世帯年収２０００万円以上の方、いくらの家を買いますか？

[匿名さん]

他人からは、羨望（せんぼう）の的だと思いますが、
所得が高いゆえの悩みも有るのでは？

物件額、ローン額、年齢、家族構成、夫婦合算割合、その物件の購入理由以外に
職業、資産状況、所得が高いゆえの悩みなどを意見交換しましょう。

[2: 匿名さん]

ある雑誌で見たことがあるのですが、統計的には「幸せ度」は
所得が１５００万円までは金額に比例しますが、それ以上は逆に下がるのだそうです。

これは、事実でしょうか？

[3: 匿名さん]

我が家の場合は1500万以上になっても幸せ度は下がりませんでしたよ！
1000万弱の時が一番つらかったです。

[4: 元煙草販売業者]

年収２０００万円でも、所得は１００万円程度。
だって、仕入れ原価率が９０％、そこから販売経費が１００万円くらい。
全然、所得ベースでは対したことがありません。

家族３人で給与収入では２０００万円。
それ以外に不動産収入もあります。

うちは２年前に５６８０万円のマンションを購入しました。
土地も別に３箇所、
２１０平米の更地と、
２８０平米の土地に賃貸アパート（４戸）、
２１０平米の土地に賃貸マンション（１０戸）。

[5: 購入検討中さん]

＞02
1000万でも田舎だったせいか時間に余裕があり幸せでした。
でも1700万になると忙しくて「幸せ度」が下がりました。
今は2200万ですが1700万と「幸せ度」は変わりません。
事実だと思います！

[6: 匿名さん]

残業が増えて収入が増えた人はつらいってことじゃないですか。

[7: 匿名さん]

年収が２０００万円クラスになると、残業手当の概念はないでしょう？
→時間を掛けても収入が増える訳でもなく、全ては成果しだい。
　確かにつらいでしょうね？

[8: ０４]

>>07
充分あるよ。
あまり超勤していないけど。
月に１〜５時間くらい。

成果次第でもないね。

所帯年収なら楽々２０００万円いくよ。
皆、専門的分野ではあるが一般職のサラリーマンで働いているし、
不動産や株式でもお金が入ってくるから、
アクセク働かなくても、そのくらいの「所得」（収入ではない）も得られるんだよ。

[9: 匿名]

年収3000万超えた年は年間休日が10日未満だった。
2000万で週休2日の今の方がたしかに幸せだ。

[10: ０４]

>>09
年収で３０００万円超えるのはたいしたことはないけど、
所得で超えたことはあるんですか？
２年前は所帯年収で３０００万円を軽くオーバーしていました。
株式譲渡所得と配当所得が分離課税、これだけで１０００万円以上。
給与収入は、所帯で２０００万円は変わらないからね。

所得と収入は違うのを、理解しているでしょうね。
給与所得だけでも、単独でそれだけ稼ぐと、確定申告しなきゃならないもんね。

予定納税、久々に今年はありません。
毎年、７月末と１１月末は、振替納税で銀行口座の残高確認が必要だったけど、
今年と来年だけは無し。

[11: 銀行関係者さん]

>10
09さんではないけど意見させてください。

あなたのいう年収とは、個人事業主の年商のことを指しているようですね。
ようは売上。これで3,000万というのは、もちろん全く大したことはありません。
勝負は利益＝所得ですからね。

しかし、09さんのいう年収とは課税前の給与所得ですから、意味あいは全く違います。
サラリーマンの年収3,000万であれば、課税所得は2,600万ほどです。
私達サラリーマンには、売上という概念がなく、給与＝利益＝所得なのです。

ちょうど私が09さんと同じくらいの年収のサラリーマンですので、
思わず反論したくなってしまいました。

[12: ０４]

>>11
所帯での給与収入は２０００万円ですよ。

確定申告をやっていればわかるだろうが、
収入と所得だけだぞ。
年商？何それ、そんな言葉は無いぞ。

[13: ０４]

確定申告すればわかることですが、
売上は「事業収入」
売上原価を控除して、それ以外の経費を差し引いて「事業所得」。

給与収入から給与所得控除を差し引いたのが、給与所得です。

うちは給与収入を家族３人で合計しただけで２０００万円です。
それ以外に、不動産賃貸業と有価証券の運用をしています。

昨年と今年は、不動産所得の方がゼロに近い状態ですが、
建替えに伴う特殊事情で、来年以降はこちらは５００万円程度に復活です。

有価証券の運用は、一昨年が１１００万円のプラスリターン、
昨年は５月までで２００万円のプラスリターンでした。
今年は、カミサンに建物の建替えで借りた１２００万円を、
返済中で、残債が２００万円強。あと２ヵ月程度で返済予定。

返済後、どうするか検討中。

[14: 銀行関係者さん]

＞04
11です。

年収２０００万円でも、所得は１００万円程度。
だって、仕入れ原価率が９０％、そこから販売経費が１００万円くらい。
全然、所得ベースでは対したことがありません。

上記の文面から、年収＝年商という推測をしてしまったのですが、
実際はどのような意味だったのですか？

[15: ０４]

