プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[451: 匿名さん]

私が説明を受けて理解した事は、30日までに頼まなければいけないもの、
後からでも良いもの、とわかれてましたよ。

[452: 購入検討中さん]

第二期の販売は人気があるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

完売になるそうです。

[454: 匿名さん]

また抽選みたい

[455: 匿名さん]

なんでそんなに人気があるんですか？

[456: 匿名さん]

安いから？

[457: 匿名さん]

クオリティーの良さかな

[458: 匿名さん]

例えば？

[459: 匿名さん]

立地条件、

[460: 匿名さん]

後から造作可能な物は秋くらいにご案内と業者の方がおっしゃってましたね。壁とか床のことだと思います。

[461: 申込予定さん]

モデルルームの玄関の横の壁タイルや、反対側の壁ミラーみたいなのは、インテリアオプションなので、6/30以降に申し込みだそうです。
リビングの石壁や飾り棚も、6/30以降でOKだそうです。

今資料を頂いている有償オプションと無償インテリアは、発注納期や建設に絡むものなので、6/30までだそうです。

それにしても、カラー悩みますよね。私は食器棚を持っているのでバックカウンターにカップボードを設置しない予定なのですが、食器棚が白なので、天板は白の方がいいかなーとか、悩んで悩んで決められません。

月末まであと2週間ほどなので、もう少し悩もうと思います。

[462: 匿名さん]

この物件は5年や10年先にはどれくらいの値段がつきそうですか？

[463: 匿名さん]

悩んでいる時期が一番楽しい時期ですよ

[464: 匿名さん]

駐車場必要な方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

450です。
みなさんありがとうございます。今回のリストに無いものは、また別にあるということですね。
それにしても、カラーセレクト悩みますね。463さんのおっしゃるように、悩んでいる時が楽しいですね。

[466: 匿名さん]

医者はどこいった？

[467: 匿名さん]

実は医者じゃないんじゃない？
こんなとこに書き込むほど暇じゃないっしょ

[468: 匿名]

そういうのやめろや

[469: 匿名さん]

カップボードはリーズナブルな値段だと思います。

[470: 匿名さん]

あのカップボードはかなり高いです。
普通はあれを、リーズナブルだと思いませんが？

[471: 匿名さん]

カップボードは割高だと思いますが、色を合わせてスッキリさせようとするとこれが一番かもしれないですね。

本当は高さや幅を自由に選択できるシステム家具の方が空間を上手に利用できそうな気がします。

でもそんな家具、どこで頼むのがいいのかよく分からないので結局オプションを申し込んでしまいそうですが。

[472: 匿名さん]

二期に申し込みました。今日の夜結果が分かるとのことです。
私もこちらでカラーやオプションの話に参加できればいいなぁ。

[473: 匿名さん]

お疲れさまです。
二期は倍率はどれくらいなんですか？

[474: 購入検討中さん]

二期はどの部屋が人気ですか？

[475: 匿名さん]

オプションは定価より安いとの認識でしたが、間違ってますか?

[476: 匿名さん]

どなたかエコカラットのメリット実際に体験されたかたいらっしゃいますか?ちょっとビニールクロスに不安なもので、お金をかけても、エコカラットの方が健康にいいのか考え中です。

[477: 匿名さん]

472です。
当選しました！
詳しい倍率、人気等はわかりませんでした。

[478: 匿名さん]

エコカラット部屋全体に貼ったらすごく金額かかります
1面だけとかでも効果あります。

[479: 匿名さん]

モデルルームの壁紙ビニールクロスでした？

[480: 匿名さん]

478さま。ありがとうございます。シックハウス軽減に効果的と掲示板で見たものですから、気になってます。一面でも効果的なのですね。

[481: 匿名さん]

472さん！！おめでとうございます。凄い倍率だったとご察しいたします。強運ですね！おめでとう！！

[482: 契約済みさん]

