プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
【物件情報を追加しました 2013.4.26 管理担当】
[スレ作成日時]2013-01-24 15:03:39
プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2013-01-24 19:07:29
削除依頼
最寄駅は三鷹駅ですね
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名 2013-01-24 20:30:34
施工は大林組ですね。高そうですね。
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| No.4 |
by 匿名 2013-01-24 22:08:37
三鷹だから日常の買い物は吉祥寺より便利そうですね
ここから吉祥寺駅使う人はいないでしょ |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-01-26 20:15:22
いいですね、地上三階建ての低層マンション。地下部分は駐車場なのでしょうか？
間取りが豊富にあるのも希望に沿う部屋が出てきそうで楽しみです。 三鷹も吉祥寺も普段行くには自転車というところですかね。 立地も物件もかなり好みですが我が家としては値段次第…です。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2013-01-27 00:35:09
価格帯はどれくらいになりそうですかね？
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| No.7 |
by 匿名さん 2013-01-27 13:32:26
このマンションはデベ的に安めの値段で来るでしょう。
悲惨なのはルフォンの住民でしょうね。 このマンションのせいで高級感台無し。 とはいえルフォンの販売が大苦戦していたことを考えれば、この場所にはこのデベみたいに格安マンションのほうが売れる場所と思えますし、本来そういう場所なんでしょうね。 ルフォンの購入者が可哀そうです。 |
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| No.8 |
by 匿名 2013-01-28 19:46:39
低層もいいなと思っています。Ｅタイプの間取りは今住んでいる賃貸の間取りに似ているので安心感あります。それとも違う間取りの方がいいのかなやむでしょうね。
騒音の対策がされているかなどチェックしたいところです。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-01-29 00:28:04
ここの学区は井之頭小学校になりますが評判はどうなんでしょうか？
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-01-29 13:21:33
線路騒音は、二つのルフォンが防音壁代わりになるから環境面では恵まれてますね、
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| No.11 |
by 物件比較中さん 2013-01-30 14:34:45
両駅へのルートが随分とうねっているようですがこれが最短ということなんでしょうか。
線路沿いを真っ直ぐに道があったような記憶もありますが、安全面や道中の商環境、バスのルートなども考慮しての紹介なのかなあ。 風の散歩道あたりはホントに散歩をいつもしたくなるような綺麗さがありますよね、 ちょっと距離があってもここの歩いての行き来なら気分がいいと思います。 駅から少し離れた立地となると道中の風景も検討条件に入れておいて損はないと思います。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-01-30 21:42:41
駅近だし、きっと高いですよね？
みなさんいくらぐらいと予想していますか？？ |
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| No.13 |
by 物件比較中さん 2013-02-01 10:30:27
井の頭公園が近いのはとてもいいですが、
値段が高そうですね。この辺りは人気がありますから ただ、働くままにとっては保育園少なく、激戦区ですから微妙ですね。 |
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| No.14 |
by 周辺住民さん 2013-02-02 00:57:42
確かにこのあたりは保育園が少なく、私の周囲の友人たちも困っています。
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-02-02 12:09:03
7000くらいなら買いたいけど、流石にもっとしますかね？
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| No.16 |
by 購入検討中さん 2013-02-06 11:49:25
＞＞１５
するかもしれないですね。９分の立地は決して抜群ではないですがこのエリア、人気じゃないですか、これだけ離れても高めに出しても検討者いると思いますよ、まさに自分がそうなわけですが、７千５百でも何とか工面して考えたい気持ちです。駅のほうにも同じような広さであるということも言われたんですけど、環境を見に行ってこっちのほうがいいかなと。あくまで自分の感覚に合う場所だったという意味ですが。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-02-06 14:30:14
ルフォン井の頭や御殿山がそれなりの値段でも割とすぐに完売してることを考えるとそんなに安くはならないですかね？
気になる物件ではあるのですが。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-02-06 14:41:39
吉祥寺徒歩圏のマンションスレにはしつこいネガレスが書き込まれますが、結局は即完売という人気です。
ここは三鷹駅徒歩圏ですが、玉川上水沿いの道が整備されていますし、井の頭公園と吉祥寺も近いですから環境は恵まれてます。 玉川上水沿いの南側はジブリ美術館へ徒歩で向かう観光客が多くて時に歩き辛いですが、北側は混雑もなく快適です。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-02-07 15:57:56
電車の移動時間が相当長いという場合はまた話は変わりますが毎日使う駅が特に吉祥寺でなくてはならない理由はないですからねえ、三鷹駅を普段使うようにして、休日は吉祥寺で楽しむと、こんなライフスタイルを実現できるのがまさにここなんじゃないかなあと思います。
僕なんて休日はどうせプラプラと井の頭公園を歩くと思うんですよ、それで気付けば吉祥寺駅まで着いてるみたいな感じだと思います。これ不思議なことで、通勤で長いのは辛いのに暇な日は時間も距離も気にならないんですよね、笑。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-02-07 16:02:22
休日の井の頭公園は人でごった返していて観光地ですよね。せっかく近くなのだから平日、朝、通勤で歩くのも気持ち良いですよ。
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-02-07 22:14:21
このマンションから玉川上水挟んだ向こう側に最近まで住んでましたが、通勤は三鷹で、休みはのんびり井の頭公園通りながら吉祥寺駅の方に行ったり、陸上競技場みたいな所で走ったりと、自分にとってはよい環境でした。値段が高そうな印象ですが、どれくらいの年収の方がこの辺のマンションを購入検討するんですかね？
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| No.22 |
by 匿名さん 2013-02-07 22:30:59
このあたりは保育園も少ないし都心まで遠いし共働き世帯には向きませんね。1馬力で年収1500万〜くらいのイメージでしょうか。
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-02-07 22:55:31
>22
釣り？ |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2013-02-07 23:17:47
年収の5倍としたら1500万×5=7500万で、あながち釣りとも言えないかな。
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-02-07 23:47:53
さすがにここで７５００万は高すぎ。
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| No.26 |
by 匿名さん 2013-02-08 07:50:26
御殿山アドレス、三鷹駅徒歩一桁、大林組施工と考えると条件の良い部屋は結構良い値段するかもしれませんね。
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| No.27 |
by 購入検討中さん 2013-02-24 15:06:07
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| No.28 |
