プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

床暖房、オプションにも無いんですね。
床暖房生活に慣れてしまって、冬場は床暖だけで過ごす日も
多かったのですごく残念。立地が良いだけに悩みます。

ところで、店舗は何が入るのでしょう？

[42: 物件比較中さん]

ＳＵＵＭＯの間取りを見ると第１期は残り３戸でしょうか。
Ａ、Ｂに比べてＣは少し狭いのと南東向きということでかなり安めですね。
バルコニーが３つ（２つ＋サービス）もあり、一見良さそうに見えますがどうなんでしょう。

[43: 物件比較中さん]

40さん
床暖はｵﾌﾟｼｮﾝにもないのですね…。実は5月上旬に商談ﾙｰﾑ（2階のB）で話をしていた時、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ＋外に防塵ｼｰﾄが張っていたのにちょっと寒かったので拘ってしまいました。
41さん
私が聞いた時はｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店が候補に上がっているとの事でしたが、向かいのﾏﾝｼｮﾝの1Fにもｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店が入っているのでどうなのかな？と言った感じです。
当時の段階では深夜営業や24H営業なお店はNGと聞いたので苦戦しているのかも？
42さん
Cはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ（ﾘﾋﾞﾝｸﾞ）の向きと、銀行寮がある為、価格が抑えられているようです。寮が6F建てなので、ﾌﾟﾚｲｽﾞも6F以下と7F以上では価格帯に差があると思います。

[44: 購入検討中さん]

42です。
Cはバルコニーの目の前は銀行寮なんですか。
それでは確かに躊躇してしまいます。
だからA、Bより600万も安いんですね。
それにしても3600万は安いですよね。

[45: 匿名さん]

床暖房がついていないなんて、この辺りは冬の冷え込みが厳しくないのかと思いましたが、
そんなことありませんよね。
後付で温水式の床暖房を取り付ける見積もりを出してみましたが、約50万で工期は1～2日
だそうなので、ここが本決まりになれば検討するかもしれません。

[46: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション雑誌に出てくる
「使わなくなった設備トップ１０」
に入っていますよね
結局ランニングコストが割高で使わなくなるようです
そう思うと別についていなくても良いかなぁと自分は思っています
あると使ってしまいそうですが（汗）
ただ赤ちゃんがいるご家庭だと、
空気が汚れないからという理由で好まれたりするみたいですね。

[47: 匿名さん]

床暖房は東京ガスに頼めばつけるんじゃないの？
ルールはもちろん破ることになる。

Ｄタイプを前向きに検討しているんですが、
そこでＤを今まで決めた方々に質問です。
玄関を開けたら、目の前にエレベーター待ちの人がいたら気になりませんか
それについての、お考えを伺いたいです。

なぜ寝室横にエレベーターをつけたのか、気にならないですよと営業さんは言ってくれたけど
絶対ではないとも、日中は気にならないとか言ってましたけど、気になるんは、静かな夜の話。
駅３分で迷ってます。クラッシーハウスが完売したので、急がないとと思ってるが

ここは間取り、収納が、いまいちが多い、でも駅３分は魅力大。
最初に買った方々は、なんかしらのサービスを受けているの？
なんか申し訳なくて。

[48: 契約済みさん]

うちはDを契約しました。　もちろんエレベーター横の寝室やエレベーター待ちの件は気になりましたが　それ以上に間取り(すべての部屋からバルコニーに出られる)と駅近で決めました。

１フロア３軒なのでエレベーター待ちで遭遇するのもそんなにはないのかなと・・

それよりもなんか申し訳なくて・・の言葉が気になりますが。

[49: 契約済みさん]

うちはAにしました
Aだけエレベーターから離れてたので
高層階だと玄関の前は誰も通らないんですよ
確かに収納はイマイチです
ですがやっぱり立地の魅力が上回りましたね
それから、早期契約の特典はキャッシュバックでした

[50: 匿名さん]

Ｄの洋室1に開き戸タイプの窓がありますがあれって網戸ないですよね？
虫の侵入を防げないのでどういう対策をとったら良いのでしょうか。。。

ＷＩＣがついてますが図面見るかぎり小さいですね。色々と惜しい感じです。

[51: 契約済みさん]