>>14
今は、煙草屋は休業中です。
煙草屋も２年前まではやっていました。
貸家と自動販売機の煙草屋とジュース屋、
それとサラリーマンの３つの掛け持ちでした。

今は、サラリーマンと不動産賃貸業だけです。

煙草屋をやっていた頃は、年収２０００万円くらいで所得は１００万円くらいでしたよ。
休業は、１年単位での更新です。どうしようかな。

[16: ０４]

１５投稿での年収２０００万円は、事業収入だけのことです。
給与収入は所帯で２０００万円です。

今年、貸家は貸店舗と賃貸マンションになりましたので、
不動産収入は１２００万円くらいになりますが、立退き料や借金を加味すると、
今年だけは不動産所得はゼロかマイナスです。
（今年赤字だと、青色申告の事業的字母になるので、来年の所得で精算です。）

[17: ０４]

１６投稿の最終行を訂正します。

×　（今年赤字だと、青色申告の事業的字母になるので、来年の所得で精算です。）
○　（今年赤字だと、青色申告の事業的規模になるので、来年の所得で精算です。）

複式簿記での記入が前提ですが、青色申告控除６５万円（所得控除）となります。

[18: 銀行関係者さん]

＞15
早速の返答ありがとうございます。

11における私の意見は間違っていないですよね。
煙草屋さん時代の年収2,000万というのは、おっしゃる通り「事業収入」であり、年商（売上）かと思います。

04さんもサラリーマンをされていらっしゃるとのことですので、
11の後半部分は釈迦に説法だったかもしれませんが。

どちらにしろ、給与収入と不動産収入で上手く資産形成されているようですね。

[19: 09]

>>10
所得でこえたことも何度もあります。
ストックオプション行使で給与以外の収入が
数千万単位でありますので。

[20: ０４]

どこかのアッポが、同じ内容のスレを立ち上げたぞ。

[21: 匿名さん]

皆さん必死ですね。　それなら会社辞めて悠々自適に暮らせば済む話なのでは？

マンションなんてキャッシュで買ってもお釣りあるでしょ？余ったお金で有価証券や不動産収入で暮らせるのでは？

株の世界でも実際利益だしてるのは全体の５％ほど　どのように運用されてるのかしりませんけど金融資産がどれだけあって年利何％なのか書かないと想像がつきません。

[22: 匿名さん]

それから昨年の厳しい相場で１１００万の＋リターンということはかなりの腕前があるか投資額が大きいかどちらかでしょうね。

[23: ０４]

>>22
＞昨年の厳しい相場で１１００万の＋リターン
昨年じゃなくて、一昨年だよ。
昨年６月からしばらく休眠しているよ。

[24: 購入検討中さん]

世帯年収3600万円（給与の額は自分で決めてます）
子供が大きくなり、
今住んでるマンションが手狭になり、
一戸建てを土地購入から考えてます。
土地は決まりかけ、
ハウスメーカーが土地・建物合わせて１億円近い提案をしてきました。
このご時世なので贅沢するつもりはないので困惑してます。

[25: 匿名さん]

世帯年収３６００万円で１億円の家だと、ふつう余裕ではないですか。
それとも、ローンですか。
年齢にもよりますね。

[26: 24]

ローンは半分（5000万弱）を考えてます。
自営で事業の借金もまだあるし、
年収3600万円とはいっても半分は税金等で引かれるから厳しいですよ。

[27: 匿名さん]

経費、専従者？、役員報酬？を引いて
年収3600万円だから余裕ありませんか？
ちなみに年商は、どれくらいありますか？
従業員は何十人いますか？

私も会社経費で外車に月々５０万円落としています。
飲み代も気にしません。毎週仕事でキャバクラソープ接待で遊んでも月々５０万円程度かな。

[28: 匿名さん]

子供が大きくなり、 今住んでるマンションが手狭になり、 一戸建てを土地購入から考えてます。
４０代後半
ローンは半分（5000万弱）を考えてます。
２０年返済変動毎月２５万円。

自営で個人事業主、事業の借金もまだあるし、
元本返済が多いから大変でしようね。
世帯年収3600万円とはいっても半分は税金等で引かれるから厳しいですよ。専従者所得は名目上だな。

固定資産税もあるから一階部分を事務所として
経費算定しましょう。キャッシュフローを考えて
資金ショートを起こさないように注意して下さいね。

[29: 契約済みさん]

>>28
>固定資産税もあるから一階部分を事務所として経費算定しましょう。
ウチも個人事業主ですが、
顧問税理士は以前そのやり方を話したことがあったのですが、
実際家を建てる段になり、そのやり方を勧めなくなりました。
要するに個人で全部買えということです。
自宅購入が一部でも経費化できればそれにこしたことはありません。
28さんは一階部分（風呂・洗面・キッチン等含め）が事務所扱いで問題ないという税理士の見解でしょうか。
そうだとすれば、
ウチの税理士が税務署側に立ちすぎてるとしか思えません。