by 検討中の奥さま 2013-02-25 21:10:57
ヴィークコートとどちらが価格安いのでしようかね？二股かけます
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2013-02-25 23:38:19
我が家も品質重視なのでココとヴィーク、中町の鹿島で検討していますが、ヴィークが清水建設施工でないならパスして二択かな、と考えています。
ただ、清水自社施工ならヴィークが一番高いでしょうね。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-02-27 10:39:23
お値段は御殿山アドレス価格になってしまうのでしょうか？
この辺りは本当に好きなので 仕様と間取りと価格次第でですが前向きに検討したい物件の１つです。 早起きして井の頭公園をジョギングしたいですね。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-02-27 15:26:09
まわりに嫌悪施設もないし三鷹とはいえギリギリ徒歩一桁、施工はスーパーゼネコンだしお安くはないでしょうね。
休日昼間はあまりの混雑に辟易しますが、早朝の井の頭公園は気持ち良いですよね！ |
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| No.32 |
by 物件比較中さん 2013-03-04 18:18:56
＞＞３１ 私はずばりその朝の井の頭公園をイメージして住みたい気持ちを強めています。
これは近隣に住んでいる人間だけが味わえるメリットだと思います。夏などは朝から十分に気温が高いですし水際をゆっくり歩くのも一日の始まりに良い趣味になると思います。 これだけの理由で購入したいわけではありませんがまず魅力の一つです。 他の魅力は吉祥寺が生活圏であることがやはり一つです。 井の頭公園をいつも歩くような趣味があればあそこまで徒歩なんて簡単ですよね。 |
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| No.33 |
by 検討中の奥さま 2013-03-10 12:13:52
三井不動産が同じ御殿山にあらたにマンションを発売しましたね。比較できるマンションが同時期に数多くでると迷ってしまいますが、嬉しくもありますね。
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| No.34 |
by 物件比較中さん 2013-03-11 14:47:24
御殿山ラッシュですねえ。
もう少し待って他のいくつかの物件と比較したほうが良いかとも思いますがタイミングも縁だと思います、こちらの物件の希望の間取りを何とか逃さぬようにまずは奮闘したいと思います。ちなみに候補としてはＧタイプが良いかと話しているのですが、この配置のキッチンは初めてです。バルコニーに一部面しているわけですが、何かデメリットとなる点はないでしょうか?? 今のところ思いつきますのは、日が当たり過ぎてそこに食材を置きっぱなしにはできない、ということぐらいでしょうか。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-03-11 20:53:26
三鷹駅徒歩一桁のココとルフォン１が◯、ヴィークコートは吉祥寺徒歩一桁だから◎。ルフォン2と御殿山HOUSEが徒歩10分、御殿山HOUSEは吉祥寺が10分だけど、線路隣接だからルフォン2とはイーブンかな。三井が一番遠くて、しかも線路沿い。立地だけの評価なら
ヴィーク＞プラネ＝ルフォン1＞ルフォン2＝御殿山HOUSE＞パークホームズ |
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-03-13 00:23:17
35さんの立地の評価で上位3マンションはいずれも施工がスーパーゼネコンですね。（ヴィークが順当に清水建設なら）
偶然でしょうか。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2013-03-13 14:29:02
価格が高いから、スーパーゼネコンの箔が欲しいんでしょう。売主がパッとしないから。
そういった意味では販売会社もそうですよね。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-03-13 17:39:20
にしてもこの狭いエリアにこんなに立て続けに供給して本当にみんな売り切れるのですかね？
物件あたりの戸数が少ないとはいえ、御殿山ハウスも含めたら200戸超えますよね？ |
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| No.39 |
by 匿名さん 2013-03-13 20:08:14
たしかに、供給過多だから将来的に中古市場で優劣がはっきりしそうですね。立地も施工も良い上位3マンションと下位3マンションで。
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| No.40 |
by 匿名さん 2013-03-13 20:12:54
ルフォン1の立地も案外微妙じゃない？
あそこから三鷹までの徒歩一桁は線路沿い通っていくルートでしょう？ 駅前でちょっと用事済ませてからとなると遠回りだよね？ プラネは風の通り道を通っての一桁だからそういう意味ではプラネ>ルフォン１だと思うけど。 ヴィークの施工会社次第でまた変わるね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-03-15 13:49:20
こちらは三鷹はストレートで行ける近さですが吉祥寺はジグザグルートなんですよね、この点だけ気になるかなー。
上り通勤で乗車するなら一駅遠くても三鷹のほうが結果早く着くでしょうか、乗車人口に違いもあると思いますから一駅分でも空いている三鷹のほうから乗ったほうが後が楽かなあとも想像しました。 休みの日は別に吉祥寺まで歩きでも構わないと思っています。 むしろ風景を求めて井の頭公園の中を通るという更に遠回りで行くでしょうね(笑) |
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-03-18 19:17:48
ヴィークは清水が施工のようですね。プラネとのゼネコン対決ですね。三鷹重視と吉祥寺重視で上客が分かれそうですね。三井がやはりなんか中途半端？
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| No.43 |
by 匿名さん 2013-03-18 22:17:11
施工はどちらもスーパーゼネコンですから間違いないでしょう。ヴィーク、プラネにルフォン1の三つが御殿山エリアのプライスリーダーとなるのでしょうね。
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| No.44 |
by 匿名さん 2013-03-19 07:47:17
吉祥寺最寄りと三鷹最寄りでは、根本的に価格設定が変わるでしょう。
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-03-19 09:48:08
吉祥寺駅と三鷹駅の間の御殿山地区は、どっちが最寄駅だろうと根本的には値段変わりません。
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| No.46 |
by 匿名さん 2013-03-19 11:04:08
変わります。
変わってないと思えるのは、売り出し時期が違うからであって、同時期であれば当然吉祥寺最寄りが高いです。 プラネとヴィークの価格発表が楽しみです。 私はプラネまでしか届かないと思っています。 プラネまでも届かないか？！ |
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| No.47 |
by 匿名 2013-03-19 11:34:07
最寄り駅のブランド力を考えたらヴィークの方が高い可能性はありますね。まあプラネもダメな人には三井がありますよ。
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| No.48 |
by 匿名さん 2013-03-19 17:20:10
実際に御殿山住んでいる俺は、三鷹駅が最寄りで、なおかつ吉祥寺駅にも歩いていける立地が最高なんだけど、田舎者君達は吉祥寺駅最寄りの方がいいんだろうな。
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2013-03-19 20:39:46
御殿山に住んで不便な点があれば、是非教えていただけないでしょうか？パークハウスと検討中なので、三鷹駅北口と比較してとかいう視点があると助かります。どうかよろしくお願いいたします！
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| No.50 |
by 物件比較中さん 2013-03-19 21:35:08
田舎者だろうがなんだろうが、人気高いほうが高くなりますよね。
住んでること自慢する事自体が田舎者ですよ、いくら頑張っても都下なんですから。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2013-03-19 22:20:25
＞50
