オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[738: 物件比較中さん]

Aの方が高いのかな。
単純にこの物件でこの価格を出すのなら、比較対象が他にもあるからという感じで
他物件と比較する人が多いから鈍ってるだけじゃないの？

[740: 購入検討中さん]

この段階での値引きはないって。
竣工間近～竣工後の残り10邸前後じゃないと、値引きはないよ。

[741: 匿名さん]

クレヴィアのスレにもありもしない値引きの話を書いてるのはスミフの営業でしょ。
自分のとこが苦戦してるからって近隣のマンションのスレを荒らすなんて見苦しい。あんなとこ絶対買いたくないね。

[742: 匿名さん]

まったくあきれるばかりだな。
よくもまぁありもしないことを、本当に値引きしているかのように書くよな。
あんたらはこういう書き込みをして給料もらっているのかもしれんが、さすがにやり過ぎはよくないぜ。
こことは比較する材料の無い、仮にあったとしてもここの検討材料にはならない戸田公園のことはもう書くなよ。飽きた。

[743: 契約予定さん]

第1期1次で100はいきそうな感じですね。
比較的人気の高いオハナ物件の中でも、ここの売れ行きは抜けていると思います。
31（金）の抽選会（勿論、営業担当さんからの当選の連絡）が待ち遠しい。

[744: 申込予定さん]

７２５さんの言葉は失礼すぎます！！
みんなマンションで新しい生活の夢を持ち頑張って働いてお金を貯めて買うのに、「貧乏人」呼ばわりは非常識です。
他人を冷やかして楽しむなんて・・・もしお子さんがいたらどんな躾をされてるのか心配になります。

[745: 匿名さん]

なんだか、ここを見てると「どこぞの営業」と書かれる方が多いですが、
財閥系の営業って、売れても売れなくても給与は変わんないらしいですよ。
特にスミフって竣工後1年だか2年以内に売れればいい程度に考えているそうですから、
焦って売る必要もないんじゃないかと・・・。
第三者機関に相談に行った時に聞いた話ですが・・。

[746: 契約予定さん]

この物件に出会えてから、このマンションコミュニティを知り、書き込まれた多くの情報が検討の参考になりました。これはまぎれもない事実です。一方で、少数ではありますが、何の根拠もなくただ否定する書き込みや、725は極端ですが、あのような類の書き込みがあることも事実です。これは、この物件に限ったことではありません。
これはこれで、良い勉強になりました。検討に有効そうな情報とそうでない情報の、自分なりの見極めができるようになったということです。ここに書き込むこと自体は自由だし、書き込む目的も自由です。書き込まれた内容に異論があっても、それに反応した書き込みをすること自体は無意味で、結局何が真実で何が嘘かを読み取ることもできません。
どなたかも書いてましたが、書き込まれた情報を自分の検討の材料にするかしないかは自分次第です。
私は、ここで書き込まれた情報も参考にしながら、この物件に決めました。検討の一助となったことに、御礼申し上げます。31日の抽選会で当選した後は、契約済みの方々と、入居に向けて具体的且つ有意義な情報交換をしていきたいと思っています。なので、もうここを覗くこともありません。お世話になりました。
最後に、非常識な書き込みは止めて欲しいものですが、これを予防することはまず無理と思います。書き込まれて見た方は不快な気持ちになりますが、これを発見したら直ちに削除依頼をする以外に手はないでしょう。ここの管理担当さんも随時チェックされ、即刻削除等の適切な対応をお願いします。

[747: 申込予定さん]

同意です。
引き続き、よろしくお願いします。

[748: 匿名]

長いなあ。

[749: 匿名さん]

748さんへ
だから何？

[752: 匿名さん]

だったら戸田公園にすればいいじゃん。何故ここに書き込むのか？

[753: 匿名さん]

書き込みたい理由は一つしかないよね。やだね～本当の貧乏人のすることは。

[754: 申込予定さん]

数千万の買い物なのに「貧乏」という書き込みに驚き！
ここでも高くて、かなり背伸びしないと買えない私は何と言われるのか聞いてみたい（笑）

[756: 物件比較中さん]

