オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[651: 物件比較中さん]

シティテラス戸田公園とオハナを検討しています。

何点か確認してみてオハナに決めました！

間取り変更、キッチンの高さ希望など選びたいので、早急に
申し込みしてきます。

いろいろ参考にさせていただきました。

[652: 物件比較中さん]

二重サッシでも、24時間換気の換気口から音がけっこう入りますよ。

[653: サラリーマンさん]

Ａ棟の東側を購入予定です。ここだと、南は抜けているし北も外環まで距離があるので音もさほど気にならないかと。
第１期１次の登録締切がコンクリートの塊？のせいで２週間延びたので、無抽選だったはずが抽選になってハズレたりして。

[654: 匿名さん]

設備仕様は普通のものを使っているのでしょうか？
周りに工場があると思いますが、昼に変な音とか匂がしませんか？

[655: 購入検討中さん]

抽選の倍率が上がるんですね。１期１次がダメなら２次の募集で再度登録しようと思います。

[656: 匿名さん]

駅前の駐輪場は月極めはなくて、1年契約するか1日100円で利用するかしか選択はないよ。
ちなみにオハナの住所だと年間契約できないから、駅行くのは徒歩か100円払っての一時利用の選択。

http://www.city.toda.saitama.jp/10/9370.html

[657: 匿名]

それだけオハナは駅に近いということですね。

[658: 匿名さん]

北戸田の駐輪場は区域で利用制限があるのですね！きっとそうでもしないとすごい
数の自転車になってしまうのでしょうかね。一日利用だと、自転車で行ったとして
止められない可能性もでてくるので急いでいる時などは歩いてしまった方がいいのかな。
イオンまでもすごく近く買い物には便利な立地ですね。

[659: 物件比較中さん]

駐輪場のコメント、そろそろやめませんか！！

駅まで歩きなさ〜い。駅まで15分以上歩くなら必要な会話かも
しれませんが…

8〜9分ぐらいで駅まで行けるんだから。

まともな会話しましょう！！

[660: 匿名]

やはり駐輪場は大事ですよね。帰りに買い物行ったりすると自転車がいるのよねえ。

[661: 匿名さん]

シャトルバスの会話より、全然現実味あると思うw

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

確かに駐車場飽きた。入居する上でみんなが気にしてる工事遅延の件はその後進展なしですしね。

[664: 申込予定さん]

地下から何が出てきてもＡの東側を購入します。抽選になっても必ず勝つ気合いだけは、誰にも負けないつもり。建設中止だけが心配。

[665: 物件比較中さん]

そうですね。うちもA棟を申し込む予定です。

B棟は結構申し込み殺到していますね。値段がとにかく安い。
2000万円台で購入できる。

だけど、外環までの距離、外環からの排気、騒音、しかも自走式
駐車場の排気を考えると...B棟はないかな。


今週末、A棟申し込み決めました。

[666: 匿名さん]

シャトルバスがあれば自転車はいらない。

雨の日も自転車？雨具着て通勤？

傘無し通勤とはえらい違い。。。

[667: 申込予定さん]

またシャトルバスですか。シャトルバスがここの検討の材料になる方ってどれほどいるんでしょうか。
私は全くその必要性を感じません。むしろ、ここで書き込まれると正直ガクっときます。

[668: 契約予定]

駐車場の排気ガス？どれだけ低年式の車に乗ってるんですか？外環の排気ガスもたかだか数十メートルでかくも差が出るものですか？
検討される方どうし、役に立つ情報提供をしませんか？

[669: 匿名さん]

建設中止にはならないですよね？
過去にそういう事例があるみたいで気になりました。
その場合は売主はどんな責任をとるのでしょうか〜

[670: 購入検討中さん]

何が埋まっていたかは既に解っているはずなので、このせいで建設中止なんて事態になるようならとっくに周知されているはず。何だったのか気になる程度で、心配はしていませんよ。

[671: 匿名さん]

大丈夫なら、公表してほしいですけどね。

[672: 申込予定さん]

目出度く購入となった方々へ重要事項説明の際に伝えられるようです。

[673: 匿名さん]

検討の段階で話してくれないのかね。
重要事項になるほどの事だったのかなぁ。

[674: 匿名さん]

重要事項説明は、本契約前なので本当にまずい物ならキャンセルも出来るんではないですかね？

[675: 匿名]

マンション建設を中止しないといけないほど深刻なものではないけど、公表するとマンションの売れ行きに悪影響になりそうなものが出たってことなんですかね？

[676: 購入検討中さん]