[30: 匿名さん]

もう契約してるから、
自宅と事務所が同居すると
光熱費、税金、建物償却できますが利用区分実績
により否認されます。
通勤車が経費算定できません。
世帯年収が上がりすぎていますよね。
親の資産を買い取るとか賃貸物件償却ないのでしょうか？夫婦で企業共済毎月１４万円入ってますか？
償却がない仕事なのかな？
2816

[31: 匿名さん]

逆の発想ダメですか？
建設する建物を営業所、迎賓館、お客様宿泊用
にするのはいかがですか？
全額償却できるよ。
家族であちこち使えて良くない？
当営業所2階にアイランドキッチンあるぞ。
住民票だけの問題だよ。

[32: 契約済みさん]

>>29
>自宅と事務所が同居すると
>光熱費、税金、建物償却できますが利用区分実績
>により否認されます。
税務調査されるということでしょうか？
ウチの税理士は積極的にアドバイスしてくるタイプでなないので、
結果的に節税不十分で（納税増えて）税務調査に入られることもないという状態かもしれませんが。
有名人（最近ではビートたけし等）が豪邸購入したけど個人事務所名義とかきくと、
明らかに節税目的と考えられ、自分の場合も何とかならないかと思い書き込みました。
ウチの税理士は中小企業共済も積極的に勧めることも無かったので入っていません。
償却資産はある仕事です。

[33: 匿名さん]

2918ですが
同業の口の硬い友達いませんか？
節税方法は合法で大胆に！
国民年金基金、企業共済夫婦で１４万円、
専従者に資格を取らせて専従者所得をあげる。

[34: 匿名さん]

すみません
3031です
納税されているのは立派
働いていて悲しくないですか？
税金ばかり払って？
住民税払う時に嬉しいですか？
毎月事業視察、運搬車両カイエンターボ、従業員パート増員、元本返済が多すぎ？、経費を理性的にどんどん使いましょう。

[35: 匿名さん]

どうでも良くない？

[36:]

土地建物総額11000万

[37: 匿名さん]

自宅を会社所有で建てないなんて、有り得ない話しに聞こえます
後に気が向いたら会社→個人に譲渡すればいいだけです。

土地＋自宅を会社で購入、５年後に購入時の２５％で譲渡
今度はそれを会社にリース契約。

土地・建物・車・生活品、適応外のみ接待交際費扱い
女は従業員にすればいい。
皆やってる、誰でも知ってる事。

[38: 匿名さん]

>>37
>土地＋自宅を会社で購入、５年後に購入時の２５％で譲渡
>今度はそれを会社にリース契約。
土地＋自宅の使用目的は？
実態がないと税務調査に入られたら否認されませんか？
ウチの税理士は37さんの上記の内容では無理だと言ってます。
ウチの顧問税理士が無能なだけなのでしょうか？
高い顧問料払ってるんですが。

[39: 匿名さん]

＞営業所二階にアイランドキッチン
そう言ってる人居るじゃないですか。

でも一応、実態はそれらしく作っておきましょう。

規模は小さいですが「世田谷ベース」なんて事務所を運営
されてる方もいらっしゃいますし。

研修施設として、保養所として
中には不動産販売物件としての不良在庫化→賃貸として
なんてツワモノさんも存在しますよ。

[40: 購入経験者さん]

私の年収２千万円以上です。
去年○○○県○○郡○○町の１億８千万の中古住宅を買いました。

[41: 購入検討中さん]

世帯年収4500万で、借金3000万、
預金が約1億円あります。
土地・建物で約9000万の物件の購入を考えてます。
さすがに（生活防衛資金を残すため）全額キャッシュで支払うのではなく、住宅ローンを考えてます。
どのようなローンを幾ら借りるのが良さそうでしょうか？

[42: 匿名]

>>37

低廉譲渡で即アウトだね。

>>41

東スタ。

[43: 41]

>>42
レスサンクスです。
東スタ＝東京スター銀行のことでしょうか？
店舗のない地域なんですが、
東京スター銀行の預金連動型住宅ローン関心はあるので、
チョット学習してみます。

[44: マンション投資家さん]

収入は、年間１７００万程度です。情けない。。子供６人です。８６００万の物件を考えております。無謀でしょうか？

[45: 匿名さん]

こども六人グレート！

[46: 41]

ホームページ等でチョット学習してみましたが、
自分の条件の場合、預金連動型住宅ローンはいいところばかりの様に思えましたが、
どこかに落とし穴、デメリットはありませんかね？

[47: 匿名さん]

生命保険料掛かるよ！
年収が低いから住宅減税ＯＫ!

わいは年収制限で住宅減税使えません(涙)

[48: 匿名さん]

みんな、金持ちだな～！！

[49: 匿名さん]

わいは年収制限で住宅減税使えません(涙)
No.47 匿名さん ？
制限あるの？

[50: 匿名さん]

所得金額3000万円。
年収にすると3337万円だとか。

[51: 匿名さん]

そんな事マンション販売センターに書いてるの見たことない。