プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

アトレではなく新ブランドで出すんですね。東側にある銀行の寮が少し気になりますが。

[2: いつか買いたいさん]

売主も施工も聞いたことないのですが、こちらはしっかりしたところなのでしょうか？
今日現地側を歩きましたが、プラウドのマンションギャラリーのまん前ですが、結構敷地は狭いように感じました。

[3: サラリーマンさん]

この土地はもともと何があったんですか？
ご存知の方、教えてください。

[4: 匿名さん]

元は駐車場だったと思います。その前はわかりません。

[5: 匿名さん]

新ブランドですが設備・仕様は至って普通のようですね。全戸の浴室に窓があるのは◎ですが。
東西にそれぞれ高いマンションが建っているので日当たり具合が気になるところです。

[6: 匿名さん]

私も浴室の窓は良いなと思いました。
あとは基本的には普通の間取りですね。
くせがないといえばくせがない・・・。
駅から徒歩3分というのはとてもいいと感じました。

[7: 検討中の奥さま]

29日にモデルルームに行ってきました！

実際の建物の二階部分がモデルルーム（A）、商談室（B）、
事務所（C）になっていて、商談室と事務所も一部見せてもらったので、イメージがわきました！

床暖房はないそうですが、暖かいようです。

どの間取りも最新の仕様とデザイン、キッチンカウンター横のマガジンラックや、下駄箱の扉のスリッパ収納、印鑑置き場等、細部にも心配りされているなと感じました。

ただ、収納の扉が白なので、数年経ったら手垢汚れが付きそうだから、可動式の壁と同じような茶色ならいいなぁと思いました。

床は流行りの白で素敵です(*^▽^*)
食器洗乾燥機は標準。

こちらの土地は駐車場の前はガソリンスタンド、その前は畑とのことです。
三交不動産は三重交通のグループ会社です。

駅から近いし、小規模マンションを探していたので、かなりポイント高いです♪

[8: ビギナーさん]

モデルルームの感想ありがとうございます。やっぱり床暖房は無しですかぁ！
以前　駐車場だったのは知ってましたがその前がGSだったとは…。土地になにか影響がないのか少し引っ掛かりますが
プレイズは小規模でオプションが少ない為か価格も他所よりは低め設定なので惹かれます。
しかし船堀駅一帯は新築マンションラッシュですね。向かいの整備された土地にも建つのかしら…。

[9: 匿名さん]

たぶんこれからもこの界隈は供給が続くと思いますよ。都営の建て替えもありますし。
駅3分でこの立地は魅力ですが、床暖ないのはかなり痛いですね。

[10: 匿名]

これから日和が良くなりますが冬は東京は寒いです。床ダン無いのはつらいですがホットカーペットでしのげるかな。角住戸なので明るくて開放的な感じですね

[11: 匿名]

これから日和が良くなりますが冬は東京は寒いです。床ダン無いのはつらいですがホットカーペットでしのげるかな。角住戸なので明るくて開放的な感じですね

[12: 検討中の奥さま]

マンション前の土地は、半分月極、半分コインパーキングの駐車場になる予定らしいです。

私も気になったので、質問しました。

お風呂に窓があるマンションに現在住んでいるので、なるべく窓付き風呂が希望ですが、主人が大手がいいと言うので、せっかく見に行きましたが、私は住めません。

向かいの駐車場予定の土地等は、建物が7階建てまでしか建てられないとのことから、8階以上が人気のようです。

[13: ビギナーさん]

モデルルーム見学して来ました。
価格の低い低層階のCタイプが人気のようです。上層階C(D)やABは価格的に他のマンションとあまり変わらない感じで残念でした。
個人的に良かった点は何と言っても立地。駅近ですが幹線道路や線路沿いではないのが貴重だと思います。
あとは全角部屋、どの部屋もまあまあな日当たり、風呂に窓がある、引き戸が多目…と言った感じです。
イマイチだった点は、床暖房が無い、奥行きの浅い収納が多い、可動式壁の色が暗い、内廊下が狭い事です。
それと、玄関やドアの取っ手の金属がなんだか安っぽく感じました(^_^;)
食洗機と浴室乾燥は標準だそうです。

[14: 物件比較中さん]

