住宅ローン減税の拡充【その２】

[匿名さん]

住宅ローン減税について
話しましょう。

[1: 購入検討中さん]

WBSで住宅購入需要が高まりつつあると言っていた。確かに10%になるまでには買いたいよなー

[2: 匿名さん]

^略

住宅の取得等をして平成26 年から平成29 年までの間に居住の用に供した
場合の住宅借入金等の年末残高の限度額（借入限度額）、控除率、各年の控
除限度額及び控除期間（10 年間）の最大控除額を次のとおりとする。

~略

（注１）一般の住宅とは、下記ロの認定住宅以外の住宅をいう。
（注２）平成26 年４月から平成29 年12 月までの欄の金額は、一般の住宅
の対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が８％又は10％
である場合の金額であり、それ以外の場合における借入限度額は
2,000 万円とする。

~略

[3: 匿名さん]

昨年11.12月実行でローン減税300万。かつ、フラット３５で１%優遇組が長期でみると勝組なのかな。

[4: 匿名さん]

＞No.1607

形だけ消費税8％にしてもらえばいいってことでしょう。

でもって入居を来年４月にすればＯＫ。

5％だ8％だとギャーギャー騒ぐ必要はない。

[5: 匿名さん]

うっお～～～～


うちは、土地が7千万ちょっとで、建物代はタマで1400万の予定なので、

消費税増税分を支払ってもしれてるから2014年４月入居にしなくては。


タマと今週末契約結ぶ予定だったけど、危ない危ない。

[6: 匿名さん]

>4
それは、無理だと思うよ

[7: 匿名さん]

>5

タマホームはみすみす客逃がしちゃったね。まぬけな税制のせいで。

[8: 契約済みさん]

3％って住宅に関してはしれてるよね
2013年入居の我が家は大損

[9: 匿名さん]

10年間ローン残高が4000万以上ある人ならともかく、
そうじゃない人は、そんなに損じゃないと思うけど。

[10: 匿名]

2013年組って運ないな

[11: 匿名さん]

フラットなどの長期金利利用であれば、2013年は勝ち組に入る
ローン額が2~3000万程度であれば、なおさら

[12: 匿名さん]

2,3千万のローンで家を買えるってすごいですね。

うちは貯金がなく全額ローンなので、2013年で大失敗です。

[13: 匿名さん]

うちも2013年組

涙

[14: 匿名さん]

全額ローンなら、来年はグレードか立地妥協しないと買えないんじゃないの。

[15: 購入検討中さん]

来年まで待っても良さそうな物件ないし、今年竣工のマンション買います‼5000万近くのローンになりそうですが、仕事頑張ります‼

[16: 匿名さん]

消費税を払わずに拡充を受けられると期待していた2014年組ががっかりして、2013年組のふりをして叫んでいるのか？
それとも計算できなくて本気なのか？

[17: 匿名さん]

結局2014年の長期優良住宅も減税枠4000万なの？
そうだとしたら2013年の安い物件買う。

詳しい人教えて。

[18: 匿名さん]

500だよ

[19: 匿名さん]

消費税5%で2014年4月以降入居組は残念でしたね。
世の中そんなに甘くない。

http://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf085_1.pdf

[20: 匿名さん]

税率5%で当初1000万円規模（2%減税で普通に8百万円くらい得する）と思って買った人には同情します。
危うくうちもやってしまうところでした。

[21: 匿名さん]

そんな人はいないと思う。

[22: 匿名さん]

10%になった時のさらなる拡充に期待だな
もしかしたら軽減税率の対象になるやも

[23: 匿名さん]

あと1年で一括購入できる資金がたまる
待つべきか
待たざるべきか

[24: 匿名さん]

2013年の事例をみたら、10%になっても変わらないと思う。
本来、年々減額になるところを据え置くわけだし。

[25: 匿名さん]

