プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[701: 匿名さん]

24時間換気口のフィルターを遅ればせながら、
昨日購入しました。
早速、取り付けようと試行錯誤中なのですが・・・

①既に着いている薄いフィルターに被せて取付ければよいのでしょうか？

②薄いフィルターは水洗いしますか？（既にかなり黒い）

③リビングにある大きい換気口はフィルターを着けた後に外側カバーで
　押さえつけれますが、合ってますか？

フィルターごと交換出来ると思っていたので、
この方法でいいのか、不安です。
配達してくれた方にちゃんと聞けばよかったです。

[702: 匿名さん]

以前、フィルター購入したと書き込みしたものです。
➀ですが　現在、ついているフィルターの中にはめるような感じ(今回、購入したフィルターが外に近い方になる。)です。

②薄い(最初からあった)フィルターは水洗いします。私は中性洗剤で洗いましたが・・・
その時、そのフィルターは水分をふき取るくらいで完全に乾いてなくても取り付けて良いそうです。

③それであっていると思います。

簡単に書くとどちらも空気口→買ったフィルター→元からついてたフィルター→カバーとなるようですよ。
あと、トイレと洗面所の換気扇？も下に引く(かなり固いが下に思いっきり引く)とカバーが外れるので中の黒いフィルターも定期的に水洗いしてくださいとの事です。
トイレは特に埃が溜まると臭いの原因になるそうです。
おまけ・・
もし換気口のまわりが黒くススがついてしまっていたら　雑巾などでは絶対に拭かず　クイックルハンディなどのふさふさしたやつでサッサとはたくようにすると良いそうです。

[703: 匿名さん]

換気口のまわりの黒いススはメラミン樹脂（激落ち君）で軽くこするといいですよ。
なんでも、壁紙の目を潰さないで汚れを落とせるそーです。
実際やってみるとすごく楽に落ちました。
前に住んでいたヘーベルハウスの営業の人に退去の立会い時におしえてもらいました。
他にも、浴槽の水垢対策とか教えてくれて、親切な人でした。

[704: 匿名さん]

702です。
激落ち君がよいのですね。
近々、やってみますね。
あと浴室の水垢対策とはどんな感じでしょうか？
うちは入浴後に鏡などは水切りワイパーで水滴落としてますが そんな感じで大丈夫でしょうか?
浴槽のへり?の部分が何となく水滴痕がついてる感じになってしまいました(汗)

[705: 匿名さん]

>>704　さん
対策って言うほど立派なものではなく、自分が全く手入れしない人間だったので
普通の人なら当たり前にやってもことかも？と、思って書かなかったんですが、
一応書いておきますねｗ
入浴後のお湯に入れる錠剤をいれるだけっていうｗ

ただ、今までやってなかったからわからなかったんですが、
入れておくと、既についてしまった浴槽の底や周囲の湯垢が簡単に落ちるようになりますので
追い炊きする家庭や、試したことない人はやってみる価値あると思います。
へりの湯垢は以前は耐水ペーパーの目の細かいのでこすっていましたが、コーティングをしてあるので
来年ぐらいまではガマンします。
お力になれなくて申し訳ございません。

[706: 匿名さん]

705さん
有益情報、ありがとうございます。
風呂水〇〇ダーみたいなやつですね。
ちょっと試してみます。
鍵渡し後でしたが浴槽の中をよく見ると茶色い点々(本当に小さい)のがあり知り合いに聞いたら　工事中などに鉄粉がついたのが錆びたのではないか？との事でした。
内覧会の時に気づかなったのは残念でした(泣)
他の方はついてませんか？

うちもオプションでコーティングやっているので錆びも含めて　もっとひどくなったら耐水ペーパーやってみますね。

[707: 匿名さん]

706さん
705さんではありませんが、うちも同じく浴槽に茶色の点々あります。
やっぱり錆ですか。
オプションのコーティングもしています。
本当によく見ないとわからないんですよね。
内覧会でも見逃しましたー。

[708: 匿名さん]

