オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[918: 購入検討中さん]

917さん。同感です！
893もコワイ書き込みでした。同じ人かな？
前向きに検討していましたがひいてしまいました…

[919: 物件比較中さん]

６割程度しか売れなかったのは痛いのでは？
好きな間取りが選べるスタートですからね。
もともと安価設定ですから、最終的な値引き幅も少なそうだし。
厳しそうですね。

[920: 匿名さん]

でも、一期は追加で分譲を増やしたから、当初予定から考えればまずまずっぽい気がしますけどね。まだ先は長いし今の段階では判断できないのでは？

[921: 匿名さん]

他のオハナに比べれば明らかに好調だよね。

[922: 匿名さん]

ローンの審査に通らなかった方が結構いたのでは。

[923: 物件比較中さん]

現地見て止める人が多いんじゃない？

[924: 購入検討中さん]

隣りのイオンの屋上駐車場から工事の様子を眺めていたら、ドブのような臭いがしていたのは何なんだろう。
だからと言って、ここを見送る理由にはならないけど、ちょっと気にはなる。

[925: 匿名さん]

荒らしの内容がガキ臭すぎ。。
もはやなんの参考にもならんスレだね（笑）

[926: 匿名さん]

そういってる925は参考になるネタ無いの。

[927: 匿名さん]

相当病んでる方の投稿にしか思えない。

買う気まったくなし、っていうか、買えない！！人なのかな。

ストレス発散の場にしてるんだよね。病院に行かれた方がいいのでは
ないでしょうか。

[928: 申込予定さん]

最終的には完売しちゃうんだよね。

ごちゃごちゃ騒ぎ立ててるだけで、実際の状況も知らない
連中が騒いでるだけ。

ネタが尽きてきてるんじゃない。

買う気なし、お金なしの貧乏人がはしゃいでるだけ。

No.925に同感です。

[930: 匿名]

フリーターでは買えないんですか？

[931: 匿名さん]

安い安いって書いてる人がいるけど、埼玉の相場レベルだと思うけど。
きっと書いてる人の扱ってる物件が、意味も無く高いだけなんじゃないの。

[932: 匿名さん]

現金ならフリーターでも買えます。

[933: 匿名さん]

フリーターって金持ってんなあ。買えば。

[934: 匿名さん]

>931
京浜東北線沿線じゃ、この価格で買えるマンションは少ないですよ。
埼玉はやはり京浜東北線がメインなのかと。
埼京線は副線ですから。

[935: 匿名]

昔から埼玉県に住んでる人にとってはそうなのかもしれないけど、
他県から移ってくる人にとっては路線の序列とかどうでもよくて、
都内のどのエリアへのアクセスが良いかのほうが重要だからなあ。

[936: 物件比較中さん]

高速道路のすぐそばになんて住みたくないけどね・・・

[937: 匿名さん]

＞No.936
A棟にすれば。。。

[938: 匿名さん]

高速降りてからが疲れる。これはやだねえ。

[939: 申込予定さん]

Ａ棟の東側にしたよ。

[940: 物件比較中さん]

>935
序列じゃなくて、京浜東北沿線の方が昔からの路線だから栄えているんだよ。
埼京線で栄えているのは武蔵浦和程度でしょう。
武蔵浦和もさいたま市が力を入れようとしてここになって栄えてきたんだよ。
京浜東北沿線にはあれだけのマンションが軒を連ねているのに、埼京線沿線は駅前でもまだ土地が余っている状態。
鉄道の利便性や生活水準もそうだし、総合的に見ても京浜東北沿線＞＞＞＞＞埼京線なのは明らか。
特に北戸田の場合は埼京線を使えるけれど、本数が少ない上に多くが新宿止まりだから魅力半減なんだよね。
物件価格に思い切り反映されていると思うよ。

[941: 契約予定さん]

私もＡ棟の東側。
高速の影響も少ないし、眺望もイオンの駐車場にほとんど邪魔されないのが主な理由。

[942: 匿名さん]

ここは安いから良いのです！Ａ棟の高い部分【3000万前半】買うんだったらここじゃなくてもっと環境が良くて、都心に行けばいいと思います！
2000万円台だからオハナの価値があるんだよね！

[943: 購入検討中さん]

3000万前半で都心って(笑)
１ＬＤＫになっちゃうよ。。

[944: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[945: 匿名さん]

タワーの低層と高層では価格差が激しくて、同じマンションの中でも貧富の差を痛感するらしい。エレベーターとか。
どうせ買うなら、ここで最も高い住戸を買う。

[946: 物件比較中さん]

安いから悪いと言っているわけではないですからね～。
京浜東北沿線が先に栄えたから、この価格帯なんですよ～という意味です。
でも３０００万台だと都心は私もムリかと(^_^;)
川口駅から10分とかそういう物件にチラホラやっと出てくる感じかな。
赤羽でさえ駅近物件は坪250程度しますから。

[947: 購入検討中さん]

修繕費が高いのはなぜですか？この先上がらないのですか？

[949: 購入検討中さん]

