プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[251: 匿名]

ワザックをこの掲示板で知り、見学に行きましたよ。
ほんとすっごいモデルでした。こことの床の材料や壁紙、細かいところで確かに「グレード」が違うと
痛感しました。ここは３分の立地で前向きでしたが、３分と６分の違いってそんなにあるのかなと思い始めました。
売主云々は、どちらもどっこいどっこい。ここの営業マンがしつこく言っていた、幹線道路沿いの排ガスの話も
教えていただいたとおりの事をワザック担当者に伝えたところ、オーバーだと笑っていました。都内に住む以上仕方ないかなとも思いました。あと平井の物件で、鉄道そばはそばで便利だけど、鉄粉被害もあると伺いました。鉄道沿いの建物は錆が発生しやすいとか、、いろいろあるのですね。メリットだけしか買い手に伝えないのはわかる気がするけど、ちゃんとデメリットも伝えてほしいものです。

[252: 契約済み]

251さん

モデルルームの内装や雰囲気で決めるのは、マンション購入で一番やってはいけないことです。部屋の中なんか、住んでからいくらでもいじれます。

まずは立地(現地)です。そして、間取りと価格のバランス。売主、施工会社の信頼性とありますが‥‥。
それが納得できれば、モデルルームなんか見なくても決めていいくらいです。

日常の駅までの通勤で、3分と6分の違いは大したことがないのかもしれませんが、将来手放す可能性が出てきた時、確実にその差は現れます。ましてや船堀。
わざわざ駅から6分歩いてまで、新大橋通沿いの小規模マンションに住む必要があるのでしょうか？

もちろんこの物件にも前面の駐車場等、懸念事項はありますが‥‥。

[253: 入居予定さん]

どの幹線道路沿いの物件でも販売員は排ガスや騒音について大したことないと言います。
でも決してオーバーではないですよ。
他の幹線道路沿いの物件を見てみてください。
淡い色の外壁ではないということはそういうことです。
周辺環境は駅距離も含めて大事だと思います。
気候の良い季節に匂いや騒音でリビングの窓開けられないとか悲しいですよね。

[254: 匿名さん]

２５１さん
ワザックの現地見ましたよね？

鉄道うんぬんおっしゃってますがワザックも線路からそんなに離れていませんよ。
すぐそばの信号から駅方面を見ると突き当りが線路(ちょうど地下から出るあたり)ですよ。

鉄粉等の弊害がもしあるというならば地理的にプレイズと変わらないと思います。
もちろんワザックの営業さんは教えてくれたんですよね？

[255: 匿名さん]

２５４です。
すみません、地下から出るあたりではなく思いっきり線路でした。

[256: 匿名]

線路からの鉄粉ってそんなに飛散するのでしょうか
ここは駅から3分ですから道のり240ｍ、直線距離でも150～180ｍくらいはありますよね
確かに線路の下や脇の駐車場だと車に鉄粉が刺さりますが

[257: 匿名さん]

ルフォン船堀さんが駅３分で線路沿いですがスレ見ても鉄粉の件は何も問題になってなかったですよ。

逆に電車の騒音の件が出てましたが　新大橋通り近くに住まわれている検討中の方が大通り沿いより閑静に感じると書かれていました。

[258: 匿名]

あなたはどうしてそこまで(他の掲示版みたり)調べて回答下さるのですか？
あなみたいな熱心な方がここの営業になれば、もっと売れるでしょう。きっと
他社の悪口しか言わない営業さんとは大違いだ！(感激！)

[259: 物件比較中さん]

さすがにここは鉄粉被害はないんじゃないかと思います。同じ駅3分でもﾙﾌｫﾝは線路沿いですから懸念はあるかもしれませんが…。
昔、JRの駅から徒歩2分弱のﾏﾝｼｮﾝの7階に住んでましたが玄関（駅側に向いているので鉄製）閉めたら電車の騒音はほぼ感じませんでした。それより改造ﾊﾞｲｸの騒音やｸﾗｸｼｮﾝ、ｻｲﾚﾝ、あと居酒屋から出てくる客の万歳三唱(笑)がうるさかったです。
それもあって、駅近で幹線道路沿いじゃないﾌﾟﾚｲｽﾞに興味があります。
広さや設備的にはDUOもﾜｻﾞｯｸもｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙⅡも良いんですけどねぇ。

