プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[352: 買いたいけど買えない人]

残念ながら落選でした。
当選した方々、おめでとうございます。

[353: 購入検討中さん]

48戸全部売れたんですかね？残り11戸はどうやってうるんですかね？

[354: 匿名さん]

今日の夜に再度抽選でした

[355: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[356: ご近所さん]

吉祥寺駅南口の再開発で商業施設とのマンションを三菱地所が建設することが決定してます。
高さ制限が有る為14階迄しか建てられないですが、将来的に駅前が綺麗になります。
ただし10年後位先の話かな。

[357: 申込予定さん]

無事、当選しました！今週末、申し込み予定です。
今回当選しなかった方にも、今回販売対象としなかった住戸の案内があるみたいですよ。
営業さんから、連絡が行っているはずです。

三鷹駅南口も、再開発の予定あるみたいですね。今の東急ストアがあるあたりでしょうか。
着工は、5年くらい先になりそうですが。
三鷹駅から物件までの道も、早く舗装されるといいですね。

[358: 入居予定さん]

ここは、安いから次回で完売ですかね？
それにしても管理費が安い。

[359: 匿名さん]

でも管理費安すぎないですか？
ここまで安いと不安です。
きちんとした管理ができないのか、いずれ
増額するのか。

[360: 入居予定さん]

はじめの五年位は、妥当な価格ですね。

[361: 購入検討中さん]

管理費も上がるんですか？
修繕積立金はわかるのですが・・・。

[362: 匿名さん]

管理費は変わらないと言っていました。
でも、保証はできないみたいですけど。

[363: 匿名希望]

管理費は五年毎に上がると担当の方は仰ってました。

[364: 物件比較中さん]

それ修繕積立金の間違えでしょう。
管理費が5年毎に上がるなら、どんな管理計画なんですか。想像できない。

[365: 匿名希望]

いいえ。価格表を見せられ段階的に上がると説明を受けました。担当の方に確認されたら如何ですか。
。

[366: 匿名]

だからそれは修繕積立金でしょ？


担当の方に確認するのは貴方の方です。

[367: 匿名さん]

横入り失礼します。
修繕積立金は五年ごとに上がる説明は受けたし、
いくらになる予定かの書面をもらいました。
でも、管理費について上がるなんて話は
なかったですよ。

[368: 匿名さん]

私も367さん同様です。

[369: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金の違いが分からないのではないですか？
ごちゃ混ぜに理解している方が多いですし、また、いい加減な説明をする営業マンもいますから。

[370: 匿名さん]

１０年目からの修繕積み立て金はそれなりに高いですね。低層、59こなのでしょうがないんでしょうが。

[371: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、総戸数が少ないと高くなるのは仕方ないですね。でも、超高層マンションは戸数は多いですが、実際にはどんだけかかるかわからないみたいですから先が見えてる分安心出来ますね。

[372: 匿名さん]

以前　子供を地下テラスで遊ばせますと断言してた人、入居決まったんですかね？
地下の倍率も高かったらしいですけど。

遊ばせるのはいいんだけど、お手柔らかにお願いしますよ。

[373: 匿名さん]

大幅に値下げしないと誰も買わないだろうね。

[374: 入居予定さん]

値上げしても、売れるんじゃないですかね？
残り11戸全部を来週火曜日に抽選ですから。

[375: 匿名さん]

373さん1期は完売ですよ。特に地下が人気で
倍率高かったです。2期の11棟もすぐに完売ですね

[376: 入居予定さん]

子供をテラスで遊ばせたい人、たぶん買えなかったと思います。
プラネスの住民にふさわしくないし、結構厳しい管理規約なので、
あきらめたか落選かもね。♪♬

[377: 匿名さん]

子供をテラスで遊ばせてはダメっていう管理規約はないですよ。

[378: 匿名さん]

確かにないですね。ペットは遊ばせられないようですが。
子供も度を越してうるさいと問題になりそうですね

[379: 匿名さん]

うちはテラスで遊ばせますよ。
夜に遊ばせるわけではないし、まったく問題ないでしょ。
もちろん常識の範囲内で。

[380: ご近所さん]

