クリスタルグランツ江坂広芝町【入居者予定者専用】

[入居予定さん]

クリスタルグランツ江坂広芝町入居予定者専用の掲示板です。
建物も完成に近づき入居まであと２ヶ月あまりとなりました。
入居準備・入居以降の情報交換等に活用していきましょう。

皆が気持ちよく使える掲示板になるよう、ご協力お願いいたします。
（個人的な揉め事は管理会社を通して解決を図るようお願い致します。
　また書き込みは住民専用でお願いします。検討中の方は、検討版をご利用ください。）

所在地：大阪府吹田市広芝町１３―１
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線「江坂」駅徒歩5分
　　　北急南北線「江坂」駅徒歩5分
間取：1LDK+S-4LDK+S
面積：57.45平米-80.87平米
売主：享代クリエイト株式会社
売主：株式会社日商エステム
事業主：享代クリエイト株式会社
事業主：株式会社日商エステム
販売代理：株式会社プロヴァンスコーポレーション

公式URL：http://www.esaka70.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206457/

[21: 入居予定さん]

引っ越しのアンケートはがきに見積もり希望としていれば、はがき返送後すぐアートから連絡きましたよ
でもこちらから電話してもすぐ見積もりの日の打ち合わせの電話がかかってくると思いますのでかけてみられてはいかがでしょうか
フリーダイヤルですしね
引っ越しシーズンで見積もりの件数も多いようです
アートは幹事会社なのでマンション名と部屋番号ですぐに話が通じますよ

[22: 匿名さん]

１８様

アートでも１０万円切られたとのこと。素晴らしいです！！
交渉がお上手なのでしょうか？

ちなみに、３ｔトラック１台で収まる分のお見積りでしょうか？
人員も４人？５人にはいっていないくらいでしょうか？？

我が家は荷物が多いので、悩み中です。
まだまだ見積もり取り中ですが、頑張って探したいと思います。
参考情報ぜひ教えて下さい。

[23: 18]

18です

荷物は、見積りに来る会社によって言うことが違うのですが、3tに充分載るというところと、3tに載りきらないから2台というところがあります。
2台は高くなるから3t積みきりでという見積りです。
(前回の引越も結局それで全部積めたので。)
人は3人。
エアコン脱着2台、4月平日、時間帯フリー便が条件です。
アートははじめ13～14万円を出してきましたが、この時期でなければ5～7万で引越できる量だと知っているのであり得ないと突っぱねました。
それでも10万をちょっときったくらいでした。
ローンや家具や照明等で何かとお金がかかるので少しでも引越に余分なお金を払いたくないです。
アートの見積りでくださる冊子、引越スケジュール、配線コード用のシールはちょっとですが役立ちますので見積りだけでもおすすめします。
他社より高くてもよければアートのサービスは確かにいいですよ。
今回はアート使わないですけど、エコ楽ボックスと便実際利でした。

[24: 匿名さん]

オーナーズアプローチも出来てきましたね

[25: 入居予定さん]

いよいよ週末には説明会。
駐車場がどうなるか心配です。

[26: 匿名さん]

駐車場も数年で空きがでそうですね
クレヴィア（糸田川を越えた所の）は
最初は満車だったけどすぐに沢山空きが出て
それを見越してイーストサイドの方は駐車場の数を減らしたそうですよ

[27: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね
内覧会は楽しみと不安が半々です
業者に頼もうと思ったけど高いから断念しました
ただ今ネットで内覧会の研究中です

[28: 匿名さん]

内覧会 チェック シートなんかで検索すると、
いろんなチェックシートやチェックリストがみつかりますね。
指摘事例の写真なんかも参考に見ています。
指摘のない仕上がりであることに期待しつつ。

[29: 匿名さん]

火災保険、高すぎませんか？
あの雰囲気では何も言えず、話も一方的で
ちょっと検討しようかな？みたいな事を言うと
ローンを組むんならこの場で契約しないとスムーズにいかないですよ
って言われてあれよあれよと契約してしまいました

後で色々調べたら同じ保障内容で約半額の所もあり
凄く後悔しています
もう契約してしまったので忘れる事にしました

[30: 匿名さん]

保障内容が違うんじゃないの？
いくらなんでも半額って・・・
それに安いのには安いなりの何かがあるんだよ

[31: 匿名さん]

セゾンや日新なら半額でしょうね。
情弱だと業者の食い物にされますよ。

[32: 匿名さん]

いろいろな保険で見積もりをとると、そもそも建物の保険金額の設定がリブラブは高い。
事業主のグループ会社だから建物にどんなものが使われているか知っているから、とか、
他社の設定額ではいざ火災の時に保険金額で足りなくて持ち出しが出ますよ、という説明。

地震保険は自動引き落としで更新できるように１年の設定。
5年だとはがき1枚で見落とすと顧客に言われたから、とのこと。

他社でも話を聞くと、もうすぐ地震保険の値上がりが言われているので
1年ごとの契約より今の金額で地震保険を5年契約にしておいたほうがあとあと安くすむ。

金額も保障内容もそうですが、契約に当たっての細かい設定もいろんなところで聞いて
比べたほうがよさそうです。

提携ローン利用だと諸費用がいろいろ高くかかってそうなイメージ。

[33: 入居予定さん]

