住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[82: 匿名さん]

確かに親からの援助がある人が羨ましいよね。
会社の後輩にも裕福な親がいる人は結構援助してもらってるいるみたいです。
中には、購入資金の援助ではなく、親が借りている賃貸マンションで生活している人もいますよ。
タワマンで家賃が月40万円とか50万円とかだったと記憶しています。

[83: 匿名さん]

2000万の借り入れの場合
2014年度まで待つべきですか?

[84: 匿名さん]

上を見てもきりがない。
金持ちと自分は住む世界が違うんだから俺は高級レストランにも億ションにも高級外車にも興味なし。
身の程をわきまえた幸せをかみしめてるよ。
5000万程度の新築マンションに住み、料理がうまくて優しい妻がいて、かわいい子供がいる。これで十分だ。

[85: 匿名さん]

>>84
それは、年収600万円代のあんたにとっては「身の程知らず」だよｗ

[86: 匿名さん]

親の援助最近は多いと思うよ！同僚はマンション購入した同じ年に外車買ってました。学生時代は新幹線通学してたみたいだし。いいやねー

[87: 匿名さん]

>学生時代は新幹線通学してたみたいだし。

これのどこが羨ましいのだろうか・・・

[88: 匿名さん]

新横浜から東京まで新幹線とか？

[89: 匿名さん]

賃貸借りるのと変わらないって理由で、新幹線通学にして実家に縛られてる奴なら何人かいたけど…
本人はいたって普通のことのように思ってたらしいところが、痛々しくもかわいそうだった。

[90: 匿名さん]

>>85
年収は860万ですが。
600万台しかないなら3000万程度のマンションしか買えませんよ。
600万台の年収で5000万もの借金をするようなアホではありません。

[91: 匿名さん]

マンション自体の価格はどうでもいいんでない？
ちゃんと貯めれば年収がいくらであっても、5000万だろうと6000万だろうと買えますから。
まるで浪費しない同僚は入社5年＠年収600万弱の段階で1000万は貯金してたよ。

[92: 匿名さん]

家の借金の為に海外旅行もできない、食べたいものも食べられないなんてイヤだな。
家なんて所詮、耐久消費財だよ。

[93: 匿名さん]

たしかに。
支払い額だけいえば賃貸より安い（少なくとも当初は）けど、ついつい金利が気になって繰り上げ返済しちゃいそうです。

[94: 匿名さん]

アベノミクスで庶民の住宅購入は間違いなく遠のく

[95: 匿名さん]

不動産はこれから上がるよ。
相続税の最高税率が上がるから皆借金して不動産を買う。
税金対策でね。

逆に不動産も株も買えない人は貧乏人のまま。

[96: 匿名]

>>94
庶民てどのくらいの年収の人を言うの？
むしろ、１％でも金利が上がったらお手上げの人が
無理して住宅買って、返済前に、競売に、なんてことにならないような環境づくりを
政府がしているとすれば、そのほうが健全

自分は、昨年マンション買ったけど、
今更ながら、時代時代にあった省エネ、耐震賃貸に
５、６年置きに引っ越すのも悪くなかったなと考えてしまう。

マンションの概要がわかって、契約し、完成した時点で
すでに、買ったマンションが古いというか時代遅れに感じてしまっている。
たった、一年や半年前でも
省エネ、環境・地震対策の面で、次々に新素材、新技術のニュースを見るたびに
考えてしまう。

[97: 匿名さん]

>96
ちょっと論点がずれてますね
インフレになっても庶民の給与が
相応に増加して行くなら健全でしょう
ですが今起ころうとしているのは
資産インフレそのものじゃないですか？

[98: 匿名さん]

その時代にあった賃貸マンションに引っ越すも良し。
しかし資産インフレ時は良い物件の賃料は当然はねあがる。
木造賃貸でも構わないならともかく、資産インフレ時に現金資産のみは危険。

[99: 匿名]

賃貸にしたら仕様はかなり古くならん？
最新技術満載のファミリー向け賃貸なんて滅多に出物がないような

[100: 匿名さん]

>>99
なぜか解る？
単身者向けと違って需要があるし、貸すより売った方が儲かるから

[101: 匿名]

