プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[128: 名無し]

127さん何処のことを言ってるなですか?

[129: 物件比較中さん]

日本人はランキングが好きだけど、あんなもんで地域評価されてはたまらんです。
恣意的なくだらんポイントで評価してるだけじゃないですか。レベルの低い営業マンと同じです。
なぜに南町がこのスレで強調されるのか？中町が批判されるのか？
１２５の方のように、私も中町が住みやすいです。三鷹に近くて、吉祥寺寄りですから。
邸宅街もいいですが、マンションなら利便性も重要です。
で、ここ御殿山、三鷹近くで吉祥寺寄りは同じですが、便利さが劣るんですよね、寂しいというか。
住宅街だからそこがいい人もいるのでしょうが、それは戸建にまかせて、マンションなら違う気がします。
もちろん、いま出ている中町のマンションは私でもいやです。

[130: 匿名さん]

利便性重視で駅前に住むなら、わざわざ多摩地区を選ぶ必要がないかな。もっと都心のマンションを選びます。
武蔵野らしい街並みが好きで暮らすなら、ここ位、駅から程よい距離が良いです。

[131: 匿名さん]

武蔵野らしい街並み？？？典型的な多摩地区の貧乏臭く退屈な街並みのこと？

一度世田谷を歩いてご覧なさい
住む世界の違う別世界の美しく高級な街並みが広がってるよ

[132: 名無し]

世田谷だって貧乏臭い所が沢山ありますね(笑う)

[133: 匿名]

世田谷（笑）

[134: 匿名さん]

こんなところで、街並みうんぬん語る人って大して知らないですよね。
適当に煽り入れているてしか思えません。

[135: 匿名]

世田谷=農道

これがイメージ。


通りすがりで武蔵野とかこの物件にも、なんの興味もありませんが。

[136: 匿名さん]

世田谷といえば碁盤の目に綺麗に整備された道路でしょう。
吉祥寺の短冊形の狭くてきたない道路は新田開発の畦道をそのまま利用したものです。

[137: 購入経験者さん]

吉祥寺、三鷹界隈の不動産に関しての土地の評価は、駅から何分かかるか、という評価以外に
井の頭公園まで徒歩～分という評価が土地の実勢価格に大きく影響するんですね。
住所が下連雀だろうが南町だろうが、そこが重要視される区域なことは確かなんで
南町の一角より井の頭3丁目あたりの方が土地の値段が高い場所があるのも考慮に
入れると、ここ最近の御殿山のマンションの値段もあながち高すぎるわけではない
ような気がしますがいかがでしょう？

[138: 匿名さん]

妄想もほどほどに
吉祥寺駅まで共に徒歩10分の東町と井の頭で仮に後者の方が価格が高かったとしたらそれは公園が近いからではなく井の頭公園駅という別の駅に近いからです
武蔵野市＞三鷹市
南町＞東町＞本町＞北町＞その他
このヒエラルキーは不変です

[139: 匿名さん]

地元民だが、そんな町丁目のヒエラルキーは聞いたことがない。でも、井の頭公園というより、井の頭池にどれだけ近いかというのはある。

[140: 匿名さん]

戸建でもマンションでも、井の頭池近くは非常に高い。

[141: 匿名さん]

南町というだけならいくらでも物件はあるが、井の頭池の傍となると、滅多に出ないし争奪戦になるね。

[142: ご近所さん]

3Mや世田谷あたりでよく聞くような住所・町名での格付け意識が少ない事が
中央線沿線のいいところだと思っていました。
馬鹿な人が多くないといいですね・・・。
そしてそんな人が実生活での身近にいないことに感謝したいところです。

[143: 購入検討中さん]

客観的なデータとして、公示地価で、一番は南町1丁目、二番は井の頭4丁目。ここまでは杉並や世田谷のどの住宅地よりも高い。このマンションの立地も吉祥寺の繁華街と、井の頭の自然を味わうことのできる良い場所と思います。

[144: 匿名さん]