住んでいることを自慢する話になっていませんよ。 それに、武蔵野市は、たとえば世田谷区に、以下の全ての客観的データで上回っていますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/ 市区の財政力 駅前の充実度（小売売上高） 沿線の利便性 住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積） 地盤の強さ 東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定 住民生活満足度ランキング 継続居住意向ランキング 子育てファミリー生活満足度ランキング 住宅地の公示地価最高地点どうしの比較（１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較） 住宅地の公示地価（一種単価）平均 子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校） 住民の学歴─高等教育卒業比率 |
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| No.52 |
by 物件比較中さん 2013-03-19 22:45:38
世田谷区も田舎ですが。
どこと比較してるの。 まさか２３区が都心と考えているのですか？ |
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-03-19 23:06:02
＞52
そうすると、あなたは都心の人ですか？ 武蔵野市は、都心区も含めた２３区の全てに、以下の全ての客観的データで上回っていますよ。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/all/ 市区の財政力 駅前の充実度（小売売上高） 住宅地の規制（建ぺい率、容積率、最低敷地面積） 地盤の強さ 東京湾北部地震（今後３０年以内に発生する確率７０％）の被害想定 住民生活満足度ランキング 継続居住意向ランキング 子育てファミリー生活満足度ランキング 子供の学力─東京都統一学力テスト（公立小学校） 住民の学歴─高等教育卒業比率 |
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| No.54 |
by 物件比較中さん 2013-03-20 05:11:56
武蔵野市御殿山に住んでいる田舎者に吉祥寺好きは田舎者と言っている事を追求してるのに、論点ずれです。
御殿山だと吉祥寺最寄より三鷹最寄がいいんですよね。 プラネを持ち上げたいのも分かりますが、どお考えてもヴィークの方が田舎者受けします。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2013-03-20 06:55:05
御殿山1丁目の吉祥寺駅徒歩1桁だと高いでしょう。御殿山2丁目で吉祥寺駅徒歩１０分以上かかるのであれば逆に三鷹駅徒歩1桁の方が価値があります。ただ、実際に住んでいる人の意見として三鷹駅最寄りが良いというのはよくわかる。中央線使う人にとって吉祥寺駅より三鷹駅の方が利便性高いし、吉祥寺の人の多さは週末だけで十分って言うのは住んでいる人の実感だと思う。
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| No.56 |
by 物件比較中さん 2013-03-20 08:23:24
そんなの分かってますよ。
でも価格は何度も言うとおり、吉祥寺最寄が高いですよね。 アクセスだけで価格が決まるなら誰も苦労しない。 なぜにここまで意地になるかなあ。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2013-03-20 08:34:24
意固地になっているのはあなたの方でしょう
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| No.58 |
by 購入検討中さん 2013-03-20 17:13:22
結論はプラネスーペリアの方が便利と言うことでよろしいでしょか？
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| No.59 |
by 匿名 2013-03-20 18:06:33
吉祥寺といっても、駅周辺のマンションと、戸建街は分けて考えた方がいいですよ
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| No.60 |
by 物件比較中さん 2013-03-22 19:23:16
吉祥寺広いですからね、立地によって環境が全く違っているのは確かだと思います。物件に関しては好みもあるのでは。どれかが抜けて便利であってもそれを選ばない人もいます。広さやランドスケープ、デザインなどに重きを置く人もいると思いますから。一般的に良しと言われる条件よりも他を優先する選択の仕方も、私は素敵な意思をお持ちだなあとよく思います。
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| No.61 |
by 購入検討中さん 2013-04-02 22:32:41
だれかこのマンションの欠点あげておくれ
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| No.62 |
by ご近所さん 2013-04-03 01:41:56
売主がネックです。
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| No.63 |
by 周辺住民さん 2013-04-03 13:18:08
利便施設がちょっと離れてますね。
閑静な住宅街だから仕方ありませんが。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-04-03 23:32:26
ここだったら、さすがに獣の匂いはしないですよね？
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| No.66 |
by 買いたいけど買えない人 2013-04-04 21:52:20
スーパーとかコンビニは近くにありますか？
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| No.72 |
by 購入検討中さん 2013-04-07 17:28:55
事前案内会に行かれた方がいらっしゃれば価格帯を教えて頂けませんか？
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| No.73 |
by 匿名さん 2013-04-07 21:59:36
臭います、獣の臭いです。なんでも男性フェロモン系なので御殿山住民は奥さんとの仲が良くなるそうです。
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| No.74 |
by 匿名さん 2013-04-09 17:02:53
買物等少し不便でしょうね。車があれば何とかなりますが
重いものを考えると自転車では大変そう。宅配サービスなど利用したりになるのでしょう。 勤務先近くでまとめ買いとかでしょうね。スタンドとか毎日の生活に便利かどうか一度見ておかなくてはです。静かでよさそうですけど。 |
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| No.75 |
by 購入検討中さん 2013-04-09 20:35:02
皆さまありがとうございました。参考になりました。買い物が不便は大変ですね。保育園とかはいかがでしょうか？
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-04-11 09:20:31
敷地計画を見ましたが敷地内に新たに自主管理公園が整備されるなど、ゆったりとした作りですね。
この辺は緑が多いエリアなので、蚊の温床になる水盤と水壁はどうだろう？と思いましたが 管理がしっかりしていれば大丈夫でしょうか。 管理会社が未定なので、その辺りを確認してから検討に入りたいです。 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2013-04-12 19:30:40
自然文化園も無料で中を通過できると最高に便利だと思うんだけどなあ、それは仕方ないですね・・汗。
井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです、スワンのある傍の橋を通るみたいですね。ここからだとそこを通ると遠回りっぽいです。しかしたまには公園を通って帰宅というのも季節によっては心地良いかと思います。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-04-12 19:48:06
>井の頭公園の南側に住んでいる人達は駅との間は公園の中を通って往復する人が多いみたいです
南側に住んでいますがそんな事、普通の人ならしません。吉祥寺通りを使います。わざわざ公園に坂おりてまた登りません。それに公園内の自転車は歩行者にとって迷惑です。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-04-12 23:14:04
徒歩圏の人は、公園の橋通るのが普通だよ。
自転車は知らんけど。 |
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| No.80 |
by サラリーマンさん 2013-04-14 07:47:46
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-04-14 09:40:00