Dだと他の部屋と隣合っていない、独立した感じの作りも決めた理由です。

５０さん
Dの開き戸タイプの窓とは図面でいう縦すべり出し窓のことですか？
それともバルコニーに出るドアのところの事ですか？

[52: 契約済みさん]

50さん
網戸あると思いますよ
Ａタイプの洗面室の窓も同様ですが網戸ありましたから

[53: 匿名さん]

51さん
縦すべり出し窓のことです。失礼しました。。。

70㎡の間取りで8畳の洋室ってなかなかないですよね。そこも魅力を感じます。

[54: 匿名さん]

52さん
網戸あるんですね良かった！安心しました。

Ａ、Ｂ、Ｄとそれぞれ魅力があって悩んでますが、Ｄに傾いてきました。。

[55: 匿名]

54さん
私もDタイプと迷いました
そうですね、8畳は魅力ですね
網戸は細かいジャバラのタイプです

[56: 匿名]

昼休みに見てたら、驚き！しばらくは床暖房の話で盛り上がっていたけど、自分たちが購入したＤタイプの話題。
寝室横にエレベーターがあるのは、その部屋は私たち家族は、寝室ではなくて、私のシアター兼喫煙ルームになる予定なので問題ないですけが、
玄関開けたら、エレベータを待っている人とのはちあわせは、考えなかったな。めったにない事だけど、あったときが、お互い気まずい。帰ったら会話しようと思いますが、いまさら遅い。(苦笑)やっちまったかな。。。。。今から、部屋変更ができるか聞いてみようかな。

[57: 匿名]

たばこは窓閉めて吸ってください。お願いします。

[58: 匿名]

細かいのがいるの？
嫌だな。自宅喫煙まで外野に言われたら、、めんどくさいな
お隣さんになりませんように。

[59: 匿名]

禁煙は今や社会の常識です。集合住宅のルールがある

[60: 匿名]

分譲だし、吸われる方はマナー守って喫煙するでしょ？
この話はやめませんか

[61: 匿名]

えっ？マナー？
喫煙マナーだけ教えてください。
小生はなにも担当に伺っておりません。
周囲を気にして、喫煙なんて考えられません。
エレベータとか共有部分ではすいませんが、
部屋やバルコニーでは問題ないと思っております。

[62: 契約済みさん]

６１さん
残念ながらバルコニーは共用部分なので喫煙はNGです。
部屋の中なら大丈夫ですよ。

[63: 匿名]

それ聞いた事ある、共有部分の専用利用権利とかだから、ＮＧではないでしょう。
詳しく聞いてみて。ベランダのたばこはＮＧでないとしても
遠慮はしてほしいです。

[64: 契約済みさん]

契約時にもらった管理規約集のP３２　共用部分の使用規約に敷地専用部分および共用部分(バルコニー等の専有使用部分含む)での喫煙は禁止と書いてありますよ。

[65: 匿名]

タバコは喫煙コーナー(エントランス)ですう!!
以上。


これ以上タバコの話はやめましょう！
きりがない。

[66: 契約済みさん]

ところで今現在、何軒くらい売れたのでしょうか？
とても気になっているのですが・・・

[67: 契約済みさん]

ほんと何軒売れたんでしょうね
気になります

[68: 匿名]

競合物件の発生で、大変だとおっしゃっていました。

契約者としては、がんばってほしい。
あとから値引きをして売るとか止めてほしい。
サービスするなら、契約者にも同じサービスはしてほしいと思う。

[69: 検討中の奥さま]

ここはエントランス（ラウンジ?）でタバコは可なのですね。
ビックリしました。
エントランス入ってタバコの臭いがするマンションなんて考えただけでもぞっとしますね。
それだとちょっと購入も躊躇しそうです。

[70: 契約済みさん]

エントランスに喫煙コーナーなんかあったかな？
他の契約者の方、ありましたっけ？

[71: 契約済みさん]

