プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[251: 匿名さん]

239さんみたいな人は身勝手といって、常識人からは一番遠いのですが、そんな人か常識と言う言葉を振りかざすのが滑稽です。

[252: 匿名さん]

子供を遊ばせることって管理規約で禁止だと言ってみたり
管理規約に書かれなくても日本人としての常識と言ってみたり…
ちょっとしたことで逆恨みされそうで本当に怖いですね。

検討者として、実際にココに申し込まれる方は、
本当の意味での常識をわきまえた方であることを心より願います。

[253: 匿名さん]

251と252に同意。俺流の主観を常識と振りかざさない、大人ですね。

[254: 匿名さん]

まあ色々な人がいるってことですねー

[255: 物件比較中さん]

子供だから騒ぐのはしょうがないとあきらかに周囲に迷惑掛けているのに、放置状態の親があまりに多いので、注意喚起ではないですか。
あまりに叱らない親が多いですからね。
注意すると親が切れるからスルーしますけど。内心ムッとしながら。
それを自宅でもされたくないですよ、たしかに。
安普請どうこうでなくて、地下のテラスで騒がれたら、そりゃ反響する構造は容易に想像できますので、たまらないですよね。
すべては程度問題です。

[256: 匿名さん]

バルコニーで子供を遊ばせることについては、意見の分かれる所のようですね。
（下記のような掲示板がいくつもありました）

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2008/0709/193229.htm?o=0
http://www.jineko.net/forum/%E5%AD%90%E8%82%B2%E3%81%A6%E3%81%AE%E5%BA...

個人的には、絶対禁止すべきことではないと思いますが、当然周囲への配慮は必要といった感じでしょうか。
共同住宅に住む以上、255さんもおっしゃっている通り「程度問題」として、お互いある程度の我慢や配慮が必要ですよね。

[257: 匿名さん]

親としては年に数回広いテラスでビニールプールで遊ばせたい、その気持ちは子を持った人なら分かります。それを管理規則で絶対ダメだと言う人がいるから荒れてきたのではないのでしょうか。

[258: 検討中さん]

地下住民と上階との仲違い、非常識な行動からなのがよくわかりました。
やはり初めに、管理組合で、皆さんと規則作りをしないと、このマンシヨンの
入居後が思いやられますね。地下のあるマンションていろいろ問題点が多そうですね。
ここを購入予定の方達は、私もそうですが、静かな環境を気に入てだと思います。

隣のルフォンは、静かですね。

[259: 匿名さん]

地下住戸の方はテラスの専用使用料を支払うわけですから
住民である子どもの利用も当然認められるわけですよね。

255さんが言うとおり「程度問題」なのですから
無理矢理規約に落とし込もうとすること自体残念な発想です。
こちらに実際住まれる方々は、そんなことする必要のない方々であると期待しています、

[260: 匿名さん]

ルフォンでも地下でビニールプール遊ばせている住民いますよ。

[261: 匿名さん]

管理規則であれもダメこれもダメってやると結局、管理規則を守らない人が多発して意味のないものとなります。

[262: 匿名]

それより金利上がるし、資金繰りが心配ですよね

[263: 購入検討中さん]

こちらの購入者は注意された場合キレたりせず素直に受け止めてくれる方々であることを期待したいです。
自分も謙虚にならねばと思います。

[264: 購入検討中さん]

普通に子供遊ばせるつもりです。
それを目的に一階を選んだのですから。
管理規則にはそのようなことは書いていませんでしたのであしからず。

[265: 購入検討中さん]

No.264

もうやめましょうよ、煽るようなこと言うのは

[266: 匿名さん]

２６４さんやめましよう
トラブルを起こさずに、楽しいマンションライフを楽しみましようね。
地下は倍率高いようですね。

[267: 匿名さん]

258さん。ルフォンの中古販売してますよ。いかがでしょうか？

[268: 検討中さん]

267さんどうぞ

[269: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_musashino/nc_82077234/

地下で一億、誰が買うか

[270: 匿名さん]

264みたいな人が入居すると荒れたマンションになりそうだね～

[271: 匿名さん]

それと２３０みたいな人、そして２６４さんと２３０さんを煽る２７０みたいな人がいたら荒れたマンションになるでしょう

[272: 検討中さん]

どなたがネガレス書いてるのかわかりました。271さん貴方ですね

[273: 匿名さん]

264さんみたいなのがいる限り、ここは買えないね。
最初から分かってお互い良かったと思いますよ。

[274: 匿名さん]

>257
子供をビニールプールで遊ばせたい気持ちも分かりますが、子供をきちんと教育することも大事です。
そうしたいなら戸建を買いましょう。
広いテラスで子供と仲良くバーベキューやりたい気持ちだって分かりますが、さすがにそこは常識通じますかね？
それといっしょなんです。

[275: 購入検討中さん]

>274
営業がプール広げたりできますよって言ってるのに管理規約で禁止するわけないでしょ。

[276: 匿名さん]

>273
ここだけでなく、マンション買えませ。田舎の土地の広い戸建にしましょう。

[277: 匿名さん]

274 さんの常識ってなんですか?　テラスでバナナを育てるのはオーケーでしょうか?

