プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[292: 匿名さん]

無論OKです。
あくまで度を越して騒ぐのが駄目なだけで、その辺は常識の範囲内で。
プールを使ってはいけないというのが常識と言う人が若干名いますが、その方の言う常識と言うのはかなり身勝手な意見で、常識とはかけ離れています。

[293: 匿名さん]

ありがとうございました。
私と同じ意見です。
というか、その意見がマジョリティーですよね。。

[294: 匿名さん]

292さんの意見と同じです。

ところでここのマンションはなかなかの人気
みたいですね。
私の狙ってる部屋はかなり要望書が入ったようで、
抽選覚悟です。

[295: 匿名さん]

ここは大林組だしね。例え下請けが重なってたとしても、準大手の前建が施工のhouseは完成後色々問題あるようなので。
houseのスレを読んで、今後マンションを買ったら必ず内覧会には同行サービスを利用しようと思いました。

[296: 匿名さん]

292さんに同意します。テラスではなく上層階で申し込みますが、テラス購入者の権利は理解します。もちろん子供が遊んでもオーケーです。

[297: ご近所さん]

ここの地下はお得かも。お隣の地下は、テラス側に部屋を出っ張らせて、あまり実用性がなさそうだけど地下だけ床面積を大きくしてて、その分、1階以上とお値段あまりかわらなかったような。その点、ここは地下も同じ間取りにして、その分しっかり値段を下げてるように見える。

[298: 匿名さん]

295さん。ハウスの外観見ましたか?　ど迫力の存在感でしたよ。格好いいです。プラネスーペリアも負けないで欲しいです。

[299: 検討中さん]

地下のデメリットがありますね。

[300: 295]

格好いいですか、私は性格的に派手なのが苦手なので…建物が語りすぎると恥ずかしいというか。安全にしっかりと作って欲しいです。

[301: 購入検討中さん]

水壁ってメリットはあるんですか？
何十年もきれいに管理されるのか心配ですし、
以前書き込んでいた方もいましたが、
ボウフラがわきそうです。

[302: 匿名さん]

301さん
高級感くらいですかね。
他にメリットは思い付きません。
個人的にはない方が良かったです。
きちんと管理できればいいのですが。

[303: 物件比較中さん]

私も水壁には疑問を持っています。
メンテナンスが大変そうですよね。
見かけを豪華にするだけなら必要ないと思います。

ところで正式価格出ましたね。
地上階がほぼ上限まで値上げされていたのに対し地価は値下げ。
地下はお買い得ですね。

[304: 購入検討中さん]

どれくらい倍率つくんでしょう？
一番高い部屋なんて、凄いことになりそうな予感。

[305: 物件比較中さん]

一番高い部屋より地下の安い部屋の方が倍率高いんじゃないですか。

[306: 物件比較中さん]

値段下げたんだから、予定価格では購入予定者がいなかったのでは？やはり地下はダメなのかな？

[307: 検討中さん]

デメでない

[308: 匿名さん]

地下住戸のお得感を演出するためにわざとやっているのでは？

[309: 購入検討中さん]

ハウス落選者が買いに来てれば、ヴィーク、パークホームズに比べお買い得に見えるプラネの角部屋や地上階が欲しくなるのかと思うのですが、いかがでしょうか？

[310: 物件比較中さん]

ここは吉祥寺物件ではなく三鷹物件。
なのでハウス落選者が来ることはないかと思いますが。

[311: 匿名さん]

人気があるなら地下のお得感を演出しなくたっていいようなもんだけど、変だね。

[312: 検討中さん]

想像で判断しないで商談しましたか？

[313: 購入検討中さん]

吉祥寺物件なんて、くそ高いヴィークしかないから、同じ御殿山地区のプラネに人が流れたんじゃないですか？
ヴィークやパークホームズはプラネの後に販売みたいですから。

[314: 検討中さん]

同じ日ですよ

[315: 匿名さん]

>298
御殿山ハウス見に行ったけど、線路の高架がど迫力の存在感でした。

[316: 匿名さん]

やはり一番人気はGですかね？

[317: 購入検討中さん]

やはり角部屋のA.C.Gあたりは人気ありそうですね。我が家は予算的に角は諦め上層階？狙いです。

[318: 匿名さん]

Aは通好みですね。順当なら南東向きのGそしてCでしょうか?Fも捨てがたい。

[319: 匿名さん]

どの棟も魅力なし、てか三鷹に魅力なし。

[320: 匿名さん]

私は三鷹に魅力感じますよ！

[321: 申込予定さん]

今の家よりも駅が遠くなりますが、ここの環境にとても魅力を感じています。まあ、住環境に求めるものはは人それぞれですからね。
間取りとしてはAやC.GだけでなくKrもとても魅力ですが、予算的に少し高いので、他の4階狙いです。
ただこの所の金利が上がり傾向なのが困りものです。ローン実行時にどうなるか。