472さん、当選おめでとうございます！
私も今朝、銀行いって手付金を振込みしてきました。
来春からご近所ですね、よろしくお願いします。

壁紙、エコカラットを選べるのでしょうか？
営業さんからは、そんな話聞いてなかったので。。。
選べるなら、一部だけでも張りたいですね。

[483: 匿名さん]

472です
ありがとうございます！
素敵なマンションライフにしていきたいですね。
来春からよろしくお願いします！

[484: 匿名さん]

ようやく老齢にてお世話になります。私の幼年期なんてマンションなんて名称もありませんでした。でもビニールプールはあったね！ 軒先で我々子供達が騒いで、母親達はスイカを食べさせてくれました。子供達は、はしゃいで親が暖かく見守るのが当然と育った私。時代の錯誤を感じ
ます。今日当選されて喜んでる方の投稿を拝見すると本当に微笑ましい限りです。こちらこそ、宜しくお願い致しますね。あなたの様な素直な投稿好きだな。

[485: 匿名さん]

我が家は、ダウンライトは頼みました。
後からは、付けられない様です。

[486: 匿名さん]

当選された方、おめでとうございます。
吉祥寺界隈、都内を賃貸で色々居住してきましたが、ここの立地は
素晴らしいですよ。最近建設中の御殿山のマンションの中では吉祥寺駅から
ちょっと距離がありますが、その分落ち着いた生活が出来るかと思います。
以前近隣に居住していた事があり、とても素敵な場所だったのでつい懐かしく思い出しまして
書き込みさせていただきました。

[487: 匿名さん]

キッチンパネルは？掃除が少し楽になりそう

じゅうたんは高いですねどうされますか？

[488: 匿名さん]

二期抽選は三四倍だったそうです
プレミアム住戸となりそうですね

[489: 匿名さん]

キッチンパネルはオプションにすると、掃除
は楽ですが、私はタイルの方が高級感があり
変えません、絨毯よりフローリングが好みです。

[490: 匿名さん]

タイルといっても、塩化ビニール製ですがそれでもキッチンパネルの方が掃除楽なのでしょうか？

[491: 匿名さん]

モデルルームは目地のあるタイルですよ。
パネルのサンプル安っぽい感じでした。
確認してみたら?
パネルは一枚板で掃除はしやすいかもしれません
私は変えないです。

[492: 匿名さん]

エコカラットのこと、初めて知ったんですが、見た目はすてきですね。
でも値段をかけるだけのことあるんでしょうか？
詳しく知りたいですが、情報があまりないですね。

[493: 匿名さん]

http://www.ecocarat.jp/comfort_case/kaiteki_3.html
エコカラットの情報です

[494: 購入検討中さん]

落選でした。住みたかったなー

[495: 匿名さん]

キャンセルでるかもよ
まだ本契約前だし

[496: 匿名さん]

セレクト本当に迷いますね。ダークもいいです。ダークセレクトした方いらっしゃいます？

[497: 匿名さん]

ダークはチエックしませんでした。

[498: 匿名さん]

我が家は間取りとにらめっこして、家具の配置を考えています。納戸もある部屋なので収納力は結構あるとは思いますが、今ある本棚やタンス、棚等は持って行く予定です。でもそれで狭くなるのを心配しています。みなさんはどれくらい収納家具を入れるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

話がそれてすみません。

ヴィークコートのスレでこんなクチコミ見つけました。
「プラネは、売り主の記念事業で、絶対に失敗が許されない値付けだったそうですよ。 」
だから安かったということらしいのですが、本当なのかな？

そうは言ってもうちには十分高いと感じますけどね（泣）

本当に安かったんだとしても、三鷹徒歩物件でこの値段。
このあたりってそんなに高いんですか？

[500: 匿名さん]

ヴィークが高さ過ぎてですね。

[501: 匿名さん]

ここへの書き込みは、あまり鵜呑みにしないほうが良いですよ。
誰でも書き込める掲示板なので、色んな関係者が煽ったり叩いたりして、純粋な購入者に不安や迷いを与えている場合もありますから。

