住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[101: 匿名]

昨年の12月にある新築マンションを気に入り、購入予約をしました。
（2014年4月入居のマンションです）

その時に「2013年の9月までに契約すると消費税5% で購入でき、なおかつ住宅ローン減税の拡充が予定されており（その時は5000万で間違いないですとゆわれました）、その恩恵も受けれるお得なマンションです」と説明を受けました。

ところがいざ契約になると、税制大綱で消費税5％で購入の場合は住宅ローン控除は2000万円に決定しましたとゆわれました。

これっておかしくないですか？
それとも当たり前の営業トークなんでしょうか？

[102: 匿名]

時の政権の政策に左右されるのは
どうしようもないよ

営業もその時々の情報に踊らされているんだよ

戸建ては２０１３年９月末までが５％らしいね

[103: 匿名さん]

>101
恐ろしい営業トークですね
注意喚起のためにどこのデベか晒して欲しいくらいです

[104: 匿名さん]

大いなるマンションと言えば？

[105: 匿名]

103さん
大手の値下げしないので有名な会社です。

[106: 匿名さん]

消費増税されなきゃ2014年4月以降も2000万。
まあ、確実に増税されるだろうが。

[107: 匿名さん]

2013年だけが損
100万円＋金利分もトータルで損
しかもバブル期以上の歴史的高金利での購入
これでは連帯して家を買い控えるしかない
皆で国家転覆の反抗をしようではないか

[108: 匿名さん]

えっ。。。
2013年は安く家買えるラストチャンスだと思うけど。

[109: 匿名さん]

金利の上昇は需要を縮小し
結果、不動産価格は安くなる
消費増税前の駆け込みと歴史的低金利
のおかげで2013年はここ数年来で
最も不動産価格が高い年となる可能性がある

[110: 匿名さん]

既に買った2013年入居組は、底値かな。

[111: 匿名さん]

私は2013年に買いますよ

頭金たくさん入れてローンは3000もないし
金利は上昇傾向

気に入った物件もある

買わない理由がない

[113: 匿名さん]

日銀の主たる政策が金融緩和のうちは金利は上昇傾向ではないのでは？

[114: 匿名さん]

私は10%後の拡充、
プラス金利補給のミラクルを期待します

[115: 匿名]

(笑)

[116: 匿名さん]

政府が国債発行の削減と利率を低く抑える政策をだしてきましたから、上昇はしても歯止めは効くでしょうね。
10年間程度なら変動の店頭金利で3.00を見込めば十分かもしれません。
当たるも八卦。

[117: 匿名さん]

>101
おかしいですね。
騙されたなら、契約撤回もできるのでは？

[118: 匿名さん]

10%に増税されても最高400万なんですかね
それでは結局2013年、2014年の駆け込みになるのでは？
住宅は軽減税率にするなどの対応が必要だと
思われます。

[119: 匿名さん]

フラット金利もいよいよ2%超えてきたし、10年単位で考えたら2013年の方が
お得な人も多いから、減税枠ばかりに引きずられない方が良いよ

[120: 匿名さん]

固定金利は上昇傾向だね。
変動は消費増税する間は0金利解除しないだろうが、10年間0金利が続くとは思えない。
ローンは10年間くらいで安全圏にないと怖いよ。
10年後の残債が4000万とかゾッとする。

[121: 匿名さん]

>118
その後、インフレ率2%になれば駆け込み需要がずっと続くね！

[122: 匿名さん]

>>121
それはないんじゃないでしょうか
かつてのバブルの様に
サラリーマンの給料が青天井になるようなことがない限り

[123: 匿名さん]

さっさと家買って変動で小まめに繰上返済が一番いい気がする。
頭金をできるだけいれて、金利の安いうちにとにかく繰上返済。
インフレ政策するというのに多額のローンなんて怖くて組めない。

[124: 匿名さん]

うちも小まめに繰り上げ返済予定ですが、35年をせいぜい20年くらいにしかできない。
なので、やっぱりフラットかな…と思いフラットにしました。
10年くらいで返せるなら変動も考えたけど、10年後の金利って全く想像つかず
変動にする勇気がでず…でした。でもミックスとかにすれば良かったのかな
　