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| No.82 |
by 検討中の奥さま 2013-04-14 17:15:16
御殿山ハウスと同じような値段でした。吉祥寺駅からの距離で考えるとどうなんでしょう？割高でしょうか？
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| No.83 |
by 匿名さん 2013-04-14 17:25:13
同じ価格ならコッチですね。施工も大林組、三鷹駅徒歩一桁ですし。我が家は線路脇という時点でHOUSEとパークホームズは検討辞めましたが。
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| No.84 |
by 物件比較中さん 2013-04-15 00:27:41
モデルルーム見ました。
地下住戸でひろびろテラス付きのタイプをモデルルームとして作ってありました。 印象は良かったです。ハウスと同じイメージでしたが。 注意しなくてはならないのは、地下であることとテラスもＬＤのようにデコレーションされていることです。 実生活では、テラスは洗濯物干して多少のプランターがおいてある程度でしよう。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-04-15 11:12:14
MRって本当にオプションだらけですよね。。
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-04-16 12:38:59
モデルルーム行くとイメージがわくでしょうね。地下のモデルルームとはこのあたりだとよくあるのでしょうか 地方だと明るいイメージがありますが。外観も重厚感がありいいなと思います。
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| No.87 |
by 匿名さん 2013-04-17 15:00:29
この周辺の物件は、殆ど実質地下住戸が有りますが、今住んでいるマンションにも地下住戸があるのですが、そこの居住者は、良いことは何もないと言っていました。どこかのスレで記載されていましたが、環境が悪いということで世田谷区は条例で地下住戸禁止しています。もちろん地上階に居住すれば、関係ないですけどね。
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-04-17 18:13:56
武蔵野市も禁止したら不適格物件で、地上階に居住するひとも大いに関係するのではないですか
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-04-17 21:02:23
８７です
建築申請時に武蔵野市が条例で許可すれば、新たに建て直すまでは不適格物件にはなりません。申請時に条例が世田谷区の様になっていない限りにおいては、問題ないので、地下住戸を建築しても違反にはなりません。居住中に条例で地下住戸を禁止しても、そのマンションは適法です。だから地上階に居住するば、環境的にも問題はほぼ無いと思います。現在、武蔵野市は高さ制限をどんどん厳しくしていますが、古いマンションが高くても適法である事と同じです。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-04-17 21:25:59
既存不適格になった時点で資産価値の下落は避けられないでしょ？
たとえ地上階に居住していたとしても。 |
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| No.91 |
by 匿名 2013-04-18 10:48:19
建築基準なんて今までも度々変更されてそのリスクはどんな物件だってありますよ。。
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| No.92 |
by 周辺住民さん 2013-04-20 05:41:42
近隣に長くお住まいの方なら分ると思うのですが、御殿山地区ってここ20年くらい地主や
企業の所有する土地で占められていて吉祥寺周りでは最も物件の探しにくい地域だった のに、ここ数年のマンション建設ラッシュにはびっくりしています。 正直、御殿山は吉祥寺からも三鷹からも近いのに田舎の風情が残るかなり希少な エリアで、あまり若い人が住む様な場所ではないイメージだったのですが、 これからどうなっていくか楽しみです。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-04-20 11:38:39
>92
全て企業の社宅跡地ですね |
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| No.94 |
by 検討中の奥さま 2013-04-21 17:10:14
完成と引き渡しの期間が短いのが気になった。
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| No.95 |
by 購入検討中さん 2013-04-21 21:24:21
説明会行かれた方、教えてください。
70m2で6000万円台はあるでしょうか？ 階数でどの程度価格差がつけられているのでしょうか？ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-04-23 09:42:29
この辺りでマンションってイメージはなかったのですが
社宅跡地がこうなっているのですか。 敷地面積もゆったりとしていていいなあと思っていました。 後は本当にお値段ですよね～。 お安くはないのでしょうけれど、この立地を好まれる方は多いんじゃないかと思っています。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-04-24 10:46:35
この物件のインターネット回線会社は、何所なんでしょうか
常時100Mpsで月額945円で利用出来365日サポートしてくれるのはいいですね 今NTT回線200Mpsだけど100Mpsでも十分だし料金も安いので、物件を 入居したら乗り換えるか考えますね |
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| No.98 |
by 匿名さん 2013-04-26 21:11:05
インターネットの回線がお手頃なのはいいなと思います。
実際どれぐらいなのか気になりますが、どうしても遅かったら やめることって可能なんでしょうか。 三鷹駅も吉祥寺駅も使えるので、便利な印象ですが 普段のお買い物は、近くだとどの辺がいいでしょうか。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-04-28 15:22:39
三鷹駅前のオオゼキとサンドラッグでは？？
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| No.100 |
by 物件比較中さん 2013-04-30 18:07:32
>>９８
アトレ、東急、三平などなど、このあたりも徒歩圏の買い物先じゃないですかね。 お隣は誰もが羨むような便利な町ですが三鷹もやるなあというのが正直な感想です、普段はここだけで十分だと思いますよ。 吉祥寺方向に行く途中に何かとあればついでに行ってしまおうという考えもあると思いますが逆ですからね、はっきりと三鷹生活を送れることは比較の念が消えて寧ろ検討しやすいと思いました。 |
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| No.101 |
by 購入検討中さん 2013-04-30 23:02:43
ヴィークコートめちゃくちゃ高いですね。グランドメゾンも結構高いようですし、ここも高いのかな？ヴィークコートが吉祥寺、清水。ここが吉祥寺、東急。プラネが中間、大林。グランドメゾンが三鷹、東急。アトラスが、三鷹、竹中。どういう値段の差になるのか悩ましいです。吉祥寺は住環境では都内随一と思いますが、3Aと同等の価格となるとどうなんでしょうか？土地のブランドとして港区以上あるいは10年後には港区以上になるとの自信がないと買えない値段ですよね。
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-05-02 17:09:59
＞＞101
自分が思う港区と吉祥寺の違いは、吉祥寺は来訪者がずっと続く安定感かなと。 このおかげで商業が安定して栄えています。 もちろん住むマンションの資産価値は重要なことなのですが、住んで楽しいかどうかという部分も比べる必要はあるかなと思いました。 ここは総合評価で買いたいマンションですね。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-05-02 17:17:48
ここの立地、住んで楽しいですか？
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| No.104 |
by 物件比較中さん 2013-05-06 00:57:37
人それぞれ好きな街はあると思いますが、23区にいくつかある都心の高級住宅街が好きな方は