ふ〜ん…くらいに眺めるぐらいで丁度良いですよ。

[502: 匿名さん]

吉祥寺に近づくに比例して、値は張ってくるので、
やはりそういう所は、その予算を拠出できる人しか、住めないんでしょうね。

[503: 匿名さん]

プラネは駅から遠いのに高いです。
夜遅く帰る時は気をつけて下さい。

[504: 匿名さん]

正当な値段だと考えていいんですね。よかったです。
というか、実はちょっとだけ残念。
普通より安かったんだったらラッキーと思ってましたから（汗

５０３さん
御殿山は住宅街なので夜は静かですね。
気を付けて歩きますね。

[505: 匿名さん]

503さんも気をつけください

[506: 匿名さん]

504さん

価格は需要と供給から決まりますので、需要が多かったことを考えると、十分ここは安かったと思います。
近隣に住んでいて金曜日によく周りのマンションのチラシが入りますが、過去、現在に販売されている御殿山物件と比べても安いと思います。モデルルームとかいっていないので正確ではないですが。
一部の人で、吉祥寺に遠く三鷹に近いから安いという意見もありますが、吉祥寺は週末だけで十分です。それで安いとすれば、ここを選んだ人の先見のめい(住みだしてから分かる)だと思います。
いい物件買えてよかったですね。

[507: 匿名さん]

モデルルームを見ていた時は、それなりのグレードのある物件だなと思っていたんですが、
オプションを検討し始めて、結構インテリアとか壁に影響されていたんだと分かりました。
壁をタイルにするのって、結構コストかかるんですね（涙）

結局、オプションを使わないノーマルの部屋を想像すると、
そこまでこのマンションは高級感ないんですね。
周辺の物件と比べて、やはり安かろう悪かろうという気がしてきました。

[508: 匿名さん]

ここは、オプションと言っても、造り付け家具と
一部壁寝室とかであまり変わらないと思いますよ。
確かにテラスはかなり演出してますが、
我が家は最低限の、オプションをたのみました。
設備は、他も見ましたが、グレード高いですよ

[509: 匿名さん]

＞５０６
需要と供給だけで価格が決まるほど、単純ではないですよ。
供給の中身をおおざっぱに分解してみると、土地取得と建設費そしてデベ利益。
この合計を戸数で割らないと赤字になるので、必然的にこの合計を基準にした
値段設定になってきます。

土地取得費は、よっぽど土地取得がひっ迫していない限りは、
市場価格から乖離することは稀なので、
やはり需要を満たして売り切るためには、建設費を削らないといけなくなります。

部屋の設備とか目に見えるところをダウングレードするなら、
まだ正直でいいんですが、建物の基礎とかコンクリとか工期とか、
目に見えない重要なところで手を抜かれることもありますから、注意が必要です。

一番手っ取り早いのは、近くの竣工時期の近いマンションと価格を比べてみること。
安いということには、それなりの理由があるんです。

[510: 匿名さん]

私はこちらの物件が安かったとは思っていません。
わが家が皆さん方のようにお金持ちでないからかもしれませんが。

それはともかく、こちらの施工は大林組だし、建物自体についていろいろ質問した結果安心できると感じましたよ。

近隣のマンションと比べて安いのは・・・やはり三鷹徒歩物件だからなのかなと思います。

でも私は三鷹で満足です。
JR利用ですし、三鷹までの道も緑いっぱいで好きです。


来年の入居に向けて今あわただしい気持ちでいます。
オプションをどうするか、特にキッチンの食器棚をOPで買うか、家具店で買うか、それともオーダーで作ってもらうか、そんなことを考えています(^^)

[511: 匿名]

ここが割安なのは土地取得が入札ではないからです。営業に聞けばきちんと教えてくれますよ。

[512: 匿名さん]

皆さんここを買えて良かったですね。

[513: 匿名さん]