[125: 匿名]

総支払額と支払い能力を優先して２０年の固定にしました。

２０年間の総支払額と同等になるように、仮に３５年ローンにした場合の金利を考えると
今の１０年固定なみの金利になりました。

やはり、ローンは金利も大事ですが、いかに返済期間を短くするかです。

[126: 検討中の奥さま]

すいません。無知なわたくしにどなたか教えてください。

２０１３入居の方は減税枠２００万（長期優良住宅３００万）だったと思いますが、

２０１４年１～３月入居の長期優良住宅の人は３００万のローン減税となるのでしょうか？

[127: 匿名]

>125
返済期間を短くするために変動にしました

ローンで大事なのは金利ではなく残債と利息ですよ

[128: 匿名さん]

5~10年以内くらいに沢山繰り上げられる人は、変動でいーんじゃないの

[129: 匿名]

株高・債券安（金利上昇）が進んでいる。
30日、日経平均株価が一時１万1000円の大台に乗せた。
日本国債先物には売りが先行し、新発10年物国債（長期金利）である327回債の利回りは0.005％高い0.770％に上昇。
超長期金利の新発30年物国債37回債利回りは0.010％高い2.005％で取引された。

だそうです。

[130: 匿名]

だーかーら(笑)

[131: 契約済みさん]

低炭素住宅の認定については、既に着工していて現在建設中のものも申請可能なのでしょうか？

長期優良は面倒臭そうだったのでやめたのですが、概要を見る限りメンテなども面倒くさくなさそうなので、基準に入っているし、今からでも申請可能であればしてみようかと。

と思って自治体に問い合わせてみたら、わからないとのことで、今返事待ちなのですが、なかなか答えが返って来ないのです。。。

[132: 131]

失礼しました。
自己解決しました。
H24年11月30日のパブコメに対するコメントで、着工済みのものは駄目だって書いてますね・・・残念。

[133: 匿名]

某HMで既に契約し、現在内装、外溝の打合せを進めている者です。税制改正大綱が公になってから、やはり駆け込み需要が加速しているらしいです。最近は打合せに担当HEが同席するのは稀で、商談に奔走しています。曰く、13年後半から消費増税前は、既にHEが良腕と考える施工業者をコーディネートできない状態だそうです。このような状態だと、当然施工ミスのリスクが高くなると思うので、これから予定している人は、金利上昇リスクは覚悟して、繁忙期を避ける発想があっても良いかと思います。ちなみに自分は来月着工です。

[134: 匿名さん]

来月入居です♪

[135: 匿名]

施工する人によって内装や外装も耐久性が違ってくるのかな？

先月から新築マンションに住みはじめた。
上階のママ友の部屋は内覧の時に綺麗だったクロスが寄れたり隙間が空きはじめた
うちは綺麗なまま。継ぎ目がどこかわかんない
施工会社に聞いたら職人が途中で応援に来た人だったらしい、そんで今更ながら貼り直し

「腕のいい職人は大手が抱え込んでるから繁忙期のはよしな！」とタイル職人の義父の言葉を思いだした。
団塊世代ベテランの引退も多いらしい

うちは引き渡しが先月になり、２０１３年組となってしまったのが残念。。。金利が低いのだけが救い

[136: 匿名さん]

ブライトヒルズか

[137: 匿名]

やだ
怖い

[138: 匿名さん]

うちは固定だから関係ないな。金利1％だし。
福利厚生の充実した会社の人は大体似たようなもんだろうけど。

うちは着工は延期。減税は年50万でも全然食いきれんし。

税金払ってないろくに仕事もしてないような人に現金給付するのが許しがたいが・・・

[139: 匿名さん]

中古住宅って、消費税かからないよね。
来年４月以降って、中古住宅売買の場合、ローン減税はどうなるの？
2000 or 5000どっち？

[140: 匿名さん]

費用にかかる。

[141: 匿名さん]

