オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[630: 匿名]

あそこの県道 今年度予算にあるね

[631: 物件比較中さん]

街灯なんて、個人で言っても「危険だからつけてくれ」と言えば見に来て付けてくれますよ。明るいのを更に明るくしろと言うのは、近隣にもまだ暗い場所があるだろうから難しいと思いますが。

[632: 匿名さん]

駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[633: 賃貸住まいさん]

街灯が検討のネタになっていますが、どの程度の明るさだと安心で、どの程度だと不安なんでしょうか。客観的な根拠はありますか。感覚的に主観でものを言っても、何も始まらないように思いますが。本当に必要なら、入居までの１年３ヵ月の間に
市に訴え何としてでも改善してもらわないといけませんね。暗いことが原因で、電柱の陰に隠れている暴漢に気づかなかった等、何か起きてからでは遅く、その危険性があると思われるなら、より客観的な根拠をもって改善を訴求することが必要と強く感じます。なお、これまで夜に、北戸田駅から美女木東郵便局前を通りイオンまで歩きましたが、歩道全体が一定の明るさではないものの、この程度の明るさはごくごく一般的に感じる程度のもので、まさか身の危険を感じるほどの暗さではありませんでした。これも感覚的な主観に違いはありませんが、自分の感覚が一般的なものとそれほど乖離はしていないと思っています。皆さんも実際に歩いてみて、自分の目で確認した感想を聞かせてください。

[634: 土地勘無しさん]

仮に、入居者の半数が通勤に北戸田駅を利用するとして、
帰宅時間が重なるひとも出てくるとしたら、
集団帰宅のような状態になり一番こわくないですね。

外環の下あたりは車の音があり、
街灯の回りの木も街灯が隠れるように生えていたようにみえたので、
仮に暴漢が出てきた場合、悲鳴は消されてしまうように感じました。

[635: 購入検討中さん]

前方に目を凝らしながら注意深く歩かないといけない環境のようですね。酔っ払って気分良く歩いていたら、一発で身ぐるみはがされそうです。お～こわ！なんてことが起きる可能性が高い環境なら、よほど自己防衛に長けていない限りここを買う方なんてまずいないでしょう。
でも、実際は契約予定の方が想定以上に詰めかけているんですよね。
安心よりも安価を優先しているのか、そもそも周辺環境に不安を感じ得ていないのか、判断は人それぞれとはいえ、生命に即危険が及ぶ可能性がある懸念材料に対しては、入居前に、考えられる対策を一つでも多く施してもらいたいものです。

[636: 購入検討中]

みなさんずいぶん明るいところに住んでらっしゃるんですね。

私は今駅から15分くらいの住宅街に住んでいるので、ここのマンションの場所は夜に来て二回ほど見ましたが全然暗いと思いませんでした。
今住んでる所がとんな環境かによって感じ方にかなり違いがありそうですね。

この辺は治安は悪くないようなので酔っぱらっても身ぐるみはがされる心配はないと思いますよ。

[637: 匿名さん]

安いマンションを買おうとしているのに、ここに書き込んでる人はみんな贅沢言い過ぎだね。
それに暴漢や生命の危険とか大げさ過ぎ（確かにそういう雰囲気はちょっとあるけど）。
そんなに心配なら、ここも戸田公園の駅遠物件みたいにシャトルバスでも出せば？

[638: サラリーマンさん]

１００％安全な場所ってあるの？
自分の身は自分で守るしかないし、その守り方は環境によって変化するものでは。
ここに入居する人達で管理組合を結成し、周辺環境を調査し必要に応じて集団自衛策を講じればよいことで、そんなことはどの物件でもやっていることでしょう。
なんでここは「街灯」で盛り上がるのか。もうネタが出尽くしたということですか。
だとしたら、ここの検討が活発に行われている裏付けのようにも感じる。

[639: 匿名さん]

はっきり言って呆れます。ここに真の検討者がどの位いるのでしょうか?