(注)平成 26 年 4 月から平成 29 年 12 月までの欄の金額は、住宅の対価の額 又は費用の額に含まれる消費税等の税率が8%又は 10%である場合(東 日本大震災の被災者等に係る住宅借入金等を有する場合を含む。)の金額 であり、それ以外の場合における控除限度額は所得税の課税総所得金額等 ×5%(最高 9.75 万円)とする。

[26: 匿名さん]

>>29
あのね
今回の大綱は２５年度のものなんだよ
その辺は理解できてるよね？
10％になるのは何年かなぁ？

そう！27年度なんだよ
つまりもうわかるよね？

[27: 匿名さん]

>26
いろんな意味で未来に向かって語りすぎだろ。
>29のレスにはいやでも期待してしまうわ。

[28: 匿名さん]

>>37
連れた連れたw

[29: 匿名さん]

>No.19

卑しさが文面から漂ってる・・

勝ち組の人は、そもそも減税の100万や200万で一喜一憂してないよ。
現金で買っちゃうから関係ないし。。

＊＊＊同士で他人の不幸を喜んで優越感ひたっても仕方ないっしょ（笑）

[30: 匿名さん]

負 け 組
は表示されないので注意

＊＊＊となる

軽快に罵りたい時は
MAKEGUMI HAHAHA
と書いて下さい

[31: 匿名さん]

>29
空気の読めないやつだな。

[32: 匿名さん]

やはり駆け込みが発生しているようですね。

[33: 匿名さん]

人手が全然足りません 人件費が上昇し始めています

[34: 匿名さん]

人件費のみならず金利がやばい　

[35: 匿名さん]

>32
ソースは？
成約件数は増えていなかったと思ったが。

[36: 匿名さん]

ソース厨うぜぇー

どっかのニュースサイトに出てたよ
自分の勉強不足棚にあげてたかるなや
テメーで探せや

[37: 匿名]

13組ですが
300万も減税されて
金利も1%未満で
株も投資信託も激上がりで
いつでも繰り上げできて
何の不満もないです

頑張ってきて良かった

[38: 匿名さん]

2012年組がここ１０数年来で一番の勝ち組かなぁ
減税や金利の面から

[39: 匿名さん]

１０年後に４０００万円借金があるロ－ンて凄い。
高額所得者を優遇するよりも２０万円を限度に１５年～２０年間に期間を変えてもらう方がありがたい。

[40: 匿名]

>>38
それはない(笑)

[41: 匿名さん]

なにもしてないのに、この２ヶ月で
百数十万の利益はありがたい。

FXとか、信用取引とか、レバ効かせてるひとは
もっとすごいのだろうけど。
そこまでリスクも、時間も取れないから、
この程度でよしと考えないと

[43: 匿名さん]

買えてベストな物件が見つかったのがたまたま2013年だっただけなのに、
どうして努力不足とか人格攻撃とかされなければならないのですか！？

毎日このスレ見て他人の評価を読むたびに屈辱感で反狂乱になりそうです。
なぜ他人に自分の人生の批判をされなければならないのですか！？
たまたま住宅事情が悪かっただけで、＊＊＊とか一生非難を背負って説明責任果たさなければならないなんて嫌です！！！

[44: 匿名さん]

43
一体何と戦っているのですか？
満足行く物件を買えたのなら
何の不満もないでしょう
＊＊＊の遠吠えと思っていればいいんです

私はあなたが羨ましいですよ

[45: 匿名さん]

>43さん
とても繊細な方の様なので、そんなに辛いなら精神衛生上ここに来ない方がいいと思いますよ。
そういう私も2013年組ですが鈍いのか、それほど貶められているとは感じていませんけどね。

[46: 匿名さん]

どう影響する？

新規の国債発行額、税収下回る…来年度予算
読売新聞 1月26日 6時17分配信

読売新聞
　政府は２５日、２０１３年度一般会計予算案の概要を固めた。

　歳入面では、税収を４３・１兆円と見込み、新規の国債発行額（新たな借金）が税収を４年ぶりに下回ることになった。歳出面でも、借金返済（国債の元利払い）以外に使う政策的経費を７０・５兆円前後とし、１２年度当初予算を実質的に下回る。安倍政権として取り組む初めての年度予算で財政規律を重視する姿勢をアピールする。