南町在住だが、池の向こうに住もうとは思わないな。都心に住んでいる友人が隅田川以東の向こう側には住まないといっていたが、感覚的には近い。

[146: 匿名さん]

御殿山のスレですが、みなさん結局なにをおっしゃりたいのですか？
南町最高ということでしょうか？
比較しようにも具体的なものがないことには、何ともしようがないです。
マンション購入検討サイトなんで。

[147: 匿名さん]

南町は別格だよ
そんなこと街並みを見れば一目瞭然
駅に近い分一丁目の地価だけやたら高いけど住宅地としての格や環境の良さ街並みの美しさ家の大きさなどは南町三丁目が別格です
井の頭4でいいのは公園に面したごく一部の家だけですね
その他大多数の土地は三鷹市らしく小汚く貧乏臭い雑多な街並みです

[149: 購入検討中さん]

何のスレ？完全にお国自慢ですな。
自分の住んでるとこ自慢ならほかでやってくださいな。誰が何と言おうと、自分が住みたい所に住めばいい事。私は何回か足を運びましたが、とても気に入ってます。先日ギャラリーに部屋の希望を出して来ました。すでに何軒か入ってましたね。

[150: 購入検討中さん]

南町に話がずれちゃってますが、ここを検討している人は、やはり中町と西久保のマンションが比較になってくると思います。人通りと利便性の中町西久保に対し閑静な住宅街の御殿山という構図になっていると思います。どちらも一長一短で迷うところです。ただ、工場の横も嫌だし、幹線通り沿いも我が家にとっては有り得ない。。。
となると、御殿山が残りますよね。ここ逃すとしばらくなさそうだし。決断の時は近づいてきますがまだ迷い中です。どっちにせよ、みなさん決め手は何なんですかね。

[151: 買いたいけど買えない人]

決め手は人それぞれですよね。私は間取りかな。

[152: 物件比較中さん]

価格です。

地下は確かに予算内ですが、やはり地下ですからね。モデルはいいのですが、どうも穴に住んでるイメージが浮かんで検討できません。

一階は庭があれば納得で、二階以上は価格についていけません。
御殿山では妥当価格と分かるのですが、いざ買うとなると、どの階ももう一息なんですよね。

悩ましい。

[153: 匿名さん]

例によって大量に売れ残るでしょうから値下げされたところで拾えば良い

[154: 物件比較中さん]

それはないでしょ。ハウスの例があるのだから。
そもそもたった５９戸です。売れなくても残５９戸。

[155: いつか買いたいさん]

152さん
よろしければ、それぞれの価格帯を教えていただけますか？

[156: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってください。

[157: 物件比較中さん]

玉川上水沿い、風の散歩道の反対側の、武蔵野市側の整備計画はどうなっているんでしょう？

[158: 匿名さん]

ちょっと素敵な感じがしましたが、どうでしょうか。
駅まで１０分程度なので、歩きやすいしいいかなと思いました。
井の頭公園も近いので散策したり、休日は吉祥寺にお買い物も良さそう。
住みやすそうかは、生活スタイルによってちがうのかもしれないですね。

[159: 匿名さん]

>>１５７

どれのことか私にはわからないのですが整備計画の概要は武蔵野市のＨＰに載っていましたよ。いくつかあるのでどれかが該当の計画だと思われます。

こちら玄関外にアルコープがあるのですね。このメリットがいまいちわからないのですけど、一般的にはどのように利用するのでしょうか。収納の代わりに使ってしまいそうなのですが。。

[160: 物件比較中さん]

アルコーブは住居の独立性を高めるためのものではないでしょうか。
それがあることにより窓のすぐ近くに他人が立たないのも安心だと思います。

なのでアルコーブを収納の代わりに使ったりしないでください！
玄関前が汚い感じになり、まわりの人が迷惑します。
置くとしたら観葉植物程度にして、マンション全体の美観を損ねないようにするべきです。

[161: 物件比較中さん]

159さん

玉川上水沿いの武蔵野市側を歩くとわかりますが、一件を除いてすでにセットバックされています。この状態が何年も続いているみたいなので、どうなっているのかと思った次第です。

