住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[183: 匿名さん]

まあまあ、それぞれがいいと思っているのだからお互いにやめましょう。

持家かマンションか、ローンか現金か、変動か固定か、なんてのは個人がいいと思っていればいいのでは？

たぶん結論は出ませんよ！！だって皆生活スタイルが違うのだから。


それよりか１７７の意見に同意しますね。来年の今頃はもっと凄い改正になりそう。

[184: 匿名さん]

まぁ、本当に先が読めてる人は、こんなとこで自分が得する事を言わないですよきっと。

だって、それがわかったら真似する人が出てきて損しちゃうし…。

[185: 匿名さん]

177は適切な表現が出来ている。ごもっともな内容だ。
何故、富裕層には緩く、庶民には厳しくするのか？
この課題が解決されない限り、同じ失敗を繰り返すだけだと思う。

[186: 2011購入済]

ローン減税…金額的にはローン分丸々恩恵を受けられるはずだが、庶民なので所得税だけでは還付しきれず住民税からも還付されるがこちらも上限あり結局Maxの恩恵は受けられない。結局2012年に買っても同じだった。
なので庶民には来年ローン減税、上限が上がっても消費税上がり金利もあがれば結局負担は大きくなるのでは。

[187: 購入検討中さん]

素人なのですが、教えていただけますでしょうか。

2000万程度の借り入れで、14年四月以降入居で購入を検討しております。
今回、減税の拡充が発表されましたが1％は変わらずの為、私の場合は
恩恵を受けられないということでしょうか。

よろしくお願いいたします

[188: 匿名さん]

>187
借入額2000万円程度なら、低所得で控除しきれない場合のみ補給金で恩恵を受けられる見込み。

[189: 匿名さん]

現金給付については
具体的に何も決まっていません
参院選後、「やっぱりやりません」は
十分に考えられる話

[190: 匿名さん]

年収か納税額を書かないと答えようがない。

[191: 購入検討中さん]

2000借り入れとすると、低所得で控除しきれない場合は、
14年以降の場合は現金給付などによって還元される可能性があるのみですね。
ありがとうございます。

[192: 購入済]

私の理解する範囲では所得税から還付しきれない分は翌年の住民税から引かれるので感覚的には手取りが少し増える感覚です。ただ住民税からの減税は上限があるので増税後は確か136500円。
後はあくまで住宅ローン減税という名の通り年末のローン残高の1%の金額が減税額なので10年間でもちろん年々減税額は減っていく。
これから買う方は源泉徴収票の所得税額がいくらかに寄って自分の場合恩恵はどれくらいかの目安になるのでは。

[193: 匿名さん]

本当なやましい。
契約を10月まで待つか、増税前に契約するか。。。

ローンの額がちょうど4千万くらいだから。
500万だと多いし200万だと足りない。

[194: 匿名さん]

１月住宅着工、５カ月連続増加　国交省「緩やかに持ち直し」
2013/2/28 14:51
　国土交通省が28日発表した１月の建築着工統計調査報告によると、新設住宅着工戸数は６万9289戸で前年同月に比べ5.0％増えた。プラスは５カ月連続。住宅ローン金利が低水準で安定していることや東日本大震災の復興需要などを背景に、持ち家、貸家、分譲住宅いずれも５カ月連続で増加した。
　季節調整をかけた年率換算は86万3000戸で、2011年度（84万1246戸）の水準を上回った。
　国交省は「穏やかながら持ち直しの動きが続いている」と説明。今後については「経済対策の効果、建設労働者不足や建築資材高騰の影響、消費税率引き上げ前の駆け込み需要がどう出るかみていく」としている。

[195: 匿名さん]

確かに条件の良いところはハイペースで売れてると思う。

[196: 契約直前]

契約直前です
３月契約→コーディネータと打ち合わせ→６月頃着工予定→１２月頃完成予定

年収９５０万
借入４８００万
３５年

契約を遅らせれば２０１４年４月でも入居可能な感じです
5％or8％どちらが得でしょうか・・・

頭のいい神、無知な私に教えてください

[197: 購入検討中さん]

