店に行ってきましたが、100形のLED電球は限られており、
元からついていた電球と同じ形がありませんでした。

せっかく、購入してきても取付出来ないと悲しいので・・・
よろしくお願いします。

[817: 匿名さん]

>>816さん
うちはこれにしました。
真っ白なタイプです。
60形相当ですが充分明るいですよ。

[818: 匿名さん]

追記
こんな感じです。

[819: 匿名さん]

816さん　白熱電球100wに相当するLED電球は存在しますが、割と高額です。

ご参考
・http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p130919/p130919.htm
・http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20120523_534701.html

では、60wでは役不足かと言えば、決してそうではありません。

100w白熱球の直下の光束度は1,520lmですが、キッチンでは1,520lmが必要かと言えば決してそうではありません。

白熱球とLEDでは、光の出方が違います。キッチンはダウンライト形状であり全方位に光が必要ではありません。

LED60Wタイプの800lmでも十分な明るさがあります。また、100wの白熱球はレフ球ですので、LED電球にはレフ形状のものはありません。（必要がないからです。）

817番さん同様で明るさも十分だと思います。因みに、イオンやDIYで販売しているLEDでも結果は同じですので、より高いコスパが望めます。

＜参考＞
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1479721584

[820: 匿名さん]

817です。
ちなみに玄関の自動点灯は電球が1つで明るさが必要だったのでコレ↓にしました。
http://ctlg.panasonic.com/jp/lamp/led-e26-wide/LDA14LGK100W.html

[821: 入居済み住民さん]

816です。

817さん、819さん、ありがとうございました。
こんなに早く教えて頂けると思っておらず、
お礼が遅くなり、すみません。

電気店では817さんが画像であげて頂いた形の物しかなく、
取付できるか不安でした。

うちは昼光色で考えています。
皆さん、60ｗで十分とおっしゃっていますが、
旦那が不安がってます笑

100ｗだと60ｗの倍ぐらいの値段なので、
夫との妥協案！？で60ｗ　100ｗ　60ｗで取付ようかと考えています。

ちなみに817さんの玄関はLED取付以前、以後、
どちらが明るいですか？

[822: 匿名さん]

>>821さん
817です。
キッチンは昼光色60ｗ×3個ですが必要充分の明るさです。
ただ、元の白熱球の明るさには若干負けていると感じます。
色味を変えない電球色では更に暗いと思います。
うちはキッチンは電球色が嫌なのもあって昼光色にしました。
60ｗ 100ｗ 60ｗの案、良いと思いますね。
玄関は元の白熱球と同じくらいの明るさです。
色味はよりオレンジ色な感じです。もう慣れましたが。
うちの場合、ウォークインクローゼット、トイレ、脱衣所、洗面台ダウンライト、シーリングライトもすべてＬＥＤにしました。
あと、ＬＥＤ電球は家電量販店では結構高額なのでamazonなどから購入するほうが安上がりですよ。

[823: 入居済み住民さん]

817さん、参考になります。
ありがとうございます。

うちは電球色でいこうと思いますので、
全部100ｗにしてみます。

私も昨年までは、家電関係を購入する際に実店舗より
ネットで買う方が安いので、ネットで買っていました。

でも、昨年電化製品を購入する機会があり、新宿の大型店に行ったところ・・・
ネットの最安価格より2万円程、安かったです。（ポイントを計算に入れて）

今回、そのポイントが期限切れになりそうなので、LED電球を購入しようと思った訳です。
急行で新宿まですぐなので、今回もそうしてみようと思います。
急行停車駅のメリットを享受する意味でも新宿行きます笑

LED電球は果たしてどちらが安いのか！？

[824: 匿名さん]

我が家の照明はすべてLEDに変更しているので電気代は5,000円を超えたことはありません。（換気扇の照明までLED）

色目（色温度・ケルビン）は、東日本圏は電球色が好まれ、西日本圏は昼光色が好まれる傾向が多いです。

活動主体のルームには昼光色。寝室仕様には白色、または、電球色がおすすめですね。


先日、小うるさい食洗機にデッドニングを実施。

音圧1～2db程度減少？（うるささが半減した。）。おかげで、テレビの音量もダウンし会話もスムーズ。

標準仕様って、本当にプアです。（と言っても、どのマンションも同じですが…）

シンクの防音も中途半端な標準仕様なので、次のデットニングはこいつに決まり？！

[825: 入居済み住民さん]