　歳出では、電気自動車のさらなる普及や先進医療機器の開発など、成長分野に重点的に予算を回す。堤防のかさ上げなどの津波対策や、住宅の耐震化改修を支援する事業を含めた防災・減災対策にも手厚く予算を配分する。

　この結果、公共事業関係費は、１２年度当初予算より約７０００億円増やし、５・３兆円程度となる。

最終更新： 1月26日 6時17分

[47: 不動産業者さん]

新築、中古物件が全く売れてません・・・　みなさん様子見しているのでしょうか？

[48: 購入経験者さん]

マンションなら今年の９月末までに間取り変更とかの契約までして、２０１４年の４月以降の住民票移動が
一番お得と言う事だね。

[49: 匿名]

2013年入居で年収３００万強です。
新聞で安倍さんの減税策が並んでたが、一つもあてはまらない・・・富裕層には増税してるとはいえ、低所得者にも特に恩恵ないよーな気が・・・・。

[50: 匿名さん]

>41
なんの話してんの？

[51: 匿名さん]

>>47さん
どちらの方？大阪もう大工工費値上げ交渉状態。
工賃高い方に逃げる。2,500万新築が最初値交渉
できてたがもうムリ。2,550に・・・（汗

[52: 匿名さん]

>48
それ、意味ないよ。
大綱読んでね。

[53: 匿名さん]

まだ48みたいな人がいるんですね。

[54: 匿名さん]

>>47
業者を装って煽りですか？
どれだけ頑張っても200万は変わりませんよ（笑

[55: 匿名さん]

≫49

消費税上げるから低所得者対策を
やるんであって2013年は関係ない。
2014年は住民税と給付がある。

[56: 匿名さん]

>>49
富裕層の増税分からがまわりまわって
あなたに還元されるんですよ
日本の高度な福祉の恩恵を得られるのは
高額納税者のおかげなんですよ
感謝しないと

[57: 匿名]

ヨンパチさん！そうなの？増税前の５％で契約したら、2014/4/1以降に住民票移しても住宅ローン減税は20万のほうじゃないの？
詳しく教えてよー！

[58: 匿名さん]

48さんへ

やっぱりそうなんですね！
太閤がどうとか意味不な変な知ったかぶりが
多くて困ってました！助かリンゴ！！
9月末とか4月とか、その辺の詳しい情報よろpp！

[59: 匿名さん]

住宅ローン減税は2013年12月までだった。
本来ならローン減税延長なら2014年1月から適用。
しかし2014年1月～3月までと2014年4月のローン減税額をはっきり分けた。
今回の住宅ローン減税の拡充は消費増税後の対策。
入居日ではなく購入時の税率もチェックする。

増税前の安い価格で家を買うか増税後の高い価格で家を買って後で税金返してもらうかの差。
どちらが得かはローン額と返済計画と今後の金利による。

[60: 匿名さん]

10年もローン返済して4000万も残債あるなんて嫌だ。

[61: 匿名さん]

4000万手元に貯めてからローン組めばおk

[62: 匿名さん]

>58
大綱の24ページに次の記載がある。
-------------
（注２）平成26 年４月から平成29 年12 月までの欄の金額は、一般の住宅
の対価の額又は費用の額に含まれる消費税等の税率が８％又は10％
である場合の金額であり、それ以外の場合における借入限度額は
2,000 万円とする。
-------------
http://www.jimin.jp/policy/policy_topics/pdf/pdf085_1.pdf

消費増税された人のみを対象にしているということと、消費増税が延期された場合は拡充しないことを意味すると思われる。

>60
実質的に消費税の増税相当分を減税するものだから、嫌も何もない。
少しだけ得するように見えたとしても、金利変動リスクに比べたらはした金。

[63: 匿名さん]

これから駆け込みあるな。
2014年組で少し得するかもしれない人も手元に4000万なきゃ不安。
金利上昇でローン破綻で貧民になってしまうかもしれない。

[64: 匿名さん]

