プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[776: 匿名さん]

>>774
そうですね。
どんなランドプランにするんでしょうね。
東西に広いですから普通に考えると南向きメインでしょうか。

[777: 匿名さん]

南向きメインでパチンコ屋側が駐車場ですかね。
入口はファミリーマートの前辺りかな。

どちらにせよ、現在は船堀駅からの歩道を歩いていると
高島屋さんの建物が目に入りますが、
次のマンションはもう少し歩道から離れて建てると思うので、
駅からの視界は開けるでしょう。
緑も増えそう。街が整備されていいですね。
素人目線です。

価格設定をどうするのか、気になります。
当然、プレイズ価格より高いと思いますが、
あれだけの戸数で売れるのでしょうか。

[778: 匿名さん]

うちのマンションの下足入って全面収納タイプですが、デリバリーした時に商品ってどこに置いてますか。
スツールとか使ってます？

[779: 匿名さん]

まだデリバリーは頼んだことないのですが・・・
もし頼んだ時の我が家ならというのを想定して・・

頼む時は一人ではないので　主人を呼んで持っていってもらう。
もし手が離せなくて　自分のみなら　代金いくらか聞いて　お金渡すまで持っていてもらう→品物もらう→おつり又は領収書受け取る。のような感じでしょうか。

[780: 匿名さん]

７６８さん。

悲しいかな、今時の床材はフローリングと言っても、なんちゃってフローリングです。
中身は集積材（チップ木材）を圧縮して固め表面をプリントしているだけです。バブルの頃は、本当に木材を使用していたのですが…。

なので、コーティングをしても落下物等の衝撃には非常にもろく表面が削げます。

これを防ぐには、タイルカーペットを引きつめるのが良いかと思います。吸音にも消音にもつながります。

施工費は、タイルカーペットの種類によりますが、材料費ですと１㎡＝1,300円ぐらい～。あとは人件費だけですね。

因みに70㎡程度の全面施工だと３人工/日程度ですが目安だと思います。

ざっと、70㎡×1.1（カーペットロス）×1,300＋30,000円×3人＝200,000円程度だと思います。

[781: 匿名さん]

768です。
780さん、ありがとうございました。

タイルカーペット、検討してみます。
ただ、もういくつか傷があるので、
諦めて将来的に貼替えようかな～とも。
その場合は20万円ではきかないでしょうけど。。

傷はつきやすいですが、夏場はヒンヤリしていて気持ちいいですね笑
冬場は逆に冷たくて対策が必要ですね泣

[782: 匿名さん]

ベランダ喫煙、やめないね。
ホント迷惑。

[783: 匿名さん]

本当ですね。
ベランダ喫煙まだ続けてる人いますね。
朝から臭くて不愉快な気持ちになりました。

[784: 匿名さん]

張り紙しても効果ないんだったら　もう直接言ったらいいのに。
こんなところでつぶやいてもやめないでしょ。

[785: 匿名さん]

>>784
被害にあってる身としてははつぶやきたくもなります。
また、直接のクレームはトラブルのもとになります。
逆恨みされ、嫌がらせされる可能性もありますからね。
もちろん管理会社、組合に申し入れしますよ。

[786: 匿名さん]

今朝の地震、江戸川区は震度3らしいですが、
体感的には1か2ぐらい。ほとんど揺れませんでした。

今までの震度3でも同じような感覚です。
地盤が弱いと言われてたので、その点は良かったと思っています。
ちなみにGWの時に震度4？があった時は、旅行で不在でしたが、
揺れはどうでしたか？？

近所の葛西図書館階段に船堀や葛西の
過去と現在の写真が掲示されていて、面白いですよ。

[787: 匿名さん]

今朝の地震はそんなに揺れませんでしたね。
震度３もあったのですね。

揺れよりも携帯の緊急地震速報で目が覚めた感じです。
それが無かったらきっと、気づかなかったと思います。
今まで何回かありましたが　前回の明け方にあった地震は揺れで目が覚めたと思います。
それでも震度情報より　小さく感じました。

葛西図書館の写真、面白そうですね。
今度、見てみますね。
情報ありがとうございます。

[788: 匿名さん]

南側の駐車場、テープで規制し始めましたね。
奥側だけなので、マンション建設とかではないと思いますが。
もしかして高島屋跡地マンションのモデルルームでしょうか。

[789: 匿名さん]

気がつきませんでした。
手前側は月極始めたので現状のままですかね。
でも、あの辺の道路ってこれから水道管工事の予定ありませんでした？

[790: 入居済み住民さん]

先日、浄水器の訪問販売にあってしまいました。
給湯器の点検を称して浄水器の売り込みでした。
管理会社や施工会社と関係のない業者を安易に引き入れてしまった私も悪いのですが。
話によると「給湯器は給水管のフィルタの清掃が必要で、占有部の水道管は持ち主の負担で年1回程度の業者清掃が必要です。ご存知でしたか？この浄水器は共有部から占有部の水道管の引き込み部に取り付けるので家中の水が浄水されます。なのでキッチンの浄水もやめてしまう方が多く、給湯器のフィルタ清掃も不要、給湯器の寿命も延びる、シャワーも浄水されているので髪やお肌にも良い、年1回の水道管清掃も不要、すべての水周りのトラブルの工賃も無償となります。このマンションでもすでに数件取り付けていただいていて、近隣のマンションの点検でお伺いしているので今なら設置工事費が無料です。この機会にいかがでしょうか。」と説明していました。
訪問販売だし、「高額商品なのに今すぐ申し込めば○○無料！」のうたい文句、パンフレットはあるが重要なこと（工賃無料やカートリッジ価格）は口頭か手書きの説明しかない、うちのマンションの導入件数も正確には言わない等からこれは怪しいなと思いさんざん説明を聞いた揚句、結局断りました。
訪問された方は非常に良い感じの方だったのですがねえ。
皆さんもお気を付けくださいね。