すごく悩んでいます
駅から徒歩3分で閑静な場所が魅力です
Ａタイプで検討する場合、低層階は目の前の土地に最高7階建てが建つ可能性、左の銀行寮、右の賃貸マンションの高さを考えるとちょっと・・・、上層階はそこそこいいお値段なので悩みます
船堀で現在販売中、もしくは販売予定のマンションでは立地はダントツだと思います
現在は葛西在住なのですが、船堀は住みやすいところでしょうか
船堀って車で通り過ぎるくらいなので良く知りません
葛西、西葛西の物件と比較検討中です

[15: 匿名さん]

船堀はカジュアルな街で、とても住みやすいと思います。
買物はそれなりに便利ですし、
外食できる場所も多いですし、
クリーニング店もちらほらとありますし…。
このカジュアルな雰囲気は好みはあるでしょうけれど、
私は好きですよ。

[16: 入居予定さん]

今日、一期販売の締切でした
運良く抽選にならずに申込みできました
住戸によっては５倍、１０倍の倍率もあったみたいです
今回は２７戸の募集で２２戸決定だということ
３６戸のマンションなので残りは１４戸ですね
来年１月の入居が待ち遠しいです

[17: 匿名さん]

一番人気はDタイプですか？10倍とは凄いですね…

[18: 物件比較中さん]

初期のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学と要望書申し込みで、抽選になった場合に5倍優遇してもらえるとの事だったので、おそらく5倍10倍と言うのは申込が2～3家族かぶったと言う事でしょうか？
AB向かいの空き地が整備されてて、駐車場というよりﾏﾝｼｮﾝでも建つんじゃないかという心配と、CDﾀｲﾌﾟ裏の銀行寮の隣に町工場があるので気になって決心がつきません…。
でも第一期が販売されて売れ行きも良さそうなので焦ります。予算的に高層階が残っても手が出せませんので。
私も売れ行きの良いﾀｲﾌﾟが知りたいです。

[19: 入居予定さん]

モデルルームや今回の販売予定から人気はＡタイプのようです
目の前の空き地は建っても最高７階建てですがどっちかというとＢタイプの前になると思います
Ｃタイプはすぐ脇に銀行寮ですのであまりお勧めしません

[20: 物件比較中さん]

ありがとうございます。Aﾀｲﾌﾟは2面道路に面してるので一番人気とは意外でした。でもあの道路は両方とも静かな方ですよね。
Cだとお手頃価格ですが寮が意外と高さがありますし、屋上の給水ﾀﾝｸも大きくて気になってしまって躊躇してます。
葛西～西葛西～船堀付近で検討していますが、やはりこの物件の立地は魅力ですね。

[21: 入居予定さん]

駅近はやっぱり魅力です
いろいろギャラリー廻りましたが、うちはそれで決めました
お値段も葛西、西葛西に比べると安めですし
土日しか見ていませんが建設工事の音しか聞こえず、すごく静かでしたよ
通り抜ける道路じゃないですからね

[22: 入居予定さん]

昨日、初めて平日の夜に現地に行きましたが船堀駅からの道は結構人が多いですね
帰り道は安心できそうです

[23: 匿名さん]

13さん
モデルルームの様子を詳しく教えていただいてありがとうございます。
奥行きの浅い収納が多いとは、布団収納やクローゼットのことですか？
リビングに床暖房がついていないのにはショックです。
いまどきのマンションだと、普通に標準装備されているのかと思い込んでいました。

[24: 匿名]

ここに決めた方、決め手は何だったのでしょうか？
私達はプレイズとデュオで悩んでいます。
立地はこちらの方がいいのですが、直床というのと売主が気になっています。

[25: 入居予定さん]

契約した者です
直床ではないですよ
ＨＰのあるとおり、二重床、二重天井です
三交不動産は関西が本拠地ですので確かに関東では有名ではないですね
会社としては問題なさそうですので特に気にしていません
設備は今時のマンションにしては少し見劣りはあります
決め手は駅近３分であること、南西もしくは南東向きであること、全て角住居であること、バルコニーの戸境がコンクリ壁であること、床がグニャグニャでないことです

[26: 匿名さん]

ここは直床じゃないですよ？売主は近鉄グループみたいですね、心配ですか？

個人的に新大橋通りは超えたくないです。

[27: 匿名さん]

ここはゼネコンが心配で検討やめましたが
新大橋通り沿いは有り得ない！

[28: 匿名さん]