昨年の12月にある新築マンションを気に入り、購入予約をしました。
（2014年4月入居のマンションです）

その時に「2013年の9月までに契約すると消費税5% で購入でき、なおかつ住宅ローン減税の拡充が予定されており（その時は5000万で間違いないですとゆわれました）、その恩恵も受けれるお得なマンションです」と説明を受けました。

ところがいざ契約になると、税制大綱で消費税5％で購入の場合は住宅ローン控除は2000万円に決定しましたとゆわれました。

これっておかしくないですか？
それとも当たり前の営業トークなんでしょうか？

[102: 匿名]

時の政権の政策に左右されるのは
どうしようもないよ

営業もその時々の情報に踊らされているんだよ

戸建ては２０１３年９月末までが５％らしいね

[103: 匿名さん]

>101
恐ろしい営業トークですね
注意喚起のためにどこのデベか晒して欲しいくらいです

[104: 匿名さん]

大いなるマンションと言えば？

[105: 匿名]

103さん
大手の値下げしないので有名な会社です。

[106: 匿名さん]

消費増税されなきゃ2014年4月以降も2000万。
まあ、確実に増税されるだろうが。

[107: 匿名さん]

2013年だけが損
100万円＋金利分もトータルで損
しかもバブル期以上の歴史的高金利での購入
これでは連帯して家を買い控えるしかない
皆で国家転覆の反抗をしようではないか

[108: 匿名さん]

えっ。。。
2013年は安く家買えるラストチャンスだと思うけど。

[109: 匿名さん]

金利の上昇は需要を縮小し
結果、不動産価格は安くなる
消費増税前の駆け込みと歴史的低金利
のおかげで2013年はここ数年来で
最も不動産価格が高い年となる可能性がある

[110: 匿名さん]

既に買った2013年入居組は、底値かな。

[111: 匿名さん]

私は2013年に買いますよ

頭金たくさん入れてローンは3000もないし
金利は上昇傾向

気に入った物件もある

買わない理由がない

[113: 匿名さん]

日銀の主たる政策が金融緩和のうちは金利は上昇傾向ではないのでは？

[114: 匿名さん]

私は10%後の拡充、
プラス金利補給のミラクルを期待します

[115: 匿名]

(笑)

[116: 匿名さん]

政府が国債発行の削減と利率を低く抑える政策をだしてきましたから、上昇はしても歯止めは効くでしょうね。
10年間程度なら変動の店頭金利で3.00を見込めば十分かもしれません。
当たるも八卦。

[117: 匿名さん]

>101
おかしいですね。
騙されたなら、契約撤回もできるのでは？

[118: 匿名さん]

10%に増税されても最高400万なんですかね
それでは結局2013年、2014年の駆け込みになるのでは？
住宅は軽減税率にするなどの対応が必要だと
思われます。

[119: 匿名さん]

フラット金利もいよいよ2%超えてきたし、10年単位で考えたら2013年の方が
お得な人も多いから、減税枠ばかりに引きずられない方が良いよ

[120: 匿名さん]

固定金利は上昇傾向だね。
変動は消費増税する間は0金利解除しないだろうが、10年間0金利が続くとは思えない。
ローンは10年間くらいで安全圏にないと怖いよ。
10年後の残債が4000万とかゾッとする。

[121: 匿名さん]

>118
その後、インフレ率2%になれば駆け込み需要がずっと続くね！

[122: 匿名さん]

>>121
それはないんじゃないでしょうか
かつてのバブルの様に
サラリーマンの給料が青天井になるようなことがない限り

[123: 匿名さん]

さっさと家買って変動で小まめに繰上返済が一番いい気がする。
頭金をできるだけいれて、金利の安いうちにとにかく繰上返済。
インフレ政策するというのに多額のローンなんて怖くて組めない。

[124: 匿名さん]

うちも小まめに繰り上げ返済予定ですが、35年をせいぜい20年くらいにしかできない。
なので、やっぱりフラットかな…と思いフラットにしました。
10年くらいで返せるなら変動も考えたけど、10年後の金利って全く想像つかず
変動にする勇気がでず…でした。でもミックスとかにすれば良かったのかな
　