結果報告～～～

新宿でLED電球購入してきました。
店頭価格から交渉しましたが、ネット価格と同額が限界でした。
ポイント期限が迫っていたので、購入してきました。

リビング、ダイニング、トイレ、玄関の電球を交換。
明るさ満足です。電気代の請求が来るのが楽しみです。

お風呂の電球も替えたいと思っていますが、
お風呂はどれに替えていいのか、わかりません。

あれは何Wですか？

電気店に持っていけばいいのでしょうが、
既に交換された方、教えて下さい(^^)/

[826: 匿名さん]

825さん

単純に外して、電気屋さんに持っていけば問題解決です。

運が良ければ、その場で蛍光球を廃棄してくれますよ～。

また、LEDの特性を勉強すれば簡単に判る事ですが、LED照明は全て一つ一つの小さいLEDチップの集合体です。

従って、白熱球や蛍光灯のように光源があって全周囲に光を照らすものではなく、光は直進（当たり前）且つ一方的な方向にのみ照らします。

つまり、お風呂場のように、照明器具が壁面に横付けされている場合に通常のLED電球を取り付けても、ルーム全体に光が届き明るくなる訳ではありません。

このような場合には、LEDチップの配列を白熱球や蛍光灯の光源のように変えた広配光タイプのLED電球が必要となります。

配光角については製品によって異なるので、使用ケースを電気屋さんの店員さんに確認すればよいでしょう。

[827: 入居済み住民さん]

昨夜、帰宅するとクリーニング店前の止まれ標識が、
煌々と赤く光っていました。

交通事故の抑制には大きく貢献しそうですが、
クリーニング店の赤い看板と併せて尚更素敵なプレイズになりましたね。

あと、最近、目の前の駐車場が満車になる日が増えてますね。
月極の方も1台以外全て契約されているようですし。
当分、目の前にマンションが建つ事はなさそうです！？

意外とこの辺り、駐車場の需要がある事がよく解りました。
プレイズの空き駐車場分も何とかしたいですね。
次の総会で何か話が出るかしら。

[828: 匿名さん]

本当ですね。駅近も手伝ってか目の前の駐車場は結構、利用率高いですよね。
プレイズの空き駐車場は何台でしたっけ？身障者用の１台ともう１台空いているのでしたっけ？

[829: 匿名]

私もLEDに変えようと思っていますが、よくわからなくて困っています。
浴室、キッチンの蛍光灯、換気扇ライトを具体的にどれに変更したのか教えていただけませんか？

[830: 匿名さん]

蛍光灯をＬＥＤに交換しても消費電力的にたいして変わらないようですので、切れたときにＬＥＤを選んではいかがでしょうか。
＜参考＞
http://ascii.jp/elem/000/000/627/627754/

[831: 入居済み住民さん]

829さん。私もこちらでLEDについて質問し、交換した者です。

私は820さんのリンク先にある100ｗを玄関、キッチン、リビングに取り付けました。
また、同じメーカーの60ｗをトイレに。
廊下はあまり使わないので、そのままに。
浴室は11ｗなので、切れるまでそのまま使い、次回LED予定。
蛍光灯は消費電力がLEDとあまり変わらないので、こちらも次回LEDへ。

交換したLEDはすべて明るさに不満はなく、電気代の請求を楽しみにしています。

店舗用の駐車場は使用していませんが、それでも月額費用を払うようになっているのですかね。
機械式の駐車場なので、将来の修繕費が心配です。

[832: 匿名さん]

もし違っていたらすみません。
確か、駐車場代は管理費の方に使われるようなことを書面で見たのですが　詳しいことご存じの方いらっしゃいますか？
修繕費じゃないんだって思った記憶があるのですが。

お店の駐車場にしろ、空き駐車場にしろ今度の総会で話し合えたら良いですね。

[833: 匿名さん]

831さん

駐車場は使用未使用にかかわらず契約している場合は、管理組合に月額費用を払わなければなりません。

修繕計画書には、きちんと立体駐車場の入れ替え工事費として計上されています。
（マンションは入居者皆さんの資産ですので、資産価値維持の為、修繕積立金からその費用がねん出されます。）