[260: 物件比較中さん]

216さん
217さん

CDのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ無いのかな？と書き込んだ者です。
実は初期のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に伺った際、Aﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑは勿論、商談で使用していたB、それに無理言ってCﾀｲﾌﾟの事務所を少しだけ見学させてもらったんです。
しかし肝心のｳｫｰｸｲﾝｸﾛｾﾞｯﾄのある洋室は217さんと同じ理由で見せてもらえず(収納の大きさが一番知りたかった)、また外の防
護幕が掛ったままだったので陽の当り具合や銀行寮との距離なんかは不明のままなので、CDのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑも出来ないかなーと。
説明不足ですみませんでした。ありがとうございます。

[261: 匿名]

好みの問題は別としてプレイズの立地は最高だと思う。

[262: 匿名さん]

258さんは他の同等の掲示板参考にしませんか？

もうここは検討されていないと思いますが　258さんも見てますもんね(笑)

[263: 匿名]

259さん
万歳三唱うけました（笑）

[264: 匿名]

258は真っ直ぐな人なんだろう。
他社も見学に行くことをすすめます。
他社の悪口ばかりの営業だけじゃないからさ!!

[265: 匿名さん]

私も立地は良いと思いまして、C.Dの希望で物件を見に行きC見学しました。
玄関すぐの部屋はDであれば、8畳あるから広いですが釣天井が相当あるので想像より圧迫感があると思います。
キッチン横の部屋は柱が中に入っているので、5畳程になりこちらも釣天井がさらに狭く感じさせます。ダイニングを通らなくては部屋に行けないのも良し悪しかなと感じました。
隣の寮もいつまであるか、建て直す等ないのかも気になります。

[266: 入居予定さん]

銀行寮、もし建て直したら敷地広いですから相当大きいマンションになりそうです。
特にＣ、Ｄを検討されている方は気になるでしょうね。

[267: 匿名]

銀行寮の敷地の形状があの形で少しは良かったかも…

あくまでも憶測でしか言えないけど寮だからあの建物で良いけどマンションであの形に建てると需要がどうなのかな?
全部の部屋が今のCD と同じ状況になるのだから。

もし商業ビルなら建ぺい率一杯に建てるだろしそうなれば10何階は建てられないだろうし。
CD 買う人はみんなその辺り見越して買うだろうね。

[268: 匿名]

違うと思う。３分だから買ったと思う。
駅１０分歩けばハイグレードマンションだったのに。。。。

[269: 検討者]

なぜ、ここの掲示板は批判的な意見が多いか、接客を受けてわかりました。Ａ社、Ｂ社を検討していると伝えると、それはそれはすごい資料等で、「止めた方がいい」を言われる。それでも検討者はＡ社、Ｂ社に見学に行く。そこでここで聞いた話をそこの担当に話す。それでＡ社、Ｂ社が気分を悪くする。それが流れではないでしょうか？品格ない営業さんが原因で自業自得な掲示板になってしまった。でも、この掲示板、はじめから読むと実に為になります。私のプレイズ担当者は言うほど悪いイメージはありませんでした。「３分は便利」を繰り返していましたが悪いイメージはありません。ただ、３分に魅力を感じてきているのだから、その他の説明が聞きたかったけど。我家は今からサンクレイドルを見学に行きます。

[270: 入居予定さん]

うーん、私も当然他の物件も比較していると営業さんに言ったはずですがそんなに全否定された気がしていないんですよね
担当者によるのかもしれませんね
私のご担当は感じが良かったですよ

[271: 匿名]

サンクレイドルの感想を聞きたいです。
是非、お願いいたします。

[272: 匿名]

サンクレイドルの話はここではなくそちらのスレでお願いします

[273: 匿名]

どのお立場からの、お願いなのでしょうか？
２７２番さんは

[274: 匿名]

プレイズのスレですからお願いしているだけです
おかしいですか？

[275: 匿名]

ため息。。。
よその話をさせない、させたくない、、、
情けない、、、

比較検討したいだけだろう
比較されるとやばいの？
なんでなんだろう、、

[276: 契約済みさん]

比較はそれぞれのスレを見て 各個人がすれば良いのでは?