[125: 匿名]

総支払額と支払い能力を優先して２０年の固定にしました。

２０年間の総支払額と同等になるように、仮に３５年ローンにした場合の金利を考えると
今の１０年固定なみの金利になりました。

やはり、ローンは金利も大事ですが、いかに返済期間を短くするかです。

[126: 検討中の奥さま]

すいません。無知なわたくしにどなたか教えてください。

２０１３入居の方は減税枠２００万（長期優良住宅３００万）だったと思いますが、

２０１４年１～３月入居の長期優良住宅の人は３００万のローン減税となるのでしょうか？

[127: 匿名]

>125
返済期間を短くするために変動にしました

ローンで大事なのは金利ではなく残債と利息ですよ

[128: 匿名さん]

5~10年以内くらいに沢山繰り上げられる人は、変動でいーんじゃないの

[129: 匿名]

株高・債券安（金利上昇）が進んでいる。
30日、日経平均株価が一時１万1000円の大台に乗せた。
日本国債先物には売りが先行し、新発10年物国債（長期金利）である327回債の利回りは0.005％高い0.770％に上昇。
超長期金利の新発30年物国債37回債利回りは0.010％高い2.005％で取引された。

だそうです。

[130: 匿名]

だーかーら(笑)

[131: 契約済みさん]

低炭素住宅の認定については、既に着工していて現在建設中のものも申請可能なのでしょうか？

長期優良は面倒臭そうだったのでやめたのですが、概要を見る限りメンテなども面倒くさくなさそうなので、基準に入っているし、今からでも申請可能であればしてみようかと。

と思って自治体に問い合わせてみたら、わからないとのことで、今返事待ちなのですが、なかなか答えが返って来ないのです。。。

[132: 131]

失礼しました。
自己解決しました。
H24年11月30日のパブコメに対するコメントで、着工済みのものは駄目だって書いてますね・・・残念。

[133: 匿名]

某HMで既に契約し、現在内装、外溝の打合せを進めている者です。税制改正大綱が公になってから、やはり駆け込み需要が加速しているらしいです。最近は打合せに担当HEが同席するのは稀で、商談に奔走しています。曰く、13年後半から消費増税前は、既にHEが良腕と考える施工業者をコーディネートできない状態だそうです。このような状態だと、当然施工ミスのリスクが高くなると思うので、これから予定している人は、金利上昇リスクは覚悟して、繁忙期を避ける発想があっても良いかと思います。ちなみに自分は来月着工です。

[134: 匿名さん]

来月入居です♪

[135: 匿名]

施工する人によって内装や外装も耐久性が違ってくるのかな？

先月から新築マンションに住みはじめた。
上階のママ友の部屋は内覧の時に綺麗だったクロスが寄れたり隙間が空きはじめた
うちは綺麗なまま。継ぎ目がどこかわかんない
施工会社に聞いたら職人が途中で応援に来た人だったらしい、そんで今更ながら貼り直し

「腕のいい職人は大手が抱え込んでるから繁忙期のはよしな！」とタイル職人の義父の言葉を思いだした。
団塊世代ベテランの引退も多いらしい

うちは引き渡しが先月になり、２０１３年組となってしまったのが残念。。。金利が低いのだけが救い

[136: 匿名さん]

ブライトヒルズか

[137: 匿名]

やだ
怖い

[138: 匿名さん]

うちは固定だから関係ないな。金利1％だし。
福利厚生の充実した会社の人は大体似たようなもんだろうけど。

うちは着工は延期。減税は年50万でも全然食いきれんし。

税金払ってないろくに仕事もしてないような人に現金給付するのが許しがたいが・・・

[139: 匿名さん]

中古住宅って、消費税かからないよね。
来年４月以降って、中古住宅売買の場合、ローン減税はどうなるの？
2000 or 5000どっち？

[140: 匿名さん]

費用にかかる。

[141: 匿名さん]

中古の諸費用
物件5000万で仲介手数料156万、あとローンや登記費用程度
消費税の影響は、増税分5万程度

ローンには含めないリフォーム費用は、別として

ローン減税どうなんだろ？

[142: 購入検討中さん]

