オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[939: 申込予定さん]

Ａ棟の東側にしたよ。

[940: 物件比較中さん]

>935
序列じゃなくて、京浜東北沿線の方が昔からの路線だから栄えているんだよ。
埼京線で栄えているのは武蔵浦和程度でしょう。
武蔵浦和もさいたま市が力を入れようとしてここになって栄えてきたんだよ。
京浜東北沿線にはあれだけのマンションが軒を連ねているのに、埼京線沿線は駅前でもまだ土地が余っている状態。
鉄道の利便性や生活水準もそうだし、総合的に見ても京浜東北沿線＞＞＞＞＞埼京線なのは明らか。
特に北戸田の場合は埼京線を使えるけれど、本数が少ない上に多くが新宿止まりだから魅力半減なんだよね。
物件価格に思い切り反映されていると思うよ。

[941: 契約予定さん]

私もＡ棟の東側。
高速の影響も少ないし、眺望もイオンの駐車場にほとんど邪魔されないのが主な理由。

[942: 匿名さん]

ここは安いから良いのです！Ａ棟の高い部分【3000万前半】買うんだったらここじゃなくてもっと環境が良くて、都心に行けばいいと思います！
2000万円台だからオハナの価値があるんだよね！

[943: 購入検討中さん]

3000万前半で都心って(笑)
１ＬＤＫになっちゃうよ。。

[944: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[945: 匿名さん]

タワーの低層と高層では価格差が激しくて、同じマンションの中でも貧富の差を痛感するらしい。エレベーターとか。
どうせ買うなら、ここで最も高い住戸を買う。

[946: 物件比較中さん]

安いから悪いと言っているわけではないですからね～。
京浜東北沿線が先に栄えたから、この価格帯なんですよ～という意味です。
でも３０００万台だと都心は私もムリかと(^_^;)
川口駅から10分とかそういう物件にチラホラやっと出てくる感じかな。
赤羽でさえ駅近物件は坪250程度しますから。

[947: 購入検討中さん]

修繕費が高いのはなぜですか？この先上がらないのですか？

[949: 購入検討中さん]

A棟東の4LDKを検討中。ここなら高速の影響もそれほどないだろうし、南も道路上で抜けていて悪くない。
価格も4000万前後と手頃だし、明後日マンションギャラリーで空き状況を確認にいく予定。

[950: 匿名さん]

確かに北赤羽とかなら、3000万円前半でも買えるかもですね^_^

[951: 匿名さん]

修繕費は、修繕計画でこの先値段が変わらないと言うのを前提になっている設定です。別に長谷工の利益確保とは違います。てか、管理会社の村だし。948は、誤解あたえる発言かと思います。

[952: 匿名さん]

前提は確約ではありませんよ。あくまで計画。

[953: 匿名さん]

>947

最初に、断わっておきますが、ノムラや長谷工の関係者ではありません。
あえて言えば、マンコミュファンです。

ここの修繕積立金の月額は平米当たり130円ぐらいなので、
決して高くありません。
長期間（30年以上）値上げせずに修繕積立金を集めるには、
平米当たり200円ぐらいは必要だと言われてます。

逆に、修繕積立金の月額が平米当たり100円以下の物件は、
5年毎の値上げや一時金の徴収を最初から計画しています。
当初のランニングコストを安く見せかけて、
売主による売れ残り住戸の修繕費負担を少しでも安くするためです。

北与野のタワーなんて、平米当たり40円しかありません。
こういう物件のデベの方がずっと問題があります。

なお、管理費は子会社の売り上げになるので、どこのデベも
高目に設定します。ここは、管理費と修繕積立金の月額が
同レベルということで、かなり良心的な設定です。

北与野のタワーでは管理費は修繕積立金の何倍も徴収しています。
そういう物件を騙されて買わされる人が一番かわいそうです。

[954: 匿名さん]

