プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[411: 匿名さん]

410さん
写真アップありがとうございます。

やっと姿が見えましたね。
本当に待ち遠しいです。

後は残り僅かの物件が売れるように願うだけですね。

[412: 入居予定さん]

ついにオプションカタログ、届きました。
いろいろありすぎて悩みますねー。

[413: 匿名]

2階の3戸はこれから販売のようです
モデルルームと商談ルームで使用されていますがAタイプを検討される方は最後のチャンスです

[414: 契約済みさん]

やっとカタログ届きましたね。

モデルルームを見てしまうと　あれもいい、これもつけたいなんて思ってしまいますが現実は・・・

あ～だこ～だ言ってるこんな時が一番楽しいのかもしれませんね。

[415: 購入検討中さん]

もう最終期に入っていますね。
こちらの２階のモデルルームＡ、商談ルームＢ、事務所Ｃの３部屋及び上の方にＢのモデルルームを作っていますが、それらは通常販売するのでしょうか？
売主が買取って賃貸に出すと言う話は聞きますが、流石に４部屋も買取らないと思うので販売するとは思うのですがその場合は一般向けに宣伝するのでしょうか？身内で捌いちゃうのかな～。
販売価格を知りたいのですが現地で商談しないと教えてくれないですかね？（一度商談を断った身ですので気まずい）
詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[416: 匿名]

413です
先日伺ったときに2階の3戸はこれから販売（一般向け）すると言っていました

[417: 匿名さん]

今はモデルルームがAからBに変更になっただけでその上にモデルルームを作ったわけではないですよ。
だから4部屋ではなく3部屋ですよ。

でも一度商談を断っても安くなるなら買いたい方もいるはず。
ここは恥を忍んで聞いてみるのも良いと思いますよ。

[418: 匿名]

ありがとう！
私の担当者さんかな？
連絡いたします。
サービス増えてるとありがたいです。

[419: 匿名]

親切に教えてもらったのに営業扱いか？

[420: 匿名さん]

４１７ですが・・
残念ながら営業でも担当でもないですよ。
逆に４１８さんのその上のモデルルームができた話はどこ情報ですか？

でもまだまだ、たたき売りはしないと思いますよ。
サービスするとしたら今ついてるオプションそのまま差し上げます！くらいではないですかね？

[421: 購入検討中さん]

415です。
413さん、417さん、有難うございます。
418さんはモデルルーム狙いの方ですか?サービスって何かしら？担当営業さんにお話聞けたら教えて下さいね。

Aのモデルルームを拝見した際に、オプション付属で確か4200〜4300万位(但し傷や故障のクレームは一切受付けない)
と聞いた気がしますが失念してしまいました。一般向けに販売するなら広告やHPにも出そうですね。
出なかったら問い合わせてみます。
Bのモデルルームは2階の事でしたか…。
newモデルルームオープンという広告の裏にちょうど別階のBタイプが載っていたので勘違いしてました。
惑わせてしまってすみません。

[422: 匿名]

413、416です
2階とは別にBタイプは1戸残ってますよ
あとはDタイプ3戸
合計7戸を残すのみとなりました
もちろん契約済みもキャンセルはでるかもしれませんがね

[423: 匿名]

Ｄが残り３部屋となったのですか？いつですが？先日見に行ったときには
Ｄはめちゃ、たくさん残っていましたよ。
Ｄならゆっくり検討できると安心していました

背中押してくれる、値引きとかあったのでしょうか？
早すぎだよ～　　　(泣)

[424: 匿名]

先週末の話ですよ
営業の方に直接聞いたので間違いないと思うのですが
もしかすると検討されているお部屋もカウントしているのかもしれませんね

[425: 匿名]

Dタイプも売れるなら、完売までもうすぐ♪
がんばれー!!