サンクレイドルのスレ、まったく投稿されてませんが…

[277: 匿名]

269さん
一生懸命はわかるが文章読みづらいよ。

[278: 匿名]

275さん
どこのスレでもあなたが言っていることは普通、否定されますよ
276さんの言うとおりです
サンクレイドルに興味があるなら何故そちらのスレに書き込みしないのですか？

[279: 匿名]

あまり頭良くないな。
人が集まるところのほうが、情報収集できるからだろ。

[280: 匿名さん]

279はうだうだ言ってねえで、さっさとサンクレイドル買えよ。

[281: 匿名]

ここは熱心な方が多いな。

[282: 匿名]

279
理解出来ないあなたのほうが頭良くないよ

[283: 匿名さん]

279さん
スレッド名読みなよ。

それもわからないなら仕方ないか・・・

[284: 匿名さん]

ここって、関係ない話で盛り上がりすぎ…
よっぽど、話題のないマンションなんだな。

[285: 匿名]

駅３分があるでしょ！
いい加減、なめんなよ！

[286: 匿名さん]

>269
私も同じ様に感じました。
全ての営業の方がそうではないんでしょうけども
検討物件を言うと否定から入るトークはいただけなかったですね。

[287: 匿名]

284みたいなくだらないレスする奴がいるからだろ

[288: 匿名]

皆さん本当に営業さんの他物件へのコメントでここを検討から外すの？
そんなに重要なことか？

[289: 匿名]

買ったあとに、こんな裏があるとこらから
買いたくなかった…と思う人がいるかもしれませんね。

[290: 匿名さん]

>>252さん
そうですね。売却する可能性があるならば、やはり駅から近い方が有利ですよね。
中古物件などはやはり駅から近い所から売れていくと聞いた事があります。
たった３分の差ですが、やはりこの差は大きいのでしょうね。マックスバリューは
２４時間営業しているのですね！夜勤がある我が家は２４時間営業のスーパーが
近くにあると何かと便利なので魅力に感じます。

[291: 匿名]

とりあえず、何を言っても駅３分しかないってことよ。

[292: 匿名]

ま、300近くのレスがあるってことは注目物件だってことだよ

[293: 匿名]

看板のこと散々、書いてた人がプラウドの件で言い返されて書けなくなったから
今度は営業の悪口?

営業なんてマンション買って引っ越したら殆ど関係ないと思ったほうが良いよ。

あと289さんのこんな裏があったってなんの事?

[294: 契約済みさん]

駅３分だけとか言われる方がいますが 駅３分のオンボロアパートに住む訳でもあるまいし 新築のきれいなマンションに住めるのは本当に嬉しいですよね。

あと5ヶ月かな。
引っ越しが本当に待ち遠しですね。

[295: 匿名]

268
10分歩けばハイグレード？
立地考えろよ
駅から遠いだけじゃなく、砂と排ガスと騒音に囲まれてるだろ？
あ、商業施設には囲まれてないね（笑）

[296: 匿名]

タクシー会社かバス会社かと普通に疑問に思う売主と
世界カンパニー、小学生でも知っている三菱とでは、、、

あんまり書くと、噛み付く方がいるので、、、書きません。
これ以上、この掲示板を荒らされたくないと思う者でした。

[297: 匿名]

いいんじゃない。
駅3分だけが魅力のマンション買って、
外はピカピカ中身は狭くショボい所に住めば！？

その内、隣の飲み屋入ったマンションも
銀行寮も目の前の駐車場も
素敵にマンションやら、
商業施設に変わることでしょう！

そんな頃は…丁度よく見た目もショボくなってるか～

[298: 匿名]

どうして荒らすの？
ひどい言葉は使わないでほしい。
言葉は凶器にもなるのです。
ここの営業はめちゃ、凹んでいると思います。
そっとしといてあげて、

他社の悪口ばかりだった、営業もここを見て
反省していると思います。
しばらくそっとしておいてあげましょうよ。

[299: 匿名]

297のような全く検討もしていない輩の悪口のみの書き込みは何なのか
買えないから妬んでいるのだろうか

[300: 匿名]

営業が凹む？
ないだろ、凹むくらいなら営業すんな。
そっとしておいてだって。
お前が営業してんだろっ

[301: 匿名]