マイナンバー法案が今国会で成立するから、手元4000万円ローンはいずれ減税対象から外れる。
いつからかはわからんが。

[65: 匿名さん]

マイナンバー法案って一年以上延期になったんじゃなかったっけ？
仮に成立したとしても減税が存続している間に
運用に乗ることはまず無いんじゃない？

[66: 匿名さん]

昨年の提出法案で2015年1月開始予定。
１年遅れたので2016年1月開始？？
だいぶ時間が経っているので今年の再提出法案は
前回のものより、もっと具体化されているはず。

問題は民主党はマイナンバーの税制部分を「給付に使う」
目的だったが、自民党は「所得の捕捉」に使うということ。

[67: 匿名さん]

もっと具体的に書くと、マイナンバーが導入されれば、今の住宅ローン減税の年間の「所得制限」に加えて、永年で蓄積した「資産制限」や「貯蓄制限」を要件にすることが可能になる。
マイナンバーの使い方は他にも色々あるが、4,000万円も貯蓄しているような中高所得者層が受けるローン減税は本来の目的に反するため、制限の対象になる可能性がある。

だからと言って、4,000万円も貯金できるようなレベルの人にとっては痛くも痒くもないような気もするが・・・。

[68: 匿名さん]

住宅ローン減税って金持ちに金使わせる制度じゃないの？

逆に貧乏人はローン減税が200万だろうが400万だろうが関係ない。
そんな高額物件買わない。

[69: 購入検討中さん]

みんな，大綱をしっかり読もう
5％で購入した場合は，いつ入居しても最大20万円です

[70: 匿名さん]

増税前の金利安いうちにさっさっとローン返済した方がいいってことだな。
家具や家電も消費増税の駆け込みで値上げに成る前に買ったほうがいいのかね。

[71: 匿名さん]

住宅ローン減税は本来、金の無い人にローンで早く買わせて、しかも買った後も一定の消費能力をキープさせるのが目的。
金持ちのためだけの制度ではない。

マイナンバーはその上の
4000万円借りれない人
4000万円借りれる人
4000万円借りなくても買える人→ここの話

[72: 匿名さん]

お金ない人が4000万も借りちゃ駄目だよ。
ギり変、ギり固どちらを選択してもちょっとの出費で生活設計狂う。
金ない人は必死に頭金を貯めてローン額を少なくするのが鉄則。

[73: 匿名さん]

年収が800万しかないので
借り入れは3000万までにします
減税の恩恵をフルに得られないのは残念です

[74: 匿名さん]

借りすぎじゃない？
2500までにすべきでしょう。

[75: 匿名さん]

>74
子供が小さいので手元に1000万は残したいんですよ
両親から1000万、自己資金1000万出してやっとの3000万です
幸い定年まで30年ありますし
妻が公務員でもうすぐ復職します
返済に困ることはないでしょうが
私の収入がもう少し多ければと悔やまれます

[76: 匿名さん]

親からタカるヤツって時点でオワッテルだろ

[77: 匿名さん]

ペアローンなのかと、返済期間によってもリスク評価は変わると思うんだよね。
個人的には1000万も手元に置いてローンを組むくらいなら、半分は頭金にするか、もしくは低解約返戻金型の10年モノ保険なんかに回すのをおすすめするけどなぁ。

[78: 匿名]

金利リスクとか手元に1000万残したいとかチキンすぎ 家買うな

[79: 匿名さん]

住宅ローンの支払いでカツカツの生活では家買ってもね。
ローンって借金だから少ないにこしたことない。

[80: 購入検討中さん]

年収800あって妻が公務員って無敵やろ
金にシビアにならんでいい生活
羨ましい

[81: 購入検討中さん]

親からの援助が羨ましい。うちは親に援助出してるぐらいですよ。

[82: 匿名さん]

確かに親からの援助がある人が羨ましいよね。
会社の後輩にも裕福な親がいる人は結構援助してもらってるいるみたいです。
中には、購入資金の援助ではなく、親が借りている賃貸マンションで生活している人もいますよ。
タワマンで家賃が月40万円とか50万円とかだったと記憶しています。

[83: 匿名さん]

2000万の借り入れの場合
2014年度まで待つべきですか?

