オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[601: 匿名さん]

住友の話はいいとして、結局コンクリートの塊はなんだったんでしょうか？一年後の予定が伸びるぐらいのものかと思うとさすがに気になります。知ってる方いますかぁ〜？

[602: 匿名さん]

ス○フの営業さんがしつこいですがオハナは無敵ですよ┏(∧＿∧)┛

[603: 賃貸住まいさん]

30ｍの高さ制限があったんですね。ありがとうございました。

[604: 入居予定さん]

相当シティテラスの評価低いとみた。

オハナが注目されてるからといって、他の島を荒らすような
コメントいくらあがいてもオハナの人気に勝てる訳ないでしょ！！

わざわざ荒らしにこないと自分とこにお客さんを引きつけられない
んでしょうか！？そんなにシティテラス魅力ないのかなあ。

駅近ではないし、訳わからん送迎バスみたいなのいらないし...。

頑張れよ...住友営業マン。

[605: サラリーマンさん]

地中に埋まっていたものが解ったら、営業の方から連絡があると思います。仮に、建てることに支障があるようなものだったら建設中止もあり得るのかも...過去にそんな事例があったかは全く解りませんが、少々案じています。考え過ぎですかね。

[606: 匿名さん]

上尾のパークハウスが中止になってますよ。

ここは大丈夫だと思うけど。

[607: サラリーマンさん]

あったんですか。原因が何だったか個人的に知りたいところですが、ここでは止めておきます。購入を予定している者として、同じ事態にならないよう祈ります。

[608: 匿名さん]

ここは違うでしょうけど、コンクリじゃないけれど、何度も不発弾が出てきて、その度に中止になった物件もありましたね。その時は「今度は大丈夫」と言われながら、また出てきて・・・の繰り返しでしたけど。

[609: 匿名さん]

戸田市の財政状況がいいと聞き、いろいろ調べていますが、理解できていません。
現在川崎市在住ですが、例えば助成金も財政状況で変わってくるのでしょうか？

例えば今はやりの風疹（大人）の予防接種について、戸田市は混合だと5000円です。
川崎市は2000円で受ける事が出来ます。

でも財政状況を比較すると戸田市の方が上になっています。
子育て支援も戸田市の方が手厚いように思います。

うちの予算でこの物件は少し高めですが、検討しています。
一生住むなら財政状況のいいところに住むと何かといいのではと思っているので、
分かる方いらっしゃったら教えていただけると助かります。

（予防接種だけで判断するのはおかしいと思いますが、たまたま比較できるものがあったので、例えに出しました。）

[610: 匿名さん]

不発弾とかありえるんですか？さすがにそれはないでしょ！ただ、延期がされるくらいだから相当なモノがでてるかもですね。営業さん早く説明してください。

[611: 匿名さん]

不発弾は他の物件の例えですから。
地盤に想定外に問題があったから思ったよりも時間がかかるってだけではないですか？

[612: 匿名さん]

住友のシティテラスが凄い人気。

戸田ば人気です。

[613: 匿名さん]

ここで、住友の人気は語らないで結構。

[614: 匿名さん]

スＯフの営業にはホントに呆れます。
開いた口が塞がりません。

[615: 匿名さん]

地盤に問題があるって例えばどんな事があるんでしょうか？前向きに考えてるので気になりますね。

[616: 匿名さん]

戸田ば人気です。地盤に問題があるから工場がたくさんあるのです。

[617: 匿名さん]

地盤が緩いと地震になったときに、物件自体の損傷が激しくなる可能性が否定できないのでは。東日本大震災のときに、そのことは東京でも少し問題になりましたが、まだ表面化されていないところがありますよね。なるべく早いうちに解消されることが望ましいんですけど、どうなるんでしょうね。

[618: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。
正直良かったんですが、気になるポイントがあります。
北戸田駅からマンションまでのルートが２つあります。
どちらのルートも、日中に歩きましたが街灯の数が少ないと思いました。
販売員の方が女性で、街灯の事を聞いたら、
暗いという印象はなく大丈夫と言っていました。
実際の所はどうなんでしょうか？

[619: 土地勘無しさん]

