セカンドハウスで良いローンを教えてください。

[匿名さん]

おおよその状態を書きますと
・世帯年収1500万
・03年に自宅を5300万で購入、現在残高3500万、月々15万返済しています。
・他に車のローン　残額130万、残期間3年（年間返済45万円）
・今回の購入は母のためのマンションでセカンドハウスとして使用
・場所は東京都２３区、２Ｋ、広さは２１平米です。
　購入総額は780万くらいです。
　現金資産で600万円ありますが現金を残したいので
　借り入れ希望は500〜600万くらいです。

母の年金も返済計画に入っているのでそんなにきつくないと思っています。
母に万一のことが合っても売って損切りしようと思っています。
簡単に書きましたが良い借り方をアドバイスいただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

>>01
＞世帯年収1500万
もっと具体的に。
だれが、どの種類の所得と金額（年金または給与なら収入）を。この中に母は含むのかどうかも。

＞母の年金も返済計画に入っているのでそんなにきつくないと
どのような返済計画？
ローン借入予定金額はわかるが、誰がどういう割合で５００〜６００万円を引き受けるの。
年金額は？６５歳以上か？（今年から制度がかわり、雑所得の５０万円加算がされるかどうか？）

不明点は以上の通りです。（母が所帯の中なのか外なのか、現在の返済についての余力があるかどうか等）
今年から所得税法が変わって、雑所得に関する年金収入の課税が強化されました。
さらにあなたが母を扶養している場合、老年者控除を受けていたらこれが撤廃されます。
そのような観点から質問しています。

[3: 01]

言葉が足りなくて申し訳ありません。
・年収については私1100万、妻400万。ともに正社員サラリーマンです。

・上記住宅ローンはすべて私名義で借り入れてます。今回も私名義にするつもりです。

・母は61歳で年金月額3万円＋パート10万円で生活しています。
　徐々に仕事を減らしていくつもりですので極力ローンを短縮するつもりです。
　つまり①自宅ローン　②車ローン　③今回のローンはすべて私名義です。
　母の収入は基本的にはあてにしていません。

母の住環境改善の為の購入なので、母が住むという価値が発生する為
利回り等は追うつもりはなく、また万一の際は損切りして売るつもりです。
賃貸で同グレードを探したところ家賃8万円以上するため5年住んだら480万かかるので
買おうと思ったのが今回のきっかけです。
家賃を私たちが補助する事を考えていたのでそれならと思って買おうと思い立ちました。

以上簡単に補足させていただきます。
よろしくお願い致します。
　　

[4: 匿名さん]

ここまで書かせて、02がアドバイスしなかったりして

[5: ０２]

>>04
あなたに言われることではないです。

>>03
現在は、１９万円弱を毎月支払いして、年間返済額は２４０万円くらい。
あなたの単独年収からみた場合、給与所得者だから特に問題は無し。
現在の住宅ローンは返済金額からだと３％固定で３５年ローンですかね。公庫かな？

お母さんもまだ若いんだから、先はかなり長そうだね。
「住環境改善」って何？他に別途費用がかかるんではないですか？
中味を差し支え無い範囲で説明してくれないかな。
今の住宅ローンももう少し詳細を。

ローンそのものは新たに設定しても、今のあなたの年収では全然問題は無いと思います。

[6: 01]

こんなに早いレスありがとうございます。
現在の自宅ローンは残期間27年、三井住友の30年固定2.62と変動をミックスして借りています。
昨年夏ころ金利がかなり安いときに他の都銀から借り替えました。

母はパートの収入で一人でやりくりしており築40年以上の木造アパートに
住んでいるので少しでも住居のグレードを上げたいと思い
妻も賛成したので購入に踏み切りました。
母が病気になって働けなくなり私たちと同居したりとリスクもありましたが
その場合も借金背負いこみ身動きとれなくならないよう
頭金もそれなりに用意してきたつもりです。
しかし現金も手元に残しておきたいのでローンを組みたいと思い
お勧めローンを探してこちらに書き込ませていただきました。

[7: 匿名さん]

>>06
お母さん、本当に新しい住居を望んでいるのでしょうか？
長い年月住み親しんだ所から離れるのは、なかなか難しいと私の経験からは思います。

今はお母さんも働いているんですよね。
私の母は８０歳くらいまで自分ひとりで仕事を切り盛りしていました。
仕事をしなくなると、すぐに惚けてしまいました。
まだあなたのお母さんは６０歳くらい。（うちのカミサンと殆ど同じ歳だ。自分は５０代前半です。）
住居の問題よりも、お母さんがどういう人生設計をしているのかを聞きたいな。
お金の問題では、ローンを組んで購入しても何ら問題は無いと思います。
しかし、お母さんの本当の幸せは住居を変えて実現できるのかな？
その辺はよく話し合いをした方がいいと思うな。