[84: 匿名さん]

上を見てもきりがない。
金持ちと自分は住む世界が違うんだから俺は高級レストランにも億ションにも高級外車にも興味なし。
身の程をわきまえた幸せをかみしめてるよ。
5000万程度の新築マンションに住み、料理がうまくて優しい妻がいて、かわいい子供がいる。これで十分だ。

[85: 匿名さん]

>>84
それは、年収600万円代のあんたにとっては「身の程知らず」だよｗ

[86: 匿名さん]

親の援助最近は多いと思うよ！同僚はマンション購入した同じ年に外車買ってました。学生時代は新幹線通学してたみたいだし。いいやねー

[87: 匿名さん]

>学生時代は新幹線通学してたみたいだし。

これのどこが羨ましいのだろうか・・・

[88: 匿名さん]

新横浜から東京まで新幹線とか？

[89: 匿名さん]

賃貸借りるのと変わらないって理由で、新幹線通学にして実家に縛られてる奴なら何人かいたけど…
本人はいたって普通のことのように思ってたらしいところが、痛々しくもかわいそうだった。

[90: 匿名さん]

>>85
年収は860万ですが。
600万台しかないなら3000万程度のマンションしか買えませんよ。
600万台の年収で5000万もの借金をするようなアホではありません。

[91: 匿名さん]

マンション自体の価格はどうでもいいんでない？
ちゃんと貯めれば年収がいくらであっても、5000万だろうと6000万だろうと買えますから。
まるで浪費しない同僚は入社5年＠年収600万弱の段階で1000万は貯金してたよ。

[92: 匿名さん]

家の借金の為に海外旅行もできない、食べたいものも食べられないなんてイヤだな。
家なんて所詮、耐久消費財だよ。

[93: 匿名さん]

たしかに。
支払い額だけいえば賃貸より安い（少なくとも当初は）けど、ついつい金利が気になって繰り上げ返済しちゃいそうです。

[94: 匿名さん]

アベノミクスで庶民の住宅購入は間違いなく遠のく

[95: 匿名さん]

不動産はこれから上がるよ。
相続税の最高税率が上がるから皆借金して不動産を買う。
税金対策でね。

逆に不動産も株も買えない人は貧乏人のまま。

[96: 匿名]

>>94
庶民てどのくらいの年収の人を言うの？
むしろ、１％でも金利が上がったらお手上げの人が
無理して住宅買って、返済前に、競売に、なんてことにならないような環境づくりを
政府がしているとすれば、そのほうが健全

自分は、昨年マンション買ったけど、
今更ながら、時代時代にあった省エネ、耐震賃貸に
５、６年置きに引っ越すのも悪くなかったなと考えてしまう。

マンションの概要がわかって、契約し、完成した時点で
すでに、買ったマンションが古いというか時代遅れに感じてしまっている。
たった、一年や半年前でも
省エネ、環境・地震対策の面で、次々に新素材、新技術のニュースを見るたびに
考えてしまう。

[97: 匿名さん]

>96
ちょっと論点がずれてますね
インフレになっても庶民の給与が
相応に増加して行くなら健全でしょう
ですが今起ころうとしているのは
資産インフレそのものじゃないですか？

[98: 匿名さん]

その時代にあった賃貸マンションに引っ越すも良し。
しかし資産インフレ時は良い物件の賃料は当然はねあがる。
木造賃貸でも構わないならともかく、資産インフレ時に現金資産のみは危険。

[99: 匿名]

賃貸にしたら仕様はかなり古くならん？
最新技術満載のファミリー向け賃貸なんて滅多に出物がないような

[100: 匿名さん]

>>99
なぜか解る？
単身者向けと違って需要があるし、貸すより売った方が儲かるから