701です。
702さん、703さんありがとうございます。
モヤモヤがスッキリしました！！

てっきり、フィルターはもともと着いているという
先入観があったので、戸惑ってしまいました。

最初の分ぐらいつけてくれればいいのに！と思ってしまいます。
せめて内覧会や引渡し時に販売案内はして欲しかったな。

フィルター業者さんからは駅近物件ですが、
この立地は大通りに面しておらず、交通量も少ない為、
他のマンションよりもフィルター交換頻度は少なくてよいと
言われました。

駅地下物件としては非常に恵まれた土地だと
お褒め頂きました。。
素直に嬉しかったです☆

シンク等の排水の件で投稿されていた方々は解決しましたか？？

[709: 匿名さん]

７０２です。
フィルター業者さんもいろいろな物件を見ているだろうし　本当にそう言ってもらえると嬉しいですね。

うちはシンクの件より天井裏の蓋(四角い)が暖房入れたときとか窓を開けているときとか　たまにずれている時があります。
先日、入浴中に上を見たらずれていたので一瞬、誰かがのぞいているのかと思いました(怖)
昨日は暖房入れたら(窓は閉めて)　カタッと音がしたので見たらずれていたのでビックリしました。

気圧の関係とかなんでしょうかね？

[710: 匿名さん]

708さん
692です。
シンクからの音ですが、あの日だけでそれ以降は大丈夫です。
ただ、お風呂の排水溝の内蓋？を外すと絶えず水溜りは揺れています。
たまに髪の毛をキャッチする網まで水位が上がっていることもありますね。

709さん
お風呂の点検口は驚きますね。
うちはよく乾燥を使用していますが、今のところ大丈夫のようです。

[711: 匿名さん]

709です。
お風呂の排水口のゴミ受け取ってみたら うちも溜まり水が揺れてました。
下水の臭いは窓を開けなかった時の一度だけでした。

710さん
点検口っていうんですね。

指で押してみましたがそんなに簡単にずれるもんですかね?
これから何度もなるようでしたら聞いてみますね。
その時はリンナイさんで良いのでしょうか?

[712: 入居済み住民さん]

先日もあったんですが、今日も身障者用の駐車場に駐車している車両がありました。
もし、住人が勝手に停めさせているのでしたら・・・。
目の前にコインパーキングがあるのに数百円が惜しいのでしょうか。

[713: 匿名さん]

空いていると知っていないとなかなかよその駐車場って停められないですよね。
ということは住民がということになるのでしょうかね。

このまましばらく空いているのであれば
たとえば来客時に申請すれば停められるようになれば便利なのですが…
まぁそれも管理組合が機能しだしてからでないと難しいと思いますが。

[714: 匿名さん]

712さん、その車は上から見ましたか？

私も先日、見かけましたが清掃会社の車でしたよ。
正面から見ると清掃中です。みたいな貼紙してました。

713さん、その案いいですね！
うちは年に数回ですが、両親が来るので使用出来れば嬉しいです。
監視カメラ付きだし。

使用料払って、修繕の積立にすればよいですね。
皆様の同意が必要ですね。

空けておくのはもったいないです。

[715: 入居済み住民さん]

714さん
712です。
車はアウディで貼紙はありませんでした。
まあ確かに開けておくのはもったいない気もします。
であれば体の不自由な方の申し入れがあるまで期限付きで使用出来るようにしても良いかも。
でも目の前にコインパーキングがありますからどうでしょうね。

[716: 匿名希望]

AUDIの色が白でA6のセダンであれば、5fに入居された方だと思います。

[717: 匿名さん]

ご契約者だったのですね。
安心しました。

[718: 匿名さん]

スイッチONのときにスイッチの赤色ランプが点く
スイッチOFFのときにスイッチの赤色ランプは消える

これは普通なのでしょうか？

部屋が暗い時にリビングのライトのスイッチを探すとき
スイッチの赤色ランプが点いていればいいのにといつも思います。

[719: 匿名]

ここのスイッチはついてますよ～の表示みたいですね。
スイッチがどこにあるかを知らせてくれる意味でついてる場合が多いと思いますが…
私の場合はよくトイレの電気を消し忘れることが多いので 赤いのがついてると逆に気付きやすくなった気がします(笑)

[720: 匿名さん]

気になることと言えば、物干し竿のかかる位置が良く無いと思います。
竿と竿の間隔が狭いのと、手摺に洗濯物が触ってしまいます。
以前住んでいた賃貸ではもっと間隔が大きく、気になったことはありませんでした。
皆さんはどうしていますか。

[721: 匿名さん]

それ、わかります！
うちは仕方なく バスタオルなどを干してますが…

私が気になったのは 共用部分の清掃はどなたがやってるのですか?