本日内覧会の方、どんな仕上がりだったかよろしければご報告ください！
わが家は明日です。

[34: 入居予定さん]

本日内覧会に行ってきた者です。

自室の指摘事項を記入して、後ほど施工業者へ提出との事だったので数点指摘事項を記入し
指示通りに提出しましたが、ちょっとビックリしたのがその指摘事項を現物確認せずに
「再内覧会時に修正しておきます」と言われたので大丈夫！？と感じました。
（私は別担当者にお願いし、自室で確認させて貰いました）

修正箇所の具合（対応有無や程度）を双方確認して再施工してもらわないと
再内覧会時にもニュアンスが違って無駄足になってしまう可能性もありますので
明日行かれる方はご注意された方が良いと思います。

尚、トータル的には外観も内装もキレイで私は満足しております。

[35: 匿名さん]

34さま同様、1階に提出して立ち会いなしで終わり…になりそうでした。
書き込みを見ていてもやはり驚きました。
34さま情報ありがとうございました。

いろいろ指摘事項はありますが、全体的には満足で引っ越しが一段と楽しみになりました。
宅配ボックスもパッシブキーをかざして扉があくなんて驚きでした。最新式！
やはり中古でなく新築を買ってよかった。

淀川の花火は、方角、高さ的に南側に建つハッピーコープ大重(10階建)のてっぺんの出っ張り部分か
南吹田のユニ・アルス江坂サウスプレジオ(12階建)の影になって我が家のバルコニーからは厳しそうです。
13、14、15階あたりの方でしたらユニ・アルスの奥の方向に見えそうだと思うんですけど。
糸田川の橋の上から見ることになりそうです。

[36: 入居予定さん]

内覧会の報告です
正直　驚きました
色々と言われている長谷工なので不安でしたが
私がいくつか見てきた棟内モデルルーム等の物件と比べても
すごく丁寧で作りが良いと思いました
（もちろん部屋によって多かれ少なかれ差はあるでしょうが・・・）
やはり下請け、孫請けで施工する業者によるんですね
そう言う意味ではウチは大当たりでした

施工中に建築関係の知人にここは大丈夫か？と聞いたところ
大丈夫だ！と力強い言葉を言われました
理由を聞いたら現場を見たら良い業者か、いい加減な業者かすぐ分かるそうです
そうは言ってもちょっと不安でしたが本日不安が消え去りました

後は引越しの準備を頑張ります

[37: 匿名さん]

そうですね。確かに思ったより満足でした
周りも静かで良いんですが逆にもう少しにぎやかな方が良かったかな
個人的にはちょっと寂しいと思いました
残念ながら花火はウチからは見えそうにないので糸田川の橋に行きます
何はともあれ概ね満足できました
あとは引っ越し準備 あっと言う間に時間が経ちそう

[38: 入居予定さん]

素人目には「綺麗に仕上がってる～」と思いましたが、
連れて行った建築関係の知人はかなりいろいろたくさん細かいところもみつけていましたよ。
言われてみればなるほどで、素人では全然気づかなかったです。
よーくみないとわからないところとか、なるほどこれもかというところとか。
自分では見つけられないものですね・・・

たくさんあるなかのいくつかを修正箇所として指摘させてもらいました。

でもみなさん同様概ね満足です。

[39: 入居予定さん]

建築関係の知人さまがいるなんて、素敵ですね。とても心強く、安心ですね。
どういうところを指摘されたのか・・・とても気になるところです。
再内覧会のとこに、ここを見ておいた方がいいなどヒントいただけると助かります。
あと・・建物的に、外部部分もチェックしていただけたのでしょうか？
期待大です。
わたしは、自分の住戸スペースをみるだけでやっとでした。
予想より綺麗で満足でしたが、やはり仕上がりがきちんとできていないところや
不具合はありました。
再内覧会で、再指摘の場所がでないように祈ります。

皆さまお疲れ様でした。あと少し頑張りましょう！

[40: 入居予定さん]

みなさん内覧会お疲れ様です。
ついに中が見れるとあってやや舞い上がりそうになりながらの内覧会でしたが
無事終わることができました。
事前にいろんな内覧会感想サイトをみて不安になったりもしましたが
指摘らしい指摘もあまりできずきれいに仕上がっている印象でした。

事前の案内では内覧時間は30分を目安と書いててそんなん無理って思ってましたが
2時間近くいてもとくに催促もなくゆっくり心ゆくまでみせてもらえました。
途中、設備の説明にきたメーカーの方にそのメーカーのものではない設備で使い方が
わからないという話をするとしばらくすると長谷工のひとが上がってきてくれて
説明してくれたり、チェックできたところまでの指摘内容聞いてくれたりと満足度は高かったです。

ただ、ちょっと気になったのは
オール電化の設備のコントロール機器やインターネット設備が
お風呂の上に配置されているとのことでなぜに水場にそんな電気機械関係が？？
という話がありました。
長谷工の方の説明では、お風呂の上に配置するのはよくある話で
水気による故障が起きないよう配慮しているとのことでしたがホントに大丈夫なのかなぁ。