修繕積立金の各項目の見積費用ですが、消費税は10％・単価は市場価格の1,5倍で見積もられていると思われます。


あと、蛍光灯の欠点は、電源投入時に充分な照度が得られないことです。これは原理上、蛍光灯の宿命です。

白熱球、LEDは原理上、そのような事は発生いたしません。

因みに、蛍光灯とLEDの消費電力ですが常時点灯している場合の電気代は、大きく変わりませんが、点滅を繰り返す使用だとかなりの電気代の差となります。

これも、蛍光灯の原理の宿命です。

[834: 匿名さん]

洗面所とトイレの換気扇のフィルターってどうしてますか？
そもそも外せる物ですか？
固くて全然外せないです。

普段、あまり見る場所ではないですが、
今日、見てみてびっくりしました。
埃がすごいです。

皆さんはどうしてますか？

[835: 匿名さん]

前後に取っ手がありますよ。
引っ張るとパカッと外れます。
ナイロンのような網が入ってますので掃除機で吸うか水洗いできます。

[836: 匿名]

固いですが思いっきり下に引くと外れます。
家は水洗いしてます。　トイレの換気扇の埃が溜まったままだと臭いがこもってしまうそうなのでマメに取ったほうがよいそうです。

[837: 匿名さん]

835さん、836さんありがとうございました。

あまりにも固くて本当に引っ張っていいのか不安でした。
お二方を信じて、思い切り引っ張ったところ、外れました。
ただ、本当に固いので次回以降も大変そうです。

全く違う話ですが、最近気づいたプレイズのいい所。
ベランダの戸境が天井までコンクリートで覆われている所。
今更ですが。

自宅に招いた友人から羨ましがられました。
確かに他のマンションでは、ほとんど見かけないですね。

2ｍぐらいのボードで上が空いているマンションが多いです。
以前の賃貸マンションは、隣宅が窓を開ける音が聞こえていましたし、
ベランダで洗濯物を欲している気配も感じていました笑
それに比べると今は本当に静かです。

将来売りに出すとしたら「ベランダ戸境壁コンクリート」
なんてアピールしたいですね。

[838: 匿名さん]

８３７さん
外れて良かったですね。
何回かやれば少しは取れやすくなると思います。

本当に戸境壁コンクリート良いですね。
うちも招いた親戚にここは本当に静かねぇと言われましたよ。

駅から近いのにこんなに静かな環境ってなかなか少ないですよね～。

[839: 匿名さん]

戸境壁コンクリートのマンションってなかなか見ない気がします。
それを使っている物件があるのであれば注目してしまいそうです。
もちろんそれだけが評価の対象ではありませんけど、
将来的に暮らして行く物件となるといいかもしれません。

[840: 匿名さん]

私の場合、バルコニー戸境は大きな選択ポイントでした。
以前住んでいた賃貸ではバルコニーも狭く、ペラボーだったので嫌だったんです。
ペラボーだと上は大きく開いているのはもちろん、下や窓側も微妙に開いているんですよね。
窓側が開いているとサッシの音や話し声も結構聞こえます。
ここを検討していた時に他の物件をいくつか見ましたが、皆ペラボーでした。
住んでからも周りの物件や、中古マンションのチラシを見てもコンクリ壁は見かけませんので、希少性を感じています。（近所のプラウドさんもペラボーですね）

もうひとつ、小規模なところも実は気に入っています。
大規模だと共用施設、広いエントランス、ディスポーザー、コンシェルジュなどは確かに魅力ですが、自宅玄関から敷地を出るまでの時間や駐車場までの時間を考えるとちょっと不便かなと。
1フロア3戸ですからエレベーターも近くてすぐ来ます。大規模だと1フロアにズラっと横並びになる為、住むお部屋にもよるでしょうがエレベーターまで人の玄関の前を延々と歩く感じになります。

駅近、なのに静か、角地、隣の建物が密着していない、バルコニーのコンクリ壁、全戸角部屋、完全屋内駐輪場。
こうして考えるとここまでの条件が揃ったマンションは他には無いと思います。

[841: 匿名さん]

