プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[493: 匿名さん]

http://www.ecocarat.jp/comfort_case/kaiteki_3.html
エコカラットの情報です

[494: 購入検討中さん]

落選でした。住みたかったなー

[495: 匿名さん]

キャンセルでるかもよ
まだ本契約前だし

[496: 匿名さん]

セレクト本当に迷いますね。ダークもいいです。ダークセレクトした方いらっしゃいます？

[497: 匿名さん]

ダークはチエックしませんでした。

[498: 匿名さん]

我が家は間取りとにらめっこして、家具の配置を考えています。納戸もある部屋なので収納力は結構あるとは思いますが、今ある本棚やタンス、棚等は持って行く予定です。でもそれで狭くなるのを心配しています。みなさんはどれくらい収納家具を入れるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

話がそれてすみません。

ヴィークコートのスレでこんなクチコミ見つけました。
「プラネは、売り主の記念事業で、絶対に失敗が許されない値付けだったそうですよ。 」
だから安かったということらしいのですが、本当なのかな？

そうは言ってもうちには十分高いと感じますけどね（泣）

本当に安かったんだとしても、三鷹徒歩物件でこの値段。
このあたりってそんなに高いんですか？

[500: 匿名さん]

ヴィークが高さ過ぎてですね。

[501: 匿名さん]

ここへの書き込みは、あまり鵜呑みにしないほうが良いですよ。
誰でも書き込める掲示板なので、色んな関係者が煽ったり叩いたりして、純粋な購入者に不安や迷いを与えている場合もありますから。

ふ〜ん…くらいに眺めるぐらいで丁度良いですよ。

[502: 匿名さん]

吉祥寺に近づくに比例して、値は張ってくるので、
やはりそういう所は、その予算を拠出できる人しか、住めないんでしょうね。

[503: 匿名さん]

プラネは駅から遠いのに高いです。
夜遅く帰る時は気をつけて下さい。

[504: 匿名さん]

正当な値段だと考えていいんですね。よかったです。
というか、実はちょっとだけ残念。
普通より安かったんだったらラッキーと思ってましたから（汗

５０３さん
御殿山は住宅街なので夜は静かですね。
気を付けて歩きますね。

[505: 匿名さん]

503さんも気をつけください

[506: 匿名さん]

504さん

価格は需要と供給から決まりますので、需要が多かったことを考えると、十分ここは安かったと思います。
近隣に住んでいて金曜日によく周りのマンションのチラシが入りますが、過去、現在に販売されている御殿山物件と比べても安いと思います。モデルルームとかいっていないので正確ではないですが。
一部の人で、吉祥寺に遠く三鷹に近いから安いという意見もありますが、吉祥寺は週末だけで十分です。それで安いとすれば、ここを選んだ人の先見のめい(住みだしてから分かる)だと思います。
いい物件買えてよかったですね。

[507: 匿名さん]

モデルルームを見ていた時は、それなりのグレードのある物件だなと思っていたんですが、
オプションを検討し始めて、結構インテリアとか壁に影響されていたんだと分かりました。
壁をタイルにするのって、結構コストかかるんですね（涙）

結局、オプションを使わないノーマルの部屋を想像すると、
そこまでこのマンションは高級感ないんですね。
周辺の物件と比べて、やはり安かろう悪かろうという気がしてきました。

[508: 匿名さん]

ここは、オプションと言っても、造り付け家具と
一部壁寝室とかであまり変わらないと思いますよ。
確かにテラスはかなり演出してますが、
我が家は最低限の、オプションをたのみました。
設備は、他も見ましたが、グレード高いですよ

[509: 匿名さん]

＞５０６
需要と供給だけで価格が決まるほど、単純ではないですよ。
供給の中身をおおざっぱに分解してみると、土地取得と建設費そしてデベ利益。
この合計を戸数で割らないと赤字になるので、必然的にこの合計を基準にした
値段設定になってきます。

土地取得費は、よっぽど土地取得がひっ迫していない限りは、
市場価格から乖離することは稀なので、
やはり需要を満たして売り切るためには、建設費を削らないといけなくなります。

部屋の設備とか目に見えるところをダウングレードするなら、
まだ正直でいいんですが、建物の基礎とかコンクリとか工期とか、
目に見えない重要なところで手を抜かれることもありますから、注意が必要です。

一番手っ取り早いのは、近くの竣工時期の近いマンションと価格を比べてみること。
安いということには、それなりの理由があるんです。

[510: 匿名さん]

私はこちらの物件が安かったとは思っていません。
わが家が皆さん方のようにお金持ちでないからかもしれませんが。

それはともかく、こちらの施工は大林組だし、建物自体についていろいろ質問した結果安心できると感じましたよ。

近隣のマンションと比べて安いのは・・・やはり三鷹徒歩物件だからなのかなと思います。

でも私は三鷹で満足です。
JR利用ですし、三鷹までの道も緑いっぱいで好きです。


来年の入居に向けて今あわただしい気持ちでいます。
オプションをどうするか、特にキッチンの食器棚をOPで買うか、家具店で買うか、それともオーダーで作ってもらうか、そんなことを考えています(^^)

[511: 匿名]

ここが割安なのは土地取得が入札ではないからです。営業に聞けばきちんと教えてくれますよ。

[512: 匿名さん]

皆さんここを買えて良かったですね。