修繕費

[入居済み住民さん]

修繕費について質します。
3年後に大規模改修工事として、外壁工事を予定しているマンションに住んでいます。
そこで質問ですが、各家の大きさが違うのに同じ修繕金額はおかしいとおもうんですが？
特に今回の外壁工事は、各世帯の大きさがばらばらなだけに、何とかならないのかなと思います。
ちなみに今まで￥4.000が、￥16.000になります。

[16: 匿名さん]

　大規模修繕のための資金不足が問題となっていますが、多くは実際にどれだけ修繕して、どのくらいの費用が必要か管理組合では分かりません。
　そこで、害規模修繕コンサルタントや管理会社が積算することになりますが、それも正しい修繕箇所や費用は分かりませんから、水増しが横行します。
　国土交通省からガイドラインは示されていますが、あくまでも例示ですから、現状を把握することが大事で、大規模ではなく、必要箇所の修繕にとどめないと、いくら費用があっても足りません。
　危険な個所は放置できませんが、慌てて必要でない箇所を修繕することもありません。
　信用のおける専門的知識者を見つけ、管理組合自身の目で確認し、修繕を成功させましょう。

[17: 匿名さん]

　修繕積立金の分担は、難しく考えれば余計に難しくなります。
　積立金があると、一般的な専有面積割が、管理費との整合性が良く、広い面積の住戸も負担能力があると考えられるので、良いと思います。　

[18: 匿名さん]

　修繕費がどうしても不足する場合は、すまいる債を積み立てていると、融資を受けることもできます。
　返済はしなくてはいけませんが、民間金融機関に比べ低利ですから、利用価値はあります。
　耐震化工事が必要な場合は、さらに利率が下がりますから、考慮すればいいと思います。

[19: 匿名さん]

　修繕で金額が大きくなるものには、鞘取り、コロガシ、管理会社と工事会社等の癒着等を疑わねばなりません。
　手段は分かりにくくなっているため、工事系マンション管理士等と協力して、不要工事を阻止しなければなりません。

[20: 匿名さん]

　修繕費は会計細則を作り、「３万円以上の費用が掛かると見込まれるものは、見積書作成費用を負担しても相見積もりを徴取する。」と定めた方がいいかもしれません。
　それも、仕様を定め、同一条件で見積もりを取れば良いでしょう。

[21: 匿名さん]

　修繕費も分かりにくく、裏金が作りやすいものです。　大規模修繕工事の不適切コンサルが話題になっていますが、それの小型版は、多く起こります。　合い見積もりを取らない、合い見積もりが出来レース等です。

[22: 匿名さん]

コンサルを入れて調査をするという案がありますがその場合は管理組合で話し合って、
可決された場合のみ入れることができるのでしょうか。
コンサルを入れる場合の費用は、どのくらいかかるのか気になる点です。

たしかに、部屋の広さは違いが出てくるとして同じ修繕費料金だと理不尽に感じそうですね。
このことに関しては管理組合で話し合ってはいかがでしょうか？
議題を出すのは自由ですから。

[23: 匿名さん]

　理事会や総会で可決する前に、コンサルを入れるかどうか、コンサルにどのようなことを依頼するか調べなければけません。　
　マンション管理士の中には、コンサルのコンサルがいるという方までいます。
　大規模修繕で悪質コンサルに払うことのない費用支出が明らかになりました。
　大規模修繕にかかわわらず、コンサルは慎重にした方がいいです。
　マンションの中には仕事でコンサルや似た業務経験のある方もいますので、癒着を疑われないよう、誠実に業務をされる方なら、その方の方が良いでしょう。
　住んでいますから、外のコンサルより自分のマンションを知っていますから。

[24: 匿名さん]

　修繕費は多額の費用が掛かるため、反社会的勢力の餌食になる場合があります。
　管理組合は、反社会的勢力と付き合いはなく、管理規約で反社会的勢力は排除するため。情報入手も困難です・
　一方、工事会社や、コンサル、管理会社は情報を入手しやすく、反社会的勢力の悪用も「カネ」さえあれば簡単です。
　そこで工事代金に鞘取り、コロガシ、丸投げすれば簡単に裏金をねん出できます。
　注意しましょう。

[25: 匿名さん]

可笑しいとは思いますが、すべては契約、契約がすべてです。

[26: 匿名さん]

色々な考え方があります。

[27: 匿名さん]

4000円が16000円に上がるとはずいぶんと一気に値上がりしますね。

どういう風に値上がりしていくというのは最初に管理組合での議題になると思いますが、一気に上がることに賛成されている方が多かったのでしょうか？
自分のところでは、徐々に上げていくという方式をとりましたから、年々金額が高くなるようです。
一気に金額が上がると、月の負担も一気に増えてしまいますね。

[28: 匿名さん]

普通は、広さに応じて積立金が違うのが普通。

面積が同じなら、一階と最上階は同じ。

[29: 匿名さん]

最近は、そうでもないようです。
契約前に契約書を確認するのが普通の人です。それに納得してハンコをついたはずです。実印を。

[30: 匿名さん]

古いスレ発掘するのが好きね。

なにか都合の悪い恥ずかしいことでもあったのかな？

物価上昇のおり、修繕積立金が上がるのは仕方がない。

でも、ビンテージマンションとして資産価値が急上昇中だから全然問題ないね。

買うならば財閥系デベの高級マンション。

[31: 評判気になるさん]

>>19 匿名さん


協力するにも限度があるのでは？

[32: おおきに]

タワマンで金持ちじまんするんなら修繕費くらポンと出せや　w

[33: 匿名さん]

>>28 匿名さん

なるほど、そうなんですね。

[34: 匿名さん]

>>32 おおきにさん

最初は10年毎にポンと出すはずが、月払いに変わりましたね。

キャッシュで買った拙宅は良いのですが、ローンの人には大変なので、管理組合の総会を経て変更になったようですよ。

[35: 匿名さん]

ビンボンは滞納するみたい