>754さん
かなり背伸びされているとのことですが、他人事ながら大丈夫ですか？
入居時にけっこうお金かかりますよ。カーテンだけでも数十万かかりました。
うちはすでに今住んでいるマンションはかなり頭金を入れて、月々の支払いは「他の方より相当低いです」と
営業に言われましたが、それでも固定資産税に火災保険に地震保険に管理費に修繕積立金と出て行くものが多くて。
入居時に予算として150万ほどは用意しておきましたよ。うちは家具など置くのが好きではないので
結局そこまでは使いませんでしたが・・・。何かあった時の為に預金も別途残しておかないと怖いですし。

[757: 匿名さん]

＞No.753
所謂「貧乏人」ではないあなたがこちで泳いでいる理由がわからん
泳いでスレが違くない？かわいそうな人間。

[758: 匿名さん]

757
日本語の勉強をした方がいいゾ。ここでは全く関係ないが、あなたの今後が心配になる。

[759: 契約予定]

購入予算の上限を5000と決めていたので、ここは十分余裕が持てます。手頃な価格で良い物件を提供してくれてありがとぉ。

[760: 匿名]

マンション持てるだけ立派なんじゃない。借家ぐらしの人はどうなるの？

[761: 匿名さん]

3000万以上のマンション購入者をビンボーヨバワリする事に驚いています。
世の中には中古マンションさえ買えない人は沢山いますよ!

オハナ購入者はビンボーどころか少し生活に余裕がある方々ですよ!

[762: 匿名]

お願いだから、ここに住もうとしてる人に向かって貧乏人とか言わないで。
ここに住もうとしてる人は決して生活が苦しいわけではない。
低価格物件に住む＝貧乏、ではないのだから。

[763: 匿名]

実際の生活はオハナ買った人の方が豊かと思えば良いでしょ。

[765: 匿名さん]

貧乏呼ばわりする人間のレベルの低さが、既にオハナすら買えない気がします。。。何を威張りたいのか分かりませんが。

[766: 匿名さん]

価格が安いのとイオンが近い以外のポジティブな意見が全くない。
つまりそれだけの物件ということ。
マイナスのコメントを他社の営業だとすぐに決めつける人は少し冷静になったほうがいいよ。必至に良いところを探してる感じがあわれだ。

[767: 匿名さん]

お昼頃から通報してるのに、削除されないのは何故なんでしょうか?
せっかくの掲示板が、こんな事になってしまい残念です。
私は今後MRには行きますが、このスレには絶対に来ません!

[768: 匿名]

あくまで掲示板ですよ。こんなに過熱した掲示板も珍しいですね。
レスを投稿するにしても、自己満足で良いのでは。
ここに書き込まれたネタで、その物件の人気度が上下するなんてことありませんよ。
否定的な書き込みも肯定的な書き込みもありだし、それにいちいち反応する方がどうかしてます。
オハナは月次で販売状況を明らかにしているので売れ行きの事実はここで、物件の詳細や周辺環境等は自分で営業に確認し理解すべきことで、この掲示板で喧々諤々やり合う状況は滑稽で仕方がない。

[769: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

戸田はどの物件もスレッドがちょっと痛々しいですね。殺伐としすぎで怖いですよ。
肩の力を抜いて深呼吸してみてはどうだろうか。

[770: 匿名さん]

戸田市の北と南で書き込み抗争中。

[771: 匿名さん]

プラウドじゃないからね。さすがにオハナ買ったて友人に言いづらいかも。。

[772: by 匿名さん]

＞771さん
言いづらかったら買わなければいいだけの話
わざわざこちで書く必要ある？
こちのスレにいる事態がおかしいと思うけど
厚かましい類だね。

[773: 購入経験者さん]

新築マンション購入される方に貧乏人などという輩は無視したほうがいい。オハナいいマンションだと思いますよ。ケチ
をつけるレスは無視して、北戸田の再開発とか、駅前の道路の整備とか、北戸田、戸田公園とかマンション多数建築中なので、通勤手段の埼京線とかの話題で意見交換しましょう。

[774: 匿名さん]

７時後半以外は、ほとんどが新宿止まりなんですよね。
私は北戸田のコインパーキングに停めて、渋谷の事務所に通っていた時があるのですが、
いちいち乗り換えなければならなくて面倒だったというのが正直なところです。
本数も少ないですので、乗り遅れると更に面倒で。

埼京線の充実度は

武蔵浦和＞＞＞＞＞＞＞＞＞戸田公園＞＞北戸田って感じです。
武蔵浦和と比較すると、ものすごい差です。

[776: 契約予定]