[278: 匿名さん]

>274

いまどき、一戸建てでも庭でバーベキューは難しいです。逆にマンションのテラスでビニールプール禁止は暴論です。
あと、子供の教育がどう関係するのかさっぱり分かりません。
本当に常識と理解力が疑わしい書き込みですね。

[279: 買い換え検討中]

マンションと一戸建てを分けて考えてるみたいですが、そもそも第一種低層地域なんて周りは一戸建てだらけ。マンションの低層階の音が気になるなら、周りの一戸建ての音だって気になりますよ。このマンションだって周りは一戸建てに囲まれてます。子供の声とか気になるような人なら、高層マンションに行った方がよいと思います。

[280: 匿名]

とりあえず 残念な感じですね レベルが

[281: 匿名さん]

バーベキューのように火を使うことは規約で禁止されています。
ビニールプールは確認していませんが，普通に考えれば可能でしょう。
さすがに夜にテラスで騒がれると困りますが，日中子供が遊ぶ分には
まったく問題ないと思っています。

[282: 匿名さん]

215さんと217さんの管理規則で子供をテラスで遊ばせるのは禁止と書き込んだことが、このスレ荒れた原因でないか?

[283: 匿名さん]

程度の低い会話にうんざりです
閑静な住宅街テラスで子供が騒いだり、夜遅くまで騒いだり
マンション内より、周りの住民から苦情が来ますよ。
ここを選んだ人は、プールで遊ばせたいのもわかりますが？
あまりにも身勝手な、周りのことを無視した発言に、皆さんあきれてるの
だと思います。常識を踏まえた発言を、管理規則は入居せてから皆さんで話し合ってきめると思います。

[284: 購入検討中さん]

264ですが、何故庭で子供を遊ばすのが非常識なのでしょうか？！
何故荒れたマンションになるのでしょうか？

意味が全く分からないのでわかる方は回答お願いします。

[285: 購入検討中さん]

誰も夜遅くまで騒いだりするとは言ってないのでは。
遊ばせるにしてもそれは常識の範囲内でやると思いますけど。

過敏になりすぎですね、全く。
そういう過敏な人がちょっとしたことで文句言い出して近隣問題になるんですよ。
プールがNGなら住んだ後で規約で決めることですね。

[286: 検討中さん]

カッカしないで冷静に…

[287: 匿名さん]

283さん。管理規約でテラスで子供を遊ばせるは禁止であると、さも決定事項の様に書き込むのは常識的な行動だと思われますか?

[288: 購入検討中さん]

もうやめたらどうですか？
テラスの話をしたいのならこのスレではなく別の掲示板にしたら？

[289: 購入検討中さん]

全くかっかしていません。いたって冷静です。
冷静に考えても意味が分からないのでわかる方は教えてくださいということです。
テラスで子供を遊ばせるのは何故ダメで、なぜマンションが荒れるのでしょうか？

[290: 検討中さん]

287さん〜283さんは、
管理規約でテラスで子供を遊ばせるの禁止とは言ってないですよ。
読み名をして見たら

[291: 匿名さん]

まとめると、テラスで子供を遊ばせてもよいでオケ？！

[292: 匿名さん]

無論OKです。
あくまで度を越して騒ぐのが駄目なだけで、その辺は常識の範囲内で。
プールを使ってはいけないというのが常識と言う人が若干名いますが、その方の言う常識と言うのはかなり身勝手な意見で、常識とはかけ離れています。

[293: 匿名さん]

ありがとうございました。
私と同じ意見です。
というか、その意見がマジョリティーですよね。。

[294: 匿名さん]

292さんの意見と同じです。

ところでここのマンションはなかなかの人気
みたいですね。
私の狙ってる部屋はかなり要望書が入ったようで、
抽選覚悟です。

[295: 匿名さん]

ここは大林組だしね。例え下請けが重なってたとしても、準大手の前建が施工のhouseは完成後色々問題あるようなので。
houseのスレを読んで、今後マンションを買ったら必ず内覧会には同行サービスを利用しようと思いました。

[296: 匿名さん]

292さんに同意します。テラスではなく上層階で申し込みますが、テラス購入者の権利は理解します。もちろん子供が遊んでもオーケーです。

[297: ご近所さん]

ここの地下はお得かも。お隣の地下は、テラス側に部屋を出っ張らせて、あまり実用性がなさそうだけど地下だけ床面積を大きくしてて、その分、1階以上とお値段あまりかわらなかったような。その点、ここは地下も同じ間取りにして、その分しっかり値段を下げてるように見える。