中古の仲介手数料を満額払うヤツなんて今時いるの？

多くても半額か手数料無料が当たり前なのでは？

売却する人もよく考えた方がいいと思うよ。
手数料分の150万円はムダ！

[143: 匿名さん]

自分で買う人とか売る人探せば、仲介手数料ゼロってこと？
仲介手数料値切るってこと？
最近は手数料ゼロが当たり前？
会社の先輩がこないだ中古で100万円ぐらい払ったって言ってたけど、悪徳業者に騙されたってこと？

[144: 不動産業者さん]

新築だと売主から手数料出るから買主ゼロでも出来る。
中古だと再販業者売主とかで、売主から手数料出る場合を除いて
買主からもらわないと無理。高額物件なら手数料値引の可能性は有り。
あるいは売主の委任を受けた業者に当たれば、業者は売主からもらえる
ので買主ゼロまたは手数料値引あるかも？

3000万円くらいの中古を買って100万円くらいの仲介手数料を払うのが
ごくごく一般的なので、悪徳ではない。

ちなみに非耐火で築20年超だとローン減税対象にならないので要注意。

[145: 購入経験者さん]

中古マンション 仲介手数料ゼロとか半額でググってみたら？

仲介手数料なんかアホらしくて払えないよフツー

[146: 匿名]

仲介手数料無料の物件は仲介ではなく不動産屋が直接売主になってる場合もある

売主が企業だと建物には消費税かかるので注意（評価額は新築より低いけど）
リノベーション物件は再販業者が売主だから消費税が発生する
売主が個人の場合はかからないけどね

仲介手数料無料や半額なんて専任媒介取れてるか、リノベーションか、よほど人気のない物件でしょ。
一般媒介なら多少の値引き交渉は可能だけどさ。

[147: 匿名]

買った後の不具合などトラブル交渉は不動産屋を通す事になる

不動産屋の言いなりな必要はないだろうけど、半額・無料に釣られて

木を見て森を見ず

にならないようにね

[148: 匿名さん]

なるほど。
ここ読んで調べてみたら、業者が仲介手数料無料を客引きに使ってるだけみたい。
手数料100万円ぐらいは普通ってことか。
たしかにググッてみたら怪しい業者が大量に出てきた。

[149: 購入経験者さん]

146
147
の匿名さんは 、
仲介手数料がゼロとか安いことで何か困るんでしょうか？

中古マンション購入の時に、色々と調べたら不動産屋って売却側からも購入側からも手数料もらってるんですよね？
つまり、法定上限の満額を両者から(例えば150万円×2)もらってるのって何かおかしいと感じます。

今の時代は、まずはネットで検索して物件を探す人が90%以上と言われてるくらいなんで、
満額を取るような大手不動産屋のメリットなんて果たしてそれだけの価値があるんでしょうか？

そこに金かけるくらいなら150×2分を安くした方が両者にとってメリット大だと私は思いますが…。

[150: 146]

そりゃ安いに越した事はないでしょう
信頼できる業者で半額や無料なら、是非とも飛びつくべきです。

仲介手数料には不動産屋の人件費、調査や書類の準備、アフター対応などが含まれます
中古を買うときに見学は１回だけではなく沢山見て結局止めた！って事ないですか？
極端に言えば、自分だけでなく他人の見学に掛かる人件費も仲介手数料から払われてるんです
ネットで半額ってところは見学何回まで無料など制限が掛かっているのはその為です

建物資料集めや物件へのアドバイス、値引き交渉などは不動産屋にとっての義務ではありません
どこを削る事で半額あるいは無料にしているか見極めできてますか？と言いたいだけなのです

ちなみに片手だと両者からは手数料貰えませんね

個人的には仲介手数料満額は高いと思ってますよ
仲介手数料半額で値段交渉など積極的にやってくれるなら、そちらに頼みたいです

[151: 不動産業者さん]