[791: 匿名さん]

７９０さん
浄水器の訪問販売の詳細ありがとうございます。
インターフォンモニターの来客再生を確認したら１６日９時台に訪問ありました。
幸いに留守にしてましたので　大丈夫でした。

我が家も気をつけますね。

[792: 匿名さん]

南側の駐車場、先ほど見ましたが　普通に営業してましたよ。

もし、モデルルームなら手前と奥の両方使用しないと広さ的に難しいのかなと思います。

[793: 匿名さん]

今日の消防車騒ぎは何だったのでしょうか。
誤報のようでしたが。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[794: 匿名さん]

本当にビックリしましたね。
誤報で良かったと思いますが原因を知りたいですよね。

そのうちに掲示板にでも張り出されるのでしょうか。

[795: 匿名さん]

二年後くらい先の話ですが 船堀タワーの先にある勤労福祉会館の所に区役所が出来るそうですね。
現在の区役所を半分づつに分けるそうです。
益々、船堀が便利になりますね。

[796: 匿名さん]

>>795さん
情報有難うございます。
葛西にあるような分室なのでしょうか。
ますます暮らしやすくなりますね。

[797: 匿名さん]

795さん、早耳ですね。

この前の火災報知器の件が掲示板に貼り出されましたよ。
あと、ついに1階が・・・

[798: 匿名さん]

797さん
今、家族みんな外出しているので確認できないのですが、1階のお店とうとう準備はじめたのですか？

[799: 匿名さん]

看板工事をやってます。
センスのある看板になりますように願

[800: 匿名さん]

795です。
区役所は勤労福祉会館を取り壊して新しく建てるそうで立派な建物になりそうですね。
一階は今さっき、看板見ました。
やはり、ハデハデの真っ赤な看板。
夢のある?看板となりました(笑)

[801: 匿名さん]

クリーニング屋さんの看板の色、文字、ガラス、本当センス無いですね。
がっかりです。
目立つようにしたいのはわかりますが、ここは分譲マンションですからね。
お隣の賃貸のクリーニング屋さんのほうがマシなくらいです。
早く違うお店にならないかなあと思います。

[802: 匿名]

本当にひどいセンスですよね。
目に入るたびに嫌な気分になります。
マンションの価値も下がりそう。。。
もう少し周りの環境に配慮した配色にしてもらうよう、組合から申し入れはできないのでしょうか？

[803: 匿名さん]

そうなんですよ。
1階あたりの外壁の色に対して真っ赤な看板が合わないんですよね。
窓のベタベタ貼ってあるステッカーの類も見苦しい。
おまけに窓枠サッシまで貼ってある始末。
でも、住民の方はクリーニング屋さん歓迎されている方もいらっしゃいましたね。
Ｙシャツ安いですもんね。

[804: 匿名さん]

マンション価値下がりますね。
まだ、駅からの帰り道側でないのが、救いです。

カッコ悪い。恥ずかしい。友達呼べない。。

値段で勝負出来るのだから、外観をあんなにしなくても・・・
うちは利用しません。不買運動！？

[805: 匿名さん]

挨拶くらいしましょうよ。
お爺さん、お婆さん。

[806: 匿名さん]

今まで無視されたことないのですがそんな方もいらっしゃるのですね。

皆さん、挨拶すると返してくださるので気になりませんでした。

[807: 匿名さん]

エレベーターの出会い頭ですが、目が合って挨拶しようとすると目をそらして通り過ぎてしまうんですよね。

[808: 匿名さん]

あいさつって難しいですよね。
同じ地域にいるなら、ある程度のコミュニケーションは大切だと思います。
もちろん、無理強いは出来ないので、そのあたりは文化や価値感になってしまいそうです。

[809: 匿名さん]

807です。
無視されそうになっても挨拶を心がけたいと思います。
こちらからすればさすがに無視されないでしょうし。
愚痴っぽくなってしまい申し訳ありませんでした。

話をクリーニング屋さんに戻しますが、どなたか利用されましたか。
対応や仕上がりはいかがでしょうか。

[810: 匿名さん]

そうなんですよね、本当に挨拶は難しいですね。
気持ちよく挨拶したいものですね。

クリーニングですが日増しに釣り下がってる衣類が増えてきましたね。
試しにYシャツでも出してみようかなと思ってますがどうなんでしょうか。

冬物は間に合わず　以前の店に出してしまいました。
近い分、取りに行くのが楽なんで　いずれ出すことになりそうな感じです。

[811: 匿名さん]

江東区の花火、すごく良く見えますね！

[812: 匿名さん]

目の前って感じでしたね。
音も凄くて迫力満点だしたね。

[813: 匿名さん]

うちはリビングの灯りを消して部屋の中で涼しく鑑賞しました。
江東区の花火大会は他の花火大会より小規模でしたが楽しめました。

[814: 匿名さん]

追記
江戸川の花火も小さくですが北側から見えましたね。
10日の湾岸花火は遠いので厳しいのかな。

[815: 匿名さん]