予算を考えて何が悪い。
ネットの匿名性がないと、所詮人の批判も出来ない方々。可愛そうに。他所でやってくれ。

[779: 匿名]

これほど貶すスレッドも珍しいよね。買うなぁ買うなぁと呪文でも聞こえてきそうな感じ。

[780: 契約予定さん]

金曜の抽選で当選したら、来週月曜に手付金を振り込み、木曜に契約予定です。

[781: 契約予定]

776です。説明不足ですので補足します。私は予算ありきでここに決めたのではありません。自分の職場環境、家族の交遊関係諸々考えて決定しています。他の方も同様かと推察します。
そういった判断をされた方々に対し貧乏人呼ばわりは、失礼じゃないかと申し上げてるのです。自分が悩んだ末に購入した先が貧乏人だからなどと言われたらあなた方は、平気ですか？

[782: 主婦さん]

凄く荒れてますね。

以前にオハナのチラシがポストに入っておりました。

新聞でもチラシを拝見もしました。

私は浦和在住ですがオハナには興味があります。

主人の勤務地や実家が武蔵野線沿線なので北戸田は
あまり視野に入れておりませんで結局、武蔵野線沿線の
マンションに契約してしまいました者です…。

契約前にこの物件に知り合っていれば考えていたと
思います。

主人もチラシを見て失敗したかななんてぼやいて
おりました。

交通の便でいえば埼京線でも各駅停車の駅であまり
ですが…それをどう思うか、それが価格に反映して
いるのではないでしょうか。

デメリット部分が許容範囲内か範囲外が購入する
しないで良いかと思います。

買う意思がない、ただ批判だけしたい方は書き込み
しなければ良いのにと思う主婦でした。



文章力が足りなくてごめんなさい。

[783: 契約予定]

私は気にしていません。
書き込みに反応することは、書き込んだ人間の思惑にまんまとはまることになるからです。
使える情報のみを参考にし、以外は流しています。

[785: 匿名さん]

私は埼京線の件を書いた者ですが、この物件に関連したデメリットを書けば
契約された方に叩かれるし、他社営業だのと言われるし。
一体、どんな内容の書き込みを期待しているのかわかりません。
逆に、どんなところに魅力を感じたのか書き込めばいいのに・・・と思ってしまうのですが・・・。
イオンが目の前、手が出やすい価格帯。その程度しか出てきていませんよね？

正直、イオンから買い物カートでマンションまで帰って来られるなんて書き込みを見た時はドン引きしました。
あれはイオンの所有物で、イオンの敷地外に持ちだしたら問題ですよ。

[787: 匿名さん]

何を書き込んでいいか悪いかくらい自分で解るだろう。
それが解らないなら書かなければいい。

[788: 匿名]

786へ、あんた戸田公園の物件の営業なの？やり方があからさま過ぎるぜ!

[789: 契約予定]

まぁ皆さん穏便にいきましょうね。確かに環境は宜しくないマンションかと思いますが、北戸田駅前の整備されつつある環境と駅からのそこそこの距離、買い物の利便性。隣にマンションが、立つとか立たないとか、住めば住んだで良いマンションになるのでは。
自動車の環境性能も向上していますので、ご懸案の排気ガス問題も改善されるのでは？

[790: 匿名さん]

埼玉でもオハナが驚異と周囲物件に認められたってことだね。
敵にもならないとたかをくくっていたら意外とオハナに持ってかれて慌てて潰しにかかる構図。
豊田も玉川上水もすごかった。でもいつもこうなるから見てて面白い。

[791: 契約予定さん]

なんだかんだとデメリットのオンパレードや批判、否定をされても、ここがえらく気に入ってしまったものは仕方がない。
馬鹿だねぇ、阿呆だねぇ、貧乏人だねぇ、営業にうまくのせられたねぇと思いたい方はどうぞ思ってください。
但し、思うだけで書き込みはしないでください。しても何も変わらないし、無意味なだけなので。

[792: 匿名さん]

否定的なコメントをすると、すぐ営業マンになっちゃうんだよな。

[793: 申込予定さん]