[426: 匿名]

Ｄタイプの話はしないで下さい！
買った人も中にはいるのですから！

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[428: 匿名]

ここはこんなんばっかりなのか？？？
駅３分はいいのだけど、、、
がっかりしそうや。。。

[429: 匿名]

そんなに言うほど残りが多いとは思えないが
心配しなくても売れますよ

[431: 匿名]

私はＤではないけど購入者ですよ！エレベータ横の寝室がひっかかり担当者にぶっちゃけトークしていただいたら、「絶対、聞こえないとは言えない」と言われ、Ｄは止めました。完売はしてほしいです。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[432: 匿名]

まあまあ
430さんも431さんもここが気に入っている者同士ってことだね
仲良くやりましょうね

[433: 匿名]

購入者ならそういう書き込みやめたほうがいいよ。
誤解されるよ。

[435: 匿名]

契約者ならdtypeの事には、ここで触れないと思う。

[436: 契約済みさん]

契約者だけど うちはDタイプ気に入って購入したので 悪く言われると辛いけど 後悔はしてないですよ。

早く完売だけはしてほしいけど…

[437: 匿名]

Dタイプの決め所はどのあたりでしょうか？

今現在は、価格表を見ても、この列だけなぜか残っている感ありで
わざわざ、駅３分だからと、この間取りを購入して後悔しないかと思案中です。
残っていたから買う、、それでいいとは思わないです。

[438: 契約済みさん]

うちは どの部屋からもベランダに出られる。
内廊下側の部屋、五畳にも満たない部屋はいらない。
西日が苦手なので 東南向き希望でした。
一番は駅から３分だったけど…

高い買い物なので後悔するかもと思ったならその時点で止めたほうがいいですよ。

でもあと二階除いてD もあと二戸くらいのようなので竣工までには完売するのではと思ってます。

[439: 入居予定さん]

いいね
完売間近の人気物件となって契約済の私としても、とても嬉しく思いますね。
今はオプションに悩んでます。

[440: 契約済みさん]

１０月のオプション会楽しみですね。

またいろいろと情報交換お願いしますね。

[441: 入居予定さん]

440さん
うちは今のところ確実なのは洗濯機上の棚です。
他は悩んでます。
オプション会の商談商品もどれを選択しようか考え中です。

[442: 匿名さん]

私は水周りのコーティングとtebraキーかな？
洗濯機上の棚も予算が許せば是非ほしいです。

[443: 契約済みさん]

洗濯機上の棚、うちも予算が合えばつけたいです。

Teburaキーは鍵出さなくても入れるのですね。
それだとすごく便利ですよね。

あとモデルルームについていた玄関のエコカラットがとても気に入ってしまいました。

[444: 入居予定さん]

そうでした
キーレスエントリー良いですよね

[445: 匿名]

お隣の銀行寮との位置関係がわかると思います
そんなに近くは無いかなという印象です

[446: 匿名]

追記
本日の朝に撮影しました
Dタイプのバルコニー側です
陽当たりすごく良いと思います

[447: 契約済みさん]

４４６さん
画像アップありがとうございます。

私も先ほど　現地見に行ってきました。
写真に写っている東南側の足場を撤去している最中でした。

出来上がっていく様子を見るのも楽しいものですね。
今はここの工事の音が結構、聞こえますが駅に近いのに本当に静かだと思います。

[448: 匿名]

447さん
446です
お返事有難うございます
おっしゃる通り、検討されている方もほとんど休日しかご覧になっていないかと思います
平日でもこちらは静かで陽当たりも良く、購入して正解だったと改めて思います
入居がますます楽しみですね
今後ともよろしくお願いします

[449: 匿名]

少し文章訂正します

447さん
446です
お返事有難うございます
おっしゃる通り、静かですよね
検討されている方もほとんど休日しかご覧になっていないかと思いますが、平日でもこちらは静かで良い場所ですよ
画像通り、陽当たりも良くて購入して正解だったと改めて思います
入居がますます楽しみですね
今後ともよろしくお願いします