営業の言うことをそのまま鵜呑みにしてるの？？
やっぱブランド力のなさから来るんじゃなかろうか？

[514: 匿名]

>513
日本生命社宅跡、新星和不動産、大林組の関係を知っていれば分かる事です。

[515: 匿名さん]

513さんネガレスはやめましよう。
皆さん無視しましよう。あちこち嫌がらせしてます。

[516: 匿名さん]

５０８さん

私も設備を調べてみたんですけど、
キッチンが人造石だったり、フローリングが自然材じゃないのが、少し気になってます。
この価格だとどうしても、もう少しと欲が出てきてしまいます。

[517: 匿名さん]

＞５１１　
営業は間違っても、「施工で少し手を抜いてます」とは言わないよね。
もっともらしい説明をつけるもんです。

＞５１４
日本生命と大林は関係性はあると言っても別会社。市場価格を大きく外れた形での提供は
自社の損害になるから、格安とまではいかないよね。普通に考えたらわかる。

[518: 匿名さん]

営業さんは
土地を競売でてにいれたわけじゃないからコスト抑えられていると言っていた
エアコンがオプションじゃないなかったり
けちるところはけちっていていいと思いました
この物件は無駄なコストが抑えられている感じが好きです

[519: 匿名さん]

516さん
キッチンの天板は天然の大理石だと衝撃に弱くて破れ
たり熱い物をものせると色が変わったりしますよ。
人工大理石は、傷つきにくいです。フローリングの天然木？
マンションの床材は、音のしない物に決められてます。
使われている物は天然木です。今1番の支流の床材です。今までのよりは傷つきにくい
みたいです。
マンション住まいは始めてですか？
私の見た限りでは、設備は充実してると思います。プラネスーペリアはけして安いマンシヨンではないですよ。だから私も買いました。

[520: 匿名さん]

517さん
ネガレスはやめましよう。あなたがどうこう言っても事実です。

日本生命社宅跡、新星和不動産、大林組の関係を知っていれば分かる事です。
日本生命に勤めてます。関連会社です。

[521: 匿名]

>517
分からない人ですね。知らないならもう少し勉強して下さい。今後このスレには現れないで下さい。

[522: 匿名さん]

517はレス嵐です〜皆さん無視しましよう。

[523: 匿名さん]

＞５２０
日本生命に勤めてるからなんなの？　何を知ってるの？
関連とかいっても、あくまで別会社でしょうが。　事実を把握した方がいい。

＞５２１
分からない人ですね。老婆心で事実を指摘してあげてるのに。
まぁ、そうやって営業の笛に踊って、不都合な事実から目を背けているのも、幸せなのかもしれません。

[524: 匿名さん]

ローンは信託銀行でくまれますか？
フラットにされますか？
それとも民間の他の銀行にされますか？
額が大きいのと、今回初めてローンをくむので迷っています

[525: 匿名さん]

売り出しマンシヨンの一番人気ですね

[526: 入居予定さん]

三鷹、吉祥寺物件と比較して、ここが良いと思ったところは、

三鷹まで信号一個で徒歩9分
三鷹と吉祥寺の間(吉祥寺の街の重心は三鷹寄りで西荻窪ではない)
大林施工
動物園の匂いはしない(パークホームズの前は2回に1回は匂いがする気がした。)
そこそこの戸数(管理費が安い)
線路から遠い
アウトフレーム
逆梁、窓の高さ
です。

それで、価格が吉祥寺御殿山houseの約2割引きなので決めました。
もっと仕様が良ければよかったけど、自分で変えればいいと思います。

[527: 匿名さん]

うちも同じです

[528: 匿名さん]

総武線の三鷹初1台待てば座って通勤。帰りは特快で新宿の次です。
駅まで近いし、駅前のスーパーオオゼキ新鮮で安い。早く住みたいです〜

[529: 匿名さん]