[722: 匿名さん]

風が強い日は特に困ってしまいますよね。
よってうちはもっぱら洗濯乾燥機で済ませています。
管理人さんは基本的にエントランスとゴミ置き場しか清掃していないようです。
掲示板にあったように各フロアは定期的に清掃する感じですかねー。
管理人さんのいる時間も含めてちょっと足りないかなって思います。

[723: 匿名さん]

洗濯乾燥機便利そうですね。
花粉、PM２，５などを考えると安心だと思います。
うちはほとんど外に干しちゃってますが。

各フロアの清掃は定期的にやっているのですね。
以前の賃貸マンションの管理の方はやはりゴミの日午前のみ出勤でしたが　いつも掃除をしていたイメージがあったので。

賃貸と分譲の違いもあるのでしょうけど・・・

[724: 匿名]

よく自転車を利用するのですが…
駐輪場の扉ですが 全開にしたときに止まってくれるとありがたいなと思います。
今の状況だと扉を押さえながら出入しなくてはならないので 結構、不便です。
でもそれだと閉め忘れとかあるからしかたないのかなぁ。

[725: 匿名さん]

確かにそうですね。
このままだと扉が傷だらけになりそう・・・。

[726: 匿名]

下のほうが凹んでますよね。
出る時より帰って来たときが何か不便に感じてしまいます。

[727: 匿名さん]

管理会社から3ヶ月定期点検のお知らせが来ましたね。
うちは特にないんですよね。
皆さん、何か修繕希望箇所ってありますか？

あと、以前排水の件で書き込まれていた方は
この機会に相談しては如何でしょうか。

[728: 匿名さん]

＞７０９
以前、点検口が開いてしまうと書いたものです。
今日、ポストに入っていましたね。
あれ以来、あの現象はおこっていません。　　何だったのか・・・　　
でも一応、聞いてみます。　うちもその他、これと言ってないのですが。
TVの画像の乱れも先月のJCOMさんの点検以来、解消しましたもんね。
本当に快適すぎて・・・　
でも後悔しないように修繕シート出す前にもう一度、細かく確認することにします。

[729: 匿名さん]

共用部のことなのですが、エントランスが最近ちょっと、臭うときがあるのですが・・・
私だけでしょうか？　ゴミ置き場からの臭いなのかな。
皆さまは気になりませんか？

[730: 匿名さん]

これを待ってました。
うちは壁紙の処理、フローリングの床鳴り、洗面所の扉のきしみ音が気になってます。
727さんのように何も無いのは羨ましいですね。
あと排水溝の件も相談してみます。

[731: 匿名さん]

エントランスは匂いがこもっていることありますね。とてもいやです。

フローリングは、未だ今のところ軽くですがきしみや、たわみを感じています。。。
今までのフローリングではこのようなことはなかったです。
これから先何十年と持つのか不安です。

あとお風呂のフタをたてかける留め具の位置ですが、みなさんいかがですか？
フタの縦横の長さが違うので、
風呂釜にフタを乗せている状態から、90度回転させないと
留め具の位置に高さが合わないのです。
うちだけでしょうか？

フタが大きいので扱いが大変です。
90度フタを回転させる意味がわからないです。

[732: ぷれっしー]

マンションの事とは全然違いますが、ホットドッグの移動販売食べたことある方いますか？
日曜夕方の「ホットドックだよ〜♬」がちびまる子ちゃんバリに日曜夕方の定番になってる我が家です（＾ω＾）

[733: 匿名さん]