湾岸花火、中止になってしまいましたね。
順延もないそうです。

どのくらい見えるか見てみたかったですね、とても残念です。

[816: 入居済み住民さん]

どなたか、教えて下さい。

遅ればせながら、台所の電球をLEDに替えようと思っています。
既に交換された方、LED電球のメーカーと型番を教えて頂けませんか？

今日、電気店に行ってきましたが、100形のLED電球は限られており、
元からついていた電球と同じ形がありませんでした。

せっかく、購入してきても取付出来ないと悲しいので・・・
よろしくお願いします。

[817: 匿名さん]

>>816さん
うちはこれにしました。
真っ白なタイプです。
60形相当ですが充分明るいですよ。

[818: 匿名さん]

追記
こんな感じです。

[819: 匿名さん]

816さん　白熱電球100wに相当するLED電球は存在しますが、割と高額です。

ご参考
・http://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p130919/p130919.htm
・http://kaden.watch.impress.co.jp/docs/news/20120523_534701.html

では、60wでは役不足かと言えば、決してそうではありません。

100w白熱球の直下の光束度は1,520lmですが、キッチンでは1,520lmが必要かと言えば決してそうではありません。

白熱球とLEDでは、光の出方が違います。キッチンはダウンライト形状であり全方位に光が必要ではありません。

LED60Wタイプの800lmでも十分な明るさがあります。また、100wの白熱球はレフ球ですので、LED電球にはレフ形状のものはありません。（必要がないからです。）

817番さん同様で明るさも十分だと思います。因みに、イオンやDIYで販売しているLEDでも結果は同じですので、より高いコスパが望めます。

＜参考＞
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1479721584

[820: 匿名さん]

817です。
ちなみに玄関の自動点灯は電球が1つで明るさが必要だったのでコレ↓にしました。
http://ctlg.panasonic.com/jp/lamp/led-e26-wide/LDA14LGK100W.html

[821: 入居済み住民さん]

816です。

817さん、819さん、ありがとうございました。
こんなに早く教えて頂けると思っておらず、
お礼が遅くなり、すみません。

電気店では817さんが画像であげて頂いた形の物しかなく、
取付できるか不安でした。

うちは昼光色で考えています。
皆さん、60ｗで十分とおっしゃっていますが、
旦那が不安がってます笑

100ｗだと60ｗの倍ぐらいの値段なので、
夫との妥協案！？で60ｗ　100ｗ　60ｗで取付ようかと考えています。

ちなみに817さんの玄関はLED取付以前、以後、
どちらが明るいですか？

[822: 匿名さん]

>>821さん
817です。
キッチンは昼光色60ｗ×3個ですが必要充分の明るさです。
ただ、元の白熱球の明るさには若干負けていると感じます。
色味を変えない電球色では更に暗いと思います。
うちはキッチンは電球色が嫌なのもあって昼光色にしました。
60ｗ 100ｗ 60ｗの案、良いと思いますね。
玄関は元の白熱球と同じくらいの明るさです。
色味はよりオレンジ色な感じです。もう慣れましたが。
うちの場合、ウォークインクローゼット、トイレ、脱衣所、洗面台ダウンライト、シーリングライトもすべてＬＥＤにしました。
あと、ＬＥＤ電球は家電量販店では結構高額なのでamazonなどから購入するほうが安上がりですよ。

[823: 入居済み住民さん]

817さん、参考になります。
ありがとうございます。

うちは電球色でいこうと思いますので、
全部100ｗにしてみます。

私も昨年までは、家電関係を購入する際に実店舗より
ネットで買う方が安いので、ネットで買っていました。

でも、昨年電化製品を購入する機会があり、新宿の大型店に行ったところ・・・
ネットの最安価格より2万円程、安かったです。（ポイントを計算に入れて）

今回、そのポイントが期限切れになりそうなので、LED電球を購入しようと思った訳です。
急行で新宿まですぐなので、今回もそうしてみようと思います。
急行停車駅のメリットを享受する意味でも新宿行きます笑

LED電球は果たしてどちらが安いのか！？

[824: 匿名さん]

我が家の照明はすべてLEDに変更しているので電気代は5,000円を超えたことはありません。（換気扇の照明までLED）

色目（色温度・ケルビン）は、東日本圏は電球色が好まれ、西日本圏は昼光色が好まれる傾向が多いです。

活動主体のルームには昼光色。寝室仕様には白色、または、電球色がおすすめですね。


先日、小うるさい食洗機にデッドニングを実施。

音圧1～2db程度減少？（うるささが半減した。）。おかげで、テレビの音量もダウンし会話もスムーズ。

標準仕様って、本当にプアです。（と言っても、どのマンションも同じですが…）

シンクの防音も中途半端な標準仕様なので、次のデットニングはこいつに決まり？！

[825: 入居済み住民さん]

結果報告～～～

新宿でLED電球購入してきました。
店頭価格から交渉しましたが、ネット価格と同額が限界でした。
ポイント期限が迫っていたので、購入してきました。

リビング、ダイニング、トイレ、玄関の電球を交換。
明るさ満足です。電気代の請求が来るのが楽しみです。

お風呂の電球も替えたいと思っていますが、
お風呂はどれに替えていいのか、わかりません。

あれは何Wですか？

電気店に持っていけばいいのでしょうが、
既に交換された方、教えて下さい(^^)/

[826: 匿名さん]