工期を延長する事態となった訳を重要事項として説明するのは当たり前でしょう。

[677: 匿名さん]

重要事項で説明できるなら、今この段階で伝えるのが普通じゃないですか？
高い買い物なんだから、それぐらい当たり前だと思います！！

[679: 購入検討中さん]

なんでそんなに重要事項説明に敏感になるの？そもそも隠す必要なんかないし、営業に聞けば個別に教えてくれると思うのが当たり前でしょ。ここでなんだかんだと書き込んだ人間に文句言ってないで、自分で営業に聞いて事実を確認してみたら。
やっぱり止めたほうが良さそうだ。→あっそ、じゃぁ止めれば。

[680: 申込予定さん]

手付金を支払う前に、重要事項説明会で説明がありますよ。契約した後に解ってさぁ大変なんてことになる訳でもなく、何もここで書き争うネタにはならないよね。

[682: 賃貸住まいさん]

5月31日には、何だったかはっきりしますよ。

[683: 匿名さん]

現場近くで糸井重里がヘルメット被ってたら、ほぼ埋蔵金。

[684: 匿名さん]

681…期待したいなら、買えばいいぢゃないか！お高い修繕費を払ってバスに乗ってきなさい。ここはオハナを検討する場面です。駅遠物件は書き込みする所が違いますよ。

[685: 物件比較中さん]

681はシティテラスの営業か、シティテラスを契約して後悔しているのか。誰にせよ、ここにこんな書き込みをしても良いことは言われないし、いくら書き込んでもオハナに敵わないのは明白なんで止めとき。

[686: 匿名さん]

特段問題は無いと思いますが、オハナは営業さんもプラウドとは違って、野村の営業さんではなく、関連企業だか子会社の営業さんらしいですね。営業さんも今回の土地の件は初めてのケースなのかも知れませんね。

[687: 物件比較中さん]

シティテラスはなかなか売れない部屋かなりあるみたいだから、
そろそろ値下げでしょ！要らない送迎車やら、駅から距離あるし、
近隣では何も魅力ないし…

だから住友営業マンが必死に掲示板荒らしに来る訳でしょ。

今日、MR行ってきました。大盛況でした。B棟はほぼ完売になる勢い。
A棟を申し込みしてきました。

掲示板でコメントされてる事は信用できない、実際に目で見て確認するのが
1番です。

[688: 匿名さん]

住友は今週、もう閑古鳥がないてましたよ…。
私はオハナに決めました。バランス取れた良い物件だと思います。隣の人も住友見てオハナにすると言ってました。第一期で確定させたいです。

[689: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、やはり何が出たかは教えてくれませんでした。
申込後に言われても、こちらのタイミングもあるのですが。。

[690: 物件比較中さん]

契約予定の方へは重要事項説明で話があるようなので、何が出たか聞けば事前に教えてくれると思います。
契約予定でない方は関係ないので、教える必要もないと思います。
689さんは契約予定の方ですか。

[692: 賃貸住まいさん]

691さんは他人の心配ばっかですね。
よほどの心配性なのか、はなっからここを買う気が無い方の嫌がらせなのか、はたまた他の物件の営業の方の荒らしの一手なのか。
ここの購入を検討している皆さんは、こんな解りきった懸案は言われるまでもなくとっくに検討している訳よ。
検討した結果、ここの購入を決めている方々は当然受容済みな訳で、今となっては邪魔でしかないね。
時と場合を考えて書き込んだ方がいいよ。

[693: 匿名さん]

販売価格のことを言ったら、環境なんて選んでられません。
私は、収入が少ないからこの程度のとこしか手が出ない。

[694: 申込予定さん]

やっぱりオハナはいろいろ言われて邪魔されて荒らされて人を不安にさせる
ようなコメントがたくさん来てるけど、最終的には完売になるね。

MRの大盛況といい、ウジウジ悩んでたら部屋早く決まっちゃうよ！！
Ｂ棟はもう部屋なくなるよ～

[695: 申込予定さん]

Ｂ棟の角部屋にしようか...Ａ棟の安い部屋にしようか！！

悩むよな～Ｂ棟は価格が低い設定になってる。

皆さんはどこの部屋にしましたか！？

メリット、デメリットあるなあ。

部屋を広くして外環近くにするか、部屋は狭くなるけど外環から離れてる。

明日、決めるぞ～！！！

[696: 申込予定さん]

Ａにしようと思っていますが、既に契約予定が貼られているので、別の部屋にするか迷ってます。
契約予定の部屋で抽選にかけるか、あきらめて別の部屋にするか、迷うぅぅ

[697: 購入検討中さん]

