ザ・パークハウス仙台駅前ってどうですか？

[匿名さん]

大京、三井に続く三菱の仙台駅東口マンション計画。オール電化・免震の高層マンション、ザ・パークハウス 仙台駅前についての情報をお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-sendaiekimae/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東北支店

所在地：仙台市宮城野区（仙台駅東第二土地区画整理事業内1-5街区2画地）
　　　　 （地図）http://www.mecsumai.com/tph-sendaiekimae/map/index.html
交通：JR東日本 仙台駅（東口）　徒歩2分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：59.66平米～79.04平米
総戸数：68戸
販売スケジュール：平成25年4月中旬予定
完成：平成27年1月下旬予定
入居日：平成27年3月下旬予定

[51: 匿名さん]

1期は完売。2期は5戸だけなので実質終了でしょう。
三菱も三井も当分新しいプロジェクトはないよ。

[52: 匿名さん]

三井はともかく、三菱はちょっとだめだね。次も期待できない。
勢いでココは売れたみたいだけど、仕様が全く財閥らしくない。
野村と同等だよ。
藤和系のパークハウスだね。

[53: 匿名さん]

なんだかんだ言っても売れるんだから今の仙台ってちょっとバブルっていうより異常ですね。
そんなに需要ってあるもんなんですかね。
１０年後が恐ろしいです。
特に東口方面の割と安めのマンション。

[54: 匿名さん]

今の仙台は異常な状態ですから、あわてて買うのはあまり正しくはないと思います。
どこも強気価格だけど、仕様は落としている。
従来のスペックで建てられていないわけだから、今の時期経っているマンションは将来的には質が低いと評されるかもね。
中古であれば、バブル期のマンションとか、リーマン前の物件なんか立派なものだけど、
その時と今の状況は全く違うからね。
冷静に判断する時期だね。当分賃貸で我慢するのもありだと思う。
各デベは土地はたくさん持っているので、いずれ仙台バブルが落ち着いたら、
一気に吐き出して価格下落になると思うよ。

[55: 匿名さん]

1期で分譲しなかった5戸は、てっきり地権者用だと思ってた。違うんだ。

[56: 匿名さん]

>54 そんときはそんときだよね。
単純に金もっている人が多いってことだよ。
次待つって言ったって5年先では。。。

[57: 匿名さん]

金利とか税金とか物価とか労働力とか、先々の事は判らないよね〜
振り返るとあの時は高かった安かったとなるんだろうね。

[58: 匿名さん]

価格が、震災前の水準に戻ることはないと思うよ。
そう考えると、ここは納得して買える物件だったんじゃないかな。

JRとヨドバシの再開発も今後あるし、ここらの住民じゃなくても東口周辺の動きを楽しみにしてるよ。

[59: 匿名さん]

場所は便利だね。
ただ、思っている以上にうるさいかな。
電車も仙台駅に近づくときーきー言い出すし。
裏の幹線道路も交通量が多いしね。

[60: 匿名さん]

第2期がすぐ始まりそうです。

[61: 匿名さん]

『宮城野区で強盗事件』＜TBC News File 2013.6.23＞
２２日午後８時半頃、宮城野区榴岡３丁目の路上で、帰宅途中の６３歳の女性が後ろからきた男に声をかけられたあと、近くのマンションの入り口までひっぱられました。その際男は、女性に果物ナイフを突きつけ、金を出すよう要求し、現金１６万円などが入ったショルダーバッグを奪いました。女性にけがはなく、男は、ＪＲ仙台駅方向に逃走しました。
男は年齢２５歳くらい身長は１７０センチほどのやせ型、白色のパーカーの様な服に薄緑色の作業ズボン白色の野球帽姿だったということです。警察が強盗事件として捜査しています。

仙台駅東口は、治安が悪そうですね。

[62: 匿名さん]

別に東口が特段多いわけじゃないのになぁ
長町でもよく聞くし

[63: 匿名さん]

東口のひったくりが多いことは有名ですよ。
治安はよくありませんから注意しましょう。
あの大通りにきれいさからは考え付かないと思いますが。

[64: 匿名さん]

道路がキレイになったのは最近のことだし、治安は良くないということに同感です。
夜は人通りも少ないし！

[65: 匿名さん]

東口ではあるけれど、ここが仙台駅に最も近い物件でことになるのかな。隣の住友シティハウスの方がさらに少しだけ近いか。

[66: 匿名さん]