中古の諸費用
物件5000万で仲介手数料156万、あとローンや登記費用程度
消費税の影響は、増税分5万程度

ローンには含めないリフォーム費用は、別として

ローン減税どうなんだろ？

[142: 購入検討中さん]

中古の仲介手数料を満額払うヤツなんて今時いるの？

多くても半額か手数料無料が当たり前なのでは？

売却する人もよく考えた方がいいと思うよ。
手数料分の150万円はムダ！

[143: 匿名さん]

自分で買う人とか売る人探せば、仲介手数料ゼロってこと？
仲介手数料値切るってこと？
最近は手数料ゼロが当たり前？
会社の先輩がこないだ中古で100万円ぐらい払ったって言ってたけど、悪徳業者に騙されたってこと？

[144: 不動産業者さん]

新築だと売主から手数料出るから買主ゼロでも出来る。
中古だと再販業者売主とかで、売主から手数料出る場合を除いて
買主からもらわないと無理。高額物件なら手数料値引の可能性は有り。
あるいは売主の委任を受けた業者に当たれば、業者は売主からもらえる
ので買主ゼロまたは手数料値引あるかも？

3000万円くらいの中古を買って100万円くらいの仲介手数料を払うのが
ごくごく一般的なので、悪徳ではない。

ちなみに非耐火で築20年超だとローン減税対象にならないので要注意。

[145: 購入経験者さん]

中古マンション 仲介手数料ゼロとか半額でググってみたら？

仲介手数料なんかアホらしくて払えないよフツー

[146: 匿名]

仲介手数料無料の物件は仲介ではなく不動産屋が直接売主になってる場合もある

売主が企業だと建物には消費税かかるので注意（評価額は新築より低いけど）
リノベーション物件は再販業者が売主だから消費税が発生する
売主が個人の場合はかからないけどね

仲介手数料無料や半額なんて専任媒介取れてるか、リノベーションか、よほど人気のない物件でしょ。
一般媒介なら多少の値引き交渉は可能だけどさ。

[147: 匿名]

買った後の不具合などトラブル交渉は不動産屋を通す事になる

不動産屋の言いなりな必要はないだろうけど、半額・無料に釣られて

木を見て森を見ず

にならないようにね

[148: 匿名さん]

なるほど。
ここ読んで調べてみたら、業者が仲介手数料無料を客引きに使ってるだけみたい。
手数料100万円ぐらいは普通ってことか。
たしかにググッてみたら怪しい業者が大量に出てきた。

[149: 購入経験者さん]

146
147
の匿名さんは 、
仲介手数料がゼロとか安いことで何か困るんでしょうか？

中古マンション購入の時に、色々と調べたら不動産屋って売却側からも購入側からも手数料もらってるんですよね？
つまり、法定上限の満額を両者から(例えば150万円×2)もらってるのって何かおかしいと感じます。

今の時代は、まずはネットで検索して物件を探す人が90%以上と言われてるくらいなんで、
満額を取るような大手不動産屋のメリットなんて果たしてそれだけの価値があるんでしょうか？

そこに金かけるくらいなら150×2分を安くした方が両者にとってメリット大だと私は思いますが…。

[150: 146]

そりゃ安いに越した事はないでしょう
信頼できる業者で半額や無料なら、是非とも飛びつくべきです。

仲介手数料には不動産屋の人件費、調査や書類の準備、アフター対応などが含まれます
中古を買うときに見学は１回だけではなく沢山見て結局止めた！って事ないですか？
極端に言えば、自分だけでなく他人の見学に掛かる人件費も仲介手数料から払われてるんです
ネットで半額ってところは見学何回まで無料など制限が掛かっているのはその為です

建物資料集めや物件へのアドバイス、値引き交渉などは不動産屋にとっての義務ではありません
どこを削る事で半額あるいは無料にしているか見極めできてますか？と言いたいだけなのです

ちなみに片手だと両者からは手数料貰えませんね

個人的には仲介手数料満額は高いと思ってますよ
仲介手数料半額で値段交渉など積極的にやってくれるなら、そちらに頼みたいです