オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[701: 匿名]

念には念を入れた期間分が延びてしまったようですね。でもこれで心配も一掃されたってことでポジティブにいけますね。

[702: 申込予定さん]

重要事項説明書（見本）が届きました。
重要事項説明会までによく読んで、不明点は問い合わせしながら解消していきたいと思います。
その前に、抽選会で当選しなければ意味が無い。いよいよドキドキです。

[703: 匿名]

ローン何処にしますイオンにするか悩みます。

[704: 匿名さん]

重要事項に工事延期の物体は何か記載ありましたな？

[705: 匿名さん]

６９８へ

こういう人がここのマンション購入したら迷惑するわー。
すぐ文句言う人。
近所にいてほしくない。

[706: 匿名さん]

705
私、あなたのように価値観が同じではないと悪く言う方も嫌ですね。
マンションなんて、価値観の違う方の集まりですからね。

[707: 匿名]

低層階と高層階で価格に大幅な差がある物件は、管理組合は構成しても結局は価値観が大幅に違う方々の集まりなので、何か一つ決めるにも必ず言い争いの事態となるところが多くあるようです。
同じ物件の者どうしが楽しく和気あいあいと暮らせればとは思いますが、そう簡単なものではないでしょう。
ここはどうですかね。ＡとＢで別に管理組合を設けた方がうまく回りそうな気もしますが。

[708: 申込予定さん]

重要事項説明書（見本）を一通り確認しました。
可能性として考えられる懸念事項は全て掲載することが必要のようで、いろんなことが書かれていますが、これだけあると不安な心境をあおられる感じで、読んでいて気持ちの良いものではありませんね。
コンクリートの塊等の残置物についても記載がありました。詳細は重要事項説明会の場で配布される資料を確認する必要があるようですが、建設や植栽等に影響のある残置物は全て撤去されたようです。
手付金の振り込みが近づいてきました。そろそろ用意しておこう。

[709: 匿名さん]

Bに比べて値段の高いはAの予約状況はどう？

[710: 匿名さん]

先週末にMRに行かれた方、検討の参考になる情報があったらください。

[711: 購入検討中さん]

B棟に人気が集まっているようですが、若い方が多いんですかね。両親は30台前半～中半、子供は6歳前後くらいが多いのかなと。

[712: 匿名]

条件を冷静に見極めるとA4棟は割安な気がしますね。

[713: 匿名]

あ、すいません。A棟です。

[715: 匿名さん]

あっちの方が工場の臭いで空気悪いのに。売れなくて営業が必死になっての書き込みっぽいけど。みんなオハナに流れてるみたいだし(笑)

[717: 購入検討中さん]

714さん、わざわざきっかけを書く必要はないよね。
これじゃぁ売れない物件の営業丸出し。なりふり構わずとはこのことだね。

[718: 匿名さん]

条件の悪さはどっちもどっちだと思うけどね

しかしほんとよくここには住友の営業さんが張り付いてるね

まあ確かに戸田公園には安いには安いだけの理由があるよね

[719: 申込予定さん]

716さん、忠告ありがとうございます。
ここを買う気の無い方々から同じ忠告を何度も書いていただき、既に十分覚悟の上で、購入の意思を固めています。
どの程度汚れるかは住んでみないと解らないけど、これもこの物件を購入する一つの条件と捉えています。
まぁ、汚れたらふきゃぁいいんでないの。こんな程度のことでこの物件を見送るという判断の方が、私には難しい。

[720: 契約予定]

批判の書き込みのパターン決まってきましたね。
そろそろネタぎれでしょう。
719さんの言う通り、ここに買う人は折り込み済みですよ。もっと自分の検討を前提とした懸念事項を皆さんと相談すればいいのに。

[721: 申込予定さん]

私も色々悩んで申し込みを決めました。みなさんが書き込みをしている排気ガスや夜道の暗さは最初は気になりましたが、
何度も現地に足を運び、歩いてみました。北戸田はゆっくりながら開発されていくと思います。
タワーマンションもできれば人の流れも多くなるし、あのくらいの夜道の暗さを気にしてたらどこにも住めないと思います。
夜道が心配ならタクシーで帰ればいいのです。自転車で帰ればいいですよね。
やはり、駅からまぁまぁ近いということと（毎日徒歩１５分以上は私は大変なので・・・）、買い物に便利なこと、マンションの価格と設備が良かった事です。マイナスをプラスに考えて行くことが大事ですよね。

