住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[201: あ]

少なくとも消費税８％で契約
８％で契約できる時期は今年の10月以降なのか、来年4月以降なのかまだわからない状態
来年4月以降なら売れ残り物件

[202: 匿名さん]

なるほど、今26年4月1日入居で8％購入の契約をしても、8％になる日がもし延期になったら、事情が変わって不利益を被るので契約解除とか無効、取り消しにできるかもってことか。
民法の話ですね。
契約書にここら辺の特約を明記しておかないと、もしもの時は怖いですね。

[203: メコス]

借入2000万強くらいまでなら、消費税５％購入で２０１３年１１～１２月あたりに住めばあまり変わらないんじゃないかな。
1年目のローン減税は1か月分だけ償却で有利だし
実際、引っ越してから家具家電を買い揃えるだろうから
2014年3月中までには買い揃えられる（消費税5％で購入できる＆年末年始の安売り時期に買える）

[204: 匿名さん]

>198
圧倒的かなぁ？

減税で200万円弱プラスとなり、消費税額で大凡マンション価格×0.6×0.03のマイナスとなる。
6000万円のマンションなら90万円くらい得になるわけだが、金利に換算するとわずか0.1%なんだよね。

[205: 匿名さん]

増税後も減税はあるけど増税前の方が遥かに良い

[206: メコス]

>>204
やはり、凡年収なら増税前に買って消費税5％で家具家電まで買い揃える方が得なんでしょうね。

[207: 匿名さん]

　財務省は１１日、２０１４年４月の消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充に関し、１３年９月末までに契約したため引き渡しが１４年４月以降でも消費税率５％が適用される物件は、減税拡充の対象外とする方針を明らかにした。減税額は１４年４月の入居分から最大年４０万円に拡充される予定だが、現行の年２０万円の上限が適用される。

　住宅購入では、新築の注文住宅や内外装の注文工事を伴う分譲マンションなどは経過措置として、増税半年前の１３年９月末までに請負契約が完了していれば、引き渡しが増税日の１４年４月１日以降でも消費税率５％が適用される。

[208: 匿名さん]

じゃあ確定申告の際に提出する売買契約書の写しで判断する事になるんだね。

[209: 匿名さん]

初心者なので教えてくださいませ。

２０１２年３月の引き渡しで、実際の入居が２０１２年４月だった場合、
住宅ローン控除は最大３００万円なのでしょうか？

３月入居にすれば最大４００万円だったのでしょうか？

確定申告で入居日を正直に４月にした為に３００万円だと言われましたが、
同じマンションでも４００万円の方もいるようで・・・

お詳しい方御教授いただけますと幸いです。

[210: 匿名さん]

住民票の転居日で確認したはず。
引き渡しが３月ならその時点で住民票移せるから、そうしておけば良かったのに

[211: 匿名くん]

3月でも4月でも300万円。

[212: 210]

そうだった(笑)
拡充の切替とごっちゃになってた。
現行の控除は年度ではなく年で切替るから３月も４月も一緒だね。

[213: 匿名さん]

我が家もいろいろ悩みましたが増税前に契約することにしました。

ローンの額は6500万（頭金2500万）

夫1550万
妻　正社員だが過去3年間育児休業やらでほとんど収入がなくローンが組めなかった

妻がローンを組めるなら、夫婦で減税を受けられる2014の方がおいしいと考えたけど・・・。

ちなみに、長期優良ではないので（これだけ高額ローンを組む割に土地がしょぼく、悲しいことに基準を満たす家は建てられない）減税はわずか200万。

悲しいけど、まあ、仕方ないかな、とあきらめました。

500万の減税を受けられる方、うらやましいです。

[214: サラリーマンさん]

>213
もったいないよ
なんとか奥さんもローン組めるようにしな
200万円×2人で400万円控除できるから
（現実は奥さんが復帰まで税金0だから目減りする部分があると思うけど）

[215: 匿名さん]

今日の日経記事によると、今年9月までの契約で来年4月以降の入居なら、消費税5パーセントかつ住宅ローン減税拡充メリットの両方が受けられるってあるんだけど本当？これって両立しないんじゃなかったの？

[216: 匿名さん]

ほんとに。
一時ここでもすごい話題になってて、結論としては両立不可ってことだったよね。
両立できるって主張してた人が結構叩かれてたけど、結果的にはそちらが正しかったのね。
そりゃマンション熱過熱するわよね…　

減税＋消費税５％ありきではなく、たまたまちょうど良い時期に気に入ったマンションが
見つかる人はラッキーだよね。

[217: 匿名さん]

215さんの記事皆さん読んでますよね。
詳しい人、確認してください。

[218: 匿名さん]

日経新聞が間違ってるんじゃないの？
誰か日経新聞に電話して確認してくれないかな。

[219: サラリーマンさん]

住宅ローン減税は消費税5%が適用の人には、
4月以降入居であっても現在の減税が適用で
消費税8%10%の人たちが次の減税適用って
財務省が発表したと思うんですけど。

日経もちょこちょこ間違えますからね。

[220: 匿名さん]

え～そうなんだ。

結構詳細書かれてるけど…日経がそんな大きな間違いを堂々と書いたりすることもあるんだ？？

[221: 匿名さん]

