プレイズ船堀ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

三交不動産の新ブランド『プレイズ』の首都圏第1弾。
公式URL：http://www.funabori3.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都江戸川区船堀3-619-19
交通：都営新宿線船堀駅から徒歩3分
総戸数：36戸
間取り：2LDK+S～3LDK(65.63～72.37m2)
入居：2014年1月下旬予定

売主：三交不動産
設計：リョートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

アトレではなく新ブランドで出すんですね。東側にある銀行の寮が少し気になりますが。

[2: いつか買いたいさん]

売主も施工も聞いたことないのですが、こちらはしっかりしたところなのでしょうか？
今日現地側を歩きましたが、プラウドのマンションギャラリーのまん前ですが、結構敷地は狭いように感じました。

[3: サラリーマンさん]

この土地はもともと何があったんですか？
ご存知の方、教えてください。

[4: 匿名さん]

元は駐車場だったと思います。その前はわかりません。

[5: 匿名さん]

新ブランドですが設備・仕様は至って普通のようですね。全戸の浴室に窓があるのは◎ですが。
東西にそれぞれ高いマンションが建っているので日当たり具合が気になるところです。

[6: 匿名さん]

私も浴室の窓は良いなと思いました。
あとは基本的には普通の間取りですね。
くせがないといえばくせがない・・・。
駅から徒歩3分というのはとてもいいと感じました。

[7: 検討中の奥さま]

29日にモデルルームに行ってきました！

実際の建物の二階部分がモデルルーム（A）、商談室（B）、
事務所（C）になっていて、商談室と事務所も一部見せてもらったので、イメージがわきました！

床暖房はないそうですが、暖かいようです。

どの間取りも最新の仕様とデザイン、キッチンカウンター横のマガジンラックや、下駄箱の扉のスリッパ収納、印鑑置き場等、細部にも心配りされているなと感じました。

ただ、収納の扉が白なので、数年経ったら手垢汚れが付きそうだから、可動式の壁と同じような茶色ならいいなぁと思いました。

床は流行りの白で素敵です(*^▽^*)
食器洗乾燥機は標準。

こちらの土地は駐車場の前はガソリンスタンド、その前は畑とのことです。
三交不動産は三重交通のグループ会社です。

駅から近いし、小規模マンションを探していたので、かなりポイント高いです♪

[8: ビギナーさん]

モデルルームの感想ありがとうございます。やっぱり床暖房は無しですかぁ！
以前　駐車場だったのは知ってましたがその前がGSだったとは…。土地になにか影響がないのか少し引っ掛かりますが
プレイズは小規模でオプションが少ない為か価格も他所よりは低め設定なので惹かれます。
しかし船堀駅一帯は新築マンションラッシュですね。向かいの整備された土地にも建つのかしら…。

[9: 匿名さん]

たぶんこれからもこの界隈は供給が続くと思いますよ。都営の建て替えもありますし。
駅3分でこの立地は魅力ですが、床暖ないのはかなり痛いですね。

[10: 匿名]

これから日和が良くなりますが冬は東京は寒いです。床ダン無いのはつらいですがホットカーペットでしのげるかな。角住戸なので明るくて開放的な感じですね

[11: 匿名]

これから日和が良くなりますが冬は東京は寒いです。床ダン無いのはつらいですがホットカーペットでしのげるかな。角住戸なので明るくて開放的な感じですね

[12: 検討中の奥さま]

マンション前の土地は、半分月極、半分コインパーキングの駐車場になる予定らしいです。

私も気になったので、質問しました。

お風呂に窓があるマンションに現在住んでいるので、なるべく窓付き風呂が希望ですが、主人が大手がいいと言うので、せっかく見に行きましたが、私は住めません。

向かいの駐車場予定の土地等は、建物が7階建てまでしか建てられないとのことから、8階以上が人気のようです。

[13: ビギナーさん]

モデルルーム見学して来ました。
価格の低い低層階のCタイプが人気のようです。上層階C(D)やABは価格的に他のマンションとあまり変わらない感じで残念でした。
個人的に良かった点は何と言っても立地。駅近ですが幹線道路や線路沿いではないのが貴重だと思います。
あとは全角部屋、どの部屋もまあまあな日当たり、風呂に窓がある、引き戸が多目…と言った感じです。
イマイチだった点は、床暖房が無い、奥行きの浅い収納が多い、可動式壁の色が暗い、内廊下が狭い事です。
それと、玄関やドアの取っ手の金属がなんだか安っぽく感じました(^_^;)
食洗機と浴室乾燥は標準だそうです。

[14: 物件比較中さん]

すごく悩んでいます
駅から徒歩3分で閑静な場所が魅力です
Ａタイプで検討する場合、低層階は目の前の土地に最高7階建てが建つ可能性、左の銀行寮、右の賃貸マンションの高さを考えるとちょっと・・・、上層階はそこそこいいお値段なので悩みます
船堀で現在販売中、もしくは販売予定のマンションでは立地はダントツだと思います
現在は葛西在住なのですが、船堀は住みやすいところでしょうか
船堀って車で通り過ぎるくらいなので良く知りません
葛西、西葛西の物件と比較検討中です

[15: 匿名さん]

船堀はカジュアルな街で、とても住みやすいと思います。
買物はそれなりに便利ですし、
外食できる場所も多いですし、
クリーニング店もちらほらとありますし…。
このカジュアルな雰囲気は好みはあるでしょうけれど、
私は好きですよ。

[16: 入居予定さん]

今日、一期販売の締切でした
運良く抽選にならずに申込みできました
住戸によっては５倍、１０倍の倍率もあったみたいです
今回は２７戸の募集で２２戸決定だということ
３６戸のマンションなので残りは１４戸ですね
来年１月の入居が待ち遠しいです

[17: 匿名さん]

一番人気はDタイプですか？10倍とは凄いですね…

[18: 物件比較中さん]

初期のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学と要望書申し込みで、抽選になった場合に5倍優遇してもらえるとの事だったので、おそらく5倍10倍と言うのは申込が2～3家族かぶったと言う事でしょうか？
AB向かいの空き地が整備されてて、駐車場というよりﾏﾝｼｮﾝでも建つんじゃないかという心配と、CDﾀｲﾌﾟ裏の銀行寮の隣に町工場があるので気になって決心がつきません…。
でも第一期が販売されて売れ行きも良さそうなので焦ります。予算的に高層階が残っても手が出せませんので。
私も売れ行きの良いﾀｲﾌﾟが知りたいです。

[19: 入居予定さん]

モデルルームや今回の販売予定から人気はＡタイプのようです
目の前の空き地は建っても最高７階建てですがどっちかというとＢタイプの前になると思います
Ｃタイプはすぐ脇に銀行寮ですのであまりお勧めしません

[20: 物件比較中さん]

ありがとうございます。Aﾀｲﾌﾟは2面道路に面してるので一番人気とは意外でした。でもあの道路は両方とも静かな方ですよね。
Cだとお手頃価格ですが寮が意外と高さがありますし、屋上の給水ﾀﾝｸも大きくて気になってしまって躊躇してます。
葛西～西葛西～船堀付近で検討していますが、やはりこの物件の立地は魅力ですね。