プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[516: 入居予定さん]

今週末にいろんなお店でエアコン、カーテン、家具など見てこようと思います。
うちもお掃除ロボ、実は検討しています。（笑）

[517: 匿名]

オプションって結構高額ですよね～
インテリア会社から、売主への紹介料金が含まれていると感じます。
安くならないものですかねぇ。。。

[518: 匿名さん]

>509さん
ありがとうございます。
エアコンには詳しいつもりだったのできになっていました。
春・夏以外なら家電量販店もメイン業者を使うとおもわれるので
量販店に部材指定で注文することにします。

tebraキーは一体型を注文します。
ニョキっとでてくるギミックとカギをポケットに入れる事が多いので
衣類の保護を考えて決めました。

水周りのコーティングは新築の物件でありなし両方を体感したので
たぶん、注文すると思います。

[519: 契約済みさん]

５１８さん
エアコンに詳しいのですね。
量販店でも部材指定でやっていけるのなら良いですよね。
やはり繁忙期はメイン業者ではない方が施工される場合もあるのですね。

こういうオプション会の業者はどうなんでしょうか？
当たりはずれもあるのでしょうけど。

あと水まわりのコーティングはおススメですか？
経験ある方の意見は重要ですよね。

目に見えないものなので迷っていましたがお願いしてみようと思います。

５１７さんのおっしゃる通り本当に割高ですよね。
たぶん、入居後だとやらなくなりそうなものメインで考えていきます。

[520: 匿名]

517さん
紹介料金が発生するのでしょうか？金額的にはどれくらいになるのでしょうか？まったく気にしておりませんでした。他のインテリア会社と比較が必要になりそう

[521: 匿名]

なんでも紹介料金なんですね。中古のマンションとかは紹介料金が決まっているようですが、インテリア会社は決まっているのでしょうか？他の業者に見積もりを頼んで、その差額が紹介料金なのかもしれませんね。

[522: 匿名A]

昨日は、風が強く吹いていましたね。
やっと出来てきたエントランスです。
夜の雰囲気ですが。

[523: 契約済みさん]

匿名Aさん、画像アップありがとうございます。
結構、出来てきましたね～

どんなテナントが入るのですかね。
硝子張りなので美容室の雰囲気がありそうですが 船堀は激戦区だから難しいですかね。

内覧会が来月末から再来月初めあたりと聞きましたが本当に楽しみです。

[524: 匿名@]

一階の。あの太い柱が店舗としてはネガティブ要因でしょうね。
店舗は確かに気になりますね

[525: 匿名]

それより、考えもしなかった、インテリアオプションの手数料です。（汗）
お値引き交渉したいです。正直なところ

[526: 匿名さん]

ネットで見ると 値引きは難しいと書いてありました。
入居後にうちは値引いてもらわなかったとかで問題になるとか…

でも実際、どうなのでしょうか?

あとはマージンが気になるならご自分で安いところ見つけるしかないのかなぁと思います。

[527: 匿名]

基本的にはオプションは販売会社（オプション会を開催する会社のこと）の手数料が価格に乗るので市場価格と比べると高いです。
入居前に取り付けが完了していることが最大のメリットですが、自身で手配する手間分を差額と捉えらる方は良いのではないでしょうか。
後で問題が起きても嫌でしょうから値引きはしないでしょう。

[528: 契約済みさん]

５２７さん
詳しくありがとうございます。
そうなんですよね、入居前に取り付けが完了しているのが魅力です。
うちはオプション棚の取り付けを見積もりだしましたが　高いな～と思いながらも引っ越し時にはついているのでお願いするつもりです。

外の業者だと下見から取り付けまでが時間かかりそうだし面倒そうだったので。

[529: 入居予定さん]

家電量販店に行ってきました。
エアコンは機種は違いますがオプションよりうんと安かったので量販店にします。
差額でお掃除ロボが余裕で買えます。（笑）
カーテンはオプション会で選んだリリカラの型番を把握しているので通販で買おうと思います。
こちらはほぼ半額で手に入りますね。
総じてオプションは本当に高いということが確認できました。