他人の大丈夫という言葉に安心する方なんでしょうか。私は自分の目で見て確認しないと無理です。

[621: 契約予定]

６年在住ですが、この界隈は戸田も北戸田もこんなもんです。女性ならなおさら不安に感じるかもですね。
後は、不安なら戸田市のメールサービスはいるとか。近所の物騒な事件とかわかります。

[622: 匿名さん]

家が遠いとそう何度も夜に出向くことも難しいですからね。数回行っただけで把握出来ればいいですが。自分の場合は、夜は最低限平日・休日の一回ずつは行っておきたいかな。ホントは２週間くらい毎日行きたいけど。
てか、ここら辺の話は過去にも書き込みがあったような。

[623: 匿名さん]

今まで駅近の賃貸に住んでいたので、街灯が心配になった事がありませんでした。
しかし、女性だと重要なポイントだと思うので、近郊に住まわれている方や、
似たような環境に住まわれている方の街灯に関してのご意見が聞ければと…

[624: 申込予定さん]

北戸田駅から物件までのル-ト歩いてきました。

確かに街灯に関しては、物足りない感があるので、購入を決定された
方々がそれぞれ戸田市に訴えてみてはいかがでしょうか！！

戸田市は埼玉県1位というぐらい財政がよいですから、検討していただ
けるのではないでしょうか。

[626: 匿名さん]

街灯に関して、確かに市に訴えるかけるのも一つの方法ですね!

[627: 匿名さん]

シャトルバスは関係ないでしょ…
維持費の無駄です。
確かに、街灯については、市にお願いを皆が
すれば変わる可能性はあると思いますね！

[628: 匿名さん]

この週末でモデルルーム行った方、なんの塊が出てきたか説明された方いますかぁ？
一生の買い物なので、街灯よりも気になりますが。

[629: 契約予定]

街灯は周辺の住宅世帯とも共同しないと実現性はいまいちではないでしょうか。
予算があるからといって個別住戸向けに何ごとか起こる前に対策をこうじるのは難しいですもんね。
後チャリ通とか

[630: 匿名]

あそこの県道 今年度予算にあるね

[631: 物件比較中さん]

街灯なんて、個人で言っても「危険だからつけてくれ」と言えば見に来て付けてくれますよ。明るいのを更に明るくしろと言うのは、近隣にもまだ暗い場所があるだろうから難しいと思いますが。

[632: 匿名さん]

駅前に駐輪場はあるんでしょうか？

[633: 賃貸住まいさん]

街灯が検討のネタになっていますが、どの程度の明るさだと安心で、どの程度だと不安なんでしょうか。客観的な根拠はありますか。感覚的に主観でものを言っても、何も始まらないように思いますが。本当に必要なら、入居までの１年３ヵ月の間に
市に訴え何としてでも改善してもらわないといけませんね。暗いことが原因で、電柱の陰に隠れている暴漢に気づかなかった等、何か起きてからでは遅く、その危険性があると思われるなら、より客観的な根拠をもって改善を訴求することが必要と強く感じます。なお、これまで夜に、北戸田駅から美女木東郵便局前を通りイオンまで歩きましたが、歩道全体が一定の明るさではないものの、この程度の明るさはごくごく一般的に感じる程度のもので、まさか身の危険を感じるほどの暗さではありませんでした。これも感覚的な主観に違いはありませんが、自分の感覚が一般的なものとそれほど乖離はしていないと思っています。皆さんも実際に歩いてみて、自分の目で確認した感想を聞かせてください。

[634: 土地勘無しさん]

仮に、入居者の半数が通勤に北戸田駅を利用するとして、
帰宅時間が重なるひとも出てくるとしたら、
集団帰宅のような状態になり一番こわくないですね。

外環の下あたりは車の音があり、
街灯の回りの木も街灯が隠れるように生えていたようにみえたので、
仮に暴漢が出てきた場合、悲鳴は消されてしまうように感じました。

[635: 購入検討中さん]