年収９５０万
借入４８００万

なら圧倒的に14年4月以降

[198: 契約直前]

>>197　購入検討中さん
ありがとうございました

圧倒的にですか…

夏頃にもっと減税の詳細が出てくるんですよね
夏まで契約待ちますか…
でも大幅に内容変わるかもしれないですよね～、消費税もまだ上がらないかもしれないですし
本当に>>193さんと同じく悩ましいです。。。

[199: 匿名さん]

借入４８００万 なら2014年かな。

うちは借り入れ1500万（収入800万）なので2013年ですが・・・

[200: 検討中の奥さま]

すいません、平成25年税制を適用するためには、26年4月1日以降に取得、とありますが、
実際に2月とか3月に完成したら3月中に引っ越すことってできるんでしょうか？
4月1日以降になにをしなければいけなくて、4月1日より前に何をしてはいけないのですか？

[201: あ]

少なくとも消費税８％で契約
８％で契約できる時期は今年の10月以降なのか、来年4月以降なのかまだわからない状態
来年4月以降なら売れ残り物件

[202: 匿名さん]

なるほど、今26年4月1日入居で8％購入の契約をしても、8％になる日がもし延期になったら、事情が変わって不利益を被るので契約解除とか無効、取り消しにできるかもってことか。
民法の話ですね。
契約書にここら辺の特約を明記しておかないと、もしもの時は怖いですね。

[203: メコス]

借入2000万強くらいまでなら、消費税５％購入で２０１３年１１～１２月あたりに住めばあまり変わらないんじゃないかな。
1年目のローン減税は1か月分だけ償却で有利だし
実際、引っ越してから家具家電を買い揃えるだろうから
2014年3月中までには買い揃えられる（消費税5％で購入できる＆年末年始の安売り時期に買える）

[204: 匿名さん]

>198
圧倒的かなぁ？

減税で200万円弱プラスとなり、消費税額で大凡マンション価格×0.6×0.03のマイナスとなる。
6000万円のマンションなら90万円くらい得になるわけだが、金利に換算するとわずか0.1%なんだよね。

[205: 匿名さん]

増税後も減税はあるけど増税前の方が遥かに良い

[206: メコス]

>>204
やはり、凡年収なら増税前に買って消費税5％で家具家電まで買い揃える方が得なんでしょうね。

[207: 匿名さん]

　財務省は１１日、２０１４年４月の消費税増税に伴う住宅ローン減税の拡充に関し、１３年９月末までに契約したため引き渡しが１４年４月以降でも消費税率５％が適用される物件は、減税拡充の対象外とする方針を明らかにした。減税額は１４年４月の入居分から最大年４０万円に拡充される予定だが、現行の年２０万円の上限が適用される。

　住宅購入では、新築の注文住宅や内外装の注文工事を伴う分譲マンションなどは経過措置として、増税半年前の１３年９月末までに請負契約が完了していれば、引き渡しが増税日の１４年４月１日以降でも消費税率５％が適用される。

[208: 匿名さん]

じゃあ確定申告の際に提出する売買契約書の写しで判断する事になるんだね。

[209: 匿名さん]

初心者なので教えてくださいませ。

２０１２年３月の引き渡しで、実際の入居が２０１２年４月だった場合、
住宅ローン控除は最大３００万円なのでしょうか？

３月入居にすれば最大４００万円だったのでしょうか？

確定申告で入居日を正直に４月にした為に３００万円だと言われましたが、
同じマンションでも４００万円の方もいるようで・・・

お詳しい方御教授いただけますと幸いです。

[210: 匿名さん]

住民票の転居日で確認したはず。
引き渡しが３月ならその時点で住民票移せるから、そうしておけば良かったのに

[211: 匿名くん]

3月でも4月でも300万円。

[212: 210]

そうだった(笑)
拡充の切替とごっちゃになってた。
現行の控除は年度ではなく年で切替るから３月も４月も一緒だね。

[213: 匿名さん]