[530: 匿名さん]

>519
業者は当たり外れあります。
自分は昔の仕事の知り合いで信頼できる人がいるのでその人に頼もうかと思っています。
オプション会の業者に関しては、詳しくは判りませんが、
モデルルームのエアコンを見る限り、ちゃんとしていると思います。（取り付け現場をみないとハッキリしたことはいえない）
ただ、業者は小規模なところがほとんどなので、全戸数のエアコンを一日で付けるとかだと
複数の業者が施工する可能性大です。
信用の問題もあるので、ひどい業者に依頼しないと思いますが
基本、施工業者は見た目は＊＊ですｗ
新築マンションで引越し前に施工するならば、部材を片付けないとか汚したとかすぐ判るので大差ないと思いますが、
クレームを付けないで済む業者に施工してもらうことにこしたことはないですよね。
他、色々ありますが長文になりそーなので最後に一つだけ。
もし自分に信頼できる業者がいなかったら、オプション会の施工業者が空調専門業者だったら多少高くても依頼します。
ただし、ＬＤ以外の部屋に取り付けるエアコン室外機にはエアカットバルブはつけないようにお願いするかも。

水周りのコーティング
一年くらいでコーティングが取れてしまいますが、個人的に納得できる物だったので私は依頼します。
長持ちさせるコツとして、あまり掃除をしないｗ
本格的に汚れるときがきたとき、薬剤や耐水ペーパー等でメンテしない⇒余計に汚れるよーになります。

しかし、オプション頼みすぎたかもｗ
気が早いけど大規模修繕用にキープしようと思っていたお金に手を付けてしまいました…

[531: 契約済みさん]

５３０さん
水回りコーティングは今のマンションのカビがひどいのでお願いしてみようと思います。
メンテナンス情報もありがとうございます。

あと個人的な質問で申し訳ないのですがエアーカットバルブはLD以外つけないほうが良いのですか？

[532: 入居予定さん]

うちもカビに悩まされていますので水周りコーティングはお願いしようと思います。
エアコンは価格差が大きいので、面倒ですが量販店にします。作業も見れますし。
オプションのエアコンは洋1、洋2はエアカットバルブは無しになってました。
サービスバルコニーなのでメンテナンス不可の為と見積りに書いてありましたよ。

[533: 匿名さん]

>531
エアカットバルブは高気密、高層であるほどボコボコ音が発生しやすくなるので有用性があり、また虫のドレンからの侵入もある程度防ぐことができたりと良いのですが、ホコリ等で詰まってしまい易くなるので、年に一回ぐらいは
詰まりを確認しないと…そうです、室外機がメインバルコニーに置いてあるエアコン以外はメンテナンスが厳しいからです。

>532
書いてあったんですね!

[534: 契約済みさん]

５３２、５３３さん
ありがとうございます。
そのような理由なのですね。

本当に無知でお恥ずかしい限りです。

あと営業担当の方がフローリングはメンテナンスフリーなのでコーティングは必要ないとおっしゃったのですが　皆さまは床には何もしませんか？

相談会でフロアコーティングは入ってなかったが要望が多かったので急遽、取り入れたそうですが・・・。

[535: 入居予定さん]

534さん
私もオプション会でそのように聞きました。
シートフローリングなので特に必要ないかと思ってます。

[536: 契約済みさん]

５３５さんありがとうございます。

特にしなくても問題ないのですね。

あれもこれもだとキリがなくて・・・
またいろいろと情報ありましたら　よろしくお願いいたします。

[537: 入居予定さん]

やっぱり、悩みましたがTebraキーは一体式にしようと思います。
どなたかが書かれていましたが、私も基本ポケットに鍵を入れることが多いので、なるべく攻撃性が少いほうで。
他のオプション含めてあと2週間で決めないと、ですね。

[538: 契約済みさん]

一体式にされたのですね、相談会でパパッと決めてしまったことに後悔しましたが　鍵がプラス２本と考えても良いですもんね。

マンションの方はこの台風で大丈夫だったのかちょっと心配です。

[539: 匿名さん]