第2期 5戸。
すぐに終わりそうですね。

[67: 匿名さん]

やっぱり場所だね。
そのうちいやになって郊外の一軒家ですかね。
毎日駅前に外出しても飽きるよ。

[68: 匿名さん]

郊外なんて買わないよ。不便なところに年をとったら行きたくないね。

[69: 匿名さん]

第2期販売延期？
なにがあったんでしょうか。

[70: 申込予定さん]

何があったんだろう？不安になりますよね。

[71: 匿名さん]

単純に買い手が集まらなかっただけでしょうよ。

[72: 匿名さん]

1期は即日完売だったのに、か？

[73: 匿名さん]

１期なんてどこも完売だよ。要は、人が集まってから販売するから、期売りってあまり意味がない。１０戸しか出さない１期もあるから、そこでの判断は意味がないです。即日完売なんて当たり前です。全戸即日完売なら意味があると思いますが。

[74: 匿名さん]

発表しておいて延期するなんて変な会社です。普通、販売するでしょう。

[75: 匿名さん]

全部埋まってから販売で即日完売しました！ってやりたいんでしょ、きっと。何戸か埋まらなかったんじゃないでしょうか。

[76: 匿名さん]

自分の都合で仕事をするな！

[77: 匿名さん]

>>73
1期63戸 即日完売だったのに、か？

[78: 匿名さん]

最近は１期で８～９割方売れて、残る傾向があるよね。先着順になるとか。ここは、売主の都合というか、２期で完売できるだけの顧客が集まっていなかったから延期したといいうことだと思います。

[79: 匿名さん]

　購入予定はないんですが、１８階建、各階４戸で、エレベーター１機といのは、生活に支障がないんでしょうか？

[80: 匿名さん]

北四番丁のナイスは19階建で1基、
錦町の三井は21階建で1基。

不便に思うかどうかは別として、似たような物件が少ないわけでもない。

[81: 匿名さん]

戸数とエレベーターの割合、階数が似たようなマンションに3軒住んだことありますが、まあ不便はしませんでした。
エレベーターくるまで、少しの時間も待てない！！て人には向かないと思いますが！

[82: 匿名さん]

普通に考えても待てねー。
しかもゴミだしも一緒だよ。

[83: 匿名さん]

この規模でエレベーター増やしたら維持費が大変。

[84: 匿名さん]

ディスポーザが付いてるからゴミは少ないでしょ。

[85: 匿名さん]

場所がら維持費ぐらい出せるでしょ。
安かろう、悪かろうが好きですね。。
ゴミ屋敷にならないように気をつけてね。

[86: 匿名さん]

ここは狭いから管理費の問題だけじゃ無くてスペースの問題もあるのでは？
これ以上部屋狭く出来ないでしょ。

[87: 匿名さん]

いつ販売するねん。先着にしてくれ。

[88: 匿名さん]

周辺の駐車場を何とかしてくれ。
土日は駐車場待ち渋滞だ。
安い場所だってことが染み付いているのかな。
目の前の塩釜神社にお参りしないと駄目。

[89: 匿名さん]

少し離れた場所の止めりゃいいじゃない。

[90: 匿名さん]

今週末ようやく第2期やるのかな？

[91: 匿名さん]

8月にまた延期かよ。

[92: 匿名さん]

埋まったと思ったら逃げられたんでないの？
とりあえず完売という形で終わりたいんだろうから、そっとしておきましょう。
でもこの調子だと契約後のキャンセル出かねないね。

[93: 匿名さん]

このマンションを売れないなんて営業力ないね。

[94: 匿名さん]

この立地でこんな程度ではそうとも言えるかな。
駅前の一等地だし、囲い込んで売っちゃうよね。

[95: 匿名さん]

いやいや、そうじゃなくて、契約トラブルが起きてるんですよ。１期の契約後に修繕計画のミスが見つかった。それってどうなるんですかね？

[96: 物件比較中さん]

意外と三菱地所ミスがある。五橋のタワーでも、築4年目にして、共用廊下の窓の幅が間違っていたということで、全フロア直していました。なぜ今頃？と思いました。

[97: 匿名さん]

違約だ！

[98: 匿名さん]

明日、明後日で完売かな。

[99: 匿名さん]