あまり吉祥寺に住むのは向かないように思います。 私も都内を転々としてきましたが、中央線沿線の住民があまり都心特有のステイタス志向を 好まないように思えてなりません。どうも吉祥寺エリアの人たちはのんびりした街の雰囲気を守ろうと しているような気がします。このマンションの建設エリアの御殿山も都心の住宅地に比べるととても質素な場所に 感じますが、吉祥寺駅からの距離を考えると吉祥寺南町の一部や本町とあまり変わらない上、 マンションが建設可能な土地が殆ど出ない地域で地元では有名だった事も含めると、 値段によってはお買い得になるかもと思っています。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-05-06 21:52:44
素朴な疑問ですが、御殿山、御殿山、とあたかも高級立地なような宣伝が大昔からされてますが、何が御殿山の
よい所か教えて下さい。この前も御殿山にある某高級マンションに「フフーンと」誇らしげに入っていく人達を見ましたが、失禁しそうなくらい笑えました。立地的に不便だし、人の流れも少ないし、そのうち皆気づくと思うのですが、武蔵野市の場合、本当の意味で住みやすいと言えば、吉祥寺本町や中町などが住みやすいかと思うのですが、御殿山がそれでも良いという本質的な意見をご教示ください。恐らく私の不勉強なだけだと思いますが。 |
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| No.106 |
by 物件比較中さん 2013-05-06 23:12:00
１０５さんの感覚に同意します。
この界隈では、私も吉祥寺本町か中町がベストと思います。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-05-06 23:48:09
>「フフーンと」誇らしげに入っていく人達を見ました
「フフーン」と声を発していたというならともかく そうでないのなら、そういうふうに受け止めてしまう潜在意識は何なのでしょうね？ |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2013-05-07 07:14:06
確かにここの立地は駅より遠くそこそこ不便だと思います。しかし吉祥寺駅より徒歩９分の清水建設のマンションはやたら高く私はここを考えています。
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| No.109 |
by 匿名さん 2013-05-07 07:31:04
吉祥寺で価値があるのは南町三丁目のみです。その他はあらゆる面でガクッと落ちます。
御殿山が高級住宅街だったことは過去から現在までありません。皆さんご存知の通り裏ぶれたむしろ貧乏臭い街並みです。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-05-07 07:47:32
本町、中町は独身で賃貸暮らしの方だと、飲食店等もすぐ近くにあり便利で良いですね。
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-05-07 07:54:07
南町はお屋敷街
本町方面はは学生や単身者むけのアパートが多いからね |
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2013-05-07 07:58:00
105さま
個人の意見はともかく、マンション名に「中町」を含むものをあまり見かけない。それが全てを物語っているのではないでしょうか。大手のネーミングはよく考えているものです。 もちろん、吉祥寺本町が良いところは誰もが認めるところですし、御殿山に利便性がないことも事実ですが。まあ御殿山に家を買う人は、そこが逆に魅力なのでしょう。価値観の違いですよね。それでいて三鷹駅に一桁、吉祥寺にも15分で行けちゃうんですから。 |
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| No.113 |
by 購入検討中さん 2013-05-07 21:02:05
105自身が御殿山の良さを言ってる。静かで人の流れが少ない。田舎くさいけど、それが好きな人もいるもんです。
中町にいま建ってるマンションみたいに、南側には築うん十年の古いマンションがそびえ立ち、東側は工場？ビュー。利便性や人通りはたしかによい。だがそれと何を引き換えにするか。自分には難しい選択だが。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2013-05-07 21:28:36
下連雀は、南町と遜色ない。井の頭や北町も丁目によっては同等。
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| No.115 |
by 匿名さん 2013-05-07 21:36:55
御殿山から三鷹市下連雀に入ったとたん、道路が広くて碁盤状の豪邸街になりますね。
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-05-07 22:37:20
下連雀のいいところんなんて一丁目のごく一部だろ
その他は三鷹市らしく雑然とした街並み |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-05-07 23:59:32
南町3＞＞＞南町1、4＞＞＞＞＞その他
本町北町は貧乏人エリア 中町？論外もはや吉祥寺ではない |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-05-08 00:34:41
吉祥寺の人はそんなこと思ってないよ。外部の人か、最近越してきた人かな。
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-05-08 00:42:18
生まれも育ちもずっと南町ですが
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-05-08 14:08:02
はいはい。南町じゃなくて境南町でしょ。
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| No.121 |
by 名無し 2013-05-08 17:58:11
南町？ピンからキリまで(笑う………
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| No.122 |
by ご近所さん 2013-05-08 18:47:35
かなりイタ～イ感じの南町ファンがいますね。
ホントに南町育ちなら何が彼をそうさせたのか・・・(笑) |
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-05-08 22:31:15
講談社セオリー 新・土地のグランプリ
東京市部ランキング 1位吉祥寺南町3丁目 9.0 2位三鷹市下連雀1丁目 9.0 3位国立市中2丁目 8.5 4位吉祥寺本町4丁目 8.0 5位吉祥寺南町1丁目 8.0 6位東久留米市学園町1丁目 8.0 7位三鷹市下連雀2丁目 7.5 8位吉祥寺北町1丁目 7.5 9位吉祥寺東町2丁目 7.5 10位三鷹市井の頭3丁目 7.5 11位調布市若葉町1丁目 7.0 12位三鷹市井の頭4丁目 7.0 13位国立市中1丁目 7.0 14位国分寺市光町2丁目 7.0 15位小金井市東町1丁目 7.0 16位武蔵野市西久保1丁目 6.5 17位国分寺市南町2丁目 6.5 18位小平市学園西町2丁目 6.5 19位調布市西つつじヶ丘2丁目 6.5 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-05-08 23:27:48
あれ？オススメの中町はどこにいったんでしょうか？20位以下？？
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-05-08 23:49:41
105です。
貴重なご意見有難うございます。御殿山自体よく通る場所なので、購入希望者からの生の意見を聞けたらと思った次第です。 本町も中町も御殿山もいいところは沢山あります。しかしながら・・数日ぶりに掲示板を見たところ、若干荒れてるスレだったのでびっくりしました。特に南町！？の人のアピールが凄いのがびっくりです。あと誰もアピールしてませんでしたが、124とか、何故か、南町とごっちゃになってるのか、「中町」に対してを煽る人など、それはそれで何故なのかなと考えるのが面白かったです。あくまで本町と中町が私個人の主観で住みやすいと思ってただけなので。 |
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| No.126 |
by 周辺住民さん 2013-05-09 11:34:15
ジブリ美術館が出来てから、三鷹市が観光に力を入れて玉川上水沿いの風の散歩道を作ったり
新たな公園や道の整備に余念がないので、10年前と比べてこのマンションの立地近辺はかなり 綺麗になりましたよ。 今後三鷹駅までの玉川上水沿いの道路の拡張計画も予定されていますし 三鷹から徒歩圏内のマンションとして考えるととても良い場所だと思います。 検討されている方は吉祥寺駅からより三鷹駅から近隣をチェックするのが 良いかと思います。玉川上水沿いの緑はとても綺麗ですよ。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-05-09 18:18:58
線路と動物園に挟まれた忌み地に住む奴の気が知れん
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| No.128 |
by 名無し 2013-05-09 18:27:44
127さん何処のことを言ってるなですか?