我が家も大規模マンションだったら購入しなかったと思います。

あと840さんに付けたし。
風呂窓もポイントでした。

以前、ガス店さんに風呂に窓があるのとないのではカビのはえかたが全く違うと言われてたので大きなポイントとなりました。

[842: 匿名さん]

私も840さんと同様の投稿をしようと思っていました。

追加で天井が高い所もいいですね。
空間が広くて、㎡表示以上に広く感じられます。
プレイズブランド関東初進出で気合が入っていたのでしょうね。

それと、こちらに何人の方が書き込みしているか解りませんが、
親切な方が多いのも良かったなと思っています。
LEDや24時間換気フィルターの件では、本当に助かりました。

プレイズに決めて1年ちょっと。
その後も他のマンションを見ていますが、心動かされるマンションはありませんでした。
家族とプレイズに決めていなかったら、どうしていただろうね？なんて話しています。
（諸事情で1～2年以内にマンション購入するのが、ベターでした）

唯一の不満は1階の・・・
売却する時、マンション全体像を撮影する時にかっこ悪いです。
永住すれば、関係ないですが。

[843: 匿名さん]

>>841さん
840です。
そうですね、浴室窓を忘れてました。
では、改めまして。
駅近、なのに静か、角地、隣の建物が密着していない、バルコニーのコンクリ壁、全戸角部屋、屋内型駐輪場、浴室窓付。
おまけに全戸南東or南西向き。
立地・規模的に機械式駐車場は仕方ないとしても、地下プール式であること。ターンテーブルも無いところも良い。
大規模にありがちな車が2、3階建以上でズラっと並んでいるのは景観的にちょっとね。（プラウドはうまく隠していますね）
あともうひとつ。バルコニー側の歩道には電線がありません。もちろん電柱も。皆さん気付いてました？

[844: 匿名さん]

本当ですね、電線は景観に関係ない西側だけですね。
駅近なのに線路、幹線道路から離れているし素晴らしい立地ですよね。

やはり売り出しから５か月足らずで完売した物件だけはありますね。

[845: 匿名さん]

倉庫跡地マンションの建設計画が入ってましたね。
ランドプランもありましたが、まさかあの商業ビルにバルコニーを向けるとは地所さんも思い切りましたね〜。
てっきり西側は駐車場にするんだと思ってましたので。

[846: 匿名さん]

本当にビックリですね。

一階はテナントが入るようなので二階以上が住戸となりますね。
バルコニーに出るたびに気になりそうです。
上層階も景観的にはどうなのでしょうか。
それでも駅３分。
購入される方いるのでしょうね。

[847: 匿名さん]

南東の通りは歩行者専用とする計画があったと記憶していますが、どうでしたっけ？

[848: 匿名さん]

あのビルの前では夜中1時頃まで歩道で大騒ぎしていることもあります・・・。
まあ、隣にもUFJ寮や都民住宅もあるので高層階が良いと思いますが、プレイズの北側バルコニーとお見合いにならないのかな？
それはさておき、便利な商業施設が入ればいいですね。

[849: 匿名さん]

Dタイプに住んでますが　北側バルコニー思いっきりお見合いします。
でもほとんど掃除するくらいしか出ないので何とか我慢できそうです。

でも大規模マンションなので　威圧感はありそうですね。

日照の面では北側なので問題ないので良かったです。
見た感じテナントは何軒か入るような感じですかね？

[850: 匿名さん]

入居が平成２８年の年末予定ですね。1Fのテナント用のスペースを図面で見る限りでは、

・テナント用搬入経路が確認できない。
・テナント用エアコン場所が歩道際。

から想定して、スーパー等の大型施設対応では無いと思います。

防火やにおいを考慮すれば飲食も避けたいところですから、物販もしくは医療等になるかと…
（テナント料の利回りを考えるとセブンかローソンも）


まぁ、駐車場が自走式なので車を持っている人は便利かと思いますが、250戸程度でEVが３基であれば、朝のEV待ちが発生する可能性大ですね。

でも、西側道路の歩道空路が計画されているので、歩道が広くなることは街の景観や安全性が確保されるので良い事だと思います。

北側にある東和と飲食ビルも歩道空路を確保して欲しいですけど…。