なんか、耳の痛い内容で盛り上がっちゃってますな。 今は検討者のほぼ100%がインターネットで物件をしぼってくるんで、昔ながらの仲介業のメリットが無くなっちゃってるんだよね。 150さんが書かれているような手間も、いわゆるハイエナ商法の手数料ゼロ業者に顧客を奪われて、利益も半減。 顧客からすれば安い方が良いんだろうけど、それだとこっちの取り分減るんで正直カンベンしてって感じ。

[152: 教えてください]

教えてください

６月に３５年ローンの２８００万で入居予定です

減税は２０１３入居は年末残高２０００とありましたが、１％の減税を受けれるということでいいですよね

また、繰り上げ返済していく予定ですが、８年後位に残高２０００万を下回った場合は減税はなくなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

たとえば
７年後に年末ローン残高２１００万円→２０万円の所得税軽減
（残高上限２０００万円を超えるので２１万円軽減にはならない）

８年後に残高１９８０万円→１９万８千円の軽減

ってことではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

昨年の所得税と、住民税と、
金利（優遇幅と、今月金利）は？

[155: 匿名さん]

2014年半ばに竣工の物件の説明会に行ったら、9月末までに契約した場合、経過措置で消費税5％適用になり、減税も2000万上限になる可能性がある…という話でした。
経過措置の詳細はまだ未定で、あくまでその可能性があるということでしたが、拡充の恩恵を受けられると思っていたのに、ショックです。

[156: 匿名さん]

拡充は8%で購入することが条件だから
5%で買った人は受けられなくて当然
増税前に買える方がいいじゃないですか

[157: 匿名さん]

>155
2000万円は二人分ですよね。
私も一時期はそれを期待していて、危うく無茶なローンを組むところでした。

[158: 匿名さん]

納税逃ればかり気にしてないで
しっかり働いて
きっちり税金払えや
この貧乏人がどもがw

[159: 購入検討中さん]

158
金持ちはいつまでも国に搾取され続ければいいさw

[160: 匿名]

152です。

ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

どうやら駆け込みが発生しているようだね
減税期待して待った人御愁傷様wwwwwwww
wwwwwwwww

[162: 匿名さん]

駆け込みなのかな？
住宅ローン減税の大幅拡充期待による買い控えの反動と、長期金利の上昇懸念じゃないかな。

[163: 匿名さん]

157へ
2000万は一人分だよ

[164: 匿名さん]

>163
ならそんな報道はなかったですね。

[165: 匿名さん]

減税なんてやめて
子育て世帯に一律５００万円給付
これで万事解決でしょう
所得制限は801万以上
これで決まり
経済が回るよー

[166: 匿名さん]

住宅着工件数が増加

全国は８８万２７９７戸で５・８％増と３年連続で増えた。１３年の見通しは、消費増税前の駆け込み需要や住宅ローン減税などの施策による押し上げが見込まれ、国交省は「回復基調が続く」とみている。

[167: 匿名さん]

確かに家に関するチラシが以前より多くなったと思う。それが期末の予算使い切りが理由なのか、需要を取り込もうとしているのかはわからないけど。

[168: 匿名さん]

来月入居です。
うちのマンションも最近、最後の2部屋が売れたみたいです。
入居前に片付いてよかった！

拡充の発表まで様子見してた層が、ついに購入を決心しているようですよ。

[169: 匿名さん]

いや、大幅値引きでしょ

[170: 匿名さん]

いや、値引きせずに売れたと販売会社の人が言ってました。
1月末に問い合わせた人が、値引きはないと言われたと書き込みもありました。
去年の年末から目をつけてる人がいて、拡充発表のタイミングで申し込んだんでしょうね。
拡充を期待して物件探しもしてなかった人は大変ですね。

[171: 契約済みさん]

ホントに値引きがなかったかどうかはさておき、確かに最初の噂には程遠い額だもんね。このスレ立ったときは13年入居はボロカスに言われたもんだけど。

[172: 匿名]

2013年組最悪と思ってた

[173: 匿名さん]

2013年組をハズレとけなす人たちが沢山いた一方で、減税枠拡充は
金利上昇でかき消される可能性や、人件費や資材の価格上昇による
住宅価格そのものの上昇リスクについて、地味～に訴えてる人は
前々からいたけどね、、、、大抵スルーされてたようだけど