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| No.129 |
by 物件比較中さん 2013-05-09 19:41:24
日本人はランキングが好きだけど、あんなもんで地域評価されてはたまらんです。
恣意的なくだらんポイントで評価してるだけじゃないですか。レベルの低い営業マンと同じです。 なぜに南町がこのスレで強調されるのか？中町が批判されるのか？ １２５の方のように、私も中町が住みやすいです。三鷹に近くて、吉祥寺寄りですから。 邸宅街もいいですが、マンションなら利便性も重要です。 で、ここ御殿山、三鷹近くで吉祥寺寄りは同じですが、便利さが劣るんですよね、寂しいというか。 住宅街だからそこがいい人もいるのでしょうが、それは戸建にまかせて、マンションなら違う気がします。 もちろん、いま出ている中町のマンションは私でもいやです。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-05-09 21:18:49
利便性重視で駅前に住むなら、わざわざ多摩地区を選ぶ必要がないかな。もっと都心のマンションを選びます。
武蔵野らしい街並みが好きで暮らすなら、ここ位、駅から程よい距離が良いです。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2013-05-09 21:25:38
武蔵野らしい街並み？？？典型的な多摩地区の貧乏臭く退屈な街並みのこと？
一度世田谷を歩いてご覧なさい 住む世界の違う別世界の美しく高級な街並みが広がってるよ |
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| No.132 |
by 名無し 2013-05-09 21:45:48
世田谷だって貧乏臭い所が沢山ありますね(笑う)
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| No.133 |
by 匿名 2013-05-09 22:10:56
世田谷（笑）
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-05-09 23:47:10
こんなところで、街並みうんぬん語る人って大して知らないですよね。
適当に煽り入れているてしか思えません。 |
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| No.135 |
by 匿名 2013-05-10 00:15:22
世田谷=農道
これがイメージ。 通りすがりで武蔵野とかこの物件にも、なんの興味もありませんが。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-05-10 01:28:23
世田谷といえば碁盤の目に綺麗に整備された道路でしょう。
吉祥寺の短冊形の狭くてきたない道路は新田開発の畦道をそのまま利用したものです。 |
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| No.137 |
by 購入経験者さん 2013-05-10 01:28:30
吉祥寺、三鷹界隈の不動産に関しての土地の評価は、駅から何分かかるか、という評価以外に
井の頭公園まで徒歩～分という評価が土地の実勢価格に大きく影響するんですね。 住所が下連雀だろうが南町だろうが、そこが重要視される区域なことは確かなんで 南町の一角より井の頭3丁目あたりの方が土地の値段が高い場所があるのも考慮に 入れると、ここ最近の御殿山のマンションの値段もあながち高すぎるわけではない ような気がしますがいかがでしょう？ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2013-05-10 01:39:15
妄想もほどほどに
吉祥寺駅まで共に徒歩10分の東町と井の頭で仮に後者の方が価格が高かったとしたらそれは公園が近いからではなく井の頭公園駅という別の駅に近いからです 武蔵野市＞三鷹市 南町＞東町＞本町＞北町＞その他 このヒエラルキーは不変です |
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-05-10 21:46:01
地元民だが、そんな町丁目のヒエラルキーは聞いたことがない。でも、井の頭公園というより、井の頭池にどれだけ近いかというのはある。
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-05-10 21:48:03
戸建でもマンションでも、井の頭池近くは非常に高い。
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-05-10 21:51:20
南町というだけならいくらでも物件はあるが、井の頭池の傍となると、滅多に出ないし争奪戦になるね。
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| No.142 |
by ご近所さん 2013-05-10 22:10:35
3Mや世田谷あたりでよく聞くような住所・町名での格付け意識が少ない事が
中央線沿線のいいところだと思っていました。 馬鹿な人が多くないといいですね・・・。 そしてそんな人が実生活での身近にいないことに感謝したいところです。 |
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| No.143 |
by 購入検討中さん 2013-05-10 22:15:30
客観的なデータとして、公示地価で、一番は南町1丁目、二番は井の頭4丁目。ここまでは杉並や世田谷のどの住宅地よりも高い。このマンションの立地も吉祥寺の繁華街と、井の頭の自然を味わうことのできる良い場所と思います。
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-05-10 22:31:39
南町在住だが、池の向こうに住もうとは思わないな。都心に住んでいる友人が隅田川以東の向こう側には住まないといっていたが、感覚的には近い。
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-05-11 00:10:43
御殿山のスレですが、みなさん結局なにをおっしゃりたいのですか？
南町最高ということでしょうか？ 比較しようにも具体的なものがないことには、何ともしようがないです。 マンション購入検討サイトなんで。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-05-11 02:49:43
南町は別格だよ
そんなこと街並みを見れば一目瞭然 駅に近い分一丁目の地価だけやたら高いけど住宅地としての格や環境の良さ街並みの美しさ家の大きさなどは南町三丁目が別格です 井の頭4でいいのは公園に面したごく一部の家だけですね その他大多数の土地は三鷹市らしく小汚く貧乏臭い雑多な街並みです |
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2013-05-11 22:07:42
何のスレ？完全にお国自慢ですな。
自分の住んでるとこ自慢ならほかでやってくださいな。誰が何と言おうと、自分が住みたい所に住めばいい事。私は何回か足を運びましたが、とても気に入ってます。先日ギャラリーに部屋の希望を出して来ました。すでに何軒か入ってましたね。 |
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2013-05-12 11:08:09
南町に話がずれちゃってますが、ここを検討している人は、やはり中町と西久保のマンションが比較になってくると思います。人通りと利便性の中町西久保に対し閑静な住宅街の御殿山という構図になっていると思います。どちらも一長一短で迷うところです。ただ、工場の横も嫌だし、幹線通り沿いも我が家にとっては有り得ない。。。
となると、御殿山が残りますよね。ここ逃すとしばらくなさそうだし。決断の時は近づいてきますがまだ迷い中です。どっちにせよ、みなさん決め手は何なんですかね。 |
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| No.151 |
by 買いたいけど買えない人 2013-05-12 22:31:13
決め手は人それぞれですよね。私は間取りかな。
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| No.152 |
by 物件比較中さん 2013-05-12 23:57:44
価格です。
地下は確かに予算内ですが、やはり地下ですからね。モデルはいいのですが、どうも穴に住んでるイメージが浮かんで検討できません。 一階は庭があれば納得で、二階以上は価格についていけません。 御殿山では妥当価格と分かるのですが、いざ買うとなると、どの階ももう一息なんですよね。 悩ましい。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2013-05-13 00:25:19
例によって大量に売れ残るでしょうから値下げされたところで拾えば良い
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| No.154 |
by 物件比較中さん 2013-05-13 22:09:22
それはないでしょ。ハウスの例があるのだから。
そもそもたった５９戸です。売れなくても残５９戸。 |
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| No.155 |
by いつか買いたいさん 2013-05-14 22:42:26
152さん
よろしければ、それぞれの価格帯を教えていただけますか？ |
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| No.156 |
by 購入検討中さん 2013-05-14 23:13:20
モデルルームに行ってください。
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2013-05-20 20:45:49
玉川上水沿い、風の散歩道の反対側の、武蔵野市側の整備計画はどうなっているんでしょう？