悪口ととるか、第三者の冷静な判断ととるかは
受け手にも寄りますね。
買ってしまった人にとっては言われたくないこと。
検討中なら参考程度にはなるかと

買えなくて妬んでるのか、
買わないと判断したのか

いずれにしても、手には入れてないんじゃない。

[302: 匿名]

３００の言うとおりや
へこむかいな　〔笑〕
三菱の現地だけやないよ、ここのエグイ広告看板
デュオのモデルの駐車場にも突き刺さってる
よくやるわ、ほんま
サンクレ見てる人おったら
感想書き込んでほしいわ
サンクレの掲示板は閑古鳥。

[303: 匿名]

買わないと判断したのならばこのスレに張り付いているのはよほど暇なのでしょうね
サンクレイドルの情報ほしければそちらのスレに一生懸命書き込んだらいかが？
看板の文句、目障りだよ

[304: 匿名]

看板のネタ？って言い方へんだけど、別に看板について悪いと思わないです。商売敵なのだから、なりふりかまわないでよいと思う。それで「品格ない会社」と言われようが利益を上げていくらの世界。売ったもん勝ち！

[305: 匿名さん]

何だかんだ言ってもいつか立地の良さの重要性がわかる日が来るよ。

言いたい人には言わせておけばいいよ。

[306: 匿名]

２９７さん
では立地も悪くて　建物もショボクなったマンションはどうするの？

そっちの方が住んでて辛いと思うけど・・・。

[307: 匿名]

306よ
あなたが297でしょ！
ほっといて！

[308: 匿名]

３０７さん
意味がわかりません。

いきなり、どうなさいました？
大丈夫ですか？
明日、受診をおススメします。

[309: 匿名]

ここの営業さん、壊れちゃった？

[310: 匿名さん]

都合悪くなるとすぐ営業、営業と書く。

それしか書けないの?

[311: 匿名さん]

プレイズって意味知ってます？　賞賛って意味ですけど、立地3分だから、賞賛する物件だと思いますけど。しかも、アトレシリーズをやめて、首都圏第一弾の物件ですから、駅6分の物件とは比較にならないと思います。

[312: 匿名]

6分と比較にならない…
でも4分とならかなり比較しちゃう人達たくさんいそう。

[313: 匿名]

４分、、、、、
あっサンクレイドルの事ですね。
あそこはぶっちぎりやすいですよ。急がしい方にはぴったりです。

[314: 匿名]

サンクレイドルに興味がある人がなぜサンクレイドルのスレに書き込まないのか？
不思議です

[315: 匿名]

ここのほうが人気があるからだろうね。　
気にしない事。

[316: 匿名]

どうしたのかしら、いつもの熱心な書き込みがございませんね。
月曜は忙しいのかしら？

のこり数個ですよね
がんばってください！

[317: 匿名]

6月中旬から販売開始で残り数戸なら、かなり順調ですね

[318: 匿名]

３１６って本当に暇人だね。
いつもここチェックしてくだらない事、書き込んでる(笑)

[319: 匿名]

Ｄタイプだけでしょ、残っているの？
がんばれ営業さん！
玄関前にエレベターがあるのをデメリットとしないで
高齢者におすすめとかのチラシを作れば注目されないかな？
契約したからには、きっと早く完売してもらいたい人が多いはず
みんなで応援いたしましょう！

[320: 匿名]

え、残ってるのＤタイプだけ？
モデルルーム等に使用している２階の３部屋はさすがにまだ売れてないでしょ？

[321: 匿名さん]

本当に便利だけと高齢者だとローン組むの難しいからね。

本当に便利だよ、どこかのマンションみたいに速足で歩かなくても３分で着くからさ～

[322: 匿名]

高齢者がローンはないでしょ、現金購入ですよ。
Ｄだけだよ、おそらく、問合せしてみれば確認できるよね。

[323: 匿名]

そうですね、駅から遠い一軒家売って　駅近マンション買う方少なくないみたいだから。

将来の事考えると駅から遠いなら一軒家の方がいいのかもね。

[324: 匿名]

将来の転売や運用を考慮すると駅近のほうが有利ですね
長く住んで年を取った時を考えても生活利便性の高い環境のマンションが良いと思います

[325: 匿名]

ご年配者の契約者っていませんか？自分の母親に引っ越してきてもらいたいと考えているのですが
先週みた物件で年配者には大規模マンションが言いといわれました。
コミュニティーが完備しているほうが知人友人ができてとても便利と
確かにそうかもしれないけど、実際どーなんですかね？