[298: 匿名さん]

295さん。ハウスの外観見ましたか?　ど迫力の存在感でしたよ。格好いいです。プラネスーペリアも負けないで欲しいです。

[299: 検討中さん]

地下のデメリットがありますね。

[300: 295]

格好いいですか、私は性格的に派手なのが苦手なので…建物が語りすぎると恥ずかしいというか。安全にしっかりと作って欲しいです。

[301: 購入検討中さん]

水壁ってメリットはあるんですか？
何十年もきれいに管理されるのか心配ですし、
以前書き込んでいた方もいましたが、
ボウフラがわきそうです。

[302: 匿名さん]

301さん
高級感くらいですかね。
他にメリットは思い付きません。
個人的にはない方が良かったです。
きちんと管理できればいいのですが。

[303: 物件比較中さん]

私も水壁には疑問を持っています。
メンテナンスが大変そうですよね。
見かけを豪華にするだけなら必要ないと思います。

ところで正式価格出ましたね。
地上階がほぼ上限まで値上げされていたのに対し地価は値下げ。
地下はお買い得ですね。

[304: 購入検討中さん]

どれくらい倍率つくんでしょう？
一番高い部屋なんて、凄いことになりそうな予感。

[305: 物件比較中さん]

一番高い部屋より地下の安い部屋の方が倍率高いんじゃないですか。

[306: 物件比較中さん]

値段下げたんだから、予定価格では購入予定者がいなかったのでは？やはり地下はダメなのかな？

[307: 検討中さん]

デメでない

[308: 匿名さん]

地下住戸のお得感を演出するためにわざとやっているのでは？

[309: 購入検討中さん]

ハウス落選者が買いに来てれば、ヴィーク、パークホームズに比べお買い得に見えるプラネの角部屋や地上階が欲しくなるのかと思うのですが、いかがでしょうか？

[310: 物件比較中さん]

ここは吉祥寺物件ではなく三鷹物件。
なのでハウス落選者が来ることはないかと思いますが。

[311: 匿名さん]

人気があるなら地下のお得感を演出しなくたっていいようなもんだけど、変だね。

[312: 検討中さん]

想像で判断しないで商談しましたか？

[313: 購入検討中さん]

吉祥寺物件なんて、くそ高いヴィークしかないから、同じ御殿山地区のプラネに人が流れたんじゃないですか？
ヴィークやパークホームズはプラネの後に販売みたいですから。

[314: 検討中さん]

同じ日ですよ

[315: 匿名さん]

>298
御殿山ハウス見に行ったけど、線路の高架がど迫力の存在感でした。

[316: 匿名さん]

やはり一番人気はGですかね？

[317: 購入検討中さん]

やはり角部屋のA.C.Gあたりは人気ありそうですね。我が家は予算的に角は諦め上層階？狙いです。

[318: 匿名さん]

Aは通好みですね。順当なら南東向きのGそしてCでしょうか?Fも捨てがたい。

[319: 匿名さん]

どの棟も魅力なし、てか三鷹に魅力なし。

[320: 匿名さん]

私は三鷹に魅力感じますよ！

[321: 申込予定さん]

今の家よりも駅が遠くなりますが、ここの環境にとても魅力を感じています。まあ、住環境に求めるものはは人それぞれですからね。
間取りとしてはAやC.GだけでなくKrもとても魅力ですが、予算的に少し高いので、他の4階狙いです。
ただこの所の金利が上がり傾向なのが困りものです。ローン実行時にどうなるか。

[322: 申込予定さん]

狙ってるところあるけど書かない。
魅力がばれて倍率高くなると困るから（笑
１週間後には結果出てますね！

[323: 匿名さん]

皆さん希望住居に入れると良いですね。営業の方がうまく分散させてくれてると良いな〜。

[324: たま]

本当ですね。皆さん真剣に考慮されて、こちらを希望されてるのですから多くの方が笑顔になれるような結果になるといいですね。それにしてもあと数日、緊張の日々が続きますね;^_^A

[325: 申込予定さん]

当選するといいな！
ドキドキ

[326: 物件比較中さん]

地下は中古で売れないんだよなー。
世田谷区なんて地下は禁止されたしね。

[327: 匿名さん]

売れるか売れないかは値段次第でしょう。地下だと何かにつけ世田谷区の例出してきますが、世田谷区以外でも地下マンションが禁止になっている市町村ってありますか？

[328: 匿名さん]

つい最近売り出された世田谷区のマンション、地下ありますよ。
これから売り出しのマンションにも地下あります。

前から不思議に思っていましたが、いろんなスレに出没して世田谷区は地下禁止と言っているあなたの目的は何？

[329: 匿名]