前方に目を凝らしながら注意深く歩かないといけない環境のようですね。酔っ払って気分良く歩いていたら、一発で身ぐるみはがされそうです。お～こわ！なんてことが起きる可能性が高い環境なら、よほど自己防衛に長けていない限りここを買う方なんてまずいないでしょう。
でも、実際は契約予定の方が想定以上に詰めかけているんですよね。
安心よりも安価を優先しているのか、そもそも周辺環境に不安を感じ得ていないのか、判断は人それぞれとはいえ、生命に即危険が及ぶ可能性がある懸念材料に対しては、入居前に、考えられる対策を一つでも多く施してもらいたいものです。

[636: 購入検討中]

みなさんずいぶん明るいところに住んでらっしゃるんですね。

私は今駅から15分くらいの住宅街に住んでいるので、ここのマンションの場所は夜に来て二回ほど見ましたが全然暗いと思いませんでした。
今住んでる所がとんな環境かによって感じ方にかなり違いがありそうですね。

この辺は治安は悪くないようなので酔っぱらっても身ぐるみはがされる心配はないと思いますよ。

[637: 匿名さん]

安いマンションを買おうとしているのに、ここに書き込んでる人はみんな贅沢言い過ぎだね。
それに暴漢や生命の危険とか大げさ過ぎ（確かにそういう雰囲気はちょっとあるけど）。
そんなに心配なら、ここも戸田公園の駅遠物件みたいにシャトルバスでも出せば？

[638: サラリーマンさん]

１００％安全な場所ってあるの？
自分の身は自分で守るしかないし、その守り方は環境によって変化するものでは。
ここに入居する人達で管理組合を結成し、周辺環境を調査し必要に応じて集団自衛策を講じればよいことで、そんなことはどの物件でもやっていることでしょう。
なんでここは「街灯」で盛り上がるのか。もうネタが出尽くしたということですか。
だとしたら、ここの検討が活発に行われている裏付けのようにも感じる。

[639: 匿名さん]

はっきり言って呆れます。ここに真の検討者がどの位いるのでしょうか?

皆さんは、北戸田を愚弄し侮辱しています｀w´

[640: 匿名さん]

街灯も気になりますが、外環の音の方が気になりました。
現地にバスで案内され、騒音は、バスの窓を閉めた状態くらいだと説明をうけましたが、
バスのエンジン音が邪魔して、判断できませんでした。

現在私鉄線路の近くに住んでいて、電車の音はよく聞こえますが、
電車は気になりません。

外環は寝る時間帯に私鉄電車のように運休するわけじゃないので、
非常に迷っています。

[641: 匿名さん]

確かに外環が排気と騒音の一番の懸念です。
恐らく、5階を越えると外環の防音壁を越える
ので、騒音に関しては上の方がうるさいのでは？

[642: 契約予定]

騒音も考慮した二重サッシなんでしょうね。
寝られないほどのうるさい作りなら都心のマンションの住民の方は健康被害続出です。
それでも納得行かない場合は、それなりの金額を積んだところを買うか遠方の自然豊な場所を探すしかないのでは？

[643: 契約予定]

No.632さんへ
北戸田や戸田には駅前に市営の駐車場があります。
確か高架下の駅両サイドにあったはずです。
値段も一年間で５０００円以下だったはす？

[644: 申込予定さん]

騒音、排気と気になるところではあるけど、選ぶ際に何を基準に
するかですね。

うちはＡ棟の東側の部屋を申し込みました。比較的外環から離れているし、
Ｂ棟でいくらか騒音、排気はブロックしてくれるんじゃないかと。

排気に関しては、これからの自動車業界でエコや低公害仕様の車がどんどん
出てくるかと思いますので、あまり気にしていない。

オハナの考え方に共感したところで決めました。
シンプルなところかな。送迎バスとか機械式駐車場とか他いらんもの
たくさん取りこんで管理費上乗せする物件ではないところ。

この掲示板でギャ－ギャ－騒いでいる方がいらっしゃいますが、
皆さん、そんなコメントで揺らいでるようじゃあ買わん方がいいよ。

[645: 土地勘無しさん]

