住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[123: 匿名さん]

さっさと家買って変動で小まめに繰上返済が一番いい気がする。
頭金をできるだけいれて、金利の安いうちにとにかく繰上返済。
インフレ政策するというのに多額のローンなんて怖くて組めない。

[124: 匿名さん]

うちも小まめに繰り上げ返済予定ですが、35年をせいぜい20年くらいにしかできない。
なので、やっぱりフラットかな…と思いフラットにしました。
10年くらいで返せるなら変動も考えたけど、10年後の金利って全く想像つかず
変動にする勇気がでず…でした。でもミックスとかにすれば良かったのかな
　

[125: 匿名]

総支払額と支払い能力を優先して２０年の固定にしました。

２０年間の総支払額と同等になるように、仮に３５年ローンにした場合の金利を考えると
今の１０年固定なみの金利になりました。

やはり、ローンは金利も大事ですが、いかに返済期間を短くするかです。

[126: 検討中の奥さま]

すいません。無知なわたくしにどなたか教えてください。

２０１３入居の方は減税枠２００万（長期優良住宅３００万）だったと思いますが、

２０１４年１～３月入居の長期優良住宅の人は３００万のローン減税となるのでしょうか？

[127: 匿名]

>125
返済期間を短くするために変動にしました

ローンで大事なのは金利ではなく残債と利息ですよ

[128: 匿名さん]

5~10年以内くらいに沢山繰り上げられる人は、変動でいーんじゃないの

[129: 匿名]

株高・債券安（金利上昇）が進んでいる。
30日、日経平均株価が一時１万1000円の大台に乗せた。
日本国債先物には売りが先行し、新発10年物国債（長期金利）である327回債の利回りは0.005％高い0.770％に上昇。
超長期金利の新発30年物国債37回債利回りは0.010％高い2.005％で取引された。

だそうです。

[130: 匿名]

だーかーら(笑)

[131: 契約済みさん]

低炭素住宅の認定については、既に着工していて現在建設中のものも申請可能なのでしょうか？

長期優良は面倒臭そうだったのでやめたのですが、概要を見る限りメンテなども面倒くさくなさそうなので、基準に入っているし、今からでも申請可能であればしてみようかと。

と思って自治体に問い合わせてみたら、わからないとのことで、今返事待ちなのですが、なかなか答えが返って来ないのです。。。

[132: 131]

失礼しました。
自己解決しました。
H24年11月30日のパブコメに対するコメントで、着工済みのものは駄目だって書いてますね・・・残念。

[133: 匿名]

某HMで既に契約し、現在内装、外溝の打合せを進めている者です。税制改正大綱が公になってから、やはり駆け込み需要が加速しているらしいです。最近は打合せに担当HEが同席するのは稀で、商談に奔走しています。曰く、13年後半から消費増税前は、既にHEが良腕と考える施工業者をコーディネートできない状態だそうです。このような状態だと、当然施工ミスのリスクが高くなると思うので、これから予定している人は、金利上昇リスクは覚悟して、繁忙期を避ける発想があっても良いかと思います。ちなみに自分は来月着工です。

[134: 匿名さん]

来月入居です♪

[135: 匿名]

施工する人によって内装や外装も耐久性が違ってくるのかな？

先月から新築マンションに住みはじめた。
上階のママ友の部屋は内覧の時に綺麗だったクロスが寄れたり隙間が空きはじめた
うちは綺麗なまま。継ぎ目がどこかわかんない
施工会社に聞いたら職人が途中で応援に来た人だったらしい、そんで今更ながら貼り直し

「腕のいい職人は大手が抱え込んでるから繁忙期のはよしな！」とタイル職人の義父の言葉を思いだした。
団塊世代ベテランの引退も多いらしい

うちは引き渡しが先月になり、２０１３年組となってしまったのが残念。。。金利が低いのだけが救い

[136: 匿名さん]

ブライトヒルズか

[137: 匿名]

やだ
怖い

[138: 匿名さん]

うちは固定だから関係ないな。金利1％だし。
福利厚生の充実した会社の人は大体似たようなもんだろうけど。

うちは着工は延期。減税は年50万でも全然食いきれんし。

税金払ってないろくに仕事もしてないような人に現金給付するのが許しがたいが・・・

[139: 匿名さん]