>No.950
恥ずかしくて住めない
これ以上コメントを書くと住人が悲しくなるから

[955: 匿名さん]

まだ第1期1次の売り出しが終わったばかりなのにレスがもうすぐ1000にとどきそうだけど、ここの注目度がこんなに高い理由って何なの？

[956: 匿名さん]

第1期1次で何戸ぐらい契約している？
A棟契約している人あまりいないでしょうね。

[957: 匿名さん]

>955
言い合いしているからじゃないかと。

>956
ここの掲示板に80戸程度って書かれていましたよね。

[958: 匿名さん]

６／７に販売状況が掲載されるらしい。

[959: 匿名さん]

なに言い合ってんの？スレで言い合うのってそもそも無駄だよね。
売れない物件の営業の妬みが多いのでは。
まあ、そんな理由でも、書き込みが少ないよりはマシか。

[960: 匿名さん]

販売のほとんどがB棟が占め、A棟はあまりいないのでは？
A棟は10戸ぐらいも行ってるかなあ？

[961: 匿名さん]

マンションギャラリーに行けばはっきりするよ。
買う気がないなら行かないと思うけど。

[962: 匿名さん]

>959
>なに言い合ってんの？

自分で10ページ分位さかのぼって見てみればわかる。

[963: 匿名さん]

買いたい奴が買えばそれでいいじゃん。

買いたくない買えない奴は参加するな！！

何必死に興奮してんだか...買えない奴に限って
訳わからんコメントしてくるよね。

[964: 匿名さん]

今さらながら気になりだしたんですが、Ｂ棟は上層階でも見えるのはＡ棟の廊下ばかりって感じでしょうか？
そう考えるとやはりＡ棟のがよかったかなと。
Ａ棟Ａ棟で、イオンから丸見えとか？

[965: 匿名さん]

B棟はHPを見てもわかるように、駐車場・ガーデン・A棟が見えるだけでしょうね。
A棟は狭い道路を挟んで、パチンコと工場が見えるだけです。
イオンにも若干かぶりますけど、オハナ側のイオンは１Fに入口があるだけですし、駐車場です。
工業地帯なので、パチンコと工場の場所は将来的に何ができるかはわからないと思います。

A棟の前の道路は意図的に凸凹を作っているので、車が通る時に軽くバサバサと音が聞こえるかもしれませんね。
車の外に出て聞いたことがないのでわかりませんが、けっこう段差がありますから。
気になるほどではないかも知れません。

[966: 匿名さん]

964さんありがとうございます。
やはりそうですよね。
実際に建物が建っていない物件は、景観などが想像するしかないので難しいですよね。
かといって、建つまで待ってると、いい部屋は残ってないし。
ただ、以前見学に行った大規模マンションは、すでに実際の部屋に入って見学したのですが、景観が向かいの棟の廊下だけで、息が詰まる気がしました。
パチンコ屋と工場だと、そんなに高さもないだろうし、その先の景色は見えそうなのでＡ棟のほうがよさそうかな。

[967: 匿名さん]

A棟は外環から離れているし、東側の部屋であれば騒音も排気も気にならないのでは
ないでしょうか！！


A棟の東側角部屋が3〜4部屋空いてるよ

[968: 購入検討中さん]

レーベンハイム戸田ソラリエ買えは良かった。
太陽光乗っててかなり安かった。立地もここと50歩100歩。もたもたしてたら売れちゃった。
予算があるのと、妻は気に入ってるので多分ここのB棟に決めますわ。
つぶやきでしたわ。

[969: 匿名さん]

予算があるなら武蔵浦和の物件買えば？利便性が全然違うよ。

[970: 匿名さん]

968さん
ソラリエなんて買わなくて正解ですよ。
駅徒歩20分で工場が建ち並ぶ立地なんて…
太陽光発電に騙されてはダメです。
既に工場の騒音に苦情が出てます。
同じ騒音あっても、利便性はお花が上です。

[971: 匿名さん]