ギャーギャーですか。何とも下品な表現ですね。
ここに掲載されたコメントはギャーギャーではないと思います。
皆さんが真剣に検討されている表れと私は理解しています。
これをギャーギャーと表現するあなたは、どっかの売れない物件の営業の方と思われても無理はないと思いますよ。
また、
皆さんは、北戸田を愚弄し侮辱しています｀w´
との書き込みがありますが、何を根拠に言ってますか。
愚弄？侮辱？日本語の意味が解っていないとしか言いようがありません。
そう言っているあなたこそ、この物件に敵対意識があって、愚弄や侮辱と書きたい機会を密かに伺っていたのでは。
検討する上では否定的な書き込みも有用と思いますが、ただ否定的な表現を並べるだけでなく、その根拠も記述願いたい。
でないと、検討の材料にはならず邪魔なだけです。

[646: 購入検討中さん]

電車の音が気にならないって書いてる人はファーストゲートタワーの営業さんとかですかね？
私はファーストゲートタワーと比較してこちらにしましたが。

出来ているマンションの二重サッシの部屋を以前見学しましたが、
窓を閉めていると全然音が聞こえなかったのでその辺は心配していません。


なんか色んな所の営業さんが必死に書き込みしているようで荒れてきましたね。

[647: 匿名]

市営の駐輪場は戸田公園の場合年間契約もありますが、一時利用が便利です。1回24時間まで100円です。戸田、北戸田も同じではないですか。民営だと1回10時間とか時間が短いですね。

[648: 購入検討中さん]

No.645さん
この人相当頭悪い。邪魔なのはどっちなんだか。。

[649: 周辺住民さん]

シティテラス戸田公園の営業マンが必死にこの掲示板にてマイナス点を表記してる
ようですが、全く眼中に無い感じです。

あちらの物件はそろそろ値引き始まるんじゃあないですか！

駅から距離あるし、不要な送迎バスがあったり、近隣に魅力はないし…

他のコミュニティに荒らしにこようがオハナは評価され完売間違いなし！

悩んでいるうちに部屋はなくなりますよ。

[650: 匿名さん]

因みに市営の駐輪場は、オハナだと一時利用のみで、
月極は契約できませんよね？
町ごとに、月極を利用できる町が決まってた
気がしました。まぁ、通勤に使わないなら
月極も必要ないと思いますが。

[651: 物件比較中さん]

シティテラス戸田公園とオハナを検討しています。

何点か確認してみてオハナに決めました！

間取り変更、キッチンの高さ希望など選びたいので、早急に
申し込みしてきます。

いろいろ参考にさせていただきました。

[652: 物件比較中さん]

二重サッシでも、24時間換気の換気口から音がけっこう入りますよ。

[653: サラリーマンさん]

Ａ棟の東側を購入予定です。ここだと、南は抜けているし北も外環まで距離があるので音もさほど気にならないかと。
第１期１次の登録締切がコンクリートの塊？のせいで２週間延びたので、無抽選だったはずが抽選になってハズレたりして。

[654: 匿名さん]

設備仕様は普通のものを使っているのでしょうか？
周りに工場があると思いますが、昼に変な音とか匂がしませんか？

[655: 購入検討中さん]

抽選の倍率が上がるんですね。１期１次がダメなら２次の募集で再度登録しようと思います。

[656: 匿名さん]

駅前の駐輪場は月極めはなくて、1年契約するか1日100円で利用するかしか選択はないよ。
ちなみにオハナの住所だと年間契約できないから、駅行くのは徒歩か100円払っての一時利用の選択。

http://www.city.toda.saitama.jp/10/9370.html

[657: 匿名]

それだけオハナは駅に近いということですね。

[658: 匿名さん]

北戸田の駐輪場は区域で利用制限があるのですね！きっとそうでもしないとすごい
数の自転車になってしまうのでしょうかね。一日利用だと、自転車で行ったとして
止められない可能性もでてくるので急いでいる時などは歩いてしまった方がいいのかな。
イオンまでもすごく近く買い物には便利な立地ですね。

[659: 物件比較中さん]

駐輪場のコメント、そろそろやめませんか！！

駅まで歩きなさ〜い。駅まで15分以上歩くなら必要な会話かも
しれませんが…

8〜9分ぐらいで駅まで行けるんだから。

まともな会話しましょう！！

[660: 匿名]