この物件のホームページにも、玉川上水の三鷹市側の風の散歩道が掲載されていますが、本来は武蔵野市側が整備された方がより良いんですが。。

[162: 匿名さん]

一件除いての一件って賃貸マンションのような建物ですよね？
あの物件の移転補償は時間もお金もかかりそう…

[163: 購入検討中さん]

マンションすべての持ち主が一人で、賃貸してるなら、家主が決断すれば早いのでは。

[165: 匿名さん]

ヴィークコートに比べると安いですね。

[166: 匿名さん]

ヴィークが高すぎますな

[167: 匿名さん]

>166
そんなこと言ったってヴィークは野村との競争入札で高く土地買っちゃったんです！
だから高く売るためにスーパーゼネコン使うんです！でも、スーパーゼネコン使えばコストは跳ね上がるんです。コストを下げるためにディスポーザーなんて無理なんです！
隣りの御殿山ハウスは即日完売だったけどそれは安過ぎたから！うちはもっと高く売るんす！
ヴィークが割高なのが分かるのはまずいので、御殿山ハウスは徹底的にこき下ろすんです！本当は向こうの方が格上だけど、それを気づかれないようにうまくやるんです！掲示板は、元々御殿山ハウスを買えなかったネガがうようよいるので、少し火を付ければ燃えるので簡単です。

[168: 購入検討中さん]

まぁまぁ。ここはプラネですよ。
プラネの悪いところってどこなんでしょう？

[169: 匿名さん]

吉祥寺へ行くのが遠い。
三鷹へも９分かかってしまう。
中途半端な感じ。

[170: 購入検討中さん]

9分なら徒歩一桁ですし、ギリギリ許容範囲では。御殿山エリアは徒歩二桁のマンションも多いですが、将来のリセールを考えるとマンションで徒歩一桁は最低限の条件かと。

[171: 購入検討中さん]

モデルルームで中は見られるとして、あとは外観かな。
最近御殿山地区に建った新築マンションはどれも高級感があって
素敵な感じなのでここもそうなればリセールの際にも有利かと。

[172: 購入検討中さん]

ルフォン吉祥寺とここは、敷地にも余裕があって、素敵な町並みが形成されそうです。願わくば吉祥寺駅南口が良い方向で再開発されて、怪しげな呼び込みや店が一掃されれば、よりブランド価値が向上されると思います。いづれにしても決断の6月ですね。

[173: 購入検討中さん]

＞168

・吉祥寺からは遠い。
・三鷹から現地までに何もない(例えば飲食店、商店街など。ギリギリ大衆スーパーとドラッグストアは寄れる。)
・周りに保育園や幼稚園が少ない。
・静かすぎ(人通りが少なく)て夜は歩くのが怖い。子供は特に注意。
・風の散歩道(三鷹側)は良いが、武蔵野側は整備未済。線路沿いは少し荒れた印象。


と、あえて挙げるならこんなとこですかね。私は静かさが気に入ってるので目を瞑ろうと思いますが。皆さんはいかがですか？

[174: 購入検討中さん]

今まで見てきた中で、私にとって良くないところが少ない方なのでここに決めようかと思っています。
私自身が気づかない悪い点があれば、皆さんから教えてもらえればと思ったのです。

といっても私が買えるのは地下ですが･･･。

[175: 物件比較中さん]

戸建ならほぼ望ましいロケーションだと思いますが、マンション立地としては判断の迷うところです。
でも総じていいのでしょうね。
それにしても高いですね。地上階だと一般庶民にはなかなか手の届かない価格帯ですよね。
これでも御殿山エリアでは安いと言うのだから。

[176: 購入検討中さん]

戸建なら徒歩15分、マンションなら5分、最低でも一桁が望ましいですよね。
線路沿いが少し荒れた印象というのは同意です。もともと高架下に良い印象が無いので、ここは線路からある程度距離がある点は大きなポイントです。

[177: 匿名さん]

地下は絶対止めることです。以前のスレをご覧下さい。