プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[331: 匿名さん]

良い部屋はみんなが良いと思うので販売開始前から行かないとね
残りの部屋もそこそこ売れてしまうと思いますよ

[332: 匿名]

もしもし330さん
もっと大きなサービスとは
大きくないサービスがあるのでしょうか？
教えてください

[333: 匿名]

書けないでしょ。

[334: 匿名]

教えてください。
お願い致します。
駅前の人気マンションだから
サービスはないと伺っていますが。

[335: 匿名]

だから、書けないんだよ！
察してください。

[336: 匿名さん]

一人芝居やってんの?

[337: 匿名]

なんで？
一人芝居？

いろいろ書き込むのはいいけど
書いたからには、責任もって、チェックもしてほしいですね～。
躍らされているみたい。
歯がゆいものです。

[338: 匿名さん]

大きくないサービスはお菓子つめ放題

[339: 匿名]

そー言うことにしましょう。
気になる方は、検討者のふりして電話すれば？
笑
最初に買ったんだから、好きな部屋選べたんだし
騒いじゃ駄目
残り物には福ががあるって事でしょ

[340: 物件比較中さん]

サービスとはオプションとか値引きの事ですか？
エコポイントの15万は別に独自のサービスじゃないし、壁紙等が選べるってのもやってない筈ですし。

初期の頃の商談では、ここはモデルルーム（２階Ａ）も格安で売るつもりは無いとやんわり言われました。
もともと戸数自体少ないし、立地に絶対の自信があるので条件が悪くても（モデルルーム・事務所使用）投資用に買う人が出るとの事でした。なので値引きサービスはないと踏んでますが。

[341: 匿名]

投資家さんはファミリー物件を買ったりしないと思うけど、、
いろんな営業さんがいるのですね。

[342: 匿名]

この物件は立地から充分転売や賃貸に使えると思います

[343: 匿名]

賃貸だとどれくらいの家賃になるのですか？
教えてください。

[344: 匿名]

18〜20万くらいでしょう

[345: 契約済みさん]

それは営業さんに聞くと表を見せてもらえますよ。

その金額で借りる人がいるかなとは思いましたが…
あくまでも参考程度と考えています。

ご自分で足を運んで聞いて下さいね。

[346: 匿名]

となりの２００４年築の賃貸マンションは１０階・南向き・２ＬＤＫ・６２．６９㎡で賃料１７万ですね

[347: 匿名]

一之江とあまり変わらないような気がする…
広さかなぁ…

[348: 匿名]

駅から近いだけでの賃料判断は危ないね
希少価値とかでも賃料は上がる
三菱だから野村だからってのも関係してくるのでしょう
だったら価格安くて、賃料高いところを狙うのが転勤多い方には安心できる材料になるのかも

[349: 匿名]

売るとなると多少デベも関係してくるかもしれませんが、借りる人はデベはそんなに気にしないでしょ。

でも同じ賃料13万としたら駅徒歩10分と徒歩３分なら徒歩10分のところは借り手がいないとかの差は出てくるのかもしれません。

[350: 匿名]

ここの立地は9年落ちでも賃料17万以上ですよ
どこから13万がでてきたのですか？
あと、賃貸でデベを気にする人っているんですかね

[351: 匿名]

気にする人って業者くらいでしょ！　　（笑）
ここはしかし、ちょっかい出されすぎでしょ！
よほど、ひどい事（他のマンションの悪口いっているとか）してるのかと心配してしまう。
早くＤタイプ売って完売させてほしい。
前に書いた人いたけど、Ｄタイプ玄関の目の前エレベターをネックとしないで
年配者向けに考えた間取りとか宣伝してみてのはどうだろう？
素人考えでおはずかしいが、がんばってほしいです。

[352: 匿名]

駅から遠いけど、売主が三菱だからここ借りよう！なんてあり得ない
だって永住するわけじゃないし
借りる側からすれば売主なんかどうでも良い

[353: 匿名]

本当にここが年配の住人に良いと思う？
ただ、駅ちかなだけでしょ。
施設的には適してないし、年配は色々問題ありなきがする。
出来れば、余り若くもなく年寄りでもない方々がいいな。

隣で17万で借り手がいるなんて意外です。
貸すのも視野にいれよ。

[354: 匿名]

351さん
なぜ年配者に拘るのですか？
歳とったら便利で良いとの書き込みあったから？
べつにDタイプは年配者向けに考えた間取りというわけではないと思いますよ。

[355: 匿名]

玄関目の前にレベーターの配置ですが
年配者以外に向いている人っているかな？
教えてほしい。
若い人はまず、遠慮すると思う。
個人的な意見ですが

[356: 匿名]

向いているかいないかというより気になるかならないかだと思うけど。
エレベーター前が嫌な方、理由は何ですか？
玄関出たら鉢合わせだから？

[357: 匿名]

ここに限らずエレベーターのそばに玄関がある物件は他にもよくあります
そんなに重要なことですかね
年配の方に向いているかということだけど、生活環境が良いから少なくとも向いていないとは思わない

[358: 匿名さん]

フロアに３軒しかないから ほとんど会わないと思いますよ。
今現在、60世帯の賃貸マンションに住んでいますが ほとんどエレベーター前で一緒になったこと（一階や帰ってきた時にフロアで待っていたなどはありますが）が無いので ここはもっと確率が低いと思います。

逆にAタイプの方がBD の方がいつ出てくるかドキドキしながら待っていなくてはならないこともデメリットですか？

[359: 匿名さん]

賃貸用賃貸と分譲賃貸は同じ基準かな？
分譲賃貸なら施工はどうあれ、ブランドは重要でしょう。
ここはプラウドの二割引きはしないと貸せないでしょうね。

[360: 匿名]