中古住宅って、消費税かからないよね。
来年４月以降って、中古住宅売買の場合、ローン減税はどうなるの？
2000 or 5000どっち？

[140: 匿名さん]

費用にかかる。

[141: 匿名さん]

中古の諸費用
物件5000万で仲介手数料156万、あとローンや登記費用程度
消費税の影響は、増税分5万程度

ローンには含めないリフォーム費用は、別として

ローン減税どうなんだろ？

[142: 購入検討中さん]

中古の仲介手数料を満額払うヤツなんて今時いるの？

多くても半額か手数料無料が当たり前なのでは？

売却する人もよく考えた方がいいと思うよ。
手数料分の150万円はムダ！

[143: 匿名さん]

自分で買う人とか売る人探せば、仲介手数料ゼロってこと？
仲介手数料値切るってこと？
最近は手数料ゼロが当たり前？
会社の先輩がこないだ中古で100万円ぐらい払ったって言ってたけど、悪徳業者に騙されたってこと？

[144: 不動産業者さん]

新築だと売主から手数料出るから買主ゼロでも出来る。
中古だと再販業者売主とかで、売主から手数料出る場合を除いて
買主からもらわないと無理。高額物件なら手数料値引の可能性は有り。
あるいは売主の委任を受けた業者に当たれば、業者は売主からもらえる
ので買主ゼロまたは手数料値引あるかも？

3000万円くらいの中古を買って100万円くらいの仲介手数料を払うのが
ごくごく一般的なので、悪徳ではない。

ちなみに非耐火で築20年超だとローン減税対象にならないので要注意。

[145: 購入経験者さん]

中古マンション 仲介手数料ゼロとか半額でググってみたら？

仲介手数料なんかアホらしくて払えないよフツー

[146: 匿名]

仲介手数料無料の物件は仲介ではなく不動産屋が直接売主になってる場合もある

売主が企業だと建物には消費税かかるので注意（評価額は新築より低いけど）
リノベーション物件は再販業者が売主だから消費税が発生する
売主が個人の場合はかからないけどね

仲介手数料無料や半額なんて専任媒介取れてるか、リノベーションか、よほど人気のない物件でしょ。
一般媒介なら多少の値引き交渉は可能だけどさ。

[147: 匿名]

買った後の不具合などトラブル交渉は不動産屋を通す事になる

不動産屋の言いなりな必要はないだろうけど、半額・無料に釣られて

木を見て森を見ず

にならないようにね

[148: 匿名さん]

なるほど。
ここ読んで調べてみたら、業者が仲介手数料無料を客引きに使ってるだけみたい。
手数料100万円ぐらいは普通ってことか。
たしかにググッてみたら怪しい業者が大量に出てきた。

[149: 購入経験者さん]

146
147
の匿名さんは 、
仲介手数料がゼロとか安いことで何か困るんでしょうか？

中古マンション購入の時に、色々と調べたら不動産屋って売却側からも購入側からも手数料もらってるんですよね？
つまり、法定上限の満額を両者から(例えば150万円×2)もらってるのって何かおかしいと感じます。

今の時代は、まずはネットで検索して物件を探す人が90%以上と言われてるくらいなんで、
満額を取るような大手不動産屋のメリットなんて果たしてそれだけの価値があるんでしょうか？

そこに金かけるくらいなら150×2分を安くした方が両者にとってメリット大だと私は思いますが…。

[150: 146]

そりゃ安いに越した事はないでしょう
信頼できる業者で半額や無料なら、是非とも飛びつくべきです。

仲介手数料には不動産屋の人件費、調査や書類の準備、アフター対応などが含まれます
中古を買うときに見学は１回だけではなく沢山見て結局止めた！って事ないですか？
極端に言えば、自分だけでなく他人の見学に掛かる人件費も仲介手数料から払われてるんです
ネットで半額ってところは見学何回まで無料など制限が掛かっているのはその為です

建物資料集めや物件へのアドバイス、値引き交渉などは不動産屋にとっての義務ではありません
どこを削る事で半額あるいは無料にしているか見極めできてますか？と言いたいだけなのです