私は共用部分は禁煙だと認識してますが６５さんがあんなこと書いたからですかね？

でも確か、パークハウスの掲示板でもここはOKみたいなこと書かれている方がいらっしゃいましたよ。
実際はどうなのでしょうか？

[72: 匿名]

タバコはなるべくなら控えてほしいです。
エントランスに喫煙コーナーはないです。
図面確認しました。なぜに肺がんの発生危険あるたばこを吸うのか
まったく理解できませんよね。ここで言っても仕方ないけど。

[73: 契約済みさん]

たばこだけではなく　生活していく上でのマナーには気をつけたいものです。
少ない世帯だしお互いが協力して住みやすいマンションにしていきたいですね。

[74: 物件比較中さん]

このﾏﾝｼｮﾝの規模でｴﾝﾄﾗﾝｽﾛﾋﾞｰなんて費用の無駄と思っていたけど、喫煙可なんですか？ｼｮｯｸ…。
こことDUOと周辺の築浅中古で相当迷っていて、第一希望はﾌﾟﾚｲｽﾞなのですが本当に喫煙可でしたら考え直したいです。
ご存知の方いらしたら教えて下さい。

※65さん、これ以上やめましょうと言って下さったのに申し訳ございません。

[75: 匿名]

真面目にタバコの話はやめましょう。きりがございません。
愛煙家の方に「禁煙」と主張しても無理。
担当者へ、禁煙マンションにしてほしいと伝えても
売りにくくなるしと主張され、おそらく無理だろうと予想。

個人的には、「禁煙マンション」と広告に出すと、駅から多少遠くても
今の時代、売れると思うのですが、、

駅３分を好む方は基本的に忙しい方が多い
個人的なイメージですが、忙しい方＝愛煙家が多い。

でも、「たばこの煙、そんなに気にならないですよ」とか言われると
嫌な気持ちになる。

[76: 匿名さん]

74さん、72さんのスレ読みましたか?
ここは共用部分すべて禁煙ということです。
大丈夫ですよ。
デュオは排気ガスがひどいですよ。
窓あけるとうるさいし…

だから私はここに決めました。
住んだらまたいろいろと問題は出てくるでしょうけど住民で協力して選んで良かったといえるマンションにしていきましょうよ!!

[77: 匿名]

デュオは排気ガスがひどいですよ。
窓あけるとうるさいし
↑　↑　↑
なんで、デュオが出てくれるの？
ここは、プレイズの掲示板。
さらに悪口ですか、散々担当者にも聞きました。
なさけない。
うちもデュオは見学しました。
うちの優先順位は駅からの距離でした。
当時、プレイズを前向きと伝えたうえでの見学でした。
説明を聞いて感じたことは、３分と６分を変わらないと感じる人は
デュオだろうと思いました。
さすがはフージャースと感じる。しかしながら
うちは二人とも仕事で忙しく、間取りの不満がありますが
駅距離を優先しております。
しかしここの間取り、配当はいま一歩ですよね。
前の書き込みでもありました、Ｄの間取りとか残念です。
方角良いけど、、玄関前にベレターとか、、
子供がいたりするご家庭は、デュオにするのだろうけど
ここを選ぶのは、子供いない、作る事をあまり考えていない
共稼ぎな方々だろうと思う。
たばこの話題もくだらない。
重要事項説明に書いている。
バルコニーで吸ってる人は取り締まれないと思うが、、

[78: 匿名さん]

77さん
まあまあ、落ち着いてくださいよ
私は76さんではないですが
デュオの話は74さんが比較していたからでしょ?
76さんは契約者のようですからデュオよりもプレイズをお勧めしているのでしょう
77さんも重要事項説明書のことを言っているということは契約者の方なのでしょうからあまり攻撃的な発言はやめましょうね

[79: 匿名さん]

７６さんもきっとDUOを検討された上での意見なんではないでしょうか？
それよりも７７さんはプレイズを買われたのですよね？

ここはABCDそれぞれメリットデメリットあると思いますが　他の方が選んだ間取りをとやかく言うほうがどうかと思いますが・・・

[80: 匿名さん]