皆さんは、北戸田を愚弄し侮辱しています｀w´

[640: 匿名さん]

街灯も気になりますが、外環の音の方が気になりました。
現地にバスで案内され、騒音は、バスの窓を閉めた状態くらいだと説明をうけましたが、
バスのエンジン音が邪魔して、判断できませんでした。

現在私鉄線路の近くに住んでいて、電車の音はよく聞こえますが、
電車は気になりません。

外環は寝る時間帯に私鉄電車のように運休するわけじゃないので、
非常に迷っています。

[641: 匿名さん]

確かに外環が排気と騒音の一番の懸念です。
恐らく、5階を越えると外環の防音壁を越える
ので、騒音に関しては上の方がうるさいのでは？

[642: 契約予定]

騒音も考慮した二重サッシなんでしょうね。
寝られないほどのうるさい作りなら都心のマンションの住民の方は健康被害続出です。
それでも納得行かない場合は、それなりの金額を積んだところを買うか遠方の自然豊な場所を探すしかないのでは？

[643: 契約予定]

No.632さんへ
北戸田や戸田には駅前に市営の駐車場があります。
確か高架下の駅両サイドにあったはずです。
値段も一年間で５０００円以下だったはす？

[644: 申込予定さん]

騒音、排気と気になるところではあるけど、選ぶ際に何を基準に
するかですね。

うちはＡ棟の東側の部屋を申し込みました。比較的外環から離れているし、
Ｂ棟でいくらか騒音、排気はブロックしてくれるんじゃないかと。

排気に関しては、これからの自動車業界でエコや低公害仕様の車がどんどん
出てくるかと思いますので、あまり気にしていない。

オハナの考え方に共感したところで決めました。
シンプルなところかな。送迎バスとか機械式駐車場とか他いらんもの
たくさん取りこんで管理費上乗せする物件ではないところ。

この掲示板でギャ－ギャ－騒いでいる方がいらっしゃいますが、
皆さん、そんなコメントで揺らいでるようじゃあ買わん方がいいよ。

[645: 土地勘無しさん]

ギャーギャーですか。何とも下品な表現ですね。
ここに掲載されたコメントはギャーギャーではないと思います。
皆さんが真剣に検討されている表れと私は理解しています。
これをギャーギャーと表現するあなたは、どっかの売れない物件の営業の方と思われても無理はないと思いますよ。
また、
皆さんは、北戸田を愚弄し侮辱しています｀w´
との書き込みがありますが、何を根拠に言ってますか。
愚弄？侮辱？日本語の意味が解っていないとしか言いようがありません。
そう言っているあなたこそ、この物件に敵対意識があって、愚弄や侮辱と書きたい機会を密かに伺っていたのでは。
検討する上では否定的な書き込みも有用と思いますが、ただ否定的な表現を並べるだけでなく、その根拠も記述願いたい。
でないと、検討の材料にはならず邪魔なだけです。

[646: 購入検討中さん]

電車の音が気にならないって書いてる人はファーストゲートタワーの営業さんとかですかね？
私はファーストゲートタワーと比較してこちらにしましたが。

出来ているマンションの二重サッシの部屋を以前見学しましたが、
窓を閉めていると全然音が聞こえなかったのでその辺は心配していません。


なんか色んな所の営業さんが必死に書き込みしているようで荒れてきましたね。

[647: 匿名]

市営の駐輪場は戸田公園の場合年間契約もありますが、一時利用が便利です。1回24時間まで100円です。戸田、北戸田も同じではないですか。民営だと1回10時間とか時間が短いですね。

[648: 購入検討中さん]

No.645さん
この人相当頭悪い。邪魔なのはどっちなんだか。。

[649: 周辺住民さん]

シティテラス戸田公園の営業マンが必死にこの掲示板にてマイナス点を表記してる
ようですが、全く眼中に無い感じです。

あちらの物件はそろそろ値引き始まるんじゃあないですか！

駅から距離あるし、不要な送迎バスがあったり、近隣に魅力はないし…

他のコミュニティに荒らしにこようがオハナは評価され完売間違いなし！

悩んでいるうちに部屋はなくなりますよ。

[650: 匿名さん]

因みに市営の駐輪場は、オハナだと一時利用のみで、
月極は契約できませんよね？
町ごとに、月極を利用できる町が決まってた
気がしました。まぁ、通勤に使わないなら
月極も必要ないと思いますが。

[651: 物件比較中さん]

シティテラス戸田公園とオハナを検討しています。

何点か確認してみてオハナに決めました！

間取り変更、キッチンの高さ希望など選びたいので、早急に
申し込みしてきます。

いろいろ参考にさせていただきました。

[652: 物件比較中さん]

二重サッシでも、24時間換気の換気口から音がけっこう入りますよ。

[653: サラリーマンさん]

Ａ棟の東側を購入予定です。ここだと、南は抜けているし北も外環まで距離があるので音もさほど気にならないかと。
第１期１次の登録締切がコンクリートの塊？のせいで２週間延びたので、無抽選だったはずが抽選になってハズレたりして。