825さん

単純に外して、電気屋さんに持っていけば問題解決です。

運が良ければ、その場で蛍光球を廃棄してくれますよ～。

また、LEDの特性を勉強すれば簡単に判る事ですが、LED照明は全て一つ一つの小さいLEDチップの集合体です。

従って、白熱球や蛍光灯のように光源があって全周囲に光を照らすものではなく、光は直進（当たり前）且つ一方的な方向にのみ照らします。

つまり、お風呂場のように、照明器具が壁面に横付けされている場合に通常のLED電球を取り付けても、ルーム全体に光が届き明るくなる訳ではありません。

このような場合には、LEDチップの配列を白熱球や蛍光灯の光源のように変えた広配光タイプのLED電球が必要となります。

配光角については製品によって異なるので、使用ケースを電気屋さんの店員さんに確認すればよいでしょう。

[827: 入居済み住民さん]

昨夜、帰宅するとクリーニング店前の止まれ標識が、
煌々と赤く光っていました。

交通事故の抑制には大きく貢献しそうですが、
クリーニング店の赤い看板と併せて尚更素敵なプレイズになりましたね。

あと、最近、目の前の駐車場が満車になる日が増えてますね。
月極の方も1台以外全て契約されているようですし。
当分、目の前にマンションが建つ事はなさそうです！？

意外とこの辺り、駐車場の需要がある事がよく解りました。
プレイズの空き駐車場分も何とかしたいですね。
次の総会で何か話が出るかしら。

[828: 匿名さん]

本当ですね。駅近も手伝ってか目の前の駐車場は結構、利用率高いですよね。
プレイズの空き駐車場は何台でしたっけ？身障者用の１台ともう１台空いているのでしたっけ？

[829: 匿名]

私もLEDに変えようと思っていますが、よくわからなくて困っています。
浴室、キッチンの蛍光灯、換気扇ライトを具体的にどれに変更したのか教えていただけませんか？

[830: 匿名さん]

蛍光灯をＬＥＤに交換しても消費電力的にたいして変わらないようですので、切れたときにＬＥＤを選んではいかがでしょうか。
＜参考＞
http://ascii.jp/elem/000/000/627/627754/

[831: 入居済み住民さん]

829さん。私もこちらでLEDについて質問し、交換した者です。

私は820さんのリンク先にある100ｗを玄関、キッチン、リビングに取り付けました。
また、同じメーカーの60ｗをトイレに。
廊下はあまり使わないので、そのままに。
浴室は11ｗなので、切れるまでそのまま使い、次回LED予定。
蛍光灯は消費電力がLEDとあまり変わらないので、こちらも次回LEDへ。

交換したLEDはすべて明るさに不満はなく、電気代の請求を楽しみにしています。

店舗用の駐車場は使用していませんが、それでも月額費用を払うようになっているのですかね。
機械式の駐車場なので、将来の修繕費が心配です。

[832: 匿名さん]

もし違っていたらすみません。
確か、駐車場代は管理費の方に使われるようなことを書面で見たのですが　詳しいことご存じの方いらっしゃいますか？
修繕費じゃないんだって思った記憶があるのですが。

お店の駐車場にしろ、空き駐車場にしろ今度の総会で話し合えたら良いですね。

[833: 匿名さん]

831さん

駐車場は使用未使用にかかわらず契約している場合は、管理組合に月額費用を払わなければなりません。

修繕計画書には、きちんと立体駐車場の入れ替え工事費として計上されています。
（マンションは入居者皆さんの資産ですので、資産価値維持の為、修繕積立金からその費用がねん出されます。）

修繕積立金の各項目の見積費用ですが、消費税は10％・単価は市場価格の1,5倍で見積もられていると思われます。


あと、蛍光灯の欠点は、電源投入時に充分な照度が得られないことです。これは原理上、蛍光灯の宿命です。

白熱球、LEDは原理上、そのような事は発生いたしません。

因みに、蛍光灯とLEDの消費電力ですが常時点灯している場合の電気代は、大きく変わりませんが、点滅を繰り返す使用だとかなりの電気代の差となります。

これも、蛍光灯の原理の宿命です。

[834: 匿名さん]

洗面所とトイレの換気扇のフィルターってどうしてますか？
そもそも外せる物ですか？
固くて全然外せないです。

普段、あまり見る場所ではないですが、
今日、見てみてびっくりしました。
埃がすごいです。

皆さんはどうしてますか？

[835: 匿名さん]

前後に取っ手がありますよ。
引っ張るとパカッと外れます。
ナイロンのような網が入ってますので掃除機で吸うか水洗いできます。

[836: 匿名]

固いですが思いっきり下に引くと外れます。
家は水洗いしてます。　トイレの換気扇の埃が溜まったままだと臭いがこもってしまうそうなのでマメに取ったほうがよいそうです。

[837: 匿名さん]

835さん、836さんありがとうございました。

あまりにも固くて本当に引っ張っていいのか不安でした。
お二方を信じて、思い切り引っ張ったところ、外れました。
ただ、本当に固いので次回以降も大変そうです。

全く違う話ですが、最近気づいたプレイズのいい所。
ベランダの戸境が天井までコンクリートで覆われている所。
今更ですが。

自宅に招いた友人から羨ましがられました。
確かに他のマンションでは、ほとんど見かけないですね。

2ｍぐらいのボードで上が空いているマンションが多いです。
以前の賃貸マンションは、隣宅が窓を開ける音が聞こえていましたし、
ベランダで洗濯物を欲している気配も感じていました笑
それに比べると今は本当に静かです。