[326: 匿名]

私の祖母は一軒家を売って大規模マンションを購入しました。
充実したコミュニティを活用してますよ。
コンビニやコンシェルジュやゲストルーム、広いエントランスなど。
年配者には便利なようです。

[327: 匿名]

大規模マンションでもまわりの環境が良いところを選ぶべきだと思います。

マンション設備が整っていても駅まで歩くには遠いがバスも出ていない。
病院が遠いなど不便を感じると思います。

[328: 匿名]

一之江だと微妙、、、って事かなぁ

[329: 入居予定さん]

近隣で大規模、駅や商業施設がそこそこ近いとなると西葛西のガーデンズかレジデントプレイスでしょうか
私の場合は入居が先すぎて検討しませんでしたが
一之江はお勧めできませんね

[330: 匿名]

ここは近くていいけど、残りの部屋が配置、間取が良くない。
早めに見ておけばよかった。
もっと大きなサービスでもないと
踏ん切れないよ
営業さん (笑)

[331: 匿名さん]

良い部屋はみんなが良いと思うので販売開始前から行かないとね
残りの部屋もそこそこ売れてしまうと思いますよ

[332: 匿名]

もしもし330さん
もっと大きなサービスとは
大きくないサービスがあるのでしょうか？
教えてください

[333: 匿名]

書けないでしょ。

[334: 匿名]

教えてください。
お願い致します。
駅前の人気マンションだから
サービスはないと伺っていますが。

[335: 匿名]

だから、書けないんだよ！
察してください。

[336: 匿名さん]

一人芝居やってんの?

[337: 匿名]

なんで？
一人芝居？

いろいろ書き込むのはいいけど
書いたからには、責任もって、チェックもしてほしいですね～。
躍らされているみたい。
歯がゆいものです。

[338: 匿名さん]

大きくないサービスはお菓子つめ放題

[339: 匿名]

そー言うことにしましょう。
気になる方は、検討者のふりして電話すれば？
笑
最初に買ったんだから、好きな部屋選べたんだし
騒いじゃ駄目
残り物には福ががあるって事でしょ

[340: 物件比較中さん]

サービスとはオプションとか値引きの事ですか？
エコポイントの15万は別に独自のサービスじゃないし、壁紙等が選べるってのもやってない筈ですし。

初期の頃の商談では、ここはモデルルーム（２階Ａ）も格安で売るつもりは無いとやんわり言われました。
もともと戸数自体少ないし、立地に絶対の自信があるので条件が悪くても（モデルルーム・事務所使用）投資用に買う人が出るとの事でした。なので値引きサービスはないと踏んでますが。

[341: 匿名]

投資家さんはファミリー物件を買ったりしないと思うけど、、
いろんな営業さんがいるのですね。

[342: 匿名]

この物件は立地から充分転売や賃貸に使えると思います

[343: 匿名]

賃貸だとどれくらいの家賃になるのですか？
教えてください。

[344: 匿名]

18〜20万くらいでしょう

[345: 契約済みさん]

それは営業さんに聞くと表を見せてもらえますよ。

その金額で借りる人がいるかなとは思いましたが…
あくまでも参考程度と考えています。

ご自分で足を運んで聞いて下さいね。

[346: 匿名]

となりの２００４年築の賃貸マンションは１０階・南向き・２ＬＤＫ・６２．６９㎡で賃料１７万ですね

[347: 匿名]

一之江とあまり変わらないような気がする…
広さかなぁ…

[348: 匿名]

駅から近いだけでの賃料判断は危ないね
希少価値とかでも賃料は上がる
三菱だから野村だからってのも関係してくるのでしょう
だったら価格安くて、賃料高いところを狙うのが転勤多い方には安心できる材料になるのかも

[349: 匿名]

売るとなると多少デベも関係してくるかもしれませんが、借りる人はデベはそんなに気にしないでしょ。

でも同じ賃料13万としたら駅徒歩10分と徒歩３分なら徒歩10分のところは借り手がいないとかの差は出てくるのかもしれません。

[350: 匿名]

ここの立地は9年落ちでも賃料17万以上ですよ
どこから13万がでてきたのですか？
あと、賃貸でデベを気にする人っているんですかね