[654: 匿名さん]

設備仕様は普通のものを使っているのでしょうか？
周りに工場があると思いますが、昼に変な音とか匂がしませんか？

[655: 購入検討中さん]

抽選の倍率が上がるんですね。１期１次がダメなら２次の募集で再度登録しようと思います。

[656: 匿名さん]

駅前の駐輪場は月極めはなくて、1年契約するか1日100円で利用するかしか選択はないよ。
ちなみにオハナの住所だと年間契約できないから、駅行くのは徒歩か100円払っての一時利用の選択。

http://www.city.toda.saitama.jp/10/9370.html

[657: 匿名]

それだけオハナは駅に近いということですね。

[658: 匿名さん]

北戸田の駐輪場は区域で利用制限があるのですね！きっとそうでもしないとすごい
数の自転車になってしまうのでしょうかね。一日利用だと、自転車で行ったとして
止められない可能性もでてくるので急いでいる時などは歩いてしまった方がいいのかな。
イオンまでもすごく近く買い物には便利な立地ですね。

[659: 物件比較中さん]

駐輪場のコメント、そろそろやめませんか！！

駅まで歩きなさ〜い。駅まで15分以上歩くなら必要な会話かも
しれませんが…

8〜9分ぐらいで駅まで行けるんだから。

まともな会話しましょう！！

[660: 匿名]

やはり駐輪場は大事ですよね。帰りに買い物行ったりすると自転車がいるのよねえ。

[661: 匿名さん]

シャトルバスの会話より、全然現実味あると思うw

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

確かに駐車場飽きた。入居する上でみんなが気にしてる工事遅延の件はその後進展なしですしね。

[664: 申込予定さん]

地下から何が出てきてもＡの東側を購入します。抽選になっても必ず勝つ気合いだけは、誰にも負けないつもり。建設中止だけが心配。

[665: 物件比較中さん]

そうですね。うちもA棟を申し込む予定です。

B棟は結構申し込み殺到していますね。値段がとにかく安い。
2000万円台で購入できる。

だけど、外環までの距離、外環からの排気、騒音、しかも自走式
駐車場の排気を考えると...B棟はないかな。


今週末、A棟申し込み決めました。

[666: 匿名さん]

シャトルバスがあれば自転車はいらない。

雨の日も自転車？雨具着て通勤？

傘無し通勤とはえらい違い。。。

[667: 申込予定さん]

またシャトルバスですか。シャトルバスがここの検討の材料になる方ってどれほどいるんでしょうか。
私は全くその必要性を感じません。むしろ、ここで書き込まれると正直ガクっときます。

[668: 契約予定]

駐車場の排気ガス？どれだけ低年式の車に乗ってるんですか？外環の排気ガスもたかだか数十メートルでかくも差が出るものですか？
検討される方どうし、役に立つ情報提供をしませんか？

[669: 匿名さん]

建設中止にはならないですよね？
過去にそういう事例があるみたいで気になりました。
その場合は売主はどんな責任をとるのでしょうか〜

[670: 購入検討中さん]

何が埋まっていたかは既に解っているはずなので、このせいで建設中止なんて事態になるようならとっくに周知されているはず。何だったのか気になる程度で、心配はしていませんよ。

[671: 匿名さん]

大丈夫なら、公表してほしいですけどね。

[672: 申込予定さん]

目出度く購入となった方々へ重要事項説明の際に伝えられるようです。

[673: 匿名さん]

検討の段階で話してくれないのかね。
重要事項になるほどの事だったのかなぁ。

[674: 匿名さん]

重要事項説明は、本契約前なので本当にまずい物ならキャンセルも出来るんではないですかね？

[675: 匿名]

マンション建設を中止しないといけないほど深刻なものではないけど、公表するとマンションの売れ行きに悪影響になりそうなものが出たってことなんですかね？

[676: 購入検討中さん]

工期を延長する事態となった訳を重要事項として説明するのは当たり前でしょう。

[677: 匿名さん]

重要事項で説明できるなら、今この段階で伝えるのが普通じゃないですか？
高い買い物なんだから、それぐらい当たり前だと思います！！

[679: 購入検討中さん]

なんでそんなに重要事項説明に敏感になるの？そもそも隠す必要なんかないし、営業に聞けば個別に教えてくれると思うのが当たり前でしょ。ここでなんだかんだと書き込んだ人間に文句言ってないで、自分で営業に聞いて事実を確認してみたら。
やっぱり止めたほうが良さそうだ。→あっそ、じゃぁ止めれば。