土地先行取得済み、家はこれから着工の場合のローン借り換え

[ハチ助４０歳]

注文住宅のため土地を先行取得済みで工務店決定7月、完成1１月の予定です。ローンは土地取得の際時間なく不動産屋の薦める大手都市銀で、変動１５００万、7年固定２．４５％で１５００万借りており、今年から既に返済がスタートしてます。家を建てる際、同じ銀行から更に１０００万借りることになっており計4000万となります。金利の上昇が激しく25年固定で借り換えを検討してましたが、考えていた新生、ＳＢIとも家が完成してからでないとローン組めないそうで11月の金利がどこまで上がるか不安です。さて前置きが長くなってしまいましたが、相談内容は、現時点で既に金利を確定させる（２５年で３％以下）方法、銀行等ないでしょうか。勤務先、住所とも神奈川になります。