77さん
日本語勉強しましょうねー
外国の方ですかー？

[81: 匿名]

人を馬　鹿にするような書き込みは控えましょう。

[82: 匿名さん]

77さん、さりげなく他の物件の宣伝してません?
身内の悪口言われてカッとなったのかと思われますよ。
本当に購入者ですか？

[83: 匿名さん]

77はバルコニーでタバコ吸う気満々だな。

[84: 匿名]

たばこの話を持ち出してここを荒らそうとの狙いだな。

ちなみにたばこを館内で吸っている人にはどれ程のペナルティがあるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

残念ながら規約違反に罰則の取り決めは無いのでは？
いろいろなマンションでも問題になっていますが結局は何も出来ないみたいですね

[86: 匿名さん]

84さんのいう館内とは?
ご自分の専有（バルコニーを除く）で吸われるのは問題ないと思いますよ。

ただ周りのかたが不快な思いをされないように気をつけるべきだと思います。

ペナルティがあるとかないとかの問題ではないと思いますよ。

[87: 匿名さん]

ここはバルコニーが良いですね
C、Dは独立しているし、隣あったA、Bでも戸境が上が抜けてるペラボーだけではなく、コンクリ壁です
魅力だと思いませんか？

[88: 匿名さん]

本当にそう思います。
AB側、玄関前の通りも静かそうだし 立地は最高だと思います。

[89: 匿名]

そう、立地と価格はバランス取れてて最高なんだけどなぁ…
間取りがイマイチで資材がしょぼい。
分譲であんな安っぽい資材使ってるのにビックリ!!
賃貸並みだな。

収納が少ないからDタイプの4LDKにして１部屋を納戸にしようか
検討中。
目の前の敷地 の今後が気になる。

[90: 匿名さん]

ここに4LDKは無いよ
資材の具体的に何がしょぼいの？

[91: 物件比較中さん]

89さん、ﾌﾟﾚｲｽﾞのABﾊﾞﾙｺﾆｰ前の敷地の件でしたらつい最近駐車場になりましたので当分建物が建つ心配は無いと思います。やっぱりABはﾘﾋﾞﾝｸﾞ～ﾊﾞﾙｺﾆｰの向きが良いですねぇ。しかし独立型のCDも捨てがたい。
ところで、CDﾀｲﾌﾟのｷｯﾁﾝと洋室2にはﾊﾞﾙｺﾆｰ以外に窓は付いてないのですね。必要ないのかもしれませんが隣接した建物がない側なのに何故なのかしら。

[92: 匿名さん]

確かに窓作れそうですよね
構造上の問題でしょうか
あとＡＢタイプですが他の階はバルコニーの手すり壁部分が半透明ガラスなのに９階だけコンクリですよね
建物全体のデザインなのでしょうが販売に影響しないのかな？

[93: 匿名]

ご来場頂いた方ですよね。
担当者にお問合せしたほが良いでしょう。
ここでの質問は受け付けてもらえないと思う。

[94: 匿名]

90番さん

自分は以前トステム(今はリクシルになったけど)で働いていました。
キッチンや洗面所やバスルームなど様々なモデルを見てきましたが
プレイズさんが入れてるのは型も古く安価なものかと見えます。

この立地で販売価格を抑えるには多少は仕方ないのかなとおもいますが。
使用する上で問題があるわけではないので自分達がきにならないので
であればいいのでしょうけど。

[95: 匿名さん]

９３さん
何について言ってるのですか？

[96: 契約済みさん]

94さん
詳しいご説明ありがとうございます
そういうことですか
契約した私は聞かなければ良かったかも・・・

[97: 匿名さん]

９２さん
私も気になり質問しました。
確か構造上の関係とおっしゃっていました。

９４さん
そうですよね、価格を抑えるために床暖房もなしだし・・・
仕方がない。
私は新しいものと比べて使うわけでもないし、気にならなかったので良しとします。

[98: 匿名]