[322: 申込予定さん]

狙ってるところあるけど書かない。
魅力がばれて倍率高くなると困るから（笑
１週間後には結果出てますね！

[323: 匿名さん]

皆さん希望住居に入れると良いですね。営業の方がうまく分散させてくれてると良いな〜。

[324: たま]

本当ですね。皆さん真剣に考慮されて、こちらを希望されてるのですから多くの方が笑顔になれるような結果になるといいですね。それにしてもあと数日、緊張の日々が続きますね;^_^A

[325: 申込予定さん]

当選するといいな！
ドキドキ

[326: 物件比較中さん]

地下は中古で売れないんだよなー。
世田谷区なんて地下は禁止されたしね。

[327: 匿名さん]

売れるか売れないかは値段次第でしょう。地下だと何かにつけ世田谷区の例出してきますが、世田谷区以外でも地下マンションが禁止になっている市町村ってありますか？

[328: 匿名さん]

つい最近売り出された世田谷区のマンション、地下ありますよ。
これから売り出しのマンションにも地下あります。

前から不思議に思っていましたが、いろんなスレに出没して世田谷区は地下禁止と言っているあなたの目的は何？

[329: 匿名]

地下は倍率高いです。下げるための厭がらせですね。
ここの地下は価値観あります

[330: 匿名さん]

世田谷区には確かに地下住戸を制限する条例がありますし、
今後、武蔵野市が追従可能性もゼロとは言い切れません。
また水害リスクも地上階住戸よりも当然高くなります。
ただ、地下住戸は広いテラスに魅力がありますし、
地下住戸があるおかげで全体として分譲価格が下がっているというメリットもあります。

仮に将来的に地下住戸への制限が出来た場合には、
同規模建物を再建築不可ということでマンション全体に影響を及ぼす話なので
地下住戸を有するマンション全体の弱点であって、地下住戸そのものの弱点ではないですね。
（地上階を選択すれば回避される問題では無い）
なので、このマンションを選択するということは、たとえ地上階住戸であっても
地下階住戸があることのデメリットを（価格と引き換えに）受け入れるということです。

[331: 匿名さん]

心配ないですよ武蔵野市はこの様な条例は
今後考えていません。329さん御殿山マンションプロジェクトで、
何棟も建設中です。

[332: 匿名さん]

>328

世田谷区の場合、地下物件であって、1つでも居室が1階にあれば良いの、地下物件完全に禁止と言うわけではないですね。将来武蔵野市が追随しても、地下と1階はメゾネットタイプにしてしまえば、今までと同じ容積率で大丈夫じゃないですか。世田谷区の件を持ち出して不安を煽るのは地下の倍率下げたいからかな

[333: 匿名さん]

前からの、嵐ですね。

[334: モグラ]

地下住戸、安くてお得感ありますね〜
1000万の差は大きいです。

[335: 物件比較中さん]

結局、安くしなきゃ売れない部屋ってこと？

[336: 匿名さん]

>331

どうして「今後考えていません」って言えるのでしょう？
政府だってそうなのですから
自治体なんか、上が替われば方針も簡単に変わります。

[337: 匿名さん]

誤解がないために言っておくが、世田谷区は地下住戸禁止だよ。
地下作ってるのは条例ができる前の物件か、敷地の勾配をいかして法律上地下を一階とみなして計画している物件のみ。
よって、平坦な敷地でいま建てようとすれば地下住戸は完全に禁止です。まぁ裏技はありますが。

[338: 匿名さん]

昨日の安倍総理の発言聞きましたか？
336さん

[339: 匿名さん]

世田谷の地下住戸禁止は一戸建てですって。
マンションは関係ないですって。

それはさておき、ここの地下は本当に安い。
安すぎですよ。
この値付け、間違ってると思うくらい。

希望者殺到するんじゃないですか。
御殿山に似つかわしくない人が大勢集まるかも。
それがこのマンションのリスクですね。

[340: 匿名さん]

最近またきつくなったけど、武蔵野市は高さ制限が厳しい。だから地下に作って戸数稼ぐしかないのでは。
地震大国なんだから、高い建物建てるよりその方針は正しいと思うけど。地下住戸は地震に強く、揺れも少ないです。
ただそのほか日照や水害、湿気などリスクもあるし、住む人を選ぶから価格を下げる。何を優先するかはそれぞれです。

[341: 匿名さん]

>338
聞きましたけど？それが、どう関係あるの？
安部が何を言おうと、実現できなければ
絵に描いた餅だし、仮に実現できても、
次の総理がそれをひっくり返すことはあり得る。