今日MRに行かれる方へ
MRの様子や、売れ行き、埋まっていたものが何だったか聞けた方はこの情報も教えてください。
今日行こうと思っていたら急きょ行けなくなってしまい、是非お願いします。

[698: 匿名]

行かなきゃ申し込めないんだし、そんなの聞いてどうすんの？

[699: 購入検討中さん]

698さんへ
どこに明日以降も行けないと書いてあんのかね。
もっと読解力を身に着けてから書き込むように。
しかし、何でこんな余計なお世話的な反応すんの。
朝から邪魔。

[700: 申込予定さん]

昨日イオンの駐車場から見たら、着々と進んでいましたね。
埋まっていたもののせいで工事が中断している感じだったらヤバと思いましたが、大丈夫そうです。
全て撤去しただけで済んだように思います。結局、ここにあった建造物の廃材ではなかったのかな。
まったくこのせいで、入居がくそ暑い８月下旬にズレたぞい。

[701: 匿名]

念には念を入れた期間分が延びてしまったようですね。でもこれで心配も一掃されたってことでポジティブにいけますね。

[702: 申込予定さん]

重要事項説明書（見本）が届きました。
重要事項説明会までによく読んで、不明点は問い合わせしながら解消していきたいと思います。
その前に、抽選会で当選しなければ意味が無い。いよいよドキドキです。

[703: 匿名]

ローン何処にしますイオンにするか悩みます。

[704: 匿名さん]

重要事項に工事延期の物体は何か記載ありましたな？

[705: 匿名さん]

６９８へ

こういう人がここのマンション購入したら迷惑するわー。
すぐ文句言う人。
近所にいてほしくない。

[706: 匿名さん]

705
私、あなたのように価値観が同じではないと悪く言う方も嫌ですね。
マンションなんて、価値観の違う方の集まりですからね。

[707: 匿名]

低層階と高層階で価格に大幅な差がある物件は、管理組合は構成しても結局は価値観が大幅に違う方々の集まりなので、何か一つ決めるにも必ず言い争いの事態となるところが多くあるようです。
同じ物件の者どうしが楽しく和気あいあいと暮らせればとは思いますが、そう簡単なものではないでしょう。
ここはどうですかね。ＡとＢで別に管理組合を設けた方がうまく回りそうな気もしますが。

[708: 申込予定さん]

重要事項説明書（見本）を一通り確認しました。
可能性として考えられる懸念事項は全て掲載することが必要のようで、いろんなことが書かれていますが、これだけあると不安な心境をあおられる感じで、読んでいて気持ちの良いものではありませんね。
コンクリートの塊等の残置物についても記載がありました。詳細は重要事項説明会の場で配布される資料を確認する必要があるようですが、建設や植栽等に影響のある残置物は全て撤去されたようです。
手付金の振り込みが近づいてきました。そろそろ用意しておこう。

[709: 匿名さん]

Bに比べて値段の高いはAの予約状況はどう？

[710: 匿名さん]

先週末にMRに行かれた方、検討の参考になる情報があったらください。

[711: 購入検討中さん]

B棟に人気が集まっているようですが、若い方が多いんですかね。両親は30台前半～中半、子供は6歳前後くらいが多いのかなと。

[712: 匿名]

条件を冷静に見極めるとA4棟は割安な気がしますね。

[713: 匿名]

あ、すいません。A棟です。

[715: 匿名さん]

あっちの方が工場の臭いで空気悪いのに。売れなくて営業が必死になっての書き込みっぽいけど。みんなオハナに流れてるみたいだし(笑)

[717: 購入検討中さん]

714さん、わざわざきっかけを書く必要はないよね。
これじゃぁ売れない物件の営業丸出し。なりふり構わずとはこのことだね。

[718: 匿名さん]

条件の悪さはどっちもどっちだと思うけどね

しかしほんとよくここには住友の営業さんが張り付いてるね

まあ確かに戸田公園には安いには安いだけの理由があるよね

[719: 申込予定さん]

716さん、忠告ありがとうございます。
ここを買う気の無い方々から同じ忠告を何度も書いていただき、既に十分覚悟の上で、購入の意思を固めています。
どの程度汚れるかは住んでみないと解らないけど、これもこの物件を購入する一つの条件と捉えています。
まぁ、汚れたらふきゃぁいいんでないの。こんな程度のことでこの物件を見送るという判断の方が、私には難しい。

[720: 契約予定]