やはり駐輪場は大事ですよね。帰りに買い物行ったりすると自転車がいるのよねえ。

[661: 匿名さん]

シャトルバスの会話より、全然現実味あると思うw

[662: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[663: 匿名さん]

確かに駐車場飽きた。入居する上でみんなが気にしてる工事遅延の件はその後進展なしですしね。

[664: 申込予定さん]

地下から何が出てきてもＡの東側を購入します。抽選になっても必ず勝つ気合いだけは、誰にも負けないつもり。建設中止だけが心配。

[665: 物件比較中さん]

そうですね。うちもA棟を申し込む予定です。

B棟は結構申し込み殺到していますね。値段がとにかく安い。
2000万円台で購入できる。

だけど、外環までの距離、外環からの排気、騒音、しかも自走式
駐車場の排気を考えると...B棟はないかな。


今週末、A棟申し込み決めました。

[666: 匿名さん]

シャトルバスがあれば自転車はいらない。

雨の日も自転車？雨具着て通勤？

傘無し通勤とはえらい違い。。。

[667: 申込予定さん]

またシャトルバスですか。シャトルバスがここの検討の材料になる方ってどれほどいるんでしょうか。
私は全くその必要性を感じません。むしろ、ここで書き込まれると正直ガクっときます。

[668: 契約予定]

駐車場の排気ガス？どれだけ低年式の車に乗ってるんですか？外環の排気ガスもたかだか数十メートルでかくも差が出るものですか？
検討される方どうし、役に立つ情報提供をしませんか？

[669: 匿名さん]

建設中止にはならないですよね？
過去にそういう事例があるみたいで気になりました。
その場合は売主はどんな責任をとるのでしょうか〜

[670: 購入検討中さん]

何が埋まっていたかは既に解っているはずなので、このせいで建設中止なんて事態になるようならとっくに周知されているはず。何だったのか気になる程度で、心配はしていませんよ。

[671: 匿名さん]

大丈夫なら、公表してほしいですけどね。

[672: 申込予定さん]

目出度く購入となった方々へ重要事項説明の際に伝えられるようです。

[673: 匿名さん]

検討の段階で話してくれないのかね。
重要事項になるほどの事だったのかなぁ。

[674: 匿名さん]

重要事項説明は、本契約前なので本当にまずい物ならキャンセルも出来るんではないですかね？

[675: 匿名]

マンション建設を中止しないといけないほど深刻なものではないけど、公表するとマンションの売れ行きに悪影響になりそうなものが出たってことなんですかね？

[676: 購入検討中さん]

工期を延長する事態となった訳を重要事項として説明するのは当たり前でしょう。

[677: 匿名さん]

重要事項で説明できるなら、今この段階で伝えるのが普通じゃないですか？
高い買い物なんだから、それぐらい当たり前だと思います！！

[679: 購入検討中さん]

なんでそんなに重要事項説明に敏感になるの？そもそも隠す必要なんかないし、営業に聞けば個別に教えてくれると思うのが当たり前でしょ。ここでなんだかんだと書き込んだ人間に文句言ってないで、自分で営業に聞いて事実を確認してみたら。
やっぱり止めたほうが良さそうだ。→あっそ、じゃぁ止めれば。

[680: 申込予定さん]

手付金を支払う前に、重要事項説明会で説明がありますよ。契約した後に解ってさぁ大変なんてことになる訳でもなく、何もここで書き争うネタにはならないよね。

[682: 賃貸住まいさん]

5月31日には、何だったかはっきりしますよ。

[683: 匿名さん]

現場近くで糸井重里がヘルメット被ってたら、ほぼ埋蔵金。

[684: 匿名さん]

681…期待したいなら、買えばいいぢゃないか！お高い修繕費を払ってバスに乗ってきなさい。ここはオハナを検討する場面です。駅遠物件は書き込みする所が違いますよ。

[685: 物件比較中さん]

681はシティテラスの営業か、シティテラスを契約して後悔しているのか。誰にせよ、ここにこんな書き込みをしても良いことは言われないし、いくら書き込んでもオハナに敵わないのは明白なんで止めとき。