私は明治生まれの父親と、大正生まれの母親を、介護を何年かして見届けした者です。
お金の問題よりも、親の幸せは何なのかということで、意見を述べさせていただきました。
勿論、あなた方の考え方もありますので、あくまでご参考に。

[8: ０７]

投稿したのは０２でした。

[9: 01]

ありがとうございます。
母の環境を極力変えない為、職場近くでかつ住環境改善できるもの
そして私たちが買える範囲という３点が大前提だった為
物件探しにかなり苦労しました。
もちろん母に相談して、物件探しから一緒に考えてきました。
現在の住居からも離れていませんし０２様のご指摘の点はあまり心配しておりません。

本題からそれてしまいましたがこんな状況ですが
お勧めローンを教えていただければと思います。
よろしくお願いします。

[10: ０２]

>>09
別にどこの金融機関がいいとかは言いません。
お母さんの近くの金融機関でいいんではないですか？
金利は住宅ローン並とはいきませんよね。

私なら、建築会社の知り合いに相談して、金融機関を紹介してもらいます。

あなたなら、どこでも問題無いでしょうね。

[11: 匿名さん]

>>10
さんざん答えさせといて…

[12: 匿名さん]

>>11
なにを求めているの？

[13: 02]

正直申し上げて購入についての是非をお聞きしたいのではなく、
ローンについて少しで有利なものを教えていただければという相談です。
住宅ローン並みでないことも承知です。
私のような条件で借りた場合に少しでも有利な方法が知りたかったのですが・・・

[14: 01]

すみません、13=01でした。
大変失礼致しました。

[15: 本当の０２]

有利な条件でローンを組むには、普通は知っている建設業者に頼むくらいですよ。
自分は自力でアパートを建設しましたから、業者さんの紐付きでローンの優遇を受けています。

[16: 匿名さん]

０２さんって変な人
聞くだけ聞いといて、全然答えになってないじゃん

スれ主さん、フコク生命がセカンドローンやっています
通常の住宅ローンと同じ金利です
自己資金３割が条件だったと思いますが
直接フコクに聞いてみてください

Ｄ住宅流通より

[17: 01]

16様ありがとうございます。
早速明日アタックしてみます。
そうなんです〜具体的な情報をいただきたくてスレ作成したのですが
02様のお話はだんだんそれてしまい素直に書いてしまって恥ずかしいです。
とても有効な情報ありがとうございました！

[18: 匿名さん]

そうだよー。02はさんざん情報を聞いておいて。という私は情報何もないのですがとおりすがりに読んでしまいました。ごめんね。

[19: 匿名さん]

オリックス信託銀行・スルガ銀行もセカンドハウスローンを取り扱っているようです。

[20: 匿名さん]

フラット３５でもセカンドローンが使えるようになりましたよ。
詳しくは、住宅金融公庫のホームページで確認できます。

[21: 経験者]

私も母がマンションを買う際に、自分のマンションを売って、
共同名義で購入するか、自分のマンションを売らないで、セ
カンドハウスローンを借りるか迷いました。
そして、自分の家を売らないと言う選択をして、セカンドハ
ウスローンを扱っている某大手銀行で、審査を受け、借りる
契約をしかけていました。

ところが、ふと、自分のメインバンクに電話で相談してみた
ところ、なんと自分の親の為のローンなら、セカンドハウス
ローンの金利ではなく、通常の住宅ローンの金利で貸してく
れるということで、急きょ、セカンドハウスローンをやめて、
その銀行で契約をしました。
800万円、通常の住宅ローンと同じ金利で借りられましたよ。
三井住友銀行でした。

ホームページなどには、書かれていないですが、親のためと
いうことなら、そういう取扱いをしてくれる銀行もあるみた
いです。
私もセカンドハウスローンばかりを探していたのですが、灯
台もと暗しでした。
危うく、高い金利で借りるところでした。
自分の取り引きのある銀行に一度、ご相談されてはいかがで
すか？

[22: ０２]

>>21
スレ主には煙たがれてしまいましたが、三井住友は私も直接交渉してアパートローンをマイホームローンと同一条件で契約に漕ぎ着けたんです。
担保がしっかりしていて借主の資質を見ているのが、有利な条件での融資のようです。

ハウスメーカーに知り合いがいれば、生命保険会社でも有利な融資が受けられます。

[23: 匿名さん]

で、ＯＫＷａｖｅでも同じ質問した>>1さんよ。
21平米で融資ついたか？
不動産担保のフリーローンが最適なんだがな。

[24: 01]

色々とアドバイスありがとうございました。
幸い勤務先が大手ということもあり、都市銀行のプランで借りることができました。
ありがとうございました。