立地や環境、間取りなどは皆さん検討されますけど、
資材などはあまり気にしないのかな？

売る側からはわざわざマイナスになる事は言いませんからね。
『こういうところで経費をおさえて、販売価格を低くしてます。』
とか情報開示してくれたらありがたいけど。

[99: 匿名さん]

私が担当から聞いたのは　価格を抑えるために床暖房、ディスポーザーはつけず。
モデルルームも別棟で作ると莫大なお金がかかるのでとおっしゃっていました。
でも防災の面では基準が高いほうなので　火災保険が安くなると聞きました。

[100: 匿名]

目の前がコインパーキングって便利かと
小規模なのでゲスト用の駐車場無いですから来客時や社有車乗って帰った時にも使えるね

[101: 匿名]

上の意見、将来不安って事を遠まわしに言っている。
うちなら自走式ですみたいな、駄目営業マンじゃなーい？

[102: 匿名]

営業じゃねーよ。
パークハウスとここの客層被らねーと思うけど。
あっちはお手頃価格のファミリー向けだろ？
そもそも機械式の駐車場のことなんて触れてねーし。

[104: 契約済みさん]

103さん
あなたのほうこそ個人に対する悪口は謹んでください
ましてや馬○とか
気分悪くなりますから

[105: 匿名さん]

８９さんと９４さんはおそらく同じ方だと思いますが　結局、資材がしょぼいからここは検討からはずされたのですか？
４LDKがあると思ってたのに無かったからやめましたか？
とても気になりました。

[106: 匿名]

105さん

何件もモデルルーム見てて混乱してました。
Dタイプは4LDKじゃなかったんですね。

私はマンション購入に資材のグレードを再重要視しているわけではありません。
ですからそれだけで判断していません。
ただ残念ポイントのひとつかな。

まだ検討中です。

[107: 匿名さん]

106さん
そうなのですね。
船堀、一之江周辺の新築中のマンションが何軒もあるので迷いますよね。

理想に近いマンションが見つかると良いですね。

[108: 契約済みさん]

他のマンション口コミ見てると完成予定がここより遅いマンションでもオプション会などが始まっているようですが　ここはいつくらいにやるのでしょうかね？
ある程度、売れないとギリギリまでやらないのですかね。

まだまだ、完成まで何か月もありますが待ち遠しくて・・・

[109: 匿名さん]

ここ初めて見に行ったのGW明けだったけど。既に欲しかったところは要望書が出ていた
どの物件にするにしても早めに決断しないと希望の部屋が取れなくなる

オプション会なんかは後になった方がいいと思う
今は数千万の買いものした後なので金銭感覚が若干ずれているから
10万円とか言われても数千万に10万加算しても大した影響ない気がしてしまうから
しばらく時間おいて冷静になってからの方がいいです

[110: 匿名さん]

109さん
希望のお部屋買えなかったのですか?

どこのマンションでも人気の部屋は先に埋まっていきますよ。
今更言っても仕方ないか…

[111: 匿名さん]

ご存知の方、2点ご教示下さい。

浴室暖房乾燥機はオプションになるのでしょうか？
天井の高さは如何でしょうか？

※モデルルームに行きたいのてすが中々時間が取れず基本的な質問ですいませんが宜しくお願い致します。

[112: 契約済みさん]

111さん
浴室暖房乾燥機はついてますよ。

天井はそれぞれの部屋やリビングでも違うのですが　リビングダイニングで例えると２F２，６５０ｍｍだとすると３～４F,５～８F,９～１３Fと５０ｍｍずつ低くなっていくようです。

[113: 匿名]

なにが契約済さんだか (笑)
この掲示板て業者も書き込めるんだね。
三菱の営業担当者は
「掲示板に自分たちで書き込んだりしない」と
言っていた。
何だか他を圧倒する「品」と「格」を感じる。

[114: 契約済みさん]

112ですが・・・

残念ながら私は業者ではありませんよ～
申し込み前にいただいたプランブック見て答えただけですが。

[115: 匿名さん]

113へ
砂埃と排気ガスと地下鉄の振動がすごいところでは品格は感じられないもんねぇ。

駅３分がそんなに羨ましいですか？

[116: 匿名]