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| No.158 |
by 匿名さん 2013-05-22 12:46:27
ちょっと素敵な感じがしましたが、どうでしょうか。
駅まで１０分程度なので、歩きやすいしいいかなと思いました。 井の頭公園も近いので散策したり、休日は吉祥寺にお買い物も良さそう。 住みやすそうかは、生活スタイルによってちがうのかもしれないですね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2013-05-22 13:09:42
>>１５７
どれのことか私にはわからないのですが整備計画の概要は武蔵野市のＨＰに載っていましたよ。いくつかあるのでどれかが該当の計画だと思われます。 こちら玄関外にアルコープがあるのですね。このメリットがいまいちわからないのですけど、一般的にはどのように利用するのでしょうか。収納の代わりに使ってしまいそうなのですが。。 |
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| No.160 |
by 物件比較中さん 2013-05-22 16:06:21
アルコーブは住居の独立性を高めるためのものではないでしょうか。
それがあることにより窓のすぐ近くに他人が立たないのも安心だと思います。 なのでアルコーブを収納の代わりに使ったりしないでください！ 玄関前が汚い感じになり、まわりの人が迷惑します。 置くとしたら観葉植物程度にして、マンション全体の美観を損ねないようにするべきです。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2013-05-22 16:45:05
159さん
玉川上水沿いの武蔵野市側を歩くとわかりますが、一件を除いてすでにセットバックされています。この状態が何年も続いているみたいなので、どうなっているのかと思った次第です。 この物件のホームページにも、玉川上水の三鷹市側の風の散歩道が掲載されていますが、本来は武蔵野市側が整備された方がより良いんですが。。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-05-22 18:11:21
一件除いての一件って賃貸マンションのような建物ですよね？
あの物件の移転補償は時間もお金もかかりそう… |
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| No.163 |
by 購入検討中さん 2013-05-22 22:16:03
マンションすべての持ち主が一人で、賃貸してるなら、家主が決断すれば早いのでは。
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| No.165 |
by 匿名さん 2013-05-26 07:28:15
ヴィークコートに比べると安いですね。
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| No.166 |
by 匿名さん 2013-05-26 18:08:13
ヴィークが高すぎますな
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| No.167 |
by 匿名さん 2013-05-27 00:51:42
>166
そんなこと言ったってヴィークは野村との競争入札で高く土地買っちゃったんです！ だから高く売るためにスーパーゼネコン使うんです！でも、スーパーゼネコン使えばコストは跳ね上がるんです。コストを下げるためにディスポーザーなんて無理なんです！ 隣りの御殿山ハウスは即日完売だったけどそれは安過ぎたから！うちはもっと高く売るんす！ ヴィークが割高なのが分かるのはまずいので、御殿山ハウスは徹底的にこき下ろすんです！本当は向こうの方が格上だけど、それを気づかれないようにうまくやるんです！掲示板は、元々御殿山ハウスを買えなかったネガがうようよいるので、少し火を付ければ燃えるので簡単です。 |
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| No.168 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 08:11:39
まぁまぁ。ここはプラネですよ。
プラネの悪いところってどこなんでしょう？ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2013-05-27 10:14:41
吉祥寺へ行くのが遠い。
三鷹へも９分かかってしまう。 中途半端な感じ。 |
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| No.170 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 13:27:25
9分なら徒歩一桁ですし、ギリギリ許容範囲では。御殿山エリアは徒歩二桁のマンションも多いですが、将来のリセールを考えるとマンションで徒歩一桁は最低限の条件かと。
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 21:30:36
モデルルームで中は見られるとして、あとは外観かな。
最近御殿山地区に建った新築マンションはどれも高級感があって 素敵な感じなのでここもそうなればリセールの際にも有利かと。 |
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| No.172 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 22:25:12
ルフォン吉祥寺とここは、敷地にも余裕があって、素敵な町並みが形成されそうです。願わくば吉祥寺駅南口が良い方向で再開発されて、怪しげな呼び込みや店が一掃されれば、よりブランド価値が向上されると思います。いづれにしても決断の6月ですね。
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| No.173 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 23:38:56
＞168
・吉祥寺からは遠い。 ・三鷹から現地までに何もない(例えば飲食店、商店街など。ギリギリ大衆スーパーとドラッグストアは寄れる。) ・周りに保育園や幼稚園が少ない。 ・静かすぎ(人通りが少なく)て夜は歩くのが怖い。子供は特に注意。 ・風の散歩道(三鷹側)は良いが、武蔵野側は整備未済。線路沿いは少し荒れた印象。 と、あえて挙げるならこんなとこですかね。私は静かさが気に入ってるので目を瞑ろうと思いますが。皆さんはいかがですか？ |
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| No.174 |
by 購入検討中さん 2013-05-27 23:48:49
今まで見てきた中で、私にとって良くないところが少ない方なのでここに決めようかと思っています。
私自身が気づかない悪い点があれば、皆さんから教えてもらえればと思ったのです。 といっても私が買えるのは地下ですが･･･。 |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2013-05-27 23:53:50
戸建ならほぼ望ましいロケーションだと思いますが、マンション立地としては判断の迷うところです。
でも総じていいのでしょうね。 それにしても高いですね。地上階だと一般庶民にはなかなか手の届かない価格帯ですよね。 これでも御殿山エリアでは安いと言うのだから。 |
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| No.176 |
by 購入検討中さん 2013-05-28 00:07:38
戸建なら徒歩15分、マンションなら5分、最低でも一桁が望ましいですよね。
線路沿いが少し荒れた印象というのは同意です。もともと高架下に良い印象が無いので、ここは線路からある程度距離がある点は大きなポイントです。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-05-28 06:05:09
地下は絶対止めることです。以前のスレをご覧下さい。
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-05-28 07:28:02
世田谷区は人間の住む環境ではないということで、条例で禁止してますもんね。
もしモデルルームが地下住戸なら、武蔵野市が世田谷区と同様に禁止する為に、早く売りたい為の戦略かもしれませんね。世田谷区でも、売りきれなかった地下はそのまま残っています。デベは当然かなり早く情報を得ていますから。モデルルームが地下でなければ、当面大丈夫でしょう。地下がモデルルームだと相当明るくしていると思いますが、実際は全然ちがいますから。 |
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| No.179 |
by 名無し 2013-05-28 07:56:42
世田谷区の地下禁止を見ましたよ、
戸建の地下のみは禁止ですが、低層地区マンションの 禁止にはあたらないようです。 武蔵野地区に建設されている地下にお住いの友達は 快適に生活さててます。我が家も地下1階を申し込む予定です |
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| No.180 |
by 検討中の奥さま 2013-05-28 08:18:05
御殿山ハウスの書き込みを見ますと、地下でも充分明るく良いように書かれていますが、設計の問題なのでしょうか。
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| No.181 |
by 購入検討中さん 2013-05-28 08:30:12
地下は湿気がひどくてカビが生えて、洪水に弱いんですよ。
ここも大差ないでしょ。 |
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| No.182 |
by 名無し 2013-05-28 08:50:53
181さんモデルルームを見ましたか?