将来売りに出すとしたら「ベランダ戸境壁コンクリート」
なんてアピールしたいですね。

[838: 匿名さん]

８３７さん
外れて良かったですね。
何回かやれば少しは取れやすくなると思います。

本当に戸境壁コンクリート良いですね。
うちも招いた親戚にここは本当に静かねぇと言われましたよ。

駅から近いのにこんなに静かな環境ってなかなか少ないですよね～。

[839: 匿名さん]

戸境壁コンクリートのマンションってなかなか見ない気がします。
それを使っている物件があるのであれば注目してしまいそうです。
もちろんそれだけが評価の対象ではありませんけど、
将来的に暮らして行く物件となるといいかもしれません。

[840: 匿名さん]

私の場合、バルコニー戸境は大きな選択ポイントでした。
以前住んでいた賃貸ではバルコニーも狭く、ペラボーだったので嫌だったんです。
ペラボーだと上は大きく開いているのはもちろん、下や窓側も微妙に開いているんですよね。
窓側が開いているとサッシの音や話し声も結構聞こえます。
ここを検討していた時に他の物件をいくつか見ましたが、皆ペラボーでした。
住んでからも周りの物件や、中古マンションのチラシを見てもコンクリ壁は見かけませんので、希少性を感じています。（近所のプラウドさんもペラボーですね）

もうひとつ、小規模なところも実は気に入っています。
大規模だと共用施設、広いエントランス、ディスポーザー、コンシェルジュなどは確かに魅力ですが、自宅玄関から敷地を出るまでの時間や駐車場までの時間を考えるとちょっと不便かなと。
1フロア3戸ですからエレベーターも近くてすぐ来ます。大規模だと1フロアにズラっと横並びになる為、住むお部屋にもよるでしょうがエレベーターまで人の玄関の前を延々と歩く感じになります。

駅近、なのに静か、角地、隣の建物が密着していない、バルコニーのコンクリ壁、全戸角部屋、完全屋内駐輪場。
こうして考えるとここまでの条件が揃ったマンションは他には無いと思います。

[841: 匿名さん]

我が家も大規模マンションだったら購入しなかったと思います。

あと840さんに付けたし。
風呂窓もポイントでした。

以前、ガス店さんに風呂に窓があるのとないのではカビのはえかたが全く違うと言われてたので大きなポイントとなりました。

[842: 匿名さん]

私も840さんと同様の投稿をしようと思っていました。

追加で天井が高い所もいいですね。
空間が広くて、㎡表示以上に広く感じられます。
プレイズブランド関東初進出で気合が入っていたのでしょうね。

それと、こちらに何人の方が書き込みしているか解りませんが、
親切な方が多いのも良かったなと思っています。
LEDや24時間換気フィルターの件では、本当に助かりました。

プレイズに決めて1年ちょっと。
その後も他のマンションを見ていますが、心動かされるマンションはありませんでした。
家族とプレイズに決めていなかったら、どうしていただろうね？なんて話しています。
（諸事情で1～2年以内にマンション購入するのが、ベターでした）

唯一の不満は1階の・・・
売却する時、マンション全体像を撮影する時にかっこ悪いです。
永住すれば、関係ないですが。

[843: 匿名さん]

>>841さん
840です。
そうですね、浴室窓を忘れてました。
では、改めまして。
駅近、なのに静か、角地、隣の建物が密着していない、バルコニーのコンクリ壁、全戸角部屋、屋内型駐輪場、浴室窓付。
おまけに全戸南東or南西向き。
立地・規模的に機械式駐車場は仕方ないとしても、地下プール式であること。ターンテーブルも無いところも良い。
大規模にありがちな車が2、3階建以上でズラっと並んでいるのは景観的にちょっとね。（プラウドはうまく隠していますね）
あともうひとつ。バルコニー側の歩道には電線がありません。もちろん電柱も。皆さん気付いてました？

[844: 匿名さん]

本当ですね、電線は景観に関係ない西側だけですね。
駅近なのに線路、幹線道路から離れているし素晴らしい立地ですよね。

やはり売り出しから５か月足らずで完売した物件だけはありますね。

[845: 匿名さん]

倉庫跡地マンションの建設計画が入ってましたね。
ランドプランもありましたが、まさかあの商業ビルにバルコニーを向けるとは地所さんも思い切りましたね〜。
てっきり西側は駐車場にするんだと思ってましたので。

[846: 匿名さん]

本当にビックリですね。

一階はテナントが入るようなので二階以上が住戸となりますね。
バルコニーに出るたびに気になりそうです。
上層階も景観的にはどうなのでしょうか。
それでも駅３分。
購入される方いるのでしょうね。

[847: 匿名さん]

南東の通りは歩行者専用とする計画があったと記憶していますが、どうでしたっけ？

[848: 匿名さん]

あのビルの前では夜中1時頃まで歩道で大騒ぎしていることもあります・・・。
まあ、隣にもUFJ寮や都民住宅もあるので高層階が良いと思いますが、プレイズの北側バルコニーとお見合いにならないのかな？
それはさておき、便利な商業施設が入ればいいですね。

[849: 匿名さん]

Dタイプに住んでますが　北側バルコニー思いっきりお見合いします。
でもほとんど掃除するくらいしか出ないので何とか我慢できそうです。

でも大規模マンションなので　威圧感はありそうですね。

日照の面では北側なので問題ないので良かったです。
見た感じテナントは何軒か入るような感じですかね？

[850: 匿名さん]