我が家は、マンション内の公園で遊ばせます。

[381: 匿名さん]

376さん。マンションは共同体ですので、大人の姿勢でいきましょうよ。

[382: 匿名さん]

共同体？

[383: 入居予定さん]

376は、ファミリー向けマンションでなく、都心の億ションにしたらよかったのに。
まだ、手付け払ってないから、止められますよ。

[384: 匿名さん]

他人の事はとやかく言わない方がよろしいのでは？383さん
376さんと同じですよ

[386: 匿名]

なんか、高倍率で当選して浮かれてるんでしょうか。

ただマンション買うだけなのに。内覧会で、「こんなはずじゃ。。」て事にならないようお気を付けて。

[387: 匿名]

あの～、
マンション内の公園は、子供が遊ぶのを想定した公園なんですか？
私はそういうコンセプトではないと思います。

静かに眺める程度の、気持ちが安らぐための緑のスペース、
つまり、遊ぶためではなく、くつろぐ空間であると思いますが。

みなさんの意見を聞かせて下さい。

[388: 匿名さん]

提供公園

読み方： ていきょうこうえん
分類： 不動産｜マンション
提供公園は、特定のマンションの敷地内にありながら、居住者以外の周辺住民にも開放されるタイプの公園（スペース）のことをいう。これは、ある程度以上の大規模なマンションなどでは、原則として設けることになっている。その形態は、遊具を設けたものから単なる緑地まで内容は物件により異なるが、地域のコミュニケーション拠点として有効活用されることが望ましいとのこと。

一般に提供公園では、その所有権・管理責任は市町村などの行政機関に移されるため、マンション住民にはその土地に対する固定資産税などは免除される。

[389: 匿名さん]

コンセプトなんて知りませんが、子供が遊ぶことを
想定してないことはないでしょう。
子供が遊ぶのも良し。大人がくつろぐのも良し。

[390: 周辺住民さん]

横やりいれて申し訳ないのですが、このマンション入居のかたちょっと歩けば広大な井の頭
公園ですよ。すぐ隣は動物園。市民プールも建設予定です。
近隣に住んでいますが、井の頭公園は庭みたいなもんです。
子供がいらっしゃる家庭には文句の無い環境の真ん中です。
お子さんが小さなうちはマンション内の公園も必要かと思いますが
歩けるようになった途端、井の頭公園で遊ばせれば親も子供も一日ぐったりです。

[391: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。子供の為にも、戸外で遊ばせるのが一番ですね。

[392: 匿名さん]

387さん。子供が安心して遊べる公園であることを希望です。

[393: 匿名さん]

390さん。いやそんな問題ではなく、子供が自由に遊ぶ権利に対する否定的な意見がでているのです。

[394: 匿名さん]

子供が多いマンションですか?

[395: 匿名さん]

すいません。どうでもいいです。

[396: 匿名さん]

こんな顔が見えないところで言い合っても仕方ないでしょ。
実際にトラブルになったときに話し合えばいいのでは。

[397: 匿名さん]

いよいよ、重説が始まりましたね。
子供の遊び場所については皆さん色々思う所は有ると思いますが、子供の声のしない集合住宅は何だか寂しい気がします。とはいえ、やかましいのは勘弁です。やはり集合住宅なので皆さんが節度ある行動が大切ではないでしょうか。子供だけでなく大人の騒音や喫煙、ゴミ出しなどお互いに気をつけることはたくさんありますから。
皆さんがこのマンションの何処かが気に入って購入したのですから良い住まいにして行きましょう。

[398: 匿名さん]

重要事項説明会いかがでしたか？二時間くらいで終わりましたか？

[399: 匿名]

黙ってれば、駆け足でそれくらいでしょ。
ただ色々ツッコミたいからね…

[400: 匿名さん]

重説自体は結構駆け足で2時間ぐらいでした。がセレクトやオプションの説明、書類記入などで、結局倍以上かかりました。

[401: 匿名さん]

ということは、四時間かかったのですね。お疲れさまでした。セレクトとオプションの締め切りは３０日までですよね。悩みますわ。