我が家もいろいろ悩みましたが増税前に契約することにしました。

ローンの額は6500万（頭金2500万）

夫1550万
妻　正社員だが過去3年間育児休業やらでほとんど収入がなくローンが組めなかった

妻がローンを組めるなら、夫婦で減税を受けられる2014の方がおいしいと考えたけど・・・。

ちなみに、長期優良ではないので（これだけ高額ローンを組む割に土地がしょぼく、悲しいことに基準を満たす家は建てられない）減税はわずか200万。

悲しいけど、まあ、仕方ないかな、とあきらめました。

500万の減税を受けられる方、うらやましいです。

[214: サラリーマンさん]

>213
もったいないよ
なんとか奥さんもローン組めるようにしな
200万円×2人で400万円控除できるから
（現実は奥さんが復帰まで税金0だから目減りする部分があると思うけど）

[215: 匿名さん]

今日の日経記事によると、今年9月までの契約で来年4月以降の入居なら、消費税5パーセントかつ住宅ローン減税拡充メリットの両方が受けられるってあるんだけど本当？これって両立しないんじゃなかったの？

[216: 匿名さん]

ほんとに。
一時ここでもすごい話題になってて、結論としては両立不可ってことだったよね。
両立できるって主張してた人が結構叩かれてたけど、結果的にはそちらが正しかったのね。
そりゃマンション熱過熱するわよね…　

減税＋消費税５％ありきではなく、たまたまちょうど良い時期に気に入ったマンションが
見つかる人はラッキーだよね。

[217: 匿名さん]

215さんの記事皆さん読んでますよね。
詳しい人、確認してください。

[218: 匿名さん]

日経新聞が間違ってるんじゃないの？
誰か日経新聞に電話して確認してくれないかな。

[219: サラリーマンさん]

住宅ローン減税は消費税5%が適用の人には、
4月以降入居であっても現在の減税が適用で
消費税8%10%の人たちが次の減税適用って
財務省が発表したと思うんですけど。

日経もちょこちょこ間違えますからね。

[220: 匿名さん]

え～そうなんだ。

結構詳細書かれてるけど…日経がそんな大きな間違いを堂々と書いたりすることもあるんだ？？

[221: 匿名さん]

来年３月入居、１０年間で毎年１％減税、最大３００万の減税
来年４月以降、１０年で毎年１％減税、最大５００万の減税。
個人的には、増税前に３千以下の借入なので５千万借入する訳じゃないので関係無し。

[222: 匿名さん]

ローンが３０００万位の人は増税前がいい。ローン金利もどうなってるか未定、新規購入の家具家電も増税前が良い。
住宅ローン以外の各種減免措置も増税後は未定。

[223: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

日経に確認したら、間違いだったようですよ。

[224: 匿名さん]

新聞記事が間違うことはよくあるようです。

[225: 匿名さん]

自営で年所得3000万前後です。
住宅ローン減税受けれるギリギリのところにいます。
所得は微調整できるので（自分で給料決めれるので）3000万以内に収めることができるのですが、
そうすると手元に所得として入るキャッシュは当然少なくなります。
所得3000万以上で住宅ローン減税を受けなくても全くお得な年所得の閾値はいくら以上でしょうかね。
所得が１億2億あれば全く気にしなくていいのですがそんなにはありません。
この閾値がわかれば、年所得3000万以内に調整するのですが。

[226: 匿名さん]

日経が今日の紙面で、昨日の記事の訂正を出してました。二つの恩恵を同時に受けることはできないと。
ということは「10月以降の反動減が予想される」っていう論旨自体が破綻した記事でしたね。なんだったんだ…

[227: 匿名さん]

日経ダメダメですね。
間違った思い込みに基づく憶測記事じゃないですか。

[230: 匿名さん]

>228-229
何言ってんの？うましか？
（よくあることだが）はじめから日経が間違ってんじゃないのかと指摘し、（やはり）日経はダメだねと言ってるんだが。