入居が平成２８年の年末予定ですね。1Fのテナント用のスペースを図面で見る限りでは、

・テナント用搬入経路が確認できない。
・テナント用エアコン場所が歩道際。

から想定して、スーパー等の大型施設対応では無いと思います。

防火やにおいを考慮すれば飲食も避けたいところですから、物販もしくは医療等になるかと…
（テナント料の利回りを考えるとセブンかローソンも）


まぁ、駐車場が自走式なので車を持っている人は便利かと思いますが、250戸程度でEVが３基であれば、朝のEV待ちが発生する可能性大ですね。

でも、西側道路の歩道空路が計画されているので、歩道が広くなることは街の景観や安全性が確保されるので良い事だと思います。

北側にある東和と飲食ビルも歩道空路を確保して欲しいですけど…。

[851: 匿名さん]

あの汚い飲食店ビル、ホント無くなると良いですね。
前の歩道では夕方から大声出してる人もいます。
いつも何か焼いているにおいが漂っていて風向きによってはプレイズまで漂っています。
いなげや方面からプレイズに向かう時も脇は汚くてビル側は歩く気がしません。
駅からプレイズへの道案内をする時も、あのビルを曲がって・・・と説明しなくてはならないですし。

あとちょっと疑問に思うのですが、東和ってＨＰ見る限り美容材料販売・コンサルティングの会社ですよね？
なのになんで駐車場が車だらけになるんでしょうか。
時には車道にはみ出していたり。
あまり良い感じがしません。
プレイズとの敷地境はフェンスではなく高い塀にして欲しかったです。

[852: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税のお知らせ及び、返金がありましたね。
そこそこの金額が返ってくるので、嬉しいサプライズでした。
何か買おうかしら。

洗面所窓の網戸を掃除したいのですが、
皆さんはどのようにしていますか？？

なかなか、しっくりくる方法がなくて。。

[853: 匿名さん]

そうなんですよね〜。
あの網戸、外れないし。
窓と窓枠にタオル貼り付けてケルヒャーですかね。
うちはなるべく汚れないように、あまり開けないようにしてます。

[854: 匿名]

話は変わりますが。
先日、犬の散歩をしている女子中学生がいました。
なんとプレイズの南側（クリーニング店入口側）歩道の真ん中でウンチをさせてそのまま立ち去ろうとしました。
もちろん呼び止めてちゃんと処理をするよう言ったのですが、返事もせず、ふてくされた態度で片づけていましたね。
そこで疑問なんですが、私は犬を飼ったことが無いのですが、犬って所構わずウンチしてしまうものなのでしょうか。
子供の頃、友達の飼っていた犬は道路の端（電柱？）でウンチしていた気がするのですが。
もしかして飼い主が好きにさせてしまっているのでしょうか？
少し前にプレイズのエントランス右脇の壁際にもされていたことがありましたし・・・。

[855: 匿名さん]

以前、ミスドの外に向いてるカウンターで食べてるお客さんのガラス越しで便をさせてた若いお姉さん見かけたことあります。
もう少しひっぱれば見えないところで出来るのに・・・と思いました。
犬はどこでもふんはしますが　基本、飼い主が片づけないといけませんよね。

そのようなモラルのない飼い主に飼われた犬が可哀そうですね。

[856: 匿名]

みなさんにお聞きしたいのですが、上階の方の足音が気になったりすることはありませんか？

[857: 匿名さん]

上階の足音は気になった事ないです。
引っ越し時に挨拶しているので、上階にお子さんがいないのを確認しており、
それが理由かもしれませんが、足音以外でも上階からの音は全くしませんね。
本当に住んでいるのかな、と気になるぐらいです。。

856さんのお家は、いつも上階の足音が聞こえる状況ですか？

[858: 匿名さん]

うちの場合ですが、ごく稀に足音（物音）が聞こえる日もあります。
でもほとんど気にならないですね。

話が違うかもしれませんが、通っている歯医者の待合室で子供が走り回り、更に父親も一緒に騒いでいてその騒音（声と足音）に閉口したことがあります。
うちのマンションの方ではないと思いますが、これをもし自分の上階でやられたらすごいだろうなと思ったことはあります。

[859: 匿名]

856です。
やっぱりそうですか・・・
うちは、引越してから毎日足音が気になります。
あまりにも気になるので、もしかして構造上の問題？と思ったのですが、やっぱり違うみたいですね。

昼間やテレビをつけていても気になるくらいなので、夜になるとさらにひどく、眠れない時もあります。
朝から夜中の1時くらいまで1日中なんです。
特に夜遅くは、神経を疑います。
走り回る足音はもちろんですが、普通に歩いてても歩くたびにどんどんどんと。
0時頃聞こえてくると、うるさくて眠れないので、直接言いに行こうかと思うことも何度もありました。
いったいどういう歩き方をしたら、あんなに大きな足音になるのか不思議です。
実は、再三注意してもらっているのですが、全く改善が見られず、これ以上言うのもトラブルになってはいやだと思い我慢していますが、ものすごいストレスです。
この先ずっとかと思うと本当に憂鬱です。
こういうのはお互いさまですし、私が気にしすぎるのかなと思い我慢していますが、せっかく素敵なマンションに住んで快適に暮らせると思ったのに、どうしたらいいかわかりません。

[860: 匿名さん]

