プラネスーペリア御殿山井の頭公園ってどうですか？

[買い換え検討中]

プラネスーペリア御殿山井の頭公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都武蔵野市御殿山ニ丁目3240番8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩9分
総武線 「三鷹」駅 徒歩9分
中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩16分
総武線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
京王井の頭線 「吉祥寺」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.94平米～78.74平米
売主：新星和不動産
販売代理：三菱地所レジデンス

物件URL：http://ps-gotenyama.jp/
施工会社：株式会社大林組　東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[191: 購入検討中さん]

ブィークコートも地下が人気の様ですね。
確かHOUSEも地下でしたね、

[192: 名無し]

190さん何でそこまで反対するのか？真意がわかりませんね、

私もモデルルーム見ましたけど、はまっては、ダメと思うほど欠点ないし

いい感じでしたよ

[193: 物件比較中さん]

モデルルームでは、カビ臭さは再現できません。
地下ではないのですから。

[194: 購入検討中さん]

ハウスもプラネもパークホームズもモデルルームが地下だったでしょう。
それが何を意味することか…。

[195: 主婦さん]

うちは地上階にします。

一つ心配なのが　地下住戸に住む方が音の響きを知っているかどうかということ。
外での話声って意外なほどよく聞こえます。
テラスでお話しされると、上の住戸では窓を開けているとよく聞こえるのです。

それはお互い様ですが、例えば友達を招いてバーベキューなどされたりパーティされたり・・
まさかお子さんがテラスの壁にボールをぶつけて遊ぶなんてことも・・・・ないですよね？

どうか常識のある方たちでありますように。

[196: 購入検討中さん]

パーティ等は頻繁にはないと思いますが、テラスで子供を遊ばせたりはある程度覚悟した方が良いかと。

[197: 購入検討中さん]

マンションテラスでのバーべキュウーは禁止されていると思いますが。

[198: 購入検討中さん]

ここではありませんが、すでに竣工済みの地下住戸のMRを見せてもらったことがあります。
ギャラリーのMRと変わらず、テラスもリビングも明るく開放感がありました。

ただ、ゲリラ豪雨に見舞われた時はどうなるか。担当者によると排水システムがあるから
大丈夫とのことでしたが、少なくとも地上住戸に比べればリスクはあるでしょう。
御殿山は浸水のリスクは低いようですが、低いなりのリスクと割安な価格を比べてよく考える必要があると思います。

[199: 購入検討中さん]

武蔵野市の水害ハザードマップでは、この場所の隣接地にも薄い色が付いています。
これでどうして水害の危険は全くないと言い切れるのですか。

[200: 名無し]

私は御殿山に住んで50年以上になりますが、水害被害に見舞われた事は記憶では一度もありませんです。友達はルフオンの地下１階に住んでますが、今までテラスが浸水した事がないですよ。確かにマップではむらさき橋には色が薄ぬってありますが、川が氾濫しての話で、
心配はない様です。御殿山地区は武蔵野市でもかなりの高台です。

[201: ご近所さん]

皆さん心配ないですよ。武蔵野市が
建築士許可してますから
水害の心配ある様な危険な地域ではないと思います
。

[202: 物件比較中さん]

ハザードは問題ないですよ。
問題なのは湿気。
地中に埋まっているのですよ。
二重壁になっていて安心ですといわれても、地上なら雨の日以外は乾いているのに、地下ではいつも湿っているのですよ。壁の向こう側がどんな状態になっているのか、想像しただけでも心配になります。賃貸で仮住まい感覚ならＯＫですけど。

[203: 匿名さん]

地下階のネガレスを書かれる人の目的は何なのでしょうか？

①実は自分が地下を買いたいために競争率を下げようとしている

②ご自身やご友人の体験をもとに、地下に住もうとしている人を心配している

③ただの荒らし

[204: 購入申し込み]

我が家は地下１階を申し込みます。湿気は大丈夫です。
広いテラスが気にいりました。

[205: 匿名]

今までのレスを分析すると、①の競争率を下げるためですね。

[206: 物件比較中さん]

どうぞ、地下住戸購入してください。
カビ臭さに辟易している知り合いの話から申し上げていた話なので。
完璧なコンクリート打設なら大丈夫なのでしょうけど。

[207: 購入検討中さん]

198ですけど、別に荒らしたりするつもりはありません。
同じ物件を検討している者として、老婆心ながら私見を述べているだけです。

地下住戸は、テラスの分だけ広いのにリーズナブルな価格設定であることが
すべてを物語っていると思いますが、それを承知で、各種リスクと価格とを
比較考量し、人それぞれの価値観で階を選べばよいのでは。

私は3階か4階を検討していますが、価格的にちょっと厳しい感じです。
その場合は1階や地下にはせず、御殿山以外の他の物件の上層階にします。

[208: 匿名さん]

一階もダメなのか？

[209: 購入検討中さん]

1階がダメとかいいとか言うことではなく、
うちの判断基準に照らすと、ここの1階をこの価格を出して買うのだったら、
御殿山以外の中上層階を買った方がいいというだけです。

[210: 匿名]

安いところ沢山ありますよね。
御殿山の環境ご存知ないみたいで、(笑う