シートフローリングだとコーティングが必要ないのですね。
普通にお掃除して、軽くふくだけで良いという事なのでしょうか？
ワックスすらかけなくてもよいという事なのですか？
とてもお手入れが楽なのは助かります。
シートフローリングは悪く言われがちですが、
メリットもあるのですね。

[540: 購入検討中さん]

購入された方は修繕積立費のことは検討されましたか？
知り合いのFPに相談したところ、50戸に満たない物件では積立金不足により
長期修繕計画が破綻する可能性が極めて高いそうです。

駅近は魅力的なんですけど、迷っています。

[541: 購入経験者さん]

540さんへ

何に迷っておられるのですか？？
確か、今検討出来る住戸はないと思うのですが。。

キャンセルが出たのでしょうか。
こちらの物件は残り住戸の更新が遅いので、
私も混乱させられました・・・。

50戸に満たない物件は修繕計画が破綻するんですね。
勉強になりました。30年以内ということなのかな。
それとも長期修繕計画30年以後の事ですかね。
今日は営業さんがお休みなので、明日聞いてみよう。

住宅ローンの事や、オプション、引越し業者、入居時期の調整など
残り3ヶ月でバタバタしそう。
でも、マンション自体は完成間近で楽しみ。楽しみ。

さて、今日も家事をがんばろう！

[542: 匿名さん]

５４０さん

検討された時に　営業さんに確認されませんでしたか？
ここの長期修繕計画書をみると３０年以降まで資金計画されていますよ。

あとは入居後につくる管理組合でそういう問題が起こらないように　計画していかなければいけませんが・・・

[543: 匿名さん]

５３９さん
シートフローリングとは、突板の代わりに印刷した多層フィルムを貼ったものなんですよね。
水やワックスをはじいてしまう性質があるのでワックスフリーなんですよね。
今はどこのマンションもシートフローリングの所が多い様です。モデルルームなどへ行って
どうしてこんなにふわふわしているんだろうと思うフローリングもありますよね。

[544: 匿名さん]

ふわふわしたフローリングは直床の物件
長谷工の仕様に多いですね

[545: 入居予定さん]

オプション、頼みました。
見積りもらってたものに水周りコーティングを追加して高額なエアコンやカーテンはやめました。
皆さんはどうしましたか？

[546: 契約済みさん]

我が家は結局、エアコン頼んでしまいました。
あとはオリジナルの棚、エコカラット、ミラー、水まわりコーティング他お願いしました。

結構な金額でローンの金額減らしたほうが良かったかもと思いました。

あ～頑張って働かなければ・・・

[547: 匿名さん]

祝・完売！！！
営業さん、お疲れ様でした！

[548: 契約済みさん]

完売されたのですね！

本当にお疲れさまでした。

３６軒揃っての入居、本当に楽しみにしています。

どうぞよろしくお願い致します。

[549: 契約済みさん]

547です

先ほど、担当営業さんより完売の電話がありました。
完売により今月末でモデルルームを終了するとの事でした。
なので今週末もう一度モデルルームに足を運んで
インテリアの参考にしようかなと考えてます☆

1月が本当に楽しみですね！
よろしくお願いします。

[550: 購入経験者さん]

1月本当に楽しみですが、時間がないですよね。
提携ローンを利用しようと思っていますが、
変動にするべきか、10年固定にするか迷っています。
10年固定は、当初固定期間終了後の引き下げ幅が少ないんですよね。

オリンピックに向けて金利は上昇すると思うけど、
いつごろから、どのぐらい上昇するのか、、、

引越し業者も提携のところが、一番いいのでしょうか？

先日、近所のスーパーを視察しました。
たくさんあって、便利ですね。
若干、価格がお高いですが、都内ですからしょうがないかな。

どこも、お刺身の品揃えがイマイチなのが残念です。
うちの父が好物なもので。。

[551: 匿名]

最後の一部屋ってどれくらいのサービスがあったのかなぁ
気になります。

[552: 匿名A]