先日、初めて知りました。
毎週、来ているのですか？
ちょうど５時過ぎくらいだったかな。お昼前とかなら買ってみたいなぁと思いましたが・・
ネットで検索したら結構、有名なのですか？
小岩の店は閉店してしまったようですね。
今度きたら　のぞいてみようかな。

[734: 匿名さん]

今日、ベランダ側からすごいニンニク？の臭いがしています。
24時間換気しているのでリビングに臭いがすごいです。
うちのマンションは排気はベランダではないですよね？
何処から臭っているのか不思議です。

[735: 匿名さん]

最近、愛想が悪い方が多くなりましたね。
最初は皆さんご挨拶もされてたのですが。
残念です。

[736: 匿名さん]

すいません、私かも・・・
私が会う人は皆さん、挨拶してくれるので。

今週末は総会ですね。
あまり愛想がいい方ではないですが、

プレイズに越して来て良かったですし、
守っていきたい！？気持ちもあるので、
よろしくお願いします。

[737: 匿名さん]

エントランス正面ですが、ステンドグラスとかの装飾が欲しいですね！ちょっと、味気ないというか、無機質というか…。最近ちょっとだけ慣れたせいか、そのように思います。

[738: 匿名さん]

1階店舗はいつから入るのでしょうね。
お隣のマンションのクリーニング屋さんのような良くある派手派手な感じはちょっとやめて欲しいと思います。

[739: 匿名さん]

なかなか、オープンしませんね。
従業員募集の張り紙ありますが人員が集まらないのでしょうか。

そもそもクリーニング屋さんはそんなに需要があるのでしょうか？
うちは年に２回、スーツ出すくらいかな。

[740: 匿名さん]

派手派手は嫌ですね。

それにしても内装も手が止まってしまって
2ヶ月ぐらい経ちますよね。

人手だけの問題でもないかもしれませんね。
プレイズ割引があれば36世帯を味方につけれます！？

[741: 住民さん]

来週の３か月点検の詳細のお知らせなどそろそろ来るころでしょうか？
この時期に何も言ってこないという事は第一希望日で大丈夫なのですかね・・・

[742: 匿名さん]

そうですね。
連絡無いですね。
もう少し待って連絡来なかったら長谷工さんに連絡しようと思います。

[743: 住民さん]

うちももう少し待ってみますね。

[744: 匿名さん]

この前もですが、せっかく良い気持ちで窓開けてたらタバコの臭い。
まさかベランダ喫煙ではないと思いますが、窓を開けて吸っているのでしょうか。
これって仕方ないのですかね。

[745: 匿名さん]

夜心地よい風が入る季節になりました。
周辺が静かなので窓を開けているとタバコの匂いがきになります。
我が家は喫煙者がいませんので、特に気になります。
規約では喫煙はOKなのでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてください。

[746: 匿名さん]

たばこの問題は周囲の人がどう思うか、ということである程度、意識しないといけないと思います。
いい迷惑になってしまう可能性があるので、本当に気をつけなければならないのではないでしょうか。
周辺への環境を十分に気にしなければならないことの一つだと思います。

[747: 匿名さん]

744ですが。
ベランダ喫煙しているのを発見しました。
たった36世帯なので部屋番号も簡単にわかりますね。
Ｂタイプとだけ書いておきます。

[748: 匿名さん]

ベランダ喫煙はいけませんね。
自分さえ良ければって気持ちがそうさせているのでしょうか・・・

管理人さんに言ってまたエレベーターに張り紙してもうしかないのでしょうかね。

[749: 匿名さん]

挨拶、身障者スペースへの駐車、ベランダ喫煙など。
良くあるマンション問題が出てきましたね。
いつまで経ってもエレベーターの貼り紙は無くならないし。
入居してしばらくは良かっただけに非常に残念です。
改善されたのは手摺への布団干しだけですかね。

[750: 匿名さん]

Bタイプとか、濁さずその家に言うか、
管理人に部屋番号を伝えなよ。

音の問題は上なのか、横なのか、斜めなのか
解らない事あるらしいので、特定は難しいけど。
喫煙してるのを発見したなら、こんな所に書いたってしょうがないでしょ。

駐車の件は足立ナンバーのTOYOTAですか？
てっきり、契約された方が出たと思っていたのですが。