オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[581: 匿名さん]

売り出し中に価格アップはけっこうあります。
人気がアルカラ上げるのです。

[582: 匿名さん]

ここは普通に価格表出しているから大丈夫ですよ。
戸田公園の自称財閥さんの駅遠物件に行ったら、数部屋しか価格を出していなかったですからね…

[583: サラリーマンさん]

公表されている中では4108万が最高値と思いますが、これが上がることはあるんでしょうか。

[584: 匿名さん]

第１期の販売分としてすでに価格が公表されている部屋が値上がりすることはないですよ。

[585: 匿名さん]

固定資産税が高すぎ。
他地域の２倍ぐらい

[586: 匿名さん]

それは資産価値が高いということになりますね(笑)
実際は不動産会社が控除なしで見積もるか控除ありで見積もるかと、バッファーを何万円みるかの差で、実際の請求額が同じようなエリアで変わらないはずですからね(笑)

[587: 匿名さん]

固定資産税は床暖とかがあると高くなるよ。

[588: 匿名さん]

北戸田が資産価値が高い?？？(笑)
東京都より高いという事になるのかなあ？
資産価値が高いと言っている割に北戸田の開発が進んでいない。
夜になると人影も見えない。
最近マンションの中で床暖がないマンションもある？(笑)

[589: 匿名さん]

まあ、実際の請求額は周辺並みと捉えて問題ないでしょう(笑)

[590: 匿名]

私は東口のタワー契約しましたがここのモデルルームすごく活気がありますね。
北戸田駅の再開発が進んでくればどちらもとっても有益になることでしょう。

[591: 匿名さん]

私も沢山見てますがシティテラスはめちゃクチャ混んでました。
ここもいい物件ですがシティにするか悩んでます。

[592: 周辺住民さん]

北戸田は市境だからね。
すぐ蕨市、さいたま市だから、どこまで再開発に力を入れるかわからないよね。

[593: サラリーマンさん]

シティテラスは安売り始めてますか？

[594: 匿名]

書き込む場所が違いますよ？どちらにしても住友不動産は安売りはしない会社では？

[595: 賃貸住まいさん]

１５階あたりを希望する者ですが、ここは１０階建てなんですね。
今時にしては低い部類の気がしますが、ここが１０階建てになった理由をご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
この周辺は、高さ制限でもあるのでしょうか。

[596: 匿名さん]

需要と供給のバランスとか？
高層にしてしまうとエレベーターも増やさなければならないとか、
地震対策が必要になってくるとかコストの問題もあったんじゃない？
特にオハナは省コストマンションとして野村は出しているし。
あとは売り切るのに適正な戸数だったんじゃないかと思うけど。
あくまでも予想の範疇だけど。

[597: 物件比較中さん]

シティテラスはまだ予定価格ですが、価格を下げる可能性もあるそうですね。

何れ位下がるのか期待したいと思います。

希望３００万～です（＞：＜）

[598: 匿名]

いや、戸田も高さ制限が厳しくなっています。私の所は戸田橋近くの新築ですが隣りは15階、裏は14階ですが私の所は10階建です。高さ制限が30mでギリギリです。

[599: 購入検討中さん]

シティテラスの情報いらないです。該当のスレでやってね。
あとスミフでお買い得物件は基本ない印象。

[600: 匿名]

何か住友を必死に売り込んでいる人がいるけど逆効果だね。財閥系だとかいいながらオハナに頼るってどうなの？

[601: 匿名さん]

住友の話はいいとして、結局コンクリートの塊はなんだったんでしょうか？一年後の予定が伸びるぐらいのものかと思うとさすがに気になります。知ってる方いますかぁ〜？

[602: 匿名さん]

ス○フの営業さんがしつこいですがオハナは無敵ですよ┏(∧＿∧)┛

[603: 賃貸住まいさん]

30ｍの高さ制限があったんですね。ありがとうございました。

[604: 入居予定さん]

相当シティテラスの評価低いとみた。

オハナが注目されてるからといって、他の島を荒らすような
コメントいくらあがいてもオハナの人気に勝てる訳ないでしょ！！

わざわざ荒らしにこないと自分とこにお客さんを引きつけられない
んでしょうか！？そんなにシティテラス魅力ないのかなあ。

駅近ではないし、訳わからん送迎バスみたいなのいらないし...。

頑張れよ...住友営業マン。

[605: サラリーマンさん]

地中に埋まっていたものが解ったら、営業の方から連絡があると思います。仮に、建てることに支障があるようなものだったら建設中止もあり得るのかも...過去にそんな事例があったかは全く解りませんが、少々案じています。考え過ぎですかね。

[606: 匿名さん]

上尾のパークハウスが中止になってますよ。

ここは大丈夫だと思うけど。

[607: サラリーマンさん]

