マンションは10年で買い替えなさい

[ビギナーさん]

人口減少長寿時代に入り、旧来の「賃貸→分譲マンション→戸建て」という住宅すごろくはもう通用しない。
新しい住宅勝ち組戦略は「10年で住み替えること」。
ライフスタイルに合わせ、老後資産も形成できるノウハウを解説。

この本の宣伝ではないですが、実際、10年で買い替え検討している人など、
情報交換しましょう！

[1: ビギナーさん]

現在、築6年のマンションに住んでます。
レインズなど調べてみると、購入価格と同程度で取引されている様子。

あと、3年以内に売却予定ですが、次の住処が決まってません。

10年で住み替えを実践している方、次の住処を選ぶ基準など、アドバイスお願いします。

[2: 匿名さん]

賃貸に住みましょう。その方が合理的だと思いますよ、

[3: 匿名さん]

子供ができたら動けなくなると思いますよ。
子供は言います。「ボロくても狭くてもいい。個室もいらない。引っ越したくない。」と。
子供が高校生になるのは18年後・・いや下の子だと20年後？

[4: 匿名さん]

10年で買い替えるなら最初から買わない方がいいよね。
不動産売買には仲介手数料はじめ、諸費用がかかるんだから損するだけじゃん。

[5: 匿名]

１０年間で３００万ずつ貯めて３０００万の物件を１０年に一度買えば良いんだよ。売る必要なし。不動産は貸すに限る。

[6: 匿名さん]

いままで三軒買って現在所有は2軒。一軒は貸してます。
すべて港区内です。あ、中古ね

[7: 匿名さん]

最近は持たざるメリットの方が感じるようになった
ゴミをいっぱい持つのは俺の趣味じゃない

[8: 匿名さん]

10年ごとに新築を住み替えるなんてデベのいいカモだね。
新築はデベの利益がタップリ乗っかってるからさ。
こんなスレを建てたくなるほど売れなくて困ってるの？マンション営業は。

[9: 匿名さん]

10年で売却することになれば、手数料抜きの売却手取りは買った時のほぼ半額だな
つまり本体価格の半額の償却費用に加え
他にローン費用に支払い済みの管理費修繕積立や固定資産税が10年間の住宅に支払った総支払額となる
まあ、家賃の方が安いな
もちろんローン残額＞売却額で足が出ることも間違いない、頭金や回数にもよるが

[10: 匿名さん]

物件によるとしか言いようがないけど。
賃貸は設備・構造がチープだから比較は難しい。分譲賃貸だと賃料高いし。

子供の成長で手狭になったので11年で売却しましたが70平米で分譲時約4500、売却3900でした。
ローン残高は3000位だったのでまあまあかな。

今後は厳しい気がしますね。人口減少なのに大規模マンション乱立・・

[11: 匿名さん]

中古で買って中古で売ったけど一応利益出たよ。中古を安く拾えばリスクは低減できる

[12: 匿名さん]

資産運用してるならともかく、落ち着かないでしょ。そんな生活。
独身ならいいかもね。

[13: ビギナーさん]

「マンションは10年で買い替えなさい」って本読んで、
その気になってたけど、やっぱり難しいんですね。

[14: 匿名さん]

自分もこの本の理論はいいと思って
10年毎に買い換えようと思ってました

[15: 購入経験者さん]

４さん

その通りですね。手数料３％取られる。５０００万で実質４８５０万。買値と同じ価格で売っても、入居時の引っ越し費用や新規の長期積立修繕費や登記費用を勘案すると６～７％は損が発生する。その上、ローンの手数料や利率を考えたら、１０％くらい、買値より上乗せできないと、実質は損。

その上、引っ越し費用や新規の長期積立修繕費や登記費用など新規に費用も発生する。

そんな、不動産業界の宣伝本にのせられたらダメですよ。

中古市場を除いてごらんなさい。３年以内でも買値と同じ価格で売ってるマンションある？今。ほとんど、１０％は落ちてる。それも、実際はそこから値引きしないと売れてないはず。１０年たったら、５０００万の物件の売却額は３０００～４０００万かな。物件にもよるが。

[16: 匿名さん]

あくまで賃貸との比較なので10年間の家賃と更新料の総額＞物件の下落幅+諸費用なら得と考えていいと思います。
ローン控除期間が10年なのと修繕積み立てが10年超えると大体値上げになる事を考えれば理にかなってると思います。

ただあくまで理想論なので実際には難しいでしょうね。購入時に相場より高値で掴まされたらアウトだし
なんでもそうですが得するのは一部の人、大体の人は損するようになっています。

この本は読んでみましたが良書の部類だと思います。鵜呑みにしなければね
～しなさい、～してはいけない。の類のタイトルにはもううんざりですがｗ

[17: ビギナーさん]

中古の築浅をお得に購入して、築10年以内で売却すれば、
結構いけそうですか？

[18: 匿名さん]

俺はそれやったよ。住んでたワンルーム４００万で買って６００万でうりぬけた。

[19: 匿名さん]

額面でなく取得総額（所有期間の固定資産税も含め）400万→数年後売却時に税金諸経費抜いて600万？
取得５年以内の売却ならほぼ４割の税金240万も含めて、なら儲かってないのでは。もちろん家賃はかからんけど。

５年以上所有でワンルームが1.5倍に値上がりした（しかも値段的に新築じゃなさそう）って現代日本のどの地域？

[20: 匿名さん]

そうなんだよね。買う時に払った諸経費や登記費用やその間に払ったローンや固定資産税はコストではないのか？