自分たちが、将来の事を考えて決めたマンションが色々と批判されるのは悲しいですよね～。
気にしない方がいいと言われる方もいますが、こんな書き込みばかりじゃ嫌なので、モデルルームを見て感じたオハナの
いいところを言いたいと思います（人それぞれいいと思ったことは違いますが・・）
まずは、モデルルームが盛況でした。設備などオプションもありますが、私が気になってた（あったらいいな）、床暖房や
ディスポーサー、収納力、建具の色が選べる、小さいながらも玄関にサービスルーム（物置）がある、低コストながらも
おしゃれに感じる作りなどです。（高級マンションを比べたらきりがないですが・・）
あとは、自分の考えた予算で新築を購入できそうなこと！
モデルルームを見学したとき、工事現場の中に実際入れたこと（現場を見たからどうのこうのではないのですが・・）
他にもありますが、外観脇の立地を少し忘れさせてくれそうな中庭などです。

こんな感じではあまり良さは伝わらないかもしれませんが、購入したかたとはこんな意見交換ができたらいいですよね。
もうお互いのマンションの批判をするのはやめましょう！

[795: 匿名さん]

嬉しいコメントですね( ^_^)☆(^_^ )

[796: 匿名さん]

北戸田でこの値段なら、十分に高級マンションでしょ。

スミフ等の自称一流ブランド物件が、ブランド料を取りすぎているだけです。
中古になれば、ブランドによるプレミアムなんてなくなっていくので、
スミフよりノムラ、プラウドよりオハナは賢い選択だと思います。

[797: 匿名さん]

オハナを低価格だけのマンションという人は勉強不足だね。
期待もせずモデルルーム行ったけどいい意味で裏切られた。
ここまで売れる理由は実際見ないと分からない。

[798: 匿名さん]

低所得者が少し無理をすれば手が届く価格設定はさすが野村ですね。

[799: 匿名さん]

北戸田は副都心に一本で行けるので便利。
ローコストマンションだから心配したけど、あったらいいな!っていう装備が標準♪
その割に低価格で『お買い得』と判断しました。

総合的に考えて、購入する事をケツイ。

[800: 匿名さん]

オハナスレがいつも荒れる理由はやっかみやねたみ、他社の営業の邪魔なんかではなく、購入者のレベルが低いからだと思います。

[801: 匿名さん]

失礼にも程がある、開いた口が塞がりません(｀#´)

[803: 匿名さん]

活発な意見交換が続いていますね。
ここを見る方が多いから皆さん書き込む意識が高まる訳で、匿名とは言えご自分の意見を表明したくなるんだと思います。
購入したい、したくない。意見はいろいろあります。みんな価値観が違う訳で、プラスもマイナスもあって当然です。
はっきり言えるのは、話題性がある物件だからこそ、いろんな意見が書き込まれるんですね。
そもそも話題性の無い物件のスレなんて、はじめっから閑古鳥が鳴いてますよ。

[804: 匿名さん]

>No.794
「住環境」はAにするかBにするかによって変わるけど
「設備」は戸田公園を含め、そんなにブランドのようなものあったっけ？教えてもらいたいぐらい

[805: 匿名さん]

バイパス沿いや298沿いに、コストコが出来るかもと北戸田では噂は絶えず流れてるよ。

[806: 物件比較中さん]

>796さん
>中古になれば、ブランドによるプレミアムなんてなくなっていくので

それは違いますよ。ブランドは資産価値として残っていきます。
オハナだと野村の物件。ただセカンドブランドというものがついてまわります。

野村はプラウドでも駅遠で物件をやっていますが、あえてオハナにしているのが
プラウドにしてプラウド価格で販売してもさばけないと判断しているのだと思います。

買い手にしてみれば、その分お得に買物はできるわけですが。

良くも悪くも本当にユニクロ仕様なんだと思います。
野村もオハナは省コスト物件と言っていますから。

[807: 匿名さん]

805さん
コストコができたらうれしい反面、休日などの交通渋滞は覚悟ですよね。
イオンモール徒歩１分という立地は主婦にはうれしい限りです。今住んでいる所は
一番近いスーパーまでも徒歩だと１０分はかかりますから
買い忘れなどした時は大変なんですよね。。駅周辺のまちづくり検討地区も楽しみ
ですね。これからどんどん活気づきそうな町ですね。

[808: 匿名さん]