[722: 物件比較中さん]

他の路線の駅から５分程の物件に住んでいます。駅前はそこそこ大手スーパーもあるのですが、うちは静かな住宅地です。
たまたま１本道路があって駅前のスーパーなどとは家などが遮ってくれてて雑踏から逃れているんですよね。

でも24時間換気の通気口のフィルターにけっこう汚れがつきますよ。
多分、ここは外環と298号の影響でかなりフィルターに汚れが付いて、空気の悪さを実感するんじゃないかなと思います。

大地震があってからは川沿い物件なども私は興味がないので、戸田公園の物件の営業でもなんでもありませんが、
普段感じている以上に空気の汚れって酷いものだと思います。

今年はPM2.5が中国からの飛来で注目をされていますが、以前から国内の排ガスなどだけでも
日本は空気が汚れているそうです。観測をしている中でも道路沿いの観測地では
高い数値を出しているそうです。そういう事実も知っておいた方がいいのかも知れません。

24時間換気をしている以上は、通常はすべての部屋の通気口は開けっ放しになりますから、
外の空気を家の中に取り込む状態にはなりますよね。

[724: 契約予定さん]

確かに、この環境で空気が悪くないはずはなく、この現場に行った際にまずそう感じるのが普通で、そう感じない方などいないと思います。
ただ、どの程度かはあくまで推測に過ぎず、実際のところは住んでみないと解りませんよね。
だから買いなんです。この推測のみで見送るにはもったいない物件と判断しています。
フィルターは汚れるでしょうね。フィルターの効果には気を付けたいと思っています。

いよいよ３１日（金）は抽選会。当たりますように!

[726: 契約予定]

725さんは相当な収入がある方なんでしょうね。ここに買いたいと真剣に考える人間を貧乏人呼ばわり。
そんな方は都内の億ションのスレにどうぞ。
ここはあなたの用な富裕層が参加する場所ではありません。

[727: 契約予定さん]

725へ
724です。わざわざ朝6時台に励ましのレスをいただきありがとう。
ただ、頑張れと言われても抽選なんでどうにもならんぜ。
頑張れば購入できると思っているような阿呆ではないと思うが、まずこの時間帯にわざわざ他人をあざけ笑っていると思わせたい一言を書き込むこと自体、相当の根暗か引きこもりかの類と言われても仕方ないぜ。
あんたが他人に不快感を与えることのみを目的として書き込んだこのレスは、725という畜生がいた事実として削除せず、目出度く購入した自分がこのスレを振り返る度に、なんとも貧相な書き込みだな、と馬鹿笑いするネタとさせてもらう。
しかし「貧乏人（笑）」とは恐れ入ったな。朝からスイッチが入ったぜ！

[728: 契約予定]

気に入ったマンションに住んで、人生を楽しむ事が勝者！

軽率な発言をしても我々の気持ちは揺れません。物件の比較はしてますから。

マイホームを買える人、買えない人もいる。

ライフスタイルがオハナにマッチングした家族が契約を予定していると思います。

725さんは広い視野を持てる事が、今後生活を楽しむ秘訣だと思います。頑張れ……。

我々は入居までの準備をしていきましょう。

[729: 匿名さん]

安いBには人気があるがAには全然人気がなさそうですね

[730: 匿名さん]

Ａを契約予定です。既に契約する気になっています。
担当の営業の方からは、抽選にならないよう努力すると言われています。
抽選になることが決まった時点で連絡をくれることになっていますが、まだ無いので、今のところは無抽選で当選と思っています。
Ｂの売れ行きが引き続き好調のようなので、抽選となる確率はＡよりも高そうですね。
契約を予定されている皆さんが要望の住戸を契約できるよう、願っています。

[731: 購入検討中さん]

729さん、「全然」とはどんな感じなのですか。全く売れていないとか。

[732: 契約予定さん]

Ｂほどではないですが、Ａも売れてますよ。
そもそも1期1次で売り出している戸数がＡとＢでは比較になりません。
全然人気がないという書き込みをした方は、そうであって欲しいという希望的観測が言葉に出たのでは。どこかの営業さんですかね。