批判の書き込みのパターン決まってきましたね。
そろそろネタぎれでしょう。
719さんの言う通り、ここに買う人は折り込み済みですよ。もっと自分の検討を前提とした懸念事項を皆さんと相談すればいいのに。

[721: 申込予定さん]

私も色々悩んで申し込みを決めました。みなさんが書き込みをしている排気ガスや夜道の暗さは最初は気になりましたが、
何度も現地に足を運び、歩いてみました。北戸田はゆっくりながら開発されていくと思います。
タワーマンションもできれば人の流れも多くなるし、あのくらいの夜道の暗さを気にしてたらどこにも住めないと思います。
夜道が心配ならタクシーで帰ればいいのです。自転車で帰ればいいですよね。
やはり、駅からまぁまぁ近いということと（毎日徒歩１５分以上は私は大変なので・・・）、買い物に便利なこと、マンションの価格と設備が良かった事です。マイナスをプラスに考えて行くことが大事ですよね。

[722: 物件比較中さん]

他の路線の駅から５分程の物件に住んでいます。駅前はそこそこ大手スーパーもあるのですが、うちは静かな住宅地です。
たまたま１本道路があって駅前のスーパーなどとは家などが遮ってくれてて雑踏から逃れているんですよね。

でも24時間換気の通気口のフィルターにけっこう汚れがつきますよ。
多分、ここは外環と298号の影響でかなりフィルターに汚れが付いて、空気の悪さを実感するんじゃないかなと思います。

大地震があってからは川沿い物件なども私は興味がないので、戸田公園の物件の営業でもなんでもありませんが、
普段感じている以上に空気の汚れって酷いものだと思います。

今年はPM2.5が中国からの飛来で注目をされていますが、以前から国内の排ガスなどだけでも
日本は空気が汚れているそうです。観測をしている中でも道路沿いの観測地では
高い数値を出しているそうです。そういう事実も知っておいた方がいいのかも知れません。

24時間換気をしている以上は、通常はすべての部屋の通気口は開けっ放しになりますから、
外の空気を家の中に取り込む状態にはなりますよね。

[724: 契約予定さん]

確かに、この環境で空気が悪くないはずはなく、この現場に行った際にまずそう感じるのが普通で、そう感じない方などいないと思います。
ただ、どの程度かはあくまで推測に過ぎず、実際のところは住んでみないと解りませんよね。
だから買いなんです。この推測のみで見送るにはもったいない物件と判断しています。
フィルターは汚れるでしょうね。フィルターの効果には気を付けたいと思っています。

いよいよ３１日（金）は抽選会。当たりますように!

[726: 契約予定]

725さんは相当な収入がある方なんでしょうね。ここに買いたいと真剣に考える人間を貧乏人呼ばわり。
そんな方は都内の億ションのスレにどうぞ。
ここはあなたの用な富裕層が参加する場所ではありません。

[727: 契約予定さん]

725へ
724です。わざわざ朝6時台に励ましのレスをいただきありがとう。
ただ、頑張れと言われても抽選なんでどうにもならんぜ。
頑張れば購入できると思っているような阿呆ではないと思うが、まずこの時間帯にわざわざ他人をあざけ笑っていると思わせたい一言を書き込むこと自体、相当の根暗か引きこもりかの類と言われても仕方ないぜ。
あんたが他人に不快感を与えることのみを目的として書き込んだこのレスは、725という畜生がいた事実として削除せず、目出度く購入した自分がこのスレを振り返る度に、なんとも貧相な書き込みだな、と馬鹿笑いするネタとさせてもらう。
しかし「貧乏人（笑）」とは恐れ入ったな。朝からスイッチが入ったぜ！

[728: 契約予定]

気に入ったマンションに住んで、人生を楽しむ事が勝者！

軽率な発言をしても我々の気持ちは揺れません。物件の比較はしてますから。

マイホームを買える人、買えない人もいる。

ライフスタイルがオハナにマッチングした家族が契約を予定していると思います。

725さんは広い視野を持てる事が、今後生活を楽しむ秘訣だと思います。頑張れ……。

我々は入居までの準備をしていきましょう。

[729: 匿名さん]

安いBには人気があるがAには全然人気がなさそうですね

[730: 匿名さん]

Ａを契約予定です。既に契約する気になっています。
担当の営業の方からは、抽選にならないよう努力すると言われています。
抽選になることが決まった時点で連絡をくれることになっていますが、まだ無いので、今のところは無抽選で当選と思っています。
Ｂの売れ行きが引き続き好調のようなので、抽選となる確率はＡよりも高そうですね。
契約を予定されている皆さんが要望の住戸を契約できるよう、願っています。