>806

中古を買う人はブランドなんか気にしませんよ。
中古マンションは利便性、広さ、間取り、規模、見た目、住環境、築年数ぐらいが
判断基準で、ブランドや階数なんていうのはほとんど考慮されません。
価格も成約事例ベースでプレミアムの入り込む余地が少ないです。

さらに、中古を買おうという人の方が合理的に行動しますしね。

新築の場合は、同じ建物内や周辺に比較相手がいっぱいあるので、
情緒的によりプレミアムの乗った物件に目移りすることがあるので、
売主の方もたっぷりとプレミアムを乗せていますし、営業もより
高い部屋に誘導しようとします。

[809: 契約予定]

低所得とか貧乏人とか言う人は自分の年収を表明してから意見したら～。
買えないやつのひがみにしか聞こえんよ。

[811: 匿名さん]

オハナ＝カローラ、フィット

[813: 匿名さん]

早く住民スレできないかなぁ
低所得者向けてとか失礼な発言は
削除対象になりますよね
名誉毀損ですし
明日からは住民スレに移ります

[814: 匿名さん]

日進ですらプラウドあるんですよ。
要はここはプラウドを名づけるに値しないと判断されたんですよ。

[816: 匿名さん]

ぶっちゃけ立地の割に高いなーという印象。
どうせなら、ユカダンも食洗もスラブ何センチなんていらないから
もっと、安くして欲しかった。

[818: 物件比較中さん]

>808
そう思われがちですが、マンションは管理を買えといわれるように、
ブランド価値を下げないように管理する財閥系の物件が中古の市場では多少高くても買い手がつきやすいんですよ。
そもそもが財閥系の物件はプレミアが付いて値付けされていますから、それなりの所得のある方が
購入するケースが多いです。その為に財閥系の物件では管理費が高くても財閥系の管理会社から替えるケースが
極端に少なくなります。住人も高くてもマンションの質を維持しようとします。
もちろん808さんのおっしゃる立地などが大前提の絶対条件ですが。
ちなみに階数、これは気にされますよ。新築はもちろん中古でも不人気階数というのは生活する上でついて回りますから。

[819: 契約予定さん]

あ～いえばこ～ゆ～、皆さん戦ってますねぇ。貴重な時間を割いて、よくタイムリーに書き込みますね。大したもんだ。
いよいよ今日明日が第1期1次の登録期間。私は既に登録しました。これで明日の抽選結果を待つばかり。

[820: 匿名さん]

抽選の直前に倍率が高くならないようにわざとネガってるのかもね

[821: 匿名さん]

OHANA＝VWゴルフ

[823: 匿名さん]

安くてイオンがあるだけでこんなに人気がでるのですね。
イオンと野村恐るべし。

[825: 匿名さん]

ここに来ての注目度が半端ないね。ネガが多いのは人気の証し。
ただ倍率上がるからほどほどに願います…。

[826: 匿名さん]

抽選にもならないってのも寂しいものだけどね。
大宮のプラウドなんて高価格設定なのに人気がすごくて、抽選漏れして泣いている人がいるのに。
同じ野村でも全然違いますね。

[829: 匿名さん]

オハナが出来たら周辺の雰囲気が変わって明るくなりそうでいいですね。

[833: 匿名さん]

829さん
同感です。
あの殺風景な場所にオハナができると、周辺が明るくなると同時に、オハナ自体もより目を引くものと想像しています。

[834: 匿名さん]

本日、第１期１次本告が掲載されました。
販売戸数は、Ａ棟が１６０戸中５３戸、Ｂ棟が１１７戸中９２戸。全体では２７７戸中１４５戸。いきなりＢ棟完売の勢い。
今月１０日の販売状況報告での想定１２０戸程度も軽く上回る勢いに驚きです。
明日は抽選会。笑顔あり泣き顔ありの１日となりそうですね。

[835: 匿名]

いよいよ明日。

B棟完売間近には、ビックリ。

早く落ち着いてたいですね。

[836: 契約予定さん]

販売住戸の全てが契約となるとは限らないと思いますが、販売戸数がここまでいくとは想定していませんでした。
私はＡ棟の住戸を契約予定ですが、明日午前中に営業担当さんから当選の連絡があることを期待して待ちます。
契約後は、住民スレで、オプション等について情報交換をお願いしたいと思っています。

[837: 匿名]

抽選になる連絡ありましたか明日申し込む人いますかね～。