駅3分しかいいところがないみたいですね。

[117: 匿名さん]

そちらは良いとこどこにあるの？
自分とこの住民スレで暇でもつぶしてなさい。

[118: 匿名さん]

113さんごめんなさい。
騒音も付け忘れちゃった。

ここはプレイズの掲示板だからもう入ってこないでくださいね。

[119: 匿名]

タクシー会社っぼいのと世界の三菱かぁ…
確かに３分しか良いとこないしなぁ…
悩んできた

[120: 匿名さん]

116と119は同一人物。

[121: 匿名さん]

駅３分しか良いところのない此処か
ブランド以外良いところのないパークハウスか
好きな方を選べ
いっそのこと何一つ良いところが見つからないサンク〇イドルという選択肢も

[122: 匿名さん]

駅６分とこがが参入してきたな。

もうお願いだから荒らさないでね。

[123: 匿名]

検討しています。
賑やかですね♪
普通に気になりますが
３分以外に、ここの良い点ありますか？
いくつかあるなら、教えてください。

[124: 契約済さん]

駅近なのに線路沿いでも幹線道路沿いでもなく静かなところ。
買い物も徒歩圏内で選べるし、医療機関もすぐ近くにあるので安心です。
小学校も近いんですよ。

歳をとった時にこの生活の便利さはきっと後悔しないと思いました。
100％ではもちろんないですが　私としては理想のマンションが買えたと思ってます。

[125: 契約済さん]

１２３さん
検討しているくらいなら自分の目で確かめているんではないですか？
人それぞれ選ぶ基準違うし。
このタイミングで聞かれると１１９にしか思えない。
違っていたらごめんなさい。

[126: 契約済みさん]

確かにこのタイミングだと嫌味に聞こえますね

[127: 匿名]

最近、同じ契約済みさんお一人での書き込みが目立ちますが、
あたかも別人のように、、

お名前を変えるとか工夫したほうがいいかなと思いました。
違ってたらごめんなさい。
ここの掲示板で三菱応援団と、三興さんの熱いバトルばかりで
誠の検討者がいないような気がします。
誠の検討者は呆れているのが多いと思います。　(笑)

[128: 匿名さん]

127
そういう自分も検討者ではないのでは？

[129: 匿名さん]

三菱好きならパークハウス買えばいいのにわざわざ何が言いたいのか…

うちはマンションの価値は8割以上立地と考えてるからそもそもあそこは見にも行ってないけど…

[130: 匿名さん]

私も設備に一旦は興味持ちましたが現地と一之江駅前を見てやめましたね

[131: 匿名]

一之江のモデルの横に「プレイズ駅３分」の大きな大きな看板
一之江の物件からお客様を取りたいのでしょうね。
えげつないと、素人的に思いますが、、
そこまでしなくても、駅３分で売れると思うのですが。

[133: 匿名さん]

なぜワザックの宣伝をするのでしょうか？

[134: 匿名さん]

ワザック?
あ～、前がうるさい排気ガスバリバリの道路で横は古いアパート、後ろが工場のマンションか～

そこならまだ隣のDマンションのほうがましかなぁ。

[135: 匿名]

知らない人ですね。

[136: 匿名]

排気ガスばりばりってどこどこ？
イライラしないで、悪口で発散するようでは、この物件も駄目駄目
へっぽこです。

[137: 契約済さん]

ここはパークハウスとワザックの掲示板ではございません。

[138: 匿名]

132、136は他の物件も荒らしまくってる、マンションも買えなくてその悔しさを発散させてる人みたいですね。

[139: 匿名]

ワザックかぁ・・
モデルも現地そばらしいです。チェックは必要かな。

[140: 匿名]

プレイズの話題でいきましょうよ。
ワザックとかワザックの掲示板でお願いしたい。

最近のプレイズの話題・・・
床暖房無し
玄関前のエレベーター
収納が少ない等々
マイナスイメージばかり・・・
そこで、検討者がなぜ、新築マンションが多い中
ここに決めた理由など書いてほしいなと思います。
ちなみに私は、駅３分です。(笑)
他にないですか～。