ここも工業地域ですから、将来の保証はありませんよ。
工場が無くなってパチンコ屋が大きくなる可能性もありますし、
工業地域は危険物の貯蔵や処理も可能なわけですから。
ただその可能性は残っているということだけは言えるわけです。
工場だか物流拠点だかが今もありますが、工業地域ということで騒音は住居地域よりも緩やかです。
周囲に何があるのか気になるのなら用途地域で選ばないとダメってことになります。

[972: 匿名さん]

パチンコ屋が大きくなっても、騒音にはならないですよね？
パチンコ屋って店内はうるさそうですが、近所に住んでてもうるさいもんですか？
工場みたいに汚染物質や排気ガスの心配もなさそうだし、工場よりましな気がするんですが。

[973: 契約予定さん]

マンションギャラリーで眺望写真を見て決めました。東側は道路上なので景観は抜けてますよ。

[974: 匿名さん]

今ジャスコに行ったので見て来ました。
パチンコの隣は「富士そば」の工場？ですね。
その隣が他の工場、その工場を囲って大きな駐車場ですね。
パチンコ屋と工場と駐車場を合わせると、けっこう広大な敷地になります。
マンションが建てられるくらいの敷地はあると思います。
道路の凹凸ですが、窓を開けて走ってみたら、対向車がけっこうドッカンドッカンと音は出ていましたが
部屋にいて窓を閉めている分には気にならなそうです。

[975: 物件比較中さん]

何でこんな環境の悪い物件を選ぶのでしょうか？

[976: 匿名さん]

＞何でこんな環境の悪い物件を選ぶのでしょうか？
買う気のない人間には関係ないじゃん。こんなとこにいないで別の物件にいけば。

[977: 入居予定さん]

注目されてるってことだよね。

ほっときなさい！！

買えないヤツが騒いでるだけだから...

[978: 匿名さん]

しかし、見れば見るほど環境が悪いな。
高速に工場にパチンコ屋だとは！

[979: 匿名さん]

だからさあ、マジ邪魔。今更解りきった独り言は、１人で自分に向かって言っとけよ。ここにくる意味なし。

[980: 匿名さん]

工場って言っても、ガッチャンガッチャンやってるわけじゃないと思いますよ。

[981: 匿名]

何とか買うのをやめさせたい書き込み、ひどい量だね。マンコミはネガのレベルが低いほど人気ある物件だよね。

[982: 匿名さん]

ネガレスに対して、買えない人のひがみとかレスするからネガが繰り返されるのでは？

ここの価格で買えない人はそうそういないからね。

ネガレスなんてスルーすればいいのに、過剰に反応しすぎ。

[983: 匿名さん]

982さん
自分より資金の少ない人がひがんでいると思って優越感にひたりたいのでしょうね。
ここの価格で買えない人はそうそういないというのを理解できていないのでしょぷね。

[984: 匿名さん]

環境がひどいのは事実。
でも検討者はそれは承知の上なんで、うざく感じるんでしょうね。

このマンションがそこそこ人気があることからも、
結局のところ価格設定が一番重要というのがよく分かる。
ここより清掃工場に近く、駅からも遠いレーベンハイムも売れるんですからね・・

[985: 匿名さん]

それだけしか資金が無い人にとっては妥協するしか無いでしょう。

[986: 匿名さん]

資金が少ない人が少し無理をすれば買える絶妙な価格設定はさすが野村です。

[987: 物件比較中さん]

ムリをさせちゃダメでしょう。仮に売れればいいと考えているのなら、それが一番酷いでしょう。
これから先、絶対に管理費＋修繕積立金が上がらないとは言い切れないし、金利の上昇だって充分にありえる。
結果的に手放したくても、この立地だと売却も厳しくなる可能性もある。

[988: 不動産業者さん]

【野村不動産ホールディングス】
期初に8割方売約済み製販一体体制で“在庫ゼロ”路線貫く
http://diamond.jp/articles/-/36542