[733: 匿名]

だぜ。

[734: 匿名さん]

ｼｬﾄﾙﾊﾞｽの営業マンだよ！！

自分とこ売れないからって荒らしに来るんだよね～

オハナ完売するから荒らしたところで何の意味もないよ。

[735: 匿名さん]

こちのAもそろそろ値引きか

[736: 匿名さん]

値引き？なに寝ぼけたこと言ってんの。
きちんと事実を把握してから書き込んでくれないと、単なるひがみやっかみだけではバレバレでダメだって。

[738: 物件比較中さん]

Aの方が高いのかな。
単純にこの物件でこの価格を出すのなら、比較対象が他にもあるからという感じで
他物件と比較する人が多いから鈍ってるだけじゃないの？

[740: 購入検討中さん]

この段階での値引きはないって。
竣工間近～竣工後の残り10邸前後じゃないと、値引きはないよ。

[741: 匿名さん]

クレヴィアのスレにもありもしない値引きの話を書いてるのはスミフの営業でしょ。
自分のとこが苦戦してるからって近隣のマンションのスレを荒らすなんて見苦しい。あんなとこ絶対買いたくないね。

[742: 匿名さん]

まったくあきれるばかりだな。
よくもまぁありもしないことを、本当に値引きしているかのように書くよな。
あんたらはこういう書き込みをして給料もらっているのかもしれんが、さすがにやり過ぎはよくないぜ。
こことは比較する材料の無い、仮にあったとしてもここの検討材料にはならない戸田公園のことはもう書くなよ。飽きた。

[743: 契約予定さん]

第1期1次で100はいきそうな感じですね。
比較的人気の高いオハナ物件の中でも、ここの売れ行きは抜けていると思います。
31（金）の抽選会（勿論、営業担当さんからの当選の連絡）が待ち遠しい。

[744: 申込予定さん]

７２５さんの言葉は失礼すぎます！！
みんなマンションで新しい生活の夢を持ち頑張って働いてお金を貯めて買うのに、「貧乏人」呼ばわりは非常識です。
他人を冷やかして楽しむなんて・・・もしお子さんがいたらどんな躾をされてるのか心配になります。

[745: 匿名さん]

なんだか、ここを見てると「どこぞの営業」と書かれる方が多いですが、
財閥系の営業って、売れても売れなくても給与は変わんないらしいですよ。
特にスミフって竣工後1年だか2年以内に売れればいい程度に考えているそうですから、
焦って売る必要もないんじゃないかと・・・。
第三者機関に相談に行った時に聞いた話ですが・・。

[746: 契約予定さん]

この物件に出会えてから、このマンションコミュニティを知り、書き込まれた多くの情報が検討の参考になりました。これはまぎれもない事実です。一方で、少数ではありますが、何の根拠もなくただ否定する書き込みや、725は極端ですが、あのような類の書き込みがあることも事実です。これは、この物件に限ったことではありません。
これはこれで、良い勉強になりました。検討に有効そうな情報とそうでない情報の、自分なりの見極めができるようになったということです。ここに書き込むこと自体は自由だし、書き込む目的も自由です。書き込まれた内容に異論があっても、それに反応した書き込みをすること自体は無意味で、結局何が真実で何が嘘かを読み取ることもできません。
どなたかも書いてましたが、書き込まれた情報を自分の検討の材料にするかしないかは自分次第です。
私は、ここで書き込まれた情報も参考にしながら、この物件に決めました。検討の一助となったことに、御礼申し上げます。31日の抽選会で当選した後は、契約済みの方々と、入居に向けて具体的且つ有意義な情報交換をしていきたいと思っています。なので、もうここを覗くこともありません。お世話になりました。
最後に、非常識な書き込みは止めて欲しいものですが、これを予防することはまず無理と思います。書き込まれて見た方は不快な気持ちになりますが、これを発見したら直ちに削除依頼をする以外に手はないでしょう。ここの管理担当さんも随時チェックされ、即刻削除等の適切な対応をお願いします。

[747: 申込予定さん]

同意です。
引き続き、よろしくお願いします。

[748: 匿名]

長いなあ。

[749: 匿名さん]

748さんへ
だから何？