見たら良さがわかりますよ |
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| No.183 |
by 検討中 2013-05-28 09:13:15
181さんのご存じのところは、古い構造ですね。
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| No.184 |
by 匿名さん 2013-05-28 09:18:36
あるデベがはっきりと世田谷区の物件を見学している時に「世田谷区は地下は禁止されました。」と言っていました。「だから今高さ１０Ｍ制限地区では１物件も建設されていません。」とも言っていました。当然その物件も地下はありません。上記のデベも「本当は地下は利益を上げられるから、建設したいだけど無理」と言っていました。デベが条例を解釈違いする事はないでしょう。
私は大田区に住んでいて世田谷区のある地域の物件をさがしていますが、私の住んでいるマンションにも地下があり、そこの住人は地下はろくな事がないと言っていたので、上記投稿をしました。地下に関してはそれぞれに違いがあり、同一視出来ない事がわかりました。当たり前ですが、ただ地上階と同様ではないでしょう。近くの物件が中古で地下が売りに出た時には、全く買い手がつかず（買い替えようとしたらしいですが）諦めて未だに住み続けています。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-05-28 09:45:46
世田谷区で条例が出来たのは本当ですが、それ以外の文章は誇張と思い込みが多いですね。
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| No.186 |
by 主婦さん 2013-05-28 10:45:27
こちらの地下はお手頃だと思ったので最初検討していました。
でもネットでいろいろ調べると湿気がとにかくすごいと。 お手頃とはいってもそれなりの価格なので、ここで失敗しては泣いちゃいます。 なのでうちは撤退。 地下住戸のテラスを緑やお花でいっぱいにして楽しく暮らせそう♪と夢見てたんですけどね。 本当はどうなんでしょうね。 地下、湿気だらけなのかな？ |
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| No.187 |
by ご近所さん 2013-05-28 12:01:44
近くに住んでるので工事現場は毎日散歩がてら見に行きます。
構造上の事はよくわかりませんが？かなり掘り下げてます。 心配でしたらよく説明を聞いて、みたらいかがでしようか。 建設中の土地は、武蔵野市でも高台で、洪水の心配がない土地です。 新築マンションは、確かに2~3年はカビが出るようですが？ 最近は換気装置も進化して、快適に過ごすことができる様です お隣のマンションに友達が住んでます。テラスが広くいい感じです~ |
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| No.188 |
by 匿名さん 2013-05-28 14:00:11
地下住戸の湿気は構造でだいぶ違うらしく、しっかり作ったものは大丈夫ですよ。
地表に近いほど湿度が高いのと完成後数年はコンクリートが乾き切っていないのでその影響がある(下層階ほど乾きが遅い)ので、上と比べれば湿気が出るのは仕方がなく、それはどのマンションでも同じです。 地下住戸特有の事は、ドライエリアが十分でなく、風通しに難がある場合がある事。特にテラスの反対側、普通玄関になる方の通風が悪く風が通り抜けられないと湿気が溜まります。 あと一つは結露。地面と接する壁は土に冷やされるのでそこで結露します。なので、土に直接接する壁はないか、住戸より更に下の構造がどうなっているか(配管などの設備の空間がたくさん取ってあるほうが良い)でだいぶ変わります。 その辺をちゃんと作ったマンションだったら大丈夫だと思います。 余談ですが、斜面に作られた地下室マンションは、一見地上ですが、反対側が土なので上記二つが悪くて湿気がひどいことがあるみたいです。 |
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| No.189 |
by 購入検討中 2013-05-28 16:13:19
久しぶりに見たら、ネガレス多いいですね。皆さん迷っているのはわかります。
地下１階倍率高いので、撤退される方が歓迎です。 |
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| No.190 |
by 購入検討中さん 2013-05-28 20:24:35
地下と一階の価格差が大きくて、地下をモデルルームにしてるのは、売り切れない可能性がある地下を売るための販売側の作戦なんだから、はまっては、ダメですよ。
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| No.191 |
by 購入検討中さん 2013-05-28 20:46:38
ブィークコートも地下が人気の様ですね。
確かHOUSEも地下でしたね、 |
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| No.192 |
by 名無し 2013-05-28 21:05:42
190さん何でそこまで反対するのか？真意がわかりませんね、
私もモデルルーム見ましたけど、はまっては、ダメと思うほど欠点ないし いい感じでしたよ |
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| No.193 |
by 物件比較中さん 2013-05-29 00:13:05
モデルルームでは、カビ臭さは再現できません。
地下ではないのですから。 |
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| No.194 |
by 購入検討中さん 2013-05-29 08:35:33
ハウスもプラネもパークホームズもモデルルームが地下だったでしょう。
それが何を意味することか…。 |
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| No.195 |
by 主婦さん 2013-05-29 12:27:36
うちは地上階にします。
一つ心配なのが 地下住戸に住む方が音の響きを知っているかどうかということ。 外での話声って意外なほどよく聞こえます。 テラスでお話しされると、上の住戸では窓を開けているとよく聞こえるのです。 それはお互い様ですが、例えば友達を招いてバーベキューなどされたりパーティされたり・・ まさかお子さんがテラスの壁にボールをぶつけて遊ぶなんてことも・・・・ないですよね？ どうか常識のある方たちでありますように。 |
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2013-05-29 13:07:28
パーティ等は頻繁にはないと思いますが、テラスで子供を遊ばせたりはある程度覚悟した方が良いかと。
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2013-05-29 14:25:30
マンションテラスでのバーべキュウーは禁止されていると思いますが。
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| No.198 |
by 購入検討中さん 2013-05-30 00:16:17
ここではありませんが、すでに竣工済みの地下住戸のMRを見せてもらったことがあります。
ギャラリーのMRと変わらず、テラスもリビングも明るく開放感がありました。 ただ、ゲリラ豪雨に見舞われた時はどうなるか。担当者によると排水システムがあるから 大丈夫とのことでしたが、少なくとも地上住戸に比べればリスクはあるでしょう。 御殿山は浸水のリスクは低いようですが、低いなりのリスクと割安な価格を比べてよく考える必要があると思います。 |
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| No.199 |
by 購入検討中さん 2013-05-30 09:42:49
武蔵野市の水害ハザードマップでは、この場所の隣接地にも薄い色が付いています。
これでどうして水害の危険は全くないと言い切れるのですか。 |
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| No.200 |
by 名無し 2013-05-30 10:24:51
私は御殿山に住んで50年以上になりますが、水害被害に見舞われた事は記憶では一度もありませんです。友達はルフオンの地下１階に住んでますが、今までテラスが浸水した事がないですよ。確かにマップではむらさき橋には色が薄ぬってありますが、川が氾濫しての話で、
心配はない様です。御殿山地区は武蔵野市でもかなりの高台です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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