来年３月入居、１０年間で毎年１％減税、最大３００万の減税
来年４月以降、１０年で毎年１％減税、最大５００万の減税。
個人的には、増税前に３千以下の借入なので５千万借入する訳じゃないので関係無し。

[222: 匿名さん]

ローンが３０００万位の人は増税前がいい。ローン金利もどうなってるか未定、新規購入の家具家電も増税前が良い。
住宅ローン以外の各種減免措置も増税後は未定。

[223: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日経に確認したら、間違いだったようですよ。

[224: 匿名さん]

新聞記事が間違うことはよくあるようです。

[225: 匿名さん]

自営で年所得3000万前後です。
住宅ローン減税受けれるギリギリのところにいます。
所得は微調整できるので（自分で給料決めれるので）3000万以内に収めることができるのですが、
そうすると手元に所得として入るキャッシュは当然少なくなります。
所得3000万以上で住宅ローン減税を受けなくても全くお得な年所得の閾値はいくら以上でしょうかね。
所得が１億2億あれば全く気にしなくていいのですがそんなにはありません。
この閾値がわかれば、年所得3000万以内に調整するのですが。

[226: 匿名さん]

日経が今日の紙面で、昨日の記事の訂正を出してました。二つの恩恵を同時に受けることはできないと。
ということは「10月以降の反動減が予想される」っていう論旨自体が破綻した記事でしたね。なんだったんだ…

[227: 匿名さん]

日経ダメダメですね。
間違った思い込みに基づく憶測記事じゃないですか。

[230: 匿名さん]

>228-229
何言ってんの？うましか？
（よくあることだが）はじめから日経が間違ってんじゃないのかと指摘し、（やはり）日経はダメだねと言ってるんだが。

[234: 匿名さん]

>228-229
キャップやデスクと呼ばれる人達が機能してないことだけはわかった

会社として間違いを認めて訂正を出したんだから、読み手の判断以前の問題よ

[235: 匿名さん]

日本経済かじった程度新聞とするべき

[240: 匿名さん]

「増税先送りの可能性」のネット記事を読んでここを覗きにきたのですが、なんだか
一部の人のどーでも良い不毛なやりとりばかりで、つまらないスレになっちゃってますね

[241: 匿名さん]

増税先送りなら住宅ローン減税の拡充も先送りですね

[245: 匿名さん]

景気が回復していないのに増税するわけがない。

あれは上げる上げる詐欺ですよ。

おかげで不動産は売れまくりだし、悪いとは思いませんけどね。＞上げる上げる詐欺

[246: 匿名さん]

20年前に4000万で購入したマンションを、
一戸建て購入につき売却したらたった1600万でしか売れなかった。
非常に悔しい思いをしたが、
税金の還付が600万ありラッキー！！
と一瞬思ったけど、それまでに多大な税金納めてたわけで喜んでばかりはいられない。

[247: 匿名さん]

>245

上げたいのは庶民の景気とは別の「景気指標」ですからね。
日銀にお金を刷らせて政府投資を増やしてもGDPは増えますし。
指標が上がっても暮らしは上がらないことに庶民が気付く前に参院選が来ます、そして消費増税決定でしょう。

[248: 匿名]

俺は消費税上げると思ってる
状況次第とか今言ってるのは選挙向けポーズで選挙終わったら状況が如何に改善してるかアピールしだすよ
延期の決断ができたなら今の政権は経済が分かってるし、軽く見すぎてたと反省するがまず無い
第三の矢と一緒で官僚に押しきられるさ

[249: 匿名さん]

消費税は確実に8%には上げるでしょう！
増税後年収510万以下で住宅購入者に30万現金ですと。

[250: 匿名さん]

消費増税は国際公約ですからね。９が月後先ずは８％、そして2015年１０％

[251: 匿名さん]

増税後年収510万以下で住宅購入者に30万現金ですと。＜例えば３０００万３５年ローンの手数料８５万位だからね。

[252: 匿名さん]

貧乏人ばかりずるい。
年収510万のボーダーの人は無理矢理510万以下にするんだろうな。

[253: 匿名さん]

30万ごときじゃ羨ましくともなんともない。

[254: 匿名さん]

>>247

過去、消費税を上げても税収が下がる一方だったでしょ。

バブル崩壊後もGDPは少しずつ上がっていたのに5%に上げてからはずーーーと横ばいなのが現実でしょ。

来年、消費税をあげる理由を挙げるなら国際的な体面。それだけですよ。
景気が回復していないのに増税なんて狂気の沙汰。とはいえ、自民以外に投票する気はないですが。

でも、景気が悪くなって金利は下がるから住宅持ってる人には有利だな。

[255: 匿名さん]

世帯年収？個人の年収？

夫婦両親500×4人＝2000万の２世帯住宅
には、30×4＝120万？

嫁さん専業の１馬力800万
には、無し？

[256: 匿名さん]

>255
お花畑ですね・・・何かが。

「住宅ローン減税の恩恵が小さい人の負担をより軽くする狙い」
あくまで、住宅ローン減税の話なのですが、理解できてない。

単独ローンなら×１，ペアローン（？）なら×２．
どうして、住宅ローンに関係ない家族にまで支給されると考えられるのかｗ