駅からの距離が同等のプラウドと比べたらそれゃ負けますよ
そうじゃなくて駅から10分以上のブランドデベと比べたら駅近で知名度が低くてもこちらのほうが賃料は上だと思います

[361: 匿名]

もう三菱が出てくるからややこしくなるんだよね。
あそこは永住向き物件だから比べてもしかたがない。

[362: 匿名]

不動産屋に行って賃貸マンション探してたけどデべが書いてある広告見かけなかったけど・・
気にしてなかったから気づかなかったのかな。
家賃、間取り、駅徒歩何分、築年数が主に書いてあるのがほとんどでしたよ。
という事は気にする人はほとんどいないのではないでしょうか。

[363: 匿名]

そうです
普通は気にしないんです
ここのスレには妙にデベを何処そこに比べてどうとかケチをつける人がいますね

[364: 匿名]

タクシー会社かと思っていたという友人がいました。
けっこうショックでした。
三菱だと東向きしか検討できない事情があり、、
いろいろですね

[365: 匿名]

３６４さん
だとすると船堀建築中のマンションの購入は難しいようですね。
ここ以外の船堀マンションは新大橋通りがネックだし・・・

[366: 物件比較中さん]

そうですね、船堀徒歩圏で考えると完売済み３棟が大手でしたが（勿論その分お値段も高め）現在
販売or建築中は誰もが知っている売主・販売主のマンションではありませんから。

新大橋沿いは建設ラッシュすごいですね。でも売り切りまで多少時間がかかりましたが順調に完売
または完売するだろうというペースで売れているのでもしかして排気とか騒音はそんなに問題には
なってないのかなぁ？現在販売中の３棟も立地以外は文句ないんですけどね。

個人的な意見ですが、プレイズは高齢者よりアラフォー辺りのDINKSや少子家族が向いているのかな？
と感じました。コンパクトな作りなので高齢夫婦には良いサイズだとは思うんですが、近所付き合い
を考えるともう少し規模の大きいマンションの方が良さそうに感じました。

[367: 匿名]

新大橋通り沿いの物件は完売まで時間がかかるのでは？
最近で言うとゴクレ物件がそうでしたから
あと、こちらは部屋のドアが引戸ですので確かにファミリーには向いていないのかもしれません

[368: 匿名]

先日見学させていただきました。
この掲示板で書いている通り、Ｄタイプは売れていないようでしたね。
なんだかんだ言っても、3分は魅力だけど、間取りも重要と思う方が多いのですね。
しばらく迷います。

[369: 匿名]

ワザックも引き戸なんですね。
引き戸にする理由はやはり狭い空間を有効に使う為ですか？

[370: 匿名]

ゼルクハウス(徒歩４分)が新築で賃貸にでていますね。
投資家が買うとはこういう事なのですね。

[371: 匿名]

2階の66.5平米・2SLDKで18万ですね

[372: 匿名]

なんかここは狭いみたいなコメントがありますが数少ないＣタイプを除いて70平米越えです
普通じゃないですか？
Ｄタイプの間取りもバルコニーが３つ独立しているし、悪いとこばかりじゃないと思います

[373: 匿名]

そうですよね。
無理に粗を探している方がいらっしゃいますよね。
Ｄタイプの寝室８畳は小部屋ばかりのマンションが多い中、本当に良いと思います。
そしてこういう風に書くとまた営業だとかく人がいるから疲れますね。

[374: 匿名]

寝室８畳は絶対魅力だと思います。でもその部屋にエレベータがあるから
寝室として使うから、夜中の「ウィーンーーー」とかのモーター音が気になります
絶対聞こえないとは保証できないとの事ですしね。
気にならないと言われても、なかなか踏み切れません。
Dを選んだ方はその点はどう思われるのでしょうか？

[375: 匿名]

ここはマンション選びで一番重要な立地は最高ですからね
少しでも気になったことは誇張されるのかな？

[376: 物件比較中さん]

374さん
以前知人がｴﾚﾍﾞｰﾀｰ横の寝室を使っていましたが、ﾓｰﾀｰ音は寝つきが悪い時には気になる程度だったそうです。
そこも小規模のﾏﾝｼｮﾝであまり昇降は激しくなかったのですが、まぁ寝れない時は時計の針音も気になりますしね。
眠りが浅い方には厳しいかも？

私はABは低層階でもﾍﾞﾗﾝﾀﾞの奥行きがあって正面に建物もないので解放感＆日当たりが良いところ、CDは独立型、Dは
8畳の寝室が魅力だと思ってます。

[377: 匿名]

マンコミュの「エレベーター横の部屋って？」のスレがありますよ。
賛否両論ですが参考にされてはいかがですか？

[378: 匿名]

参考にさせて頂きました。
いろいろですね～
選んではいけない部屋みたいですね。
駅３分なら仕方ないと思えば問題なし！

[379: 匿名]

３７８さん
そう取りましたか。
それなら仕方がない。
私は逆にエレベーターの音よりもっと気になる音があるのだなと思いましたが。
廊下側に面した部屋の方がうるさいのだなと思います。
ここはBDとも廊下側に寝室窓は無いし　Aはエレベーターから離れているので問題ないつくりで安心しました。

[380: 匿名さん]

378さん
選んで良いか悪いかはそれぞれの検討者が決めること。
378さんは選んではいけないと思ったならそう思えばいいだけだし。
人によってメリットと取るか、デメリットと取るかは違います。
幹線道路沿いもメリットと取る人がいるかもしれないし・・・

どうぞこれからはご自分が良いと思ったマンションの良いアピールに力を入れてくださいね。