土地先行取得済み、家はこれから着工の場合のローン借り換え

[ハチ助４０歳]

注文住宅のため土地を先行取得済みで工務店決定7月、完成1１月の予定です。ローンは土地取得の際時間なく不動産屋の薦める大手都市銀で、変動１５００万、7年固定２．４５％で１５００万借りており、今年から既に返済がスタートしてます。家を建てる際、同じ銀行から更に１０００万借りることになっており計4000万となります。金利の上昇が激しく25年固定で借り換えを検討してましたが、考えていた新生、ＳＢIとも家が完成してからでないとローン組めないそうで11月の金利がどこまで上がるか不安です。さて前置きが長くなってしまいましたが、相談内容は、現時点で既に金利を確定させる（２５年で３％以下）方法、銀行等ないでしょうか。勤務先、住所とも神奈川になります。

[2: 買い換え検討中]

お子さんがいらっしゃるのであればフコク生命の子育て支援優遇金利がありますが、２５年固定金利は対象外のようです。２０年固定であれば3.18%から0.2（子ども一人）または0.3（子ども二人）が優遇されますのでかなりいい金利だと思います。保証料も金利に込みです。
今月中に申し込んで９月までに借り換えを実行すれば１１月の金利も確定できる制度があるようです。一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。
http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html