A棟東の4LDKを検討中。ここなら高速の影響もそれほどないだろうし、南も道路上で抜けていて悪くない。
価格も4000万前後と手頃だし、明後日マンションギャラリーで空き状況を確認にいく予定。

[950: 匿名さん]

確かに北赤羽とかなら、3000万円前半でも買えるかもですね^_^

[951: 匿名さん]

修繕費は、修繕計画でこの先値段が変わらないと言うのを前提になっている設定です。別に長谷工の利益確保とは違います。てか、管理会社の村だし。948は、誤解あたえる発言かと思います。

[952: 匿名さん]

前提は確約ではありませんよ。あくまで計画。

[953: 匿名さん]

>947

最初に、断わっておきますが、ノムラや長谷工の関係者ではありません。
あえて言えば、マンコミュファンです。

ここの修繕積立金の月額は平米当たり130円ぐらいなので、
決して高くありません。
長期間（30年以上）値上げせずに修繕積立金を集めるには、
平米当たり200円ぐらいは必要だと言われてます。

逆に、修繕積立金の月額が平米当たり100円以下の物件は、
5年毎の値上げや一時金の徴収を最初から計画しています。
当初のランニングコストを安く見せかけて、
売主による売れ残り住戸の修繕費負担を少しでも安くするためです。

北与野のタワーなんて、平米当たり40円しかありません。
こういう物件のデベの方がずっと問題があります。

なお、管理費は子会社の売り上げになるので、どこのデベも
高目に設定します。ここは、管理費と修繕積立金の月額が
同レベルということで、かなり良心的な設定です。

北与野のタワーでは管理費は修繕積立金の何倍も徴収しています。
そういう物件を騙されて買わされる人が一番かわいそうです。

[954: 匿名さん]

>No.950
恥ずかしくて住めない
これ以上コメントを書くと住人が悲しくなるから

[955: 匿名さん]

まだ第1期1次の売り出しが終わったばかりなのにレスがもうすぐ1000にとどきそうだけど、ここの注目度がこんなに高い理由って何なの？

[956: 匿名さん]

第1期1次で何戸ぐらい契約している？
A棟契約している人あまりいないでしょうね。

[957: 匿名さん]

>955
言い合いしているからじゃないかと。

>956
ここの掲示板に80戸程度って書かれていましたよね。

[958: 匿名さん]

６／７に販売状況が掲載されるらしい。

[959: 匿名さん]

なに言い合ってんの？スレで言い合うのってそもそも無駄だよね。
売れない物件の営業の妬みが多いのでは。
まあ、そんな理由でも、書き込みが少ないよりはマシか。

[960: 匿名さん]

販売のほとんどがB棟が占め、A棟はあまりいないのでは？
A棟は10戸ぐらいも行ってるかなあ？

[961: 匿名さん]

マンションギャラリーに行けばはっきりするよ。
買う気がないなら行かないと思うけど。

[962: 匿名さん]

>959
>なに言い合ってんの？

自分で10ページ分位さかのぼって見てみればわかる。

[963: 匿名さん]

買いたい奴が買えばそれでいいじゃん。

買いたくない買えない奴は参加するな！！

何必死に興奮してんだか...買えない奴に限って
訳わからんコメントしてくるよね。

[964: 匿名さん]

今さらながら気になりだしたんですが、Ｂ棟は上層階でも見えるのはＡ棟の廊下ばかりって感じでしょうか？
そう考えるとやはりＡ棟のがよかったかなと。
Ａ棟Ａ棟で、イオンから丸見えとか？

[965: 匿名さん]

B棟はHPを見てもわかるように、駐車場・ガーデン・A棟が見えるだけでしょうね。
A棟は狭い道路を挟んで、パチンコと工場が見えるだけです。
イオンにも若干かぶりますけど、オハナ側のイオンは１Fに入口があるだけですし、駐車場です。
工業地帯なので、パチンコと工場の場所は将来的に何ができるかはわからないと思います。

A棟の前の道路は意図的に凸凹を作っているので、車が通る時に軽くバサバサと音が聞こえるかもしれませんね。
車の外に出て聞いたことがないのでわかりませんが、けっこう段差がありますから。
気になるほどではないかも知れません。

[966: 匿名さん]

964さんありがとうございます。
やはりそうですよね。
実際に建物が建っていない物件は、景観などが想像するしかないので難しいですよね。
かといって、建つまで待ってると、いい部屋は残ってないし。
ただ、以前見学に行った大規模マンションは、すでに実際の部屋に入って見学したのですが、景観が向かいの棟の廊下だけで、息が詰まる気がしました。
パチンコ屋と工場だと、そんなに高さもないだろうし、その先の景色は見えそうなのでＡ棟のほうがよさそうかな。

[967: 匿名さん]

A棟は外環から離れているし、東側の部屋であれば騒音も排気も気にならないのでは
ないでしょうか！！


A棟の東側角部屋が3〜4部屋空いてるよ