今さらって感じもするヨ

[174: 匿名さん]

私は２０１２年にローン実行しました
勝ち組です

[175: 匿名さん]

2012年は羨ましいが、過ぎたことを言っても仕方がないね。

[176: 匿名さん]

いまの情報なら確実に消費増税。
予算が通った今、早めに買っておくに越した事はないね。

[177: 匿名さん]

　与党が1月24日に税制改正大綱を決定した。実に見事な税制改革だと思う。それは富裕層に対する増税あるいは庶民の減税を装いながら、実は庶民を狙い撃ちにした大増税を仕掛けているからだ。

　まずは、最高税率の引き上げだ。所得税の最高税率は現行の40%から45%に引き上げ、相続税の最高税率も50%から55%に引き上げる。確かに高額所得層には1割程度の負担増にはなるが、所得税の最高税率が適用されるのは、課税所得4000万円超の部分だけだ。現在、大企業の社長でも外資でない限り、年収は3000万円程度だから、最高税率が適用されるのは、日本全国で数万人にとどまるだろう。
　実は、富裕層にとって深刻なのは、所得税率よりも法人税率の動きだ。富裕層の多くは個人の会社を持っていて、その会社の経費で車を買ったり接待をしたり、ゴルフをしたりできるのだ。仮に交際費に認定されたとしても、法人税を支払えば、済んでしまう。その法人税は、昨年度の30%から今年度の25.5%へと、すでに引き下げられているのだ。

　相続税増税は、むしろ庶民を直撃する。非課税枠に当たる基礎控除を4割縮小して、3000万円とするからだ。これまで、相続税を納税している人は4%しかいなかった。非課税枠に収まっていたからだ。しかも、基礎控除以下なら、申告の必要もなかった。
　しかしこれからは、都市部で住宅を持っている人、特に自家保有の商店を持っている自営業者は、軒並み相続税を支払わなくてはならなくなる。しかも不動産はあっても相続税納税のための現金がないケースは多い。だから下手をすると商店街が消えてしまうのだ。

　さらに、大綱では住宅ローン減税を拡充。住宅ローン残高の1%を所得税から減税するというものだが、ローン残高の限度額をこれまでの2000万円から、長期優良住宅の場合は最大5000万円に引き上げる。
　しかし、考えればすぐにわかるように、普通のサラリーマンが5000万円もの借金をしたら、生活が行き詰まってしまうだろう。孫への教育資金の贈与を1人1500万円まで非課税にする措置も同じだ。そんな現金をもっている高齢者は、よほどの富裕層に限られるのだ。つまり安倍政権の打ち出した減税は、庶民には縁のない減税ということになる。

　さらに今回の税制改正の目玉といってもよいのが、従業員の給与を増やした企業に対して、支払った給与の増額分の10%を法人税から差し引く制度だ。
　これで、雇用が増えたり賃金が上がれば、めでたしめでたしということになるのだが、そうはならない。いま日本では、法人の7割が赤字だ。特に中小企業は赤字の企業が多い。つまり、この減税策の恩恵を受けるのは、ごく一部の大企業だけになるのだ。

　結局、安倍政権がやろうとしているのは、見た目だけ庶民の味方をしたふりをして、その後制度が回るようになったら庶民の負担を一気に増やすという政策だ。庶民に甘い顔をするのは7月まで。参議院選挙で勝利すれば、そのあと3年間は選挙がない。そこで安倍政権は、本来の理念、「自助」を強く打ち出してくるだろう。それは、言うまでもなく、弱肉強食、小泉構造改革の再来なのだ。

[178: 匿名]

どんな時代になるんだろー

[179: 入居済み住民さん]

＞No.173
まあ自分が特するなる話は信じたいor思い込みたいだろうし、
他人をバカにしたいって気持ちで2013年組をけなしてたんだろうけどね。

今からだと売り手市場になって値引き期待できず増税前も後も結局高くつきそう。

[180: 購入検討中さん]

ローン組んでいる時点で＊＊＊です。

[181: 購入検討中さん]

174さん
ローン組んでいる時点で勝ち組ではないです。
がんばって利子を払いましょう。