今月でモデルルームが無くなってしまうので今日、いろんなところの寸法測りに行ってきました。
エントランスやエレベーターも見れました。
一階エレベーターにはモニターがあり、安心できます。
壁材や間接照明、入り口のマンション名のプレートも恰好良かったですね。

では今日の一枚。

[553: 契約済みさん]

匿名Aさん、いつものことながら画像アップありがとうございます、

エレベーターモニター付きなんですね！
うちはちょっと行けそうにないので 内覧会までお預けです。

そうそう、モデルルームの間接照明、本当に素敵ですよね。
でもホコリがつきそうでやめておきました。

このスレも完売が確認されると閉鎖になってしまうんですね。

それがちょっと寂しく思います。

[554: 匿名A]

553さん
たぶん完売すると住民版に移るのではないかと思いますよ。
いよいよあと3ヶ月ですね。
内覧会前の11月23日に船堀タワーで入居説明会だそうです。

[555: 契約済みさん]

入居説明会が11月23日にあるのですね。

情報、ありがとうございます。
あと３ヶ月もあるなんて思ってもいてもきっと、あっという間なんでしょうね。

ところで引っ越し業者って 指定の業者でなければいけないんでしたっけ?

以前、営業さんが指定の業者と言っていた記憶があるのですが。

[556: 購入経験者さん]

引越し業者は、提携業者以外でも大丈夫ですよ。

提携業者が、引越し日の調整も行うそうなので、
土日で希望時間が、バッティングする際は、提携業者意外だと不利かもしれませんね。

最後の1戸は値引きないんじゃないかと、個人的には思っています。
通常、最後の1戸は値引きがあるものなんですかね？

ここはなんだかんだで、人気あるのでほっといても売れたのでは。

入居説明会の際は、よろしくお願いします。

[557: 契約済みさん]

引っ越し業者は指定ではなく提携と言ったのですね。

値引きは私もしてないんではと思っています。
まだ竣工もしてないし…

こればっかりは売る方と買った人しかわからないのであまり考えないようにしています。

こちらこそ、説明会よろしくお願いしますね。

[558: 匿名さん]

＞＞５５０さん
ここの物件からだと10分位かかってしまいますが、吉田魚店というお店があり
そこのお刺身はおすすめですよ。とにかく新鮮です。スーパーのお刺身は
あたりはずれが大きいですからね。あとはスーパーだとダイエーがまだ回転率も
早そうだし結構新鮮なお刺身が売っているかな。お刺身好きの方は味にも敏感でしょうしね。

[559: 匿名]

キャンセル住戸の案内がくるのを待っています。
普通ありますよね。

[560: 匿名さん]

ここは契約金が10%だから キャンセルする人は余程の事がない限りないのでは?

自己キャンセルだと違約金もう10%払わなくてはいけないし…

[561: 契約済みさん]

５５８さん
５５０さんではないのですが。

ちょっと調べたら北葛西にあるのですね。
なかなか今、個人でやっているお店少なくなりましたよね。

うちもお刺身好きなので今度、買いに行ってみますね。

[562: 匿名A]

またまた夜ですが。
マンション名のプレートです。
恰好良いですよね。

[563: 契約済みさん]

匿名Aさんありがとうございます。

プレートそんな感じなのですね！
すごくカッコいいです。

壁の色も落ち着いていて とても良いですね。

これからは物件褒めても営業と言われないのがなんとも嬉しい限りです。

[564: 匿名A]

完売御礼とのことです。

[565: 購入経験者さん]

558さん、561さん

お刺身の件、ありがとうございます。
入居後は、近辺の散策をしてみたいと思います。

昨日、最後のモデルルーム訪問してきました。
現地は本当に静かです。

何度も見学に通いましたが、内覧会までしばしのお別れ、
寂しいです。

本格的に住宅ローンと、引越し業者の選定に入りたいと思います。
皆さんはローン契約済みですか？

変動ですか？固定ですか？

それとも一括現金でしょうか笑