[731: 購入検討中さん]

729さん、「全然」とはどんな感じなのですか。全く売れていないとか。

[732: 契約予定さん]

Ｂほどではないですが、Ａも売れてますよ。
そもそも1期1次で売り出している戸数がＡとＢでは比較になりません。
全然人気がないという書き込みをした方は、そうであって欲しいという希望的観測が言葉に出たのでは。どこかの営業さんですかね。

[733: 匿名]

だぜ。

[734: 匿名さん]

ｼｬﾄﾙﾊﾞｽの営業マンだよ！！

自分とこ売れないからって荒らしに来るんだよね～

オハナ完売するから荒らしたところで何の意味もないよ。

[735: 匿名さん]

こちのAもそろそろ値引きか

[736: 匿名さん]

値引き？なに寝ぼけたこと言ってんの。
きちんと事実を把握してから書き込んでくれないと、単なるひがみやっかみだけではバレバレでダメだって。

[738: 物件比較中さん]

Aの方が高いのかな。
単純にこの物件でこの価格を出すのなら、比較対象が他にもあるからという感じで
他物件と比較する人が多いから鈍ってるだけじゃないの？

[740: 購入検討中さん]

この段階での値引きはないって。
竣工間近～竣工後の残り10邸前後じゃないと、値引きはないよ。

[741: 匿名さん]

クレヴィアのスレにもありもしない値引きの話を書いてるのはスミフの営業でしょ。
自分のとこが苦戦してるからって近隣のマンションのスレを荒らすなんて見苦しい。あんなとこ絶対買いたくないね。

[742: 匿名さん]

まったくあきれるばかりだな。
よくもまぁありもしないことを、本当に値引きしているかのように書くよな。
あんたらはこういう書き込みをして給料もらっているのかもしれんが、さすがにやり過ぎはよくないぜ。
こことは比較する材料の無い、仮にあったとしてもここの検討材料にはならない戸田公園のことはもう書くなよ。飽きた。

[743: 契約予定さん]

第1期1次で100はいきそうな感じですね。
比較的人気の高いオハナ物件の中でも、ここの売れ行きは抜けていると思います。
31（金）の抽選会（勿論、営業担当さんからの当選の連絡）が待ち遠しい。

[744: 申込予定さん]

７２５さんの言葉は失礼すぎます！！
みんなマンションで新しい生活の夢を持ち頑張って働いてお金を貯めて買うのに、「貧乏人」呼ばわりは非常識です。
他人を冷やかして楽しむなんて・・・もしお子さんがいたらどんな躾をされてるのか心配になります。

[745: 匿名さん]

なんだか、ここを見てると「どこぞの営業」と書かれる方が多いですが、
財閥系の営業って、売れても売れなくても給与は変わんないらしいですよ。
特にスミフって竣工後1年だか2年以内に売れればいい程度に考えているそうですから、
焦って売る必要もないんじゃないかと・・・。
第三者機関に相談に行った時に聞いた話ですが・・。

[746: 契約予定さん]

この物件に出会えてから、このマンションコミュニティを知り、書き込まれた多くの情報が検討の参考になりました。これはまぎれもない事実です。一方で、少数ではありますが、何の根拠もなくただ否定する書き込みや、725は極端ですが、あのような類の書き込みがあることも事実です。これは、この物件に限ったことではありません。
これはこれで、良い勉強になりました。検討に有効そうな情報とそうでない情報の、自分なりの見極めができるようになったということです。ここに書き込むこと自体は自由だし、書き込む目的も自由です。書き込まれた内容に異論があっても、それに反応した書き込みをすること自体は無意味で、結局何が真実で何が嘘かを読み取ることもできません。
どなたかも書いてましたが、書き込まれた情報を自分の検討の材料にするかしないかは自分次第です。
私は、ここで書き込まれた情報も参考にしながら、この物件に決めました。検討の一助となったことに、御礼申し上げます。31日の抽選会で当選した後は、契約済みの方々と、入居に向けて具体的且つ有意義な情報交換をしていきたいと思っています。なので、もうここを覗くこともありません。お世話になりました。
最後に、非常識な書き込みは止めて欲しいものですが、これを予防することはまず無理と思います。書き込まれて見た方は不快な気持ちになりますが、これを発見したら直ちに削除依頼をする以外に手はないでしょう。ここの管理担当さんも随時チェックされ、即刻削除等の適切な対応をお願いします。

[747: 申込予定さん]

同意です。
引き続き、よろしくお願いします。

[748: 匿名]

長いなあ。

[749: 匿名さん]

748さんへ
だから何？