ちなみに片手だと両者からは手数料貰えませんね

個人的には仲介手数料満額は高いと思ってますよ
仲介手数料半額で値段交渉など積極的にやってくれるなら、そちらに頼みたいです

[151: 不動産業者さん]

なんか、耳の痛い内容で盛り上がっちゃってますな。 今は検討者のほぼ100%がインターネットで物件をしぼってくるんで、昔ながらの仲介業のメリットが無くなっちゃってるんだよね。 150さんが書かれているような手間も、いわゆるハイエナ商法の手数料ゼロ業者に顧客を奪われて、利益も半減。 顧客からすれば安い方が良いんだろうけど、それだとこっちの取り分減るんで正直カンベンしてって感じ。

[152: 教えてください]

教えてください

６月に３５年ローンの２８００万で入居予定です

減税は２０１３入居は年末残高２０００とありましたが、１％の減税を受けれるということでいいですよね

また、繰り上げ返済していく予定ですが、８年後位に残高２０００万を下回った場合は減税はなくなるのでしょうか？

[153: 匿名さん]

たとえば
７年後に年末ローン残高２１００万円→２０万円の所得税軽減
（残高上限２０００万円を超えるので２１万円軽減にはならない）

８年後に残高１９８０万円→１９万８千円の軽減

ってことではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

昨年の所得税と、住民税と、
金利（優遇幅と、今月金利）は？

[155: 匿名さん]

2014年半ばに竣工の物件の説明会に行ったら、9月末までに契約した場合、経過措置で消費税5％適用になり、減税も2000万上限になる可能性がある…という話でした。
経過措置の詳細はまだ未定で、あくまでその可能性があるということでしたが、拡充の恩恵を受けられると思っていたのに、ショックです。

[156: 匿名さん]

拡充は8%で購入することが条件だから
5%で買った人は受けられなくて当然
増税前に買える方がいいじゃないですか

[157: 匿名さん]

>155
2000万円は二人分ですよね。
私も一時期はそれを期待していて、危うく無茶なローンを組むところでした。

[158: 匿名さん]

納税逃ればかり気にしてないで
しっかり働いて
きっちり税金払えや
この貧乏人がどもがw

[159: 購入検討中さん]

158
金持ちはいつまでも国に搾取され続ければいいさw

[160: 匿名]

152です。

ありがとうございました。

[161: 匿名さん]

どうやら駆け込みが発生しているようだね
減税期待して待った人御愁傷様wwwwwwww
wwwwwwwww

[162: 匿名さん]

駆け込みなのかな？
住宅ローン減税の大幅拡充期待による買い控えの反動と、長期金利の上昇懸念じゃないかな。

[163: 匿名さん]

157へ
2000万は一人分だよ

[164: 匿名さん]

>163
ならそんな報道はなかったですね。

[165: 匿名さん]

減税なんてやめて
子育て世帯に一律５００万円給付
これで万事解決でしょう
所得制限は801万以上
これで決まり
経済が回るよー

[166: 匿名さん]

住宅着工件数が増加

全国は８８万２７９７戸で５・８％増と３年連続で増えた。１３年の見通しは、消費増税前の駆け込み需要や住宅ローン減税などの施策による押し上げが見込まれ、国交省は「回復基調が続く」とみている。

[167: 匿名さん]

確かに家に関するチラシが以前より多くなったと思う。それが期末の予算使い切りが理由なのか、需要を取り込もうとしているのかはわからないけど。

[168: 匿名さん]

来月入居です。
うちのマンションも最近、最後の2部屋が売れたみたいです。
入居前に片付いてよかった！

拡充の発表まで様子見してた層が、ついに購入を決心しているようですよ。

[169: 匿名さん]

いや、大幅値引きでしょ

[170: 匿名さん]

いや、値引きせずに売れたと販売会社の人が言ってました。
1月末に問い合わせた人が、値引きはないと言われたと書き込みもありました。
去年の年末から目をつけてる人がいて、拡充発表のタイミングで申し込んだんでしょうね。
拡充を期待して物件探しもしてなかった人は大変ですね。

[171: 契約済みさん]

ホントに値引きがなかったかどうかはさておき、確かに最初の噂には程遠い額だもんね。このスレ立ったときは13年入居はボロカスに言われたもんだけど。

[172: 匿名]

2013年組最悪と思ってた