新大橋通り沿いは何がそんなにひどいのですか？
排気ガスや騒音でしょうか

[29: 物件比較中さん]

私もNO.24さんと同じくDUOと悩んでいます。

ﾌﾟﾚｲｽﾞの気に入った条件は、8割立地で後は角部屋、風呂窓、価格、と言ったところです。
設備では床暖房とﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰがないのが残念（特に床暖）で決めかねています。
あとなぜかこの規模の建物に機械式の駐車場が2か所あるので、将来的に管理費と修繕費が嵩むんじゃないかなと。

ﾃﾞｭｵは立地以外の点では自分の希望条件に合っているので近々ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学と現地を歩いてこようかと思ってますが、やはり新大橋道路は気になりますよね。もろには面してないはずですがやはりあの道路は環七に抜けると言う事もあり交通量も多いので。

[30: 匿名さん]

デュオのモデルルームと現地見てきました
確かに立地だけイマイチなんですよね
間取り、バルコニーの向き、設備、価格は良いのですけど
あと駅からの最短ルートがちょっと歩きずらいんですよね（タワーホールのせいで北側の線路沿いに道が無いので）
まあ、船堀街道沿いを歩いても大差ないですが

[31: 匿名さん]

上を見ると、一期販売で２７戸の募集で２２戸決定と書いてありますが、
ホームページに第１期販売戸数６戸になってます。これって
残りの１４戸中の６戸なのでしょうか？それとも２２戸中のキャンセル分か
なにかと考えて良いのでしょうか？物件自体に人気があるようなので

[32: 匿名さん]

１戸キャンセル扱いがあったとして２７戸中の６個ではないでしょうか

[33: 匿名さん]

駅からここまで近いのはかなりの魅力ですよね。
他の方が立地8割と書かれてらっしゃいましたが、
ものすごく同感です。

その他はまぁ普通と言ったら普通かな？という感じです。

ディスポーザーはなくっても良いのではないでしょうか。
この規模のマンションだとマンションの排水全体の浄化装置のランニングコストが
1戸当たりの負担大になってしまいますから。

[34: 契約済みさん]

マンションは立地と考えてる人には相当魅力だと思います

[35: 購入検討中さん]

榊のブログでは買ってもいいマンション。場所と価格設定が高評価の理由らしい。確かにゼルク側や新大橋通り沿いのデュオ側よりも生活利便性は高い

[36: 匿名さん]

33さん
確かにこの全戸数でディスポーザーがついているとなると私はそれで物件をやめて
しまうだろうな。結構大規模なマンションでもディスポーザーにかかる修繕費などは
かなりのものらしいですからね。駅徒歩３分がここの物件の一番の魅力ですね。
駅降りてすぐに家へ徒歩で行かれるのはやはり疲労感が違います。万が一売却する
事になってしまってもこの徒歩３分というのが一番の売りになるかと思います。

[37: 匿名さん]

船堀は急行が停車してくれるというのがミソ。

新宿まで約20分はこれで実現されているわけですね。

それでも他路線への乗り換えのある主要な駅にはほとんど停車するようで、途中で各駅に乗り換えないといけない手間もほとんどの方にはないのでは。やはり23区の真ん中を突っ切る鉄道は強いと思います。

[38: 物件比較中さん]

ディスポーザーってそんなに維持費修繕費等が掛るんですね。知りませんでした。ありがとうございます。
24時間ゴミ出しOKだったら付いてなくても不便は無いと言われそりゃそうかと思いました。
床暖房は後付け（あればオプション）で営業さんに聞いてみようかな。第二期も開始しましたよね。予算範囲内の物件はまだ残っているのか…。

[39: 匿名さん]

船堀は急行が止まりますが、急行自体の本数が少ないので
（通勤時間帯はないし）
うちはそれほど重要視はしてません。

立地いいですよねー。
床暖房は欲しいところですが。

[40: 入居予定さん]

床暖房はオプションにも無かったと思います
このマンションの売りはやっぱり立地ですかね
駅近3分なのに線路沿いでも幹線道路沿いでもないのは貴重だと思います
いろいろな物件を検討しましたがこの立地の良さはありませんでした
総戸数36戸ですので修繕費は心配ですがエレベーターも混まないかなと
自身が契約したこともあり贔屓目ですがオススメです