あったんですか。原因が何だったか個人的に知りたいところですが、ここでは止めておきます。購入を予定している者として、同じ事態にならないよう祈ります。

[608: 匿名さん]

ここは違うでしょうけど、コンクリじゃないけれど、何度も不発弾が出てきて、その度に中止になった物件もありましたね。その時は「今度は大丈夫」と言われながら、また出てきて・・・の繰り返しでしたけど。

[609: 匿名さん]

戸田市の財政状況がいいと聞き、いろいろ調べていますが、理解できていません。
現在川崎市在住ですが、例えば助成金も財政状況で変わってくるのでしょうか？

例えば今はやりの風疹（大人）の予防接種について、戸田市は混合だと5000円です。
川崎市は2000円で受ける事が出来ます。

でも財政状況を比較すると戸田市の方が上になっています。
子育て支援も戸田市の方が手厚いように思います。

うちの予算でこの物件は少し高めですが、検討しています。
一生住むなら財政状況のいいところに住むと何かといいのではと思っているので、
分かる方いらっしゃったら教えていただけると助かります。

（予防接種だけで判断するのはおかしいと思いますが、たまたま比較できるものがあったので、例えに出しました。）

[610: 匿名さん]

不発弾とかありえるんですか？さすがにそれはないでしょ！ただ、延期がされるくらいだから相当なモノがでてるかもですね。営業さん早く説明してください。

[611: 匿名さん]

不発弾は他の物件の例えですから。
地盤に想定外に問題があったから思ったよりも時間がかかるってだけではないですか？

[612: 匿名さん]

住友のシティテラスが凄い人気。

戸田ば人気です。

[613: 匿名さん]

ここで、住友の人気は語らないで結構。

[614: 匿名さん]

スＯフの営業にはホントに呆れます。
開いた口が塞がりません。

[615: 匿名さん]

地盤に問題があるって例えばどんな事があるんでしょうか？前向きに考えてるので気になりますね。

[616: 匿名さん]

戸田ば人気です。地盤に問題があるから工場がたくさんあるのです。

[617: 匿名さん]

地盤が緩いと地震になったときに、物件自体の損傷が激しくなる可能性が否定できないのでは。東日本大震災のときに、そのことは東京でも少し問題になりましたが、まだ表面化されていないところがありますよね。なるべく早いうちに解消されることが望ましいんですけど、どうなるんでしょうね。

[618: 匿名さん]

今日MRに行って来ました。
正直良かったんですが、気になるポイントがあります。
北戸田駅からマンションまでのルートが２つあります。
どちらのルートも、日中に歩きましたが街灯の数が少ないと思いました。
販売員の方が女性で、街灯の事を聞いたら、
暗いという印象はなく大丈夫と言っていました。
実際の所はどうなんでしょうか？

[619: 土地勘無しさん]

他人の大丈夫という言葉に安心する方なんでしょうか。私は自分の目で見て確認しないと無理です。

[621: 契約予定]

６年在住ですが、この界隈は戸田も北戸田もこんなもんです。女性ならなおさら不安に感じるかもですね。
後は、不安なら戸田市のメールサービスはいるとか。近所の物騒な事件とかわかります。

[622: 匿名さん]

家が遠いとそう何度も夜に出向くことも難しいですからね。数回行っただけで把握出来ればいいですが。自分の場合は、夜は最低限平日・休日の一回ずつは行っておきたいかな。ホントは２週間くらい毎日行きたいけど。
てか、ここら辺の話は過去にも書き込みがあったような。

[623: 匿名さん]

今まで駅近の賃貸に住んでいたので、街灯が心配になった事がありませんでした。
しかし、女性だと重要なポイントだと思うので、近郊に住まわれている方や、
似たような環境に住まわれている方の街灯に関してのご意見が聞ければと…

[624: 申込予定さん]

北戸田駅から物件までのル-ト歩いてきました。

確かに街灯に関しては、物足りない感があるので、購入を決定された
方々がそれぞれ戸田市に訴えてみてはいかがでしょうか！！

戸田市は埼玉県1位というぐらい財政がよいですから、検討していただ
けるのではないでしょうか。

[626: 匿名さん]

街灯に関して、確かに市に訴えるかけるのも一つの方法ですね!

[627: 匿名さん]

シャトルバスは関係ないでしょ…
維持費の無駄です。
確かに、街灯については、市にお願いを皆が
すれば変わる可能性はあると思いますね！

[628: 匿名さん]

この週末でモデルルーム行った方、なんの塊が出てきたか説明された方いますかぁ？
一生の買い物なので、街灯よりも気になりますが。

[629: 契約予定]

街灯は周辺の住宅世帯とも共同しないと実現性はいまいちではないでしょうか。
予算があるからといって個別住戸向けに何ごとか起こる前に対策をこうじるのは難しいですもんね。
後チャリ通とか

[630: 匿名]

あそこの県道 今年度予算にあるね