>>856=859さん
858です。
引っ越し当初からですか。
それは本当にストレスですよね。
再三の注意は管理組合、もしくは管理会社から直接そのご家庭にでしょうか。
足音が昼間からということは上階は小さいお子様がいらっしゃる専業主婦のご家庭なのですかね。
でも足音が夜中1時くらいまでとのことですから子供じゃないですよね。
通常、大人はスリッパを履けばドンドンという足音はしないものですが。
外出時やゴミ出しとかで下の方とお会いすることはありますか？
あればその時に世間話ついでにお話ししてみてはいかがでしょうか。
お会いする機会がなければ、音がしている時に直接なるべく穏やかにお話ししてみるしかないと思います。
但し、マンションの上階からの音は真上でない場合もありますから決めつけないようにしたほうが良いです。
うちの場合はたまに下の方にお会いしたときにお話ししてマンションの気になること等をお聞きしていますが、上からの物音はぜんぜんしないとのことで安心しています。

[861: マンション住民さん]

私も、夜などテレビを消していると足音が時々聞こえることはあります。
でも、眠れないほどではありません。

直接注意はしてないでしょうね。音の発生源が確実に限定されれば
戸別に注意もあるかもしれませんが、上の方もおっしゃる通り、
斜め上ということもありますから。

直接言いたくなる気持ちはわかります。でも、それも
管理会社に相談しましょう。何の相談も無く、いきなり
苦情を言いに行ったら、ここに住んでいられなく
なるかもしれません。

音って、気にし始めるとどんどん気になって、
気持ちが病んじゃうんですよね。
良い解決策が見つかりますように。

[862: 匿名さん]

以前、エレベーター内に張り紙があり　改善されたから剥がしたのかと思っていました。
ずっとお辛い状況だったのですね。

うちも気にならないのですが　自分たちも逆に気をつけなければいけませんね。
あとはお隣の方に騒音あるか聞いてみるのはどうですかね？

Dタイプだと真上確定だと思うのでA,Bだと斜め上という事もありえますもんね。
一日でも早く騒音から解放されますように・・・

[863: 匿名]

みなさん、ありがとうございます。

足音はかすかに聞こえるというものではありませんので、間違いなく真上だと思います。
どのような方が住んでいらっしゃるのかよくわかりませんので、やはり直接言うのは控えています。
今まで、管理会社を通してそのお宅に3度注意をしていただいているのですが、全く状況が変わりません。
特に夜遅くの足音はとなると、時々衝動的に直接、注意しに行きたくなりますが、なんとか気持ちを抑えています。

このままよくなるまで管理会社に訴え続けるべきか悩んでいます。
三度も注意してもらって、全く改善が見られないわけですから、そういう方ならこの先トラブルになる可能性が高いのではないかと思うからです。
ただこの先一生我慢しなくてはいけないのかと思うと、それも耐えられません。
管理会社の方にも私が神経質すぎると思われてるのではないかと思い、何度も連絡するのもいやだなあと思っていましたが、みなさんのお話を聞くと、やっぱり相当大きい足音だと思います。
みなさんなら、管理会社に訴え続けますか？

[864: 匿名さん]

>>863さん
860です。
>どのような方が住んでいらっしゃるのかよくわかりませんので、やはり直接言うのは控えています。
ということは真上の方はご挨拶に来られなかったのでしょうか。
もしご挨拶もされず、3回も管理会社から注意喚起していただいているのに改善されないということはあまりマナーを気にする方ではないのかもしれませんね。
であれば直接の苦情はあまり良くないかも。

これまでの管理会社へのご連絡は管理人さんにお話ししたのですか？それとも管理会社ポストへのお手紙や電話ですか？
私は以前ベランダ喫煙の苦情を管理人さんにお伝えしたことがあります。
ただ、直接注意してくれたのかはわかりません。その後改善されたかの確認もありませんでしたし。

私は基本的に被害を受けている方が我慢する必要はないと思っています。
今度は全戸への注意喚起チラシの投函を管理人さんにお願いしてみてはいかがでしょう。
もしかすると掲示板やエレベーターへの張り紙よりも効果があるかもしれないので。

[865: 匿名さん]

８６２です。
３度も注意してもらっても改善されないとは　ひどいですね。
そうなるとわざとやってるんじゃないかと疑いたくなりますね。

８６０さん、ごめんなさい。
直接、注意喚起されても気をつけようとしない方がチラシを見て気を付けるようになるのかなと思ってしまいます。
かと言って有効な手段が思いつかなくてすみません。

第三者(管理組合の方など)に足音聞いてもらって　私も聞きましたがって言ってもらうのはダメですかね。
まずは管理組合のかたにこれだけひどいって知ってもらうのも良いのかもしれません。

[866: 匿名さん]

たまたまこのスレを見た者です。
我が家もタバコの臭いが部屋に入ってきて困ったことがありました。
管理組合に連絡して、注意喚起をマンション掲示板や各戸に配布してもらいましたが、全く効果ありませんでした。
一日に何回も窓を開け閉めするのも大変でした。
私はマンションでは近所付き合いはそれほどないと考えて、直接苦情を伝えることにしました。
でも一応、気を付けてお宅ではないかもしれませんがと付け加えて苦情を伝えると、意外にも自分ではないと思っていたようでした。
その後は気をつけているようで、臭いはなくなりました。
我が家の場合はその方が常識的だあった為、良かったのですが、こればかりはどういう反応されるか分かりません。
でも当の本人は、自分ではないと思っていると思いますよ。

[867: 匿名]