第2期で決まらんかったね。4000万前後で3戸残った。そして先着順申し込み受付中！としておきながら盆休に突入。
検討物件が豊富な今だが（たぶん来年から激減？）、売り手市場も息切れ気味のようだ。

[100: 匿名さん]

マンションは立地と言いますが立地だけだとさすがに厳しいですよね。
私も検討しましたが駅に近いのは良いですがそれ以上に日当たりの悪さと間取りと周辺の渋滞を考えてやめてしまいました。

知り合いが購入したらしいですが今回の延期になった原因も含めてキャンセルしようか本気で悩んでました。
20年後の管理費が6万とかになるらしいですよね。

[101: 匿名さん]

＞１００ですが管理費じゃなくて修繕費かな。また聞きだったので細かいところは解りませんが修繕計画が間違っていたようですよね。

[102: 匿名さん]

三菱の評価ガタ落ちですね。
初のザ・パークハウスだっていうのにこれじゃあね。
泉で頑張ってください。

[103: 匿名さん]

契約済の者です。
No.100さんが言っているのは修繕費だと思いますが、その後管理費も訂正になったんです。
でも管理費は安くなった。安くなったからといって喜べませんがね。
このままだと時間が経つにつれ、まだまだ間違いが見つかりそうで怖いですよ。
8月中に合意書出せとか解約か継続か選べとか言われていますが、不安なのでたぶん解約することになると思います。
なので３戸どころかもっと先着順の売れ残りは増えますよ。

[104: 匿名さん]

酷いなぁ～。

[105: 匿名さん]

あと3戸。
2戸しか埋まらなかったんだね。

[106: 匿名さん]

何千万円もの買い物です。
あとで大変なことになっても自己責任なので、
端から怪しい物件は手を出さないのが正解。
マンションは入居後が一番大事ですから。

[107: 匿名さん]

マンションは、入居後が一番大事って、どぅゆぅ事？
何が大事なんですか？

[108: 匿名さん]

どこでも同じですが、引っ越しが最大のイベントではないですよね。
集合住宅ですから住んでからの環境が一番大切なのは言うまでもありません。
そこで管理会社がおかしかったり、アフターがよくなかったりすれば、
入居後の生活が苦痛になると思いませんか？
契約は一時ですが、住んでいる時期の快適さはそれ以上に重要です。
どうも管理費だの修繕積立金だのがおかしいようなので、
入居後、管理組合がしっかりしないと大変そうだなと思います。

[110: 入居予定さん]

>>103さん、解約ですか？他にもいるのかなあ・・・

[111: 匿名さん]

3,830万円～4,150万円ってことは、中・高層階が残ってるのかな？

[112: 匿名さん]

ここって最近工事している様子がないけれど、工事しているゼネコン潰れたんですかね？もしそうなら入居時期に影響がでる可能性があると思うんですけど、なにか知っている人いますか？

[113: 匿名さん]

コミュニティに関しても不安はあるよね
お水系とかも買ってるんでしょ？

[114: 匿名さん]

あと3戸。
立地と価格は申し分ないんだけど…減らないねぇ。

[115: 匿名]

確かに設備や内装は価格をおさえるためか、最低限の仕様だけれど、あの立地であの価格はお手頃だと思いますが、どうなんでしょう？
それと目の前神社がちょっと気になる。

[116: 匿名さん]

なかなか３戸から減らないですね。三菱も誤算だったろうなあ。

[117: 土地勘無しさん]

エレベーター1基
ディスポーザーなし
床暖房なし
スロップシンクなし
他、トイレや浴室も仕様落としてる
所詮？宮城野区アドレス

他にウィークポイントあるかな？とは言え立地と価格は魅力的だと思ったけど。

[118: 匿名さん]

あと1戸

[119: 匿名さん]

今月中には、完売するかな。

[120: 匿名さん]

昨日ウチにもDM来てたな〜。
最後の1戸なかなか決まりませんね、一気にいくと思ったのに苦戦してますね。
まあここは立地以外にあまり良いとこ無かったからしょうがないのかな。

[121: 匿名さん]

今週末で動きそう…？

[122: 匿名さん]

完売した？

[123: 匿名さん]

完売おめでとう。

[124: 購入検討中さん]

7階の79平米の南東角部屋にキャンセル住居が出たみたいですね。
4700万円。かなり値上がりしたのでしょうか？
2月に入居できる予定のようです。
すぐに入居できないのはどうしてでしょう？
他の物件を検討中だったのですが心揺れます。