プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[312: 検討中さん]

想像で判断しないで商談しましたか？

[313: 購入検討中さん]

吉祥寺物件なんて、くそ高いヴィークしかないから、同じ御殿山地区のプラネに人が流れたんじゃないですか？
ヴィークやパークホームズはプラネの後に販売みたいですから。

[314: 検討中さん]

同じ日ですよ

[315: 匿名さん]

>298
御殿山ハウス見に行ったけど、線路の高架がど迫力の存在感でした。

[316: 匿名さん]

やはり一番人気はGですかね？

[317: 購入検討中さん]

やはり角部屋のA.C.Gあたりは人気ありそうですね。我が家は予算的に角は諦め上層階？狙いです。

[318: 匿名さん]

Aは通好みですね。順当なら南東向きのGそしてCでしょうか?Fも捨てがたい。

[319: 匿名さん]

どの棟も魅力なし、てか三鷹に魅力なし。

[320: 匿名さん]

私は三鷹に魅力感じますよ！

[321: 申込予定さん]

今の家よりも駅が遠くなりますが、ここの環境にとても魅力を感じています。まあ、住環境に求めるものはは人それぞれですからね。
間取りとしてはAやC.GだけでなくKrもとても魅力ですが、予算的に少し高いので、他の4階狙いです。
ただこの所の金利が上がり傾向なのが困りものです。ローン実行時にどうなるか。

[322: 申込予定さん]

狙ってるところあるけど書かない。
魅力がばれて倍率高くなると困るから（笑
１週間後には結果出てますね！

[323: 匿名さん]

皆さん希望住居に入れると良いですね。営業の方がうまく分散させてくれてると良いな〜。

[324: たま]

本当ですね。皆さん真剣に考慮されて、こちらを希望されてるのですから多くの方が笑顔になれるような結果になるといいですね。それにしてもあと数日、緊張の日々が続きますね;^_^A

[325: 申込予定さん]

当選するといいな！
ドキドキ

[326: 物件比較中さん]

地下は中古で売れないんだよなー。
世田谷区なんて地下は禁止されたしね。

[327: 匿名さん]

売れるか売れないかは値段次第でしょう。地下だと何かにつけ世田谷区の例出してきますが、世田谷区以外でも地下マンションが禁止になっている市町村ってありますか？

[328: 匿名さん]

つい最近売り出された世田谷区のマンション、地下ありますよ。
これから売り出しのマンションにも地下あります。

前から不思議に思っていましたが、いろんなスレに出没して世田谷区は地下禁止と言っているあなたの目的は何？

[329: 匿名]

地下は倍率高いです。下げるための厭がらせですね。
ここの地下は価値観あります

[330: 匿名さん]

世田谷区には確かに地下住戸を制限する条例がありますし、
今後、武蔵野市が追従可能性もゼロとは言い切れません。
また水害リスクも地上階住戸よりも当然高くなります。
ただ、地下住戸は広いテラスに魅力がありますし、
地下住戸があるおかげで全体として分譲価格が下がっているというメリットもあります。

仮に将来的に地下住戸への制限が出来た場合には、
同規模建物を再建築不可ということでマンション全体に影響を及ぼす話なので
地下住戸を有するマンション全体の弱点であって、地下住戸そのものの弱点ではないですね。
（地上階を選択すれば回避される問題では無い）
なので、このマンションを選択するということは、たとえ地上階住戸であっても
地下階住戸があることのデメリットを（価格と引き換えに）受け入れるということです。

[331: 匿名さん]

心配ないですよ武蔵野市はこの様な条例は
今後考えていません。329さん御殿山マンションプロジェクトで、
何棟も建設中です。