856です。
みなさん、いろいろなご意見ありがとうございます。

当初は、私も匿名で管理会社に電話しましたので、みなさんご存知のようにエレベータ内に張り紙で注意を促しました。
それでも変わらないので、もう一度電話し張り紙の内容を具体的に変えてもらいました。（騒音→足音）

次に、管理会社の方にだけは匿名をやめて、部屋番号を名乗り、直接上階の方に注意をしてもらいました。
その後も変わらないので、2度、計3回、管理会社の方が直接そのお宅に注意をしてもらっています。
なので、そのお宅は当然足音がうるさいということは、下の階の部屋からの苦情とわかっていますし、その方が自分のうちではないと思っていることはないです。

管理会社からは、次は管理組合に議題を投げて・・・と言っていましたが、あまりオープンにしたくないなと躊躇していました。
この掲示板に投稿するのも迷いましたが、思い切ってみなさんのご意見をお聞きしたいと思い、投稿しました。
できれば、その方がこの掲示板をご覧になって気を付けていただけることも願って。

最初は直接言うのは、トラブルになったら嫌なので第三者にお願いしましたが、ここまで変わらないともう直接私がお願いするしかないのかなと日々悩んでいますが、今までの経緯をみると、どんなにやんわり言ってもだめなのではないかと思ってしまいます。さらに、私が直接言うことによって今の状況より悪化してしまうことも危惧します。
ですから、このまま我慢した方がいいのかなと日々悩んでいます。

[868: 匿名さん]

８５６さん
管理会社の方が上階のかたへ注意してくれた時の相手の態度はどうだったのですかね？
相手の態度で今後の方法が変わってくると思うので。

何か管理会社の方から報告はありましたか？

[869: 匿名]

やはりあまりの騒音に我慢できずに、再度管理会社の方に注意をしていただくようお願いしました。
連日夜中の12時、1時に、それも長時間走り回っているのは、たとえそれが子供であろうとあまりにも非常識過ぎると思いましたので。
管理会社の方は、すでに管理組合にも提示してくれたようですが、管理組合としては、個々の問題なので対応は難しいとのことらしいです。
管理会社の方もあまり強くは言えないようで、結局は私が直接言いに行くしかないようです。
せっかく快適な生活が待っていると思ったのですが、残念です。
みなさん、いろいろご意見ありがとうございました。

[870: 匿名さん]

869さん
ほんとにお気の毒です。
この連休中も酷かったのでしょうか。
住人同士の問題は結局、自分で解決しないとならないのですね。
張り紙だけでなく管理会社からの直接の注意も無視する方がいるのは非常に残念です。
いま丁度、うちの上階からの物音(家具を動かしてるのかな？)が聞こえますが、ぜんぜん大したこと無いんですよね。
お話からすると、どれだけ騒いでるのですかねえ。
今回依頼した時の管理会社の方の対応はいかがでしたか？
親身になって聞いてくれましたか？
私が以前ぜんぜん別の相談をしたときには長谷工さんは非常に感じ良かったです。
騒音は出来れば第三者の管理人さんに聞いてもらったり、天井を録画(テレビを映したりして時間を記録、もちろんテレビは消音)しておいたほうが良いかと。
あまりお力になれずにすみません。

[871: 匿名]

870さん、ありがとうございます。

みなさんの騒音状況を聞けただけでもよかったです。
またいろいろアドバイスもいただけましたし。
今まで、私が神経質すぎるの？と悩んでいて、我慢していたところもありましたが、みなさんの様子を聞いて、やはりあきらかにうるさいということがわかりましたので。
なにせ毎日、朝から夜中の1時まで、大きな歩く足音、走る足音が1日中聞こえていますから・・・
昨日注意していただいたばかりなのに、昨日も夜中の1時に足音で目が覚めました。
これからは我慢せずに注意し続けたいと思います。なるべく穏便にはしたいと思いますが。

管理会社の方は、親切に対応はしてくれるのですが、やはりどちらもお客様ということで、強くは言ってもらえないし、騒音先として断定して言うこともできないそうです。「もしかして心当たりありませんか？」程度です。
私としては、注意内容に少々不満はありますが、仕方ないですね。
結局自分で伝えなければ相手もわからないのだと思います。

[872: 匿名さん]

夜中の1時まで走っているのは子供？ですかね。
走り回る年頃の子供は、なかなか夜中の1時迄起きてられない
と思うんですよね。

管理会社ではなく、購入時の営業担当に確認してみたらどうですか？
うちは入居時に上下、同じ階の家族構成をある程度教えて貰いました。

ご夫婦だけですよ。とか、小学生と中学生のお子さんがいます。等。
うちは以前賃貸で、869さん程酷くはありませんでしたが、
上階の足音、物音が夕方から20時頃まで続いており、
訪問して確認しましたらそのご家庭はお子さんがいませんでした。

斜め上の家が原因でした。その家の真下（うちの隣）は空き家だったので、
親も大丈夫だろうと思っていたみたいです。

注意されても変わらないのは、ひょっとして直上の家が原因ではないのかもしれませんね。
縁があって一緒に入居したプレイズ船堀。
869さんの状況が少しでも改善されればいいですね。

[873: 匿名さん]

前のコインパーキング、閉鎖されましたね。
どうなるんでしょうね。

[874: 匿名さん]

何も情報はありませんが、
三菱マンションのモデルルームではないでしょうか？？

[875: 匿名さん]

その確率高いですね。
奥の駐車場も同じ所有者のようですし、コインパーキングのままのようですね。
来場者も使えますしね。