[41: 匿名さん]

床暖房、オプションにも無いんですね。
床暖房生活に慣れてしまって、冬場は床暖だけで過ごす日も
多かったのですごく残念。立地が良いだけに悩みます。

ところで、店舗は何が入るのでしょう？

[42: 物件比較中さん]

ＳＵＵＭＯの間取りを見ると第１期は残り３戸でしょうか。
Ａ、Ｂに比べてＣは少し狭いのと南東向きということでかなり安めですね。
バルコニーが３つ（２つ＋サービス）もあり、一見良さそうに見えますがどうなんでしょう。

[43: 物件比較中さん]

40さん
床暖はｵﾌﾟｼｮﾝにもないのですね…。実は5月上旬に商談ﾙｰﾑ（2階のB）で話をしていた時、ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ＋外に防塵ｼｰﾄが張っていたのにちょっと寒かったので拘ってしまいました。
41さん
私が聞いた時はｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店が候補に上がっているとの事でしたが、向かいのﾏﾝｼｮﾝの1Fにもｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店が入っているのでどうなのかな？と言った感じです。
当時の段階では深夜営業や24H営業なお店はNGと聞いたので苦戦しているのかも？
42さん
Cはﾍﾞﾗﾝﾀﾞ（ﾘﾋﾞﾝｸﾞ）の向きと、銀行寮がある為、価格が抑えられているようです。寮が6F建てなので、ﾌﾟﾚｲｽﾞも6F以下と7F以上では価格帯に差があると思います。

[44: 購入検討中さん]

42です。
Cはバルコニーの目の前は銀行寮なんですか。
それでは確かに躊躇してしまいます。
だからA、Bより600万も安いんですね。
それにしても3600万は安いですよね。

[45: 匿名さん]

床暖房がついていないなんて、この辺りは冬の冷え込みが厳しくないのかと思いましたが、
そんなことありませんよね。
後付で温水式の床暖房を取り付ける見積もりを出してみましたが、約50万で工期は1～2日
だそうなので、ここが本決まりになれば検討するかもしれません。

[46: 匿名さん]

床暖房ってよくマンション雑誌に出てくる
「使わなくなった設備トップ１０」
に入っていますよね
結局ランニングコストが割高で使わなくなるようです
そう思うと別についていなくても良いかなぁと自分は思っています
あると使ってしまいそうですが（汗）
ただ赤ちゃんがいるご家庭だと、
空気が汚れないからという理由で好まれたりするみたいですね。

[47: 匿名さん]

床暖房は東京ガスに頼めばつけるんじゃないの？
ルールはもちろん破ることになる。

Ｄタイプを前向きに検討しているんですが、
そこでＤを今まで決めた方々に質問です。
玄関を開けたら、目の前にエレベーター待ちの人がいたら気になりませんか
それについての、お考えを伺いたいです。

なぜ寝室横にエレベーターをつけたのか、気にならないですよと営業さんは言ってくれたけど
絶対ではないとも、日中は気にならないとか言ってましたけど、気になるんは、静かな夜の話。
駅３分で迷ってます。クラッシーハウスが完売したので、急がないとと思ってるが

ここは間取り、収納が、いまいちが多い、でも駅３分は魅力大。
最初に買った方々は、なんかしらのサービスを受けているの？
なんか申し訳なくて。

[48: 契約済みさん]

うちはDを契約しました。　もちろんエレベーター横の寝室やエレベーター待ちの件は気になりましたが　それ以上に間取り(すべての部屋からバルコニーに出られる)と駅近で決めました。

１フロア３軒なのでエレベーター待ちで遭遇するのもそんなにはないのかなと・・

それよりもなんか申し訳なくて・・の言葉が気になりますが。

[49: 契約済みさん]

うちはAにしました
Aだけエレベーターから離れてたので
高層階だと玄関の前は誰も通らないんですよ
確かに収納はイマイチです
ですがやっぱり立地の魅力が上回りましたね
それから、早期契約の特典はキャッシュバックでした

[50: 匿名さん]

Ｄの洋室1に開き戸タイプの窓がありますがあれって網戸ないですよね？
虫の侵入を防げないのでどういう対策をとったら良いのでしょうか。。。

ＷＩＣがついてますが図面見るかぎり小さいですね。色々と惜しい感じです。