[686: 匿名さん]

特段問題は無いと思いますが、オハナは営業さんもプラウドとは違って、野村の営業さんではなく、関連企業だか子会社の営業さんらしいですね。営業さんも今回の土地の件は初めてのケースなのかも知れませんね。

[687: 物件比較中さん]

シティテラスはなかなか売れない部屋かなりあるみたいだから、
そろそろ値下げでしょ！要らない送迎車やら、駅から距離あるし、
近隣では何も魅力ないし…

だから住友営業マンが必死に掲示板荒らしに来る訳でしょ。

今日、MR行ってきました。大盛況でした。B棟はほぼ完売になる勢い。
A棟を申し込みしてきました。

掲示板でコメントされてる事は信用できない、実際に目で見て確認するのが
1番です。

[688: 匿名さん]

住友は今週、もう閑古鳥がないてましたよ…。
私はオハナに決めました。バランス取れた良い物件だと思います。隣の人も住友見てオハナにすると言ってました。第一期で確定させたいです。

[689: 匿名さん]

営業さんに聞きましたが、やはり何が出たかは教えてくれませんでした。
申込後に言われても、こちらのタイミングもあるのですが。。

[690: 物件比較中さん]

契約予定の方へは重要事項説明で話があるようなので、何が出たか聞けば事前に教えてくれると思います。
契約予定でない方は関係ないので、教える必要もないと思います。
689さんは契約予定の方ですか。

[692: 賃貸住まいさん]

691さんは他人の心配ばっかですね。
よほどの心配性なのか、はなっからここを買う気が無い方の嫌がらせなのか、はたまた他の物件の営業の方の荒らしの一手なのか。
ここの購入を検討している皆さんは、こんな解りきった懸案は言われるまでもなくとっくに検討している訳よ。
検討した結果、ここの購入を決めている方々は当然受容済みな訳で、今となっては邪魔でしかないね。
時と場合を考えて書き込んだ方がいいよ。

[693: 匿名さん]

販売価格のことを言ったら、環境なんて選んでられません。
私は、収入が少ないからこの程度のとこしか手が出ない。

[694: 申込予定さん]

やっぱりオハナはいろいろ言われて邪魔されて荒らされて人を不安にさせる
ようなコメントがたくさん来てるけど、最終的には完売になるね。

MRの大盛況といい、ウジウジ悩んでたら部屋早く決まっちゃうよ！！
Ｂ棟はもう部屋なくなるよ～

[695: 申込予定さん]

Ｂ棟の角部屋にしようか...Ａ棟の安い部屋にしようか！！

悩むよな～Ｂ棟は価格が低い設定になってる。

皆さんはどこの部屋にしましたか！？

メリット、デメリットあるなあ。

部屋を広くして外環近くにするか、部屋は狭くなるけど外環から離れてる。

明日、決めるぞ～！！！

[696: 申込予定さん]

Ａにしようと思っていますが、既に契約予定が貼られているので、別の部屋にするか迷ってます。
契約予定の部屋で抽選にかけるか、あきらめて別の部屋にするか、迷うぅぅ

[697: 購入検討中さん]

今日MRに行かれる方へ
MRの様子や、売れ行き、埋まっていたものが何だったか聞けた方はこの情報も教えてください。
今日行こうと思っていたら急きょ行けなくなってしまい、是非お願いします。

[698: 匿名]

行かなきゃ申し込めないんだし、そんなの聞いてどうすんの？

[699: 購入検討中さん]

698さんへ
どこに明日以降も行けないと書いてあんのかね。
もっと読解力を身に着けてから書き込むように。
しかし、何でこんな余計なお世話的な反応すんの。
朝から邪魔。

[700: 申込予定さん]

昨日イオンの駐車場から見たら、着々と進んでいましたね。
埋まっていたもののせいで工事が中断している感じだったらヤバと思いましたが、大丈夫そうです。
全て撤去しただけで済んだように思います。結局、ここにあった建造物の廃材ではなかったのかな。
まったくこのせいで、入居がくそ暑い８月下旬にズレたぞい。