５１９さん
大理石が破れる？　　壊れるのことでしょうか？
初心者かと思われているようですが、今住んでいるマンションが天然大理石なんです。
きちんと使っていれば全然変色しないし（人工も変色しますし）
やはり風合いというものが全然違って、やっぱり人工は安っぽく見えるんですよね。
名のあるマンションは、今は天然が多いですし、やっぱり、
こうした面でのダウングレードが、値段に影響しているのでしょうか。

あとここのフローリングは天然じゃないですよ。表面１ｍｍだけ木目調を張った合板です。
これまた貧乏くさいんですよね。

多分、見てきた物件が違うのかもしれませんが、とても設備が充実してるとは、
私に思えなくて、オプションで、やるとなると追加費用がかかるので、今、悩んでるところです。

[530: 匿名さん]

公園も近いし、子育て環境も充実してますね

[531: 匿名さん]

立地は文句無しですね
ここはプレミアム物件ですね

[532: 匿名さん]

ネックなのは、リビングの窓側にある大きめの柱。
窓と窓が繋がっていれば、もう少し広々と感じることができたのに。

あと、井の頭公園とか名前に入っているのに、
窓からの景色が住宅街なところ。

[533: 匿名さん]

529さん天然の大理石には、微細な孔 や 隙間 が多くあり、水に弱いという 石灰岩特有の欠点 があります。 雨や風にさらされると、黒ずんだり、シミになったり、風化していくのはそのためです。 また、大理石の特長でもある美しい しま模様 は、補強の目的で、ひび割れ（クラック）の部分に注入された樹脂、ということも プロだけが知っている事実 （ここだけの話） です。

[534: 匿名さん]

開口部が広いのでうちはこれでじゅうぶんかな
目の前の景色は南西側に関しては、私道を挟んでる
ので迫ってくる感じがなくむしろ、建ぺい率目一杯に
建てられた戸建てなんかよりずっと贅沢だと思いますよ

[535: 匿名]

新宿→中野→三鷹　ですよ特快は
新宿→中野→荻窪→吉祥寺→三鷹　夕方は通勤快速が主になると思います
些細なことですが・・・

[536: 匿名]

5：00~10：00は特快は無いですよ　（下り新宿→三鷹）
細かくて済みません　買ってから気づくとショックだと思うので老婆心ながら

[537: 匿名さん]

どーでもいいあげ足

[538: 匿名さん]

いやいやご存知ないのかな？通勤ラッシュ後、
新宿の次三鷹ありますよ。飲んだ帰り中野の友達三鷹まで来てしまいました。

[539: 匿名さん]

老婆心もういらないよお腹いっぱい517さん

[540: 匿名さん]

＞５２９さん
かれこれ１０年近く使ってますが、天然でも気を付けてるので、風化してないですよ。
風雨に晒されてるわけでもないので。
ご自身も書かれているように、樹脂が入っていようが、天然は「美しい」のです。
人工は、同じような風合いはあるとは言えないでしょう？　
やはり値段にあったちゃちさがあるんですよね。
毎日そんなところに立つと思うと、気が滅入っちゃいます。

[541: 匿名さん]

こないでこないで〜^_^

[542: 匿名さん]

５３３さんでしたね、失礼しました。

[543: 匿名さん]

深夜の特快は新宿の次は三鷹ですね。
きっと遅くまで残業なのでしょう。

[544: 匿名]

目の前が住宅でしかも私道、車も通らないし、電線もないし、静かですね。

[545: 匿名さん]

540さんもこないでこないで〜♪
どっちでもいいわ
みみっちい

[546: 匿名さん]

こんなけ公園まで近いんなら、
せめて自然を眺められる立地の方が良かった♪

[547: 匿名]

540さん
気が滅入るのなら、キャンセルですね。
住んだら病気になってしまいますね

[548: 匿名さん]

540さんはこの物件を購入予定の人じゃないよ

[549: 匿名]

540さんプラネでないの？

[550: 匿名さん]

このマンションに住むことで周りにひがまれそうで心配