地下は倍率高いです。下げるための厭がらせですね。
ここの地下は価値観あります

[330: 匿名さん]

世田谷区には確かに地下住戸を制限する条例がありますし、
今後、武蔵野市が追従可能性もゼロとは言い切れません。
また水害リスクも地上階住戸よりも当然高くなります。
ただ、地下住戸は広いテラスに魅力がありますし、
地下住戸があるおかげで全体として分譲価格が下がっているというメリットもあります。

仮に将来的に地下住戸への制限が出来た場合には、
同規模建物を再建築不可ということでマンション全体に影響を及ぼす話なので
地下住戸を有するマンション全体の弱点であって、地下住戸そのものの弱点ではないですね。
（地上階を選択すれば回避される問題では無い）
なので、このマンションを選択するということは、たとえ地上階住戸であっても
地下階住戸があることのデメリットを（価格と引き換えに）受け入れるということです。

[331: 匿名さん]

心配ないですよ武蔵野市はこの様な条例は
今後考えていません。329さん御殿山マンションプロジェクトで、
何棟も建設中です。

[332: 匿名さん]

>328

世田谷区の場合、地下物件であって、1つでも居室が1階にあれば良いの、地下物件完全に禁止と言うわけではないですね。将来武蔵野市が追随しても、地下と1階はメゾネットタイプにしてしまえば、今までと同じ容積率で大丈夫じゃないですか。世田谷区の件を持ち出して不安を煽るのは地下の倍率下げたいからかな

[333: 匿名さん]

前からの、嵐ですね。

[334: モグラ]

地下住戸、安くてお得感ありますね〜
1000万の差は大きいです。

[335: 物件比較中さん]

結局、安くしなきゃ売れない部屋ってこと？

[336: 匿名さん]

>331

どうして「今後考えていません」って言えるのでしょう？
政府だってそうなのですから
自治体なんか、上が替われば方針も簡単に変わります。

[337: 匿名さん]

誤解がないために言っておくが、世田谷区は地下住戸禁止だよ。
地下作ってるのは条例ができる前の物件か、敷地の勾配をいかして法律上地下を一階とみなして計画している物件のみ。
よって、平坦な敷地でいま建てようとすれば地下住戸は完全に禁止です。まぁ裏技はありますが。

[338: 匿名さん]

昨日の安倍総理の発言聞きましたか？
336さん

[339: 匿名さん]

世田谷の地下住戸禁止は一戸建てですって。
マンションは関係ないですって。

それはさておき、ここの地下は本当に安い。
安すぎですよ。
この値付け、間違ってると思うくらい。

希望者殺到するんじゃないですか。
御殿山に似つかわしくない人が大勢集まるかも。
それがこのマンションのリスクですね。

[340: 匿名さん]

最近またきつくなったけど、武蔵野市は高さ制限が厳しい。だから地下に作って戸数稼ぐしかないのでは。
地震大国なんだから、高い建物建てるよりその方針は正しいと思うけど。地下住戸は地震に強く、揺れも少ないです。
ただそのほか日照や水害、湿気などリスクもあるし、住む人を選ぶから価格を下げる。何を優先するかはそれぞれです。

[341: 匿名さん]

>338
聞きましたけど？それが、どう関係あるの？
安部が何を言おうと、実現できなければ
絵に描いた餅だし、仮に実現できても、
次の総理がそれをひっくり返すことはあり得る。

[342: 匿名さん]

理解力のない阿呆３４１

[343: 匿名さん]

いよいよ、明日から受付ですね〜。希望が通りますように。

[344: 匿名さん]

これほどまでに地下の人気が高いとはね！ネガティブで競争下げようと必死ですね。

[345: 匿名さん]

こことヴィーク、同じ販売スケジュールですね。
同じ販売会社だから、上手く棲み分けできたのかなあ。
ヴィークが良かったですが、地下はちょっとなのでここで登録します。
たしか月曜抽選ですが、皆さん立ち会われるのですか？
平日だから難しいです。果報は寝て待てですかね。

[346: 物件比較中さん]

地下は地下。地上階と同じ値段でも、地下を買う！って人はいいんじゃない？
売れないから安くする訳だから。地下しか買えないから、
地下を良く思い込もうと自分で自分を洗脳してたら、
覚めた時には後悔。

[347: 購入検討中さん]

他の吉祥寺エリアの物件は中古や賃貸であれば良く紹介されるのですが
御殿山はファミリータイプの物件が少なく、満足する間取りがあっても賃貸料が
かなり高いので、今回思い切って申し込みしようかと考えています。

[348: 匿名さん]

なぜここでわざわざ申込み宣言を？

[349: 申込予定さん]

予想以上に倍率高そうですね…。

[350: 匿名さん]

倍率3倍、4倍の部屋がいくつかありました。
うちが希望する部屋も抽選です。
あとは祈るのみです。