[450: 契約済みさん]

446さん
こちらこそよろしくお願いします。

少ない世帯の皆さんで協力して住みやすいマンションにしていきたいですね。

また画像のほうもお時間あるときお願いします。
お恥ずかしい話、自分はあまりパソコンに詳しくないので(-_-;)

[451: 匿名Ａ]

450さん
449です
今回からわかり易く名前を変えます
お互い良いマンションにしていきましょうね
画像はiPhoneで写真撮ってそのまま添付してるだけなので簡単ですよ
では、お言葉に甘えて今日の西側からのショットです

[452: 契約済みさん]

匿名Aさん、西側からのショットありがとうございます。

簡単にできるのですね。
でも匿名Aさんのようにわかりやすくうまく撮れそうもないので画像のほうは匿名Aさんにお任せすることにします。

またいろいろと情報交換していきましょう。

[453: 匿名]

電線ばかり、、、
低いところは×

[454: 匿名]

電線はそんなに気にする程でも無いかと。
電線を地下に埋めていないエリアでは普通だと思いますが。

[455: 匿名]

電磁波ってあるのかな？

[456: 匿名]

影響は考えにくいと思います。
バルコニーから電線まで数メートル離れています。

[457: 匿名]

画像の電線は西側だからあまり気にならないと思いますよ。
バルコニー側ではないので。

こんな電線の電磁波気にするようじゃ新大橋通り向こう側の鉄塔の近くのマンションには住めませんよ。

[458: 匿名]

DUOの西側と南側にも同じ電線あるけど…

やっぱり普通の事なんだね。

[459: 匿名]

ﾃﾞｪｵの場合は電線云々より、幹線道路沿いが問題です。
ここは、それがないし、３分だし、間取りが良いものは売れるでしょう
あとは、売れ残った不人気部屋を買うか買わないか
私は、現段階でいろいろ選べるサンクレイドル２を前向き検討としています。
そこも悩みどころは、ありますがね、、

[460: 匿名]

サンクレイドル2は来年末竣工ですからちょっと先すぎるかな。
スレッド1件も書き込み無いですね。
周辺道路状況はデュオよりも厳しいし。

[461: 匿名]

Ｄは売れましたか？残ったＤを買うくらいなら、
近所のワイドスパンマンションを検討してみてはいかがでしょうか
慌てて買う必要はないかと思いますけど、、、

[462: 匿名]

ここと比較検討できるワイドスパンって何処にあるの？

[463: 匿名]

確かに！
ほっときましょう！よその宣伝活動ですね、きっと！
明日から３連休ですね。完売してくれないかな～
エレベーター横を気にしない方がお店に来るのを祈っています。
実際の部屋を見た方で、良い感想を持った方はいませんか？
正直仕様は良いイメージはありませんでした。
それでも３分だからと最初の頃に決めました。
それから、デュオ、ワザック、サンクレイドル２と続々発表
６分は遠いと感じているので２つは厳しいと思うものの
４分のサンクレイドルは検討したかったかな、、、

[464: 匿名]

早く完売して～って皆さん書いてるけど、書いてる人たちは
選ばなかった売れ残りDタイプを誰かに押しつけたいんだね。
まぁ自分が買ったマンションが完売して『人気物件を買ったんだぁ』って
優越感を味わいたいだけでしょ？
ウチはDを検討していたけどここの口コミみて、すごく嫌な気持ちになった。
他の購入者の方たちの為に買いたくない。

[465: 匿名]

そんなことで検討から外すとはなんとももったいない。

[466: 匿名]

464さんへ
怒らないで下さい。
確かに、言っている事はわかります。
こちらは人気物件を買ったとは思っていないです。
３分の利便性のみで選んでいるので、、

友人を呼んで新築祝いとかはなんとなくできなさそうです。
友人の賃貸のほうがグレード高いから、、
でも、変わらない３分の距離で決めました、二人とも忙しいので
優先順位が駅距離でした。
完売してほしいと、Ｄを迷われている方々には申し訳ないけど
思っています。Ｄがどうのこうのではなくて
３分だから買う！で、良いと思います。

[467: 匿名Ａ]

>464さん
購入者の皆がそんな風に思っているわけではありません。
一部の人間だけです。
>466さん
せっかく購入した新居をそのように仰るのは非常に残念です。
私を含めて他の購入者の方も良い気はしませんよ。

[468: 匿名]

本当に購入したのかはさておき、そんな風に思ってる方がいると思うと本当に残念ですね。

[469: 匿名]

Ｄの玄関前がエレベーターホールって、そんな毎回毎回会わないよ！
気にしすぎです。普通玄関全開しないし、ネックにはならないと思うのですが
どうしても気になる方は、玄関開ける前にドアスコープで必ずチェックすればいいこと！

[470: 契約済みさん]

４６４さん
ご心配なさらずに。
竣工までにはきっと売れますから。

４６６さん
ここを選んだ理由が駅３分だけでも構いません。
でもここの立地の良さだけでも高いお金を払う価値があると思ったんですもんね。

[471: 物件比較中さん]

はじめて投稿します。最近になってこの検討スレを見ました。様々な意見があって楽しませてもらいましたので私からも検討している項目を箇条書きで。

まず、他の物件との比較は抜きにして。
近隣の親切な中古不動産屋さんからも船堀ならこの辺りが駅近かつ閑静でお勧めです。との通りに立地条件は良好と受け取りましたので、本マンションのAとBとDタイプを比較していました。

最終的な候補はDです、細かい事と共通点は無しにしてその理由ですが。（個人的なこだわり感満載ですみませんが。。。）

気に入っている点。
1 南東向き角部屋。
2 隣住戸から独立している。住戸配置が面白い。
3 バルコニー多。、窓多し。採光ヨシ。
4 浴室窓が外部側。
5 キッチン食器棚を置く壁面に凹凸が無く広い。
6 廊下が狭い。

気になりそうな点とその対策案を。（テキトーですが。）
1 収納が少ない→キッチン横洋室を全面WICで対応。
2 窓が多すぎて壁面が少ない→家具配置に制限がでるが、なんとかなるでしょう。
3 EV横なので音は気になるかも→寝室であろう8畳でTV付けながら睡眠。
4 8畳の下がり天井が思ったより広そう。→気にしない。
5 玄関開けたら目の前EV。→気にしない。

かなりテキトーなコメントになりましたが、これくらいでしょうか？
よって結論は、個人的な好みで言うとDタイプとなってしまいます。まぁ、人それぞれでしょうけど。

中でも一番気に入っているのは、隣住戸っからの独立です。駅近でこういったケースは珍しいので。
実際に購入に踏み切る場合は、他物件の南東角部屋最上階付近と値段と駅距離をもっと比較しないとですが。

以上です。

[472: 匿名]

こういう書き込みを待っていました！
よろこんでいます。

今日から３連休
来年３月完売とかいわないで、がんばってください！

[473: 匿名]

Ｄでいいいと思っています。
TVつけっぱで寝るという対処方法があるようですが
我家では真っ暗にしてねますので無理、、、、、
テレビつけっつぱに関して言えば
節電にご協力を！と言いたい、、、、、

[474: 匿名]

うちは真っ暗にして寝る派だけど エレベーターは夜中にそんなには動くことはないし、 寝つきも良いから気にならない。

地震でも気づかない時あるから そっちのほうが怖いかも…

夜中は電気の需要も少ないし 節電の仕方は人それぞれで良いと思いますよ。

[475: 匿名さん]

スーモのネットで新しくAタイプの11階がでてますよー！
売れてたはずがでてくる！本当に売れてるのでしょうか？笑

[476: 匿名さん]

>>475
スーモでＡタイプの１１階が売れた状態になったところを見たことがないんだがｗ

[477: 匿名]

yahoo不動産もそうですがスーモの情報は正確(遅れている)ではないと思いますよ。
公式ホームページの方が新しい情報なはずです。
公式ホームページも更新するまでは売れていてもわかりませんが。

もしキャンセルが出たとしてもAの11階ならすぐ売れますので心配無用かと・・・

[478: 匿名]

Ｄしかないと言われて契約したのに、実は他にもありました。。。だと
気分良くない人がでませんか？
気になります。

[479: 匿名]

もし仮に後からキャンセルが出たとしてもその時は無かったのだから仕方がないのでは？

ぺつにあるのにないと言ったわけではないでしょうに。
478さんが気にしても仕方のないことです。

[480: 匿名]

４７８さん
憶測でものを言ってませんか？

そういう状況だったとなぜわかるのか不思議です。

Dタイプも仕方なしに買うほどお安い値段ではないと思いますよ。
一生に一度の高い買い物なのですから　みなさん、覚悟決めて買われてるのではないでしょうか。

[483: 匿名]

ネガキャンネタってなんじゃろ？
マイナス材料のことかなぁ？
わかりやすく書いてほしいです。
Ｄが誰か早く買ってくれないかな・・・。と思う者です。
応援しております。

[484: 匿名]

応援している人もいるのね。きっとＤ以外の部屋を購入した人。

[485: 物件比較中さん]

全貌が明らかになりましたね。全体的にグレーかと思ったらベージュっぽい感じで意外でした。
汚れ云々はさておき、明るくて品もあって良いと思います。エントランスがどんな風になるのか楽しみです。

ここの１階に入る店舗はもう決まったのでしょうか？
当方、２階でも構わないと思っているのですが階下の店舗が飲食店や深夜営業でしたらNGなので。
以前はクリーニング店が候補と聞いてましたがどうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[486: 匿名]

たこ焼き屋さんとかだと嬉しいけどな・・・
個人的には・・・
深夜営業は確かに嫌です。

[487: 匿名さん]

確か規約で　夜間１１時くらいまで？と食べ物屋NGだったと思う。

[488: 匿名]

食べ物やＮＧはずっとですか？
安心です。どこも絶対ではないとかなので
クリーニング店などがうれしいな。

[489: 匿名さん]

規約は変更なしかと・・・
クリーニングは確か、隣のマンション下にあったからどうかな？
ここに出来ると便利だけど。

会社や在宅サービスの事務所とかになりそうな予感・・・

[490: 契約済みさん]

公式ホームページ更新されましたね。

残り２戸となったのでしょうか。
あともう少しですね。

[491: 匿名]

チラシが郵送されてきた。
モデルルーム、事務所使用の2階の3戸の販売だって。
202はモデルルーム使用の家具つきだって。
Dの残と合わせて残りは5戸。

[492: 匿名]

いよいよここも残り僅かになりました。
202だとＢタイプでしょうか。
家具付きいいなあ。
あのソファ良かったので。
最初のモデルルームだったＡタイプのエコカラットなどもそのまま販売かな。
いずれにしてももう少しで完売ですね。

[493: 物件比較中さん]

491様
昨日ポストにチラシが入っていたのですが、こちらは相変わらずHPに記載されている空き状況と変わりありませんでした。
モデルルームの販売価格を知りたいので、もし記載されていて支障なければ教えて頂けませんか？
公式HPもSUUMOにも載ってなかったので…。宜しくお願いします。

私も一度見学に行ったのですが、興味浅いと思われたのかチラシの郵送はありませんでした。残念。

[494: 匿名]

493さん

491です。チラシは破棄してしまったので正確な価格は忘れましたが
201が4100万台202が4200万台。203は忘れました。
上層階のDタイプが4500万台だったと記憶してます。
うる覚えですいません。

[495: 物件比較中さん]

494様
有難うございます。
良いお天気だし現地見に行って来ます。

[496: 匿名]

ご契約された方にお聞きします。
住宅ローンはどうされますか？
銀行系なら三井住友信託が今のところ一番優遇されますが。

[497: 購入検討中さん]

チラシみました。
限定3邸なんでもう決まってしまいましたかね。
サンクレイドルと比較検討してるのですが、
決定打に欠けて購入を踏み出せずにいます。
どなたかこの2物件のよいわるいを簡単に言ってもらえますか？
是非参考にしたいので…
よろしくお願いします。

[498: 匿名さん]

こんなところで人の意見聞いている間にその２戸は売れちゃうよ。

[499: 匿名さん]

限定のほうは抽選のはずだったから、
もう検討している余裕はないと思いますよ。

[500: 匿名さん]

499です。
失礼しました。2物件ですね。
良い点
ワイドスパンで間口の位置にかかわらず、部屋が広くとれる。(8畳)
長期間日当たりが良い可能性。
廊下に平行に下足入れがある
駅から近い。
階高が高い。

悪い点
エレベーターが近い。

良くも悪くもある点
床暖房がない。
ディスポーザーがない。
廊下が短い。
ベランダ面積が広い。

あくまで個人的な意見です。

[501: 匿名]

497さん
もしかしてこことサンクレイドルの良い悪いを聞いてる？

[502: 匿名]

サンクレの話はサンクレで、モデルを見たらわかると思う。プラモデルみたいな感じがしました。

[503: 入居予定さん]

オプション会どうでした？
高いんだけど面倒が無いんですよね。
迷います。

[504: 契約済みさん]

本当に迷いますよね。
唯一、迷わなかったのがTebraキーでした。
あとエコカラットはモデルルーム見学したときに　一目ぼれしてしまったのでお願いしてしまいました。

バルコニータイルはとても良いなぁと思いましたが金額聞いて即却下となりました。

５０３さんは何を検討中ですか？
差支えなかったら教えてください。

[505: 匿名さん]

バルコニータイルは自分でまったり自作しようと思っていたけれど、完成するまで
エアコン室外機おけないじゃん！
モデルルームと同じカウチソファ購入しようとしていたけれど、タイルになりそーですｗ

ちなみに自分はオプション会は仕事の都合で行っていません。

[506: 入居予定さん]

503です。
その場で決めたのはレンジフィルターのみです。
他は全て見積りにしました。
気持ち的にはTeblaキー、洗濯機上収納は決めています。
迷ってるのはカーテン、エアコン、モデルルームと同じ玄関のエコカラットですね。

[507: 契約済みさん]

５０３さん
うちもエアコン見積もり出しました。
量販店との施工の違いをみてちょっと高いけど安心できるのかなと思い検討中です。
エコカラットはいろいろな種類を見て迷いましたがやはりMRと同じのにしました。

５０５さん
バルコニータイル素敵ですね。
あの上でテーブルとイス置いて　ちょっとティータイム憧れます。

[508: 匿名さん]

>507さん
量販店との施工の違い…気になります。
差し支えなければ教えていただけませんか？

[509: 契約済みさん]

すみません、施工の違いと言ったら語弊があるのかもしれません。

配管周りなどの量販店との違いが展示されていたもので…

オプション会のものはマージンも入ってるから高いようですね。
ただ入居前に取り付け完了されているのが良いのかなと思ってます。

まだ検討中なのでどうしようかなというところです。

[510: 入居予定さん]

503です。
オプションのエアコンは最新型でした。
家電量販店で購入するとなると当然型落ちを狙いますので、実際の価格差は結構あります。
大きさにもよりますが台あたり5万～10万くらい違うかなってところです。
でも509さんのおっしゃるように鍵引き渡し前に取り付けが全て終わっているのは魅力なんですよね。
あと、Tebraキーってキーホルダー型とキー一体式のどちらにします？
